奋斗青年上海买房血泪史

奋斗青年上海买房血泪史：踏空一轮步步踏空2016年10月14日06:27中国青年报国庆后第一个工作日，是上海市全面实施不动产统一登记制度的首日，浦东新区不动产交易登记大厅成了浦东人气较旺的政务大厅。上午10时，二楼大厅和三楼大厅仅排队领号的人群就已经将整个楼面占满。门外的烟蒂多得下不去脚。大楼外，房地产中介模样的年轻人叼着香烟，一边聊天一边感慨挣钱不易。一名中介告诉中国青年报·中青在线记者，他从早上5时就开始排队，“估计上午能办完”。一个有意思的现象是，大多数人并不知道今天是上海不动产统一登记的第一天。人们言谈中透出的关注点不是《不动产权证书》，而是一段段买房“血泪史”。张先生是上海人，在北京工作，一早就赶到了登记大厅，为自己在上海新买的一套外环外住房办手续，“去年三四月份（每平方米）两万（元）买的，现在3.5万（元）还买不到”。他说：“每当我工作上遇到不顺心的事儿，我就上网看看房价，整个人都会好了。”在大厅里，排队的人们闲来无事聊天，中国青年报·中青在线记者听到最多的一句安慰语是“还好，总算买到了”。“最严限购新政”过后房价还在涨孙女士与丈夫两人接力来排队。丈夫7时15分先来领号，排到142号，她9时左右过来“接班”，夫妻二人先后在二楼和三楼排队领号。孙女士告诉记者，今天排完队，自己还要再来房地产交易中心两次，“程序反正很麻烦、很遭罪，但心情不错。房子从2014年（每平方米）5万（元）涨到了8万（元），买到就是赚到。”孙女士告诉记者，自己在2014年时，以低于市场价10万元左右的价格出手了一套老房子，背上贷款，买了现在的新房，“为了孩子上学。实在没办法，只能先卖再买”。当时，孙女士的遭遇堪称“惊心动魄”——老房子一直不好出手，眼看着新房却在以每周10万元、20万元的涨幅往上飙价。“要不是为了孩子读书，我真不买了。”孙女士庆幸自己当时一狠心低价抛了旧房、高价购入新房，因为现在看来，这套新房买得“太值了”。一路高歌猛进的上海房价，令上海的年轻人“又爱又恨”。一名在交易中心当场与房东进行交易的年轻人，一边向中介吐槽房子“像神经病一样涨”，一边利索地向房东的银行卡上转账了100多万元首付款。今年3月25日，上海房价“疯涨”阶段，上海市政府出台了史上最严限购新政。外地人购房所需的社保缴纳期限从两年提高至5年，购买二套房需缴纳的首付款提高到7成。新政一出，4月、5月，上海新房成交面积出现腰斩。但6月份，形势又变了。上海易居研究院在出具“4月上海楼市明显降温，房价将进入调整阶段”报告一个多月后，马上又发布报告称“上半年上海土地成交价创新高，6月新房和二手房小幅回暖”。数据显示，今年1~6月，上海土地成交均价14106元/平方米，同比增长85.4%，土地成交价格创历史新高；纯商品住宅销售均价为36646元/平方米，同比上涨7.4%；二手房6月成交面积225万平方米，环比增加25.7%，同比减少22.4%。也就是说，最严限购新政仅在4月、5月两个月内产生了较好的“缩量”效应。中国青年报·中青在线记者注意到，上海二手房价格指数从2015年5月到2016年6月呈现陡峭上升态势，其中2016年2月至3月、3月至4月、4月至5月呈现接近垂直的上涨路线。“上海特色”买房故事：踏空一轮，步步踏空伴随着陡峭的曲线，“踏空”这个形容股市买家错过一波上涨行情的名词，如今被上海的年轻人结结实实地用了房地产市场上。随着一波又一波楼市上涨行情，生活在上海的年轻人最悲哀的，不是高价买了套房，也不是支付了高达2%~2.5%的中介费，而是卖掉一套房却没买上另一套房。在浦东新区不动产交易登记大厅办理卖房手续的田先生，直到今天，仍在为此前想要购买他的房产的一对江西籍青年惋惜不已。今年3月，这对江西小情侣在父母的资助下，决定购买田先生位于上海曹路镇（处于上海中环外、外环内）的一套两居室住宅。当时的售价是205万元。支付了定金后，这对年轻人“反悔了”。根据3月25日出台的限购新政，小两口在上海缴纳社保的期限超过2年却没满5年，不再具有购房资格。“当时我心里也慌，怕房价要跌。”然而，两个月后，房价朝着连田先生也看不懂的方向去了，5月份，这套房产以270万元，较原价多了65万元、高出31%的价格售出。拿了钱的田先生也不敢把钱留在手里，而是转战上海崇明、江苏启东等地继续购房，“房子可能还会涨”。现在他觉得自己卖亏了。中介告诉他，这套房子现在的市价是300万元出头。