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1长春国际金融中心项目招商手册第二稿投资商：荣丰控股集团股份有限公司（股票代号：000668）发展商：长春荣丰房地产开发有限公司招商代理公司：深圳新摩尔商业管理公司2010年3月2一、长春经济发展和消费者介绍1、长春主要经济数据2007年长春全年实现地区生产总值2089.0亿元，按不变价格计算，比上年增长17.7%。其中，第一产业增加值200.0亿元，比上年增长8.6%；第二产业增加值1049.3亿元，增长22.1%；第三产业增加值839.7亿元，增长14.5%。三次产业比重分别为9.6%:50.2%：40.2%。人均生产总值达到28131元(按户籍年平均人口数计算)，比上年增长16.1%2007年全年实现社会消费品零售总额778.3亿元，比上年增长16.8%。分行业看，批发零售贸易业零售额697.9亿元，比上年增长18.1%。其中：限额以上批发零售贸易业零售额309.5亿元，比上年增长34.3%，限额以下及个体零售额388.4亿元，比上年增长7.7%。住宿和餐饮业零售额80.1亿元，比上年增长6.9%。其中：星级（限额以上）企业零售额11.4亿元，比上年下降29.2%，星级以下（限额以下）企业及个体户零售额68.7亿元，比上年增长16.8%。2007年末，全市户籍总人口为745.9万人。其中，市区人口358.1万人，四县（市）人口387.8万人。全市人口出生率为10.74‰，死亡率为4.39‰，自然增长率为6.36‰。全市从业人员总数已达到329.4万人。其中，第一产业从业人员129.1万人,占全市从业人员总数的39.2%，第二产业从业人员83.3万人，占全市从业人员总数的25.3%，第三产业从业人员117万人，占全市从业人员总数的35.5%。其中，年末城镇单位从业人员85.9万人，从事个体劳动的有22.3万人。在岗职工年平均货币工资24190元,比上年增长21.2%。2007年，城市居民人均可支配收入达到12811元，比上年增长12.8%,人均消费性支出10217元，比上年增长15%。农村居民人均纯收入4780元，比上年增长6.7%。城市恩格尔系数为32.9%，农村恩格尔系数为41.6%。2、长春中高消费者数据作为奢侈品的消费者，30岁到50岁的人群应该是奢侈品消费的主力。31)收入方面，平均月收入5000至5万元之间，高学历、高收入，多为商界精英，男女比例为8：22)消费心态，“在消费心理上，虚荣大于品位”。在国内二线城市，“成就感、优越感是这个消费层次的主要购买心理。”2008年10月爆发的金融危机使各国经济都受到严重影响，奢侈品市场也由中国的一线城市转向了二线城市，而长春的奢侈品市场正在以极高的速度向外扩张。据不完全统计，2008年长春几大商场的奢侈品销售总额已突破100亿元。3、长春现有国际品牌介绍自2007年以来，一些从未在长春举办过公开展示会的世界著名钟表品牌纷纷有所动作，包括卡地亚、宝珀、江诗丹顿、宝玑等大牌都开始向长春进军，目前长春的国际名品主要集中在长春卓展时代广场。主要品牌有：4二、长春国际金融中心购物中心项目的总体规划介绍长春项目的地理位置介绍：长春国际金融中心，位于人民大街（南北贯通主干道）以东，解放大路（东西贯通主干道，直通长春龙嘉机场）以南，岳阳街以西，至善路以北，是长春市核心位置，人民大街与解放大路交汇处，有长春市“地眼”之称。原址系满洲国财政部，建国后为吉林财经学院、长春税务学院。长春国际金融中心项目地理位置长春国际金融中心项目地理位置人民大街解放大路5长春国际金融中心项目毗邻吉林光大银行，人民银行、交通银行，省财政厅，网通大厦，周围有省文化广场，儿童公园、动植物园，牡丹园、杏花村等，具有极强的金融气息、景观效果和充足的通透感。长春国际金融中心总规划用地面积3.6万平方米，规划建筑密度≤50%，容积率＜5.7，规划绿地率≥25%。项目总建筑面积约28.5万㎡，地上建筑面积205000平方米，地下建筑面积约80000平方米。