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1陕西南湖物业管理有限责任公司管理安防器材管理办法一、监控设备（品质部、项目部、工程部）确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，确保系统时标与北京标准时间误差不超过60秒。闭路电视监控系统维护的设备主要包括：摄像机、云台、监视器、视频矩阵，硬盘录像机、解码器、系统线路等闭路电视监控系统既有项目全部设备的维护保养。在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设备的运行正常，主要需做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。1、每季度检测项目：1）每季度进行一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。2）检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。室外温度应在－20℃～＋60℃，相对湿度应在10％～100％；室内温度应控制在＋5℃～＋35℃，相对湿度应控制在10％～80％，留给机房监控设备一个良好的运行环境。3）对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。2、每月检查项目：1）根据监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控室工作人员设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。2）对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。3）对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。4）每月定期对监控系统和设备进行优化：合理安排监控中心的监控网络需求，如带宽、IP地址等限制。提供每月一次的监控系统网络性能检测，包括网络的连通性、稳定性及带宽的利用率等；实时检测所有可能影响监控网络设备的外来网络攻击，实时监控各服务器运行状态、流量及入侵监控等。对异常情况，进行核查，并进行相关的处理。根据用户需要进行监控网络的规划、优化；协助处理服务器软硬件故障及进行相关硬件软件的拆装等。3、系统安全运行情况检查：1）对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。如：网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。桌面系统的运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。2）对全年的硬盘录像机数据及日志进行检查，对硬盘磁道及存储空间进行检查，必要的时候更换2硬盘。4、户外监控设备的管理1）立杆、机柜因均为外露设备，常年受日晒雨淋，造成油漆脱落，出现锈铁。影响了美观，减少了使用寿命。对立杆、机柜，每年进行一次油漆。平时在日常巡检过程中，如出现有生锈的情况，及时油漆。2）对户外摄像机及防雷系统进行全面检修。检测防雷地阻，必要的时候重新做防雷处理。3）对传输线路和电源线路进行全面修复检查，对于裸露的管线进行修复。二、红外报警系统（品质部、项目部、工程部）确保红外报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口正常。红外线报警系统维护主要包括：红外对射探测器、报警主机、线路维护。1、年检项目：1）每年系统检查报警控制主机和全部探测器应具有警情报警、故障报警、防破坏、防拆等功能，确认工作正常，报警事件记录确认。2）检查是否有实效或者不灵敏的探头，如有必要进行更换。3)确保报警主机及联动装置有效。2、季度检查内容：1）每季度对控制柜、区域报警器、系统报警器、控制主机进行清扫除尘，线路松动的应进行紧固，对文字标识等有短缺的及时补换。2）对所有红外线防盗系统各组成部分进行报警测试，确保系统功能有效。3、月度检查内容：1）根据红外线报警系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及传输线路质量，处理故障隐患，协助监控主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。2）对容易老化的设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如探头等。3）探测器位置是否移动，探测器固定符合设计要求，确认引起误报的障碍物。4、日常检查内容1）抽取几处手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常。2）对每个探测器、手动报警器进行清洁除尘，加固可能接触不良的部位。如在检查中发现问题，应及时维修。3）检查各报警设备安装是否牢固、有无破损现象。4）每周检查入侵和周界探测器功能有效，工作正常，探测范围符合工作要求。三、电子围栏（项目部与工程部）1、每季度应进行一次全面检查1）检查挂线杆是否装牢，位置是否正常，绝缘子的位置是否正确，导线架设是否正常，地线的接地电阻是否满足要求。32）检查电子围栏的绝缘电阻是否满足要求。