俞先生自称是一个“不羁放纵爱自由”的人，他来上海工作十多年，始终没把房子放在心上，“男人最主要的是做事业嘛，买一个小房子还不如买个房车。”但最近，看着房价节节攀升，他忍不住了。一摸口袋，他的钱只够在距离上海20分钟高铁车程的浙江嘉善县买房。这一次，他没有因为开发商临时涨价每平方米3000元而“气不过”，也没有因为售楼小姐说话牛气而变卦，而是果断以每平方米9000元的价格买下了嘉善的一套房子。这些年来，他遇到过定金交付第二天临时抬价的房东，见过只要首付3万元的好房子，也遇到过愿意一口价22万元把房子卖他的爽快人。但每一次机会，他都错过了，“从没想过，有一天上海的房价会那么高”。如今，俞先生每隔一段时间都会接到嘉善中介打来的电话。从中介口中他得知，今年年初售价每平方米6000元、他买房时飙升到9000元每平方米的房子，如今已经超过11000元了。接受记者采访时，他得意地长舒一口气：“还好这次没踏空。以后回老家，把这套房子一卖，应该能过好日子了。”李先生是上海一家琴行的吉他老师，买了一套一居室的公寓房。而在3个多月前，同样一笔钱，他的目标是两室一厅。李先生的要求不算过分，从今年5月开始看房，他就瞄准了上海郊区的3处房源，一处位于嘉定，一处在松江，还有一处在闵行。从两室一厅“缩水”到一居室，他告诉记者，自己吃了中介的亏。5月份时，李先生几乎就能买到嘉定的两室一厅了。临到付款前，房东和中介告诉他，涨价了。这种临时涨价的行为，最令人“气不过”，“现在缓过神来想想，其实涨就涨吧，房价涨得更快”。7月份，又有一套划算的两室一厅摆在李先生面前。这套房源在7月底时报价还不过180万元，但到了8月初，房东调价到了220万元。从5月拖到8月，李先生全家人“心态都不好了”，他们匆匆在闵行莘庄地区购买了一套距地铁站较近的一居室，这一次，没有讨价还价，房东说多少就给多少，“再不买，真的要买不起了”。特别需要指出的是，这次买房，李先生冒了极大的风险。这套房子，并不在他或者他父母、妻儿的名下，而是在一个有上海户籍的远房亲戚名下。因为，李先生一家都不具有在沪购房的资格，社保缴得年限不够。李先生说，自己打算过两三年，等满足社保缴费期限了，再找亲戚把房子过户到自己名下。卖了房，“逃离”上海郑先生自认为是个理智的人，他的一套位于浦东唐镇的房子在今年5月卖出了470万元的高价。最近，过户前夕，他频繁接到中介的电话，今天告诉他房子已经卖到490万元了，明天告诉他，有人挂出520万元、530万元了。“我不相信。你说5月份到现在涨个10万元、20万元是可以的，涨个四五十万元，我不信。”郑先生认为自己这次成功实现了“高抛”。这470万元，他打算用七八十万元在厦门老家的宅基地重建房屋，再花300万元在集美盖两层楼的商铺出租，剩下100万元留给自己作为养老、看病的基金。实际上，郑先生今年刚满34岁，离养老还很远。“这房价这么涨法，我觉得对整个城市的发展、对个人的发展都没有好处。还是离开算了。”像郑先生这样在房价高压下，选择“高位解套”的年轻人还有不少。《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》里的一组数据令人惊异——2015年年末，上海外来常住人口减少了14.77万人，同比下降1.5%，其在全市常住人口中的占比下降了0.5个百分点，降至40.6%。这是上海15年来首次出现外来常住人口负增长。根据上海易居研究院2016年4月对30个省（区、市）房价收入比的计算，北京、上海两地房价收入比全国最高，分别为是14.5和14。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，这是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定，各国数值最高的为30，最低为0.8。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为房价泡沫区。住建部政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌此前在接受中国青年报·中青在线记者采访时称：“未来那么高价位能不能卖掉，无论是开发商自己还是专家，都不敢确定。”一位在2010年来到上海追梦的年轻人对中国青年报·中青在线记者说，一直想凭自己的努力在上海站稳脚跟。但是，觉得自己不管怎么努力，好像始终跟不上房价变化的步伐。