其中商业面积33841平方米（综合商业）；220米高度的主塔楼包括五星级酒店31356平方米，5A写字楼4万平方米；写字楼34863平方米；高档公寓64940平方米。业态为5A级写字楼、五星级酒店、高档奢侈品专卖店总汇、高级公寓。本项目预计2010年5月开始建设，2012年12月完工。6项目平面设计效果图1、节能环保的文化建筑设计理念及设计师简介：1.1COX及事务所的简介：长春国际金融中心项目聘请著名的澳大利亚COX建筑设计事物所作为本项目建筑方案的外方设计公司，并由PhilipCox本人担当主设计师。PhilipCox（1936-）澳大利亚最著名的建筑大师，学者，画家，澳大利亚政府顾问，澳大利亚历史建筑协会主席，澳大利亚环境设计协会主席及设计艺术协会主席，其设计注重：环境与自然环境的和谐，节能环保技术的运用，大地景观的梳理，气候条件的因素，设计形式上具创新性。本项目中，首次提出culturearchitecture（文化建筑）概念。1.2设计理念:长春国际金融中心创造性地提出了文化建筑（Culturearchitecture）的概念。无论是在整体平面布局，还是在单体建筑形态造型上，均从中国书法中汲取精华，追求文化与建筑之有机结合；长春国际金融中心将形成一个独特的建筑群体，由四个主要建筑体，四大服务功能区组成。四大建筑体分别以中国书法（酒店、写字楼）、北国江南（ParkMall—花园中的奢侈品专卖店）、空中花园（高档公寓—360°空中别墅）、图纸中间部分为综合商业7古典建筑（历史保护性建筑）等特色展现。未来的长春国际金融中心将成为长春人民大街上一道美丽的风景，长春城市的一道独特景观。项目东北立面设计效果图长春国际金融中心的建筑群中，最引人注目的就是面临解放大路一侧的高层建筑，这座建筑的高度250米，建成后将成为长春地标建筑。高层建筑从下到上将依次容纳五星级酒店及高档公寓，大厦形体设计简洁优雅，时尚，建筑中汲取了中国传统书法的韵味，建成后，大厦外立面显露出气势磅礴的书法艺术，极具观赏性。本项目主楼7万平方米，为中国人寿保险公司量身定制，是长春地标，本项目酒店引进索菲特酒店公司管理。在节能环保方面，高度重视节能环保，通过地源热泵、污水源热泵、太阳能、雨8水收集、中水处理、呼吸式幕墙等节能减排技术的运用，着力打造国内首座集5A级写字楼、五星级酒店、品牌专卖店、高档公寓为一体的节能环保城市综合体。-1层平面图如下图为首层方案平面图：下9下图为二层和三层方案平面图：10四层为健康休闲中心SPA，恒温游泳池11第四层局部效果图12中庭透视效果图1.3、历史保护建筑：红楼位于长春国际金融中心项目正西侧，正对人民大街，占地9300平方米，占项目总占地面积的1/4，总建筑面积8906平方米，一、二层室内净高4.4m，三层室内净高3.8m，四层室内净高4m，五层净高5.5m。是长春国际金融中心项目的西大门.满洲国财政部旧址现状13长春国际金融中心项目西侧的历史保护性建筑（简称小红楼）临人民大街，是整个项目的西大门，该红楼原系满洲国财政部，始建于二十世纪三十年代，建筑面积8900平方米的“伪满第九大部”为历史保护建筑，有浓厚的历史意义。在项目的规划中，小红楼将获得立体完善的修复，并作为一个整体或分段出售或出租。红楼修复后效果图14三、长春国际金融中心购物中心的主要优势1.长春市重点项目及相关领导重视支持、以及潜在客户情况：长春国际金融中心是吉林省委书记王珉招商引资的项目，是长春市150个重点项目之一，该项目对促进长春市经济结构调整具有重要意义,同时作为南关区第一大项目，南关区政府十分支持,多次召开相关部门协调会推进该项目的进程。省、市领导对项目表示高度重视，支持我司将此地段打造成“长春国际金融中心”。(1)、2008年5月19日上午，吉林省委书记王珉听取长春国际金融中心方案汇报。左起：PhilipCox、王征、王珉、王学战（长春市副市长）(2)、历史建筑专家介绍修复构思。