3）检查引向控制器的高压绝缘导线的连接是否正确。2.通电检测插上控制器的AC220V电源，并按接通电源开关，可看到电源指示灯亮，稍待片刻后看到高压脉冲氖灯、发送和接收指示灯随每秒一个脉冲信号的频率闪亮，并陪随着“噗噗”声响；报警指示灯不亮，内部报警小喇叭不响；报警继电器常开接点接通和常闭接点断开，表明系统运行正常。3.报警试验（1）开路试验在电子围栏的高压线某处断开，约过3-4秒后，报警指示灯亮，报警小喇叭响。高压脉冲指示氖灯仍有微弱的闪亮，接收指示灯不亮，但发送指示灯仍闪亮，报警继电器常开接点断开和常闭接点接通。（2）短路试验用一根两端为裸线的高压绝缘导线,使电子围栏的高压线地线短路。，约过3-4秒后，报警指示灯亮，内部报警小喇叭响。高压脉冲指示氖灯仍有微弱的闪亮，发送和接收指示灯仍闪亮，报警继电器常开接点断开和常闭接点断开。拆除短路线后系统恢复正常。4、日常检查：1）项目部项目部每月至少应与监控中心联动测试一次电子围栏的报警功能以及与外围监控探头的联动效果，并填写相关记录。2）项目部在每日巡查中应查看电子围栏线路是否正常，有无断裂、倾斜、漏电等现象，发现问题及时上报监控中心。3）工程管理部每月应对所有配电箱内的设备进行检查，并实地测量围栏有效电压，并保留相关记录。四、门禁系统（归属地部门）1、每季度由项目部牵头与监控中心对小区所有楼宇对讲进行测试，必要时工程管理部可配合项目部完成相关测试工作。测试内容包括：1）测试楼宇对讲系统管理中心机、图像切换、呼叫、通话、对讲监看、报警、联网、平级、分机管理的功能。2）测试楼宇对讲系统彩色单元门口主机、呼叫分机及管理机并与之通话，转送视频信号，被管理中心呼叫，被控制开锁，设置开锁密码功能测试。3）磁力锁吸合功能实验、不间断电源的功能测试、出门按钮的功能测试。4）测试楼宇对讲系统管路、信号线、视频分线、视频主线、控制主线检测。2、省、市局办公大楼、南湖1号小区大门门禁与小区内的楼宇对讲出现问题，由相关部门下发派工单至工程部，工程部应第一时间予以维修，如若无法维修应及时联系厂商予以维修，确保使用顺畅。五、电梯五方对讲（工程部）1、由工程部牵头，监控中心配合每季度对公司总部63部电梯内的（办公楼8部电梯为三方通话）五方对讲系统进行测试，测试其通话质量、时常、抗干扰能力等。42、工程部每季度应对电梯机房、轿坑、轿厢内的通话分机、以及轿厢内应急按钮进行相关功能测试。3、监控中心内部电梯五方对讲总机的维修由工程管理部负责。六、车辆道闸系统（工程部）道闸系统含省市局办公大楼地下停车场、南湖一号小区南大门以及小区各个车库口的道闸系统共六套1、每月应对以下内容进行检查维护：1）每月应对挡车杆、反光膜脱胶进行一次检查。2）每月应取下齿轮箱顶盖,打开齿轮箱门,对各转动轴加润滑油一次。3）补充齿轮箱内机油,每月检查保养一次。4）每月检查保养一次全面紧固电线接头,修锉电器触点。5）每月检查保养一次检查电容器有变质漏油时,立即替换。6）检查箱门、箱盖密封,每月检查保养一次，防止雨水进入。2、每半年应对齿轮磨损及限位开关紧固情况进行查验,乙方道闸杆掉落砸伤出入车辆或人员。3对道闸系统一般故障由工程部相关技术人员负责解决,无法解决的工程管理部应尽快联系维修单位进行解决。七、视频分析系统（品质部）1、视频分析系统由监控中心人员每日设防前对所有加装视频分析的监控探头进行逐个检查，确保系统正常运行。2、严格按照公司制定的布防时间及时布防、撤防，发现异常情况应及时与相关部门执勤人员联动，共同处理。3、系统维护与升级由专业公司进行专业维护；线路、常见故障由工程管理部技术人员负责处理。八、消防系统（一）、消防控制主机（工程部负责）1、每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC197V~242V50Hz1Hz2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。2、每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕1)触发自检键，进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。54)对打印机功能进行检验。5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。3、切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。4、在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。5、用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。6、系统重定，恢复到正常警戒状态。（二）、火灾自动报警系统（项目部负责）1、火灾探测器:1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕2、点型感烟探测器1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。3、点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。4、手动报警按钮1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。（三）、消防给水系统（工程部负责）61、消防水池1)每月查看消