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一个城市的人均GDP超过3000，人均饱和商业面积是1.0平方米/人；低于3000，人均饱和商业面积是0.8平方米/人。人均商业面积=城镇人口/为城镇本地人口服务的商业面积！如果商业面积趋于饱和，主要看档次，经营内容，规模是否存在供需矛盾。如果人均面积明显过大，就会出现激烈的竞争，逐渐淘汰不被接受的商业，所以需要合理规划，提升档次，加强经营管理。在一个城市区域内，商品零售面积人均需求量大约是2.6平方米/人，用城市区域内的总人口乘以2.6就是市场需求总量。市场需求潜力=总需求量—调查期现有零售面积.如果市场需求潜力大于0有开发空间；具有开发可行性。反之无开发空间。用“饱和指数”比较城市内不同市场区：饱和指数：在市场区内某一类商业房产过多或者不足的一系列指数。消费者在特定市场区雷某种商品上的消费支出与该种商品在该市场区内总的零售面积之比。饱和度指数=消费者在某种（类）商品消费支出/该种（类）商品的总的零售面积实例：在一个市场区内有1000个家庭，平均食品支出是1200元/月，A内有5个食品超市，总面积8000平方米，那么，饱和度指数=（1000×1200）/8000=150元/月.平方米在假设市场区B的饱和度指数是135元/月.平方米在假设市场区C的饱和度指数是160元/月.平方米比较A、B、C哪一个开发潜力最大？如果以A作为参照物：（1）BA，说明B区相对于A而言，单位零售面积上的居民食品支出更低，因此，消费有一定的增长潜力，对于房地产开发商而言，这可能是零售面积过大，处于饱和状态。（2）C)A，居民的食品支出更高，对于开发商而言这有可能是零售面积不足，导致单位零售面积上的居民食品支出更高，因此，是处于负饱和状态，就有一定的开发潜力。（3）C市场区可能是零售食品商业楼面开发的“最佳区域”。