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地籍与房产测量习题课2013年12月27日考试安排考试时间：2014年1月3日上午8:30－10:30考试地点：南教313成绩评定平时成绩：30%期末考试：70%考试题型多项选择：10×2分＝20分简答题：6×5分＝30分论述题：5×10分＝50分地籍★地籍要素包括：各级行政境界地籍区(街道)与地籍子区(街坊)界宗地界址点与界址线地籍号注记土地利用分类二级分类注记土地权属主名称土地等级宗地坐落房产情况第一章绪论1、地籍★现代地籍的含义功能★分类税收、产权、多用途地籍初始地籍、日常地籍城镇地籍、农村地籍2、地籍测量（1）定义：★测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。★凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量。（2）原则：（3）地籍测量的特征：3、房地产测量（1）定义：城市房地产管理体系★测定和调查城镇房屋（含附属设施）及其用地状况，测绘房地产开发、合并、分割等变更状况，并绘制成规范的房产图的测绘工作。（2）分类：★用地测量、房屋测量（3）任务：房屋产权调查、房屋用地调查、房产图集（4）比例尺：★1:500、1:1000（5）特点：（6）基本原则：先外围后内部（7）内容：平面控制测量、房产调查、房产图测绘、面积量算、成果整理、变更测量4、土地权属的含义包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等多项权利。5、地块、宗地与界址★地块与宗地★土地权属界址：界址点、界址线、界标★边界类型★宗地的划分：共有宗地、争议地、飞地6、土地编号第二章房屋调查1、房屋调查（1）建筑物、构筑物★（2）房屋调查的内容：房屋的权属：产权性质、产别房屋的位置：坐落、所在层次房屋的质量：层数、建筑结构、建成年份房屋的用途：★房屋的数量建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、总建筑面积、成套房屋的建筑面积、套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积★房产要素的编号房产编号：17位房产、户地房屋及构筑物要素编号：9位2、共有面积的分摊（1）共有面积的含义：★（2）应分摊共有面积的分摊原则：应分摊共有面积的区分及分摊方法：理解两个例子★（3）应分摊共有面积的特点：第三章地籍控制测量★地籍控制测量定义、原则、精度地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关1、地籍测量坐标系高斯平面直角坐标系：高斯投影带的划分、★高斯投影长度变形及减少长度变形的方法★地籍测量坐标系的选择：2、地籍控制测量的方法GPS定位技术（WGS-84坐标）、导线控制网的布设第四章界址点测量界址点坐标的作用★对界址点精度的规定1、界址点的测量方法★极坐标法、交会法、内外分点法、直角坐标法2、界址点测量的外业实施准备工作、野外界址点测量的实施、野外观测成果的内业整理、界址点误差的检验第五章地籍图的测绘★1、地籍图的概念、比例尺、分幅与编号2、地籍图的内容★地籍要素、地物要素、数学要素★地籍图与地形图的区别★3、地籍图的测制基本要求、平板仪测图、摄影测量测制地籍图、★编绘法成图4、宗地图的测制★宗地图的概念★宗地图的内容、特性、作用、绘制★宗地草图的内容、特征、作用5、农村居民地地籍图★特点、内容第六章房产图的测绘1、房产图测量概述★分幅图、分丘图、分户图分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。★房产图测量的内容：界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量、其他相关地物测量房产图测量的要求★房产图的特点平面图、房产要素、精度、内容、比例尺、变更快2、房产界址点测量界址点精度、编号、测量方法3、分幅房产图测绘★突出房产要素和权属关系，以确定权属界线为重点★分幅房产图测绘的内容行政境界、丘界线、房屋及其附属设施、房产要素和房产编号、地形要素4、分幅房产图的测绘方法实测法增测编绘法：利用地形图增测编绘★丘与宗的区别与联系利用地籍图增测编绘★城市地形图、地籍图、房产分幅图的三图并测法5、房产分丘图测绘：★产权图、法律效力6、房产分层分户图的测绘：一户产权人、权利界线7、房地产变更测量★现状变更测量的内容★权属变更测量的内容变更测量的精度和要求★房地产编号的变更与处理（1）丘号：合并、分割界址点、房角点点号（2）幢号第七章土地面积测算1、面积测算目的、要求、平差方法、面积量算方法2、解析法★坐标解析法3、图解法：几何图形法、坐标法、格网法、格点法求积仪法、沙维奇法4、土地面积测算与平差★基本要求、平差原则、方法★5、城镇宗地面积测算的项目及关系第八章房产面积量算1、房产面积量算的基本要求2、房产面积计算的基本过程★3、房产面积量算的方法及精度比较坐标解析法、实地量距法的限差分析4、房产面积量算中需要探讨的几个问题★5、房产面积量算法律纠纷表现形式及解决途径第九章变更地籍调查与测量1、概述★（1）我国土地权属性质国有土地所有权、国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权及土地他项权利等。（2）变更地籍测量的作用与特点（3）地籍变更的内容2、变更界址测量：界址点检查、变更测量★3、界址的恢复第十章土地勘测技术与方法1、地形图应用方向及技术手段2、地形图的基本应用确定点的坐标、两点间的水平距离、直线的坐标方位角、点的高程、直线的坡度、按一定方向绘制断面图、按规定坡度选择最短路线、确定汇水范围★3、土地测设的基本技术和方法测设已知的水平距离、水平角和高程4、点的平面位置的测设直角坐标法极坐标法角度交会法距离交会法5、土方计算方法方格法土方计算第十一章建筑施工测量1、概述★工程建设的三大阶段：勘测设计、施工、运营★施工测量的主要任务施工控制网的建立、施工放样、竣工测量施工测量的内容★施工测量的特点精度、配合施工进度、易受干扰、标志保护困难2、施工控制网（1）施工平面控制网：★建筑基线、★建筑方格网（2）施工高程控制网3、施工控制网施工控制网的特点★施工坐标系与测量坐标系的坐标换算建筑基线的特点及测设方法：平行推移法根据测量控制点测设建筑方格网的主要特点4、测设前应熟悉的图纸第十二章全球定位系统与地籍测量1、全球定位系统的产生、发展及前景2、GPS在各个领域中的应用3、美国政府的GPS政策4、其它卫星导航定位系统5、全球定位系统的组成6、GPS卫星的信号结构7、GPS测量误差的来源8、全球定位系统与地籍测量重点内容1、我国土地权属情况。2、现代地籍的含义、分类方法。3、地块、宗地的概念及其划分原则。4、房屋调查的主要内容。5、共有面积及应分摊共有面积的分摊原则。6、为何地籍图根控制点的精度与地籍图比例尺无关？7、地籍控制测量常用的坐标系。8、地籍图的概念及其测制方法。9、我国对界址点坐标精度的要求。10、宗地图与宗地草图的异同点。11、地籍图与地形图的区别与联系。12、分幅房产图的测制方法。13、变更地籍调查与测量的内容及方法。14、点的平面位置的测试方法及各方法的使用范围。15、施工坐标系与测量坐标系的坐标如何换算？预祝：同学们取得好成绩！