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1宝地东花园地下室连通口施工方案因分段、分期施工，不均匀沉降及施工过程控制不严等原因，宝地东花园地下车库连通口出现不同程度的渗漏，为不影响使用功能，尽可能修复，满足业主的使用功能，故针对目前出现渗漏的情况，采取堵、排结合的方法，具体实施方案如下：一、维修实施方案：1、与幢号连接的连通口：地下车库连通口与幢号的连接设计设计了橡胶止水带，目前连通口部位变形明显，橡胶止水带拉坏、破损导致渗漏。采取的方案为逐个拆开检查，检查钢框螺杆的焊缝密实程度，全部更换橡胶止水带，重新压紧。要求项目部严格按照维修节点图1组织施工。同时辅以明排水的施工方法，即在踏步的侧边沿踏面开槽，清理干净后采用聚氨脂涂料刷两度，然后采用细石混凝土浇捣，做一个半园沟，内侧压光压实，再做防水涂料。面层盖钢砼板或GRC板，以保证达到一定的美观程度，详见维修节点图2。维修节点图12连通口增加排水沟平面位置示意图新增排水沟新增排水沟大底板维修节点图22、中间部位连通口处理方法：由于本工程场地内情况较复杂，先期交付房屋时间较长，项目部重新核对原施工图纸，找到中间部位连通口相对应的上部位置，若在绿化地部位，重新开挖，并按照维修节点图3重新施工；若此部位为水池或建筑构筑物，则从内部打开组织维修，采取的方法是堵、排相结合，安排专业操作人员，逐个拆开检查，检查螺杆的焊缝密实程度，调换橡胶止水带，重新压紧。外侧的边缘人工开引水槽，然后用木龙骨固定，打防水硅胶，外压铝塑板装饰。维修节点图33、个别外墙渗漏的处理方法：针对混凝土外墙的渗漏，采用的方法是注浆修补，采用专业机械3将堵漏剂针入的方法注射到混凝土裂缝内，能达到堵漏的效果。由于本工程地下车库具有一定的特殊性，局部渗漏是因临时封堵造成的，在接近连通口的局部外墙存在渗漏现象，采用砌筑挡墙的方法，内侧贴一层排水板，将渗漏的水源引导至地坪的排水明沟。其他特殊部位，将安排人员，逐个检查，力求达到不渗漏的效果。4、连通口部位经检查不渗漏后，外侧采用装饰板封闭，详见维修节点图4。400维修节点图4二、管理措施：1、公司十分重视宝地东花园地下车库的维修工作，以公司领导层、技术质量科牵头，从其他项目抽调技术骨干，利用其他工地修补成功的经验，努力将此项维修工作做的细致。2、严格控制采购材料关，按照维修节点图5采购标准、合格的产品，以确保工程质量。43、严格按照操作程序组织施工，每道工序完成后，邀请建设单位、监理单位专业工程师隐蔽验收，合格后方可进行下道工序施工。4、由于本工程地下车库结构的特殊性，维修过程中将邀请设计单位梁工现场指导，特殊节点将根据专业设计人员、建设单位的要求组织下一步的维修。5、维修方案征求建设单位、监理单位批准同意后组织实施，计划完成时间为30天。江苏省苏中建设集团股份有限公司宝地东花园项目部2010年6月7日