左起：王征、史易堂、王珉15(3)、2008年5月20日，向吉林省委副书记王儒林介绍筹建情况。左起：李维雄、王征、王儒林、史易堂、吴永强(4)、2008年6月17日，吉林省常务副省长竺延风听取项目设计介绍。左起：刘开、龙韬、王征、竺延风、史易堂16(5)、2008年5月19日下午，向长春市委书记高广滨汇报。左起：ChrisMillman、李浩、PhilipCox、刘天府（长春市规划局副局长）、高广滨17(6)、2008年5月19日下午，与所在区区长切磋设计方案。左起：李维雄、史易堂、PhilipCox、ChrisMillman、李浩、张宝祥（所在区区长）、王征2、长春缺乏高端商业地产项目，市场需求旺盛：长春市四大商圈分布在：重庆路商圈、桂林路商圈、红旗街商圈、站前商圈，定位在中高档产品，但以国内一、二线品牌为主，高档产品没有形成一定的规模。四大商圈中重庆路商圈最为繁华，定位为高档、休闲的购物环境，但仅有卓展购物中心一层有部分国际高档品牌奢侈专卖店。卓展购物中心的高档品牌奢侈，虽吸引着全吉林省的购买力，但长春并没有形成真正的金融、商业中心。通过对北京、上海、香港等地商业中心的借鉴，中国城市的发展潜力是走在一条向上的道路上，购买奢侈品的需求在增大（从长远角度看），国际货币体系在重新洗牌，中国的购买力在上涨。中国国内的商业体系也在上涨。在这种大的环境背景下，长春高档的商业网点还很稀缺，而长春人民大街和解放大路交汇处具备形成金融地带的潜力，目前长税地块解放大路两侧，已经有多家金融机构进驻，政府部门与知名企业沿人民大街两边依次排列，整个区域周边，是长春人口聚居区的中心，金领、白领阶层分布最密集的区域之一，有着庞大的直接消费人群消费能力较强，商机浓厚。长春国际金融中心购物中心定位为奢侈品专卖及大型商业，地上商业三层建筑面积32000平方米，地下一层6700平方米，拟建成花园中的奢侈品专卖店及大型商业，18而这里将承载从世界各地引进的国际顶级品牌产品，成为整个高端商业中国际顶级奢侈品专卖区，长春国际金融中心商业的崛起弥补了长春高档奢侈品市场的空白，而大型购物中心将填补该地区没有此类商业的空缺。长春国际金融中心凭借高档的品质，吸引着众多国际知名品牌入驻，立志打造长春市唯一的具备酒店、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游功能的大型一站式综合性SHOPPINGMALL。引领国际商业发展的新潮流四、开发和运营团队介绍1、开发团队：长春荣丰房地产开发有限公司，系荣丰控股集团股份有限公司（股票代号：000668）全资子公司，成立于2008年1月4日，专事长春国际金融中心开发、建设、管理。项目计划总投资25亿元人民币。2、项目经营管理团队星联国际地产集团深圳市新摩尔商业管理有限公司（简称NEWMALL公司）是一家国际化的专业商业管理公司，成立于2004年，总部设于深圳，目前在北京、上海和青岛、长沙设有分支机构。公司拥有中日韩新多国商业地产与旅游地产全程策划、规划设计、运营管理专家团队，服务领域涵盖区域开发规划、商业项目开发咨询（顾问）、可行性研究、商业建筑设计规划、业态定位及布局设计、商铺销售、招商代理、经营管理咨询及在营商业机构战略咨询、业绩改善等，先后参与开发管理深圳东门商业步行街，深圳东方时代广场（华强北店），深圳滨海购物中心，福建泉州城东片区千亩大盘和大型城市综合体，上海松江交通枢纽城市综合体等大型项目，业务遍布全国30多个城市。NEWMALL拥有一批多学科高级经营专家资源和国内外丰富的零售业商家资源，注重区域经济、商业零售、地产开发、数字信息等学科的耦合与实际应用，以著名购物中心和百货专家清华大学国际商业运营班教授杨宝民和张引琪先生代表的著名购物中心经营团队，创造过上海第一八佰伴和深圳东方时代广场两个中国购物中心经营的成功案例；以张中增教授为代表的商业建筑设计团队，共同服务本项目，打造东北地区具影响力的商业综合体开发和运营的典范。19杨宝民和张引琪先生“以专业能力立足市场、创造财富，造福社会、利用资源优势，瞄准高端市场、以