小区智能化建议方案

仁和盛庭（省交通厅宿舍）小区智能化系统工程建议方案山东双利电子工程有限公司2009年5月30日SHARINGSHARINGSD.SHARINGE&ECO.LTD.仁和盛庭（省交通厅宿舍）小区智能化系统工程建议方案山东双利电子工程有限公司共29页第1页目录1、概述………………………………………………………………………………………31.1智能化需求分析……………………………………………………………31.1.1智能小区分类与组成………………………………………………………………31.1.2小区智能化的作用…………………………………………………………………41.1.3本小区智能化的需求………………………………………………………………51.2智能化设计依据……………………………………………………………62、各子系统设计简述………………………………………………………………………72.1综合布线系统简介…………………………………………………………72.1.1综合布线系统的基本组成………………………………………………………72.1.2综合布线系统的优点……………………………………………………………82.1.3本小区综合布线系统建议方案…………………………………………………92.2有线电视系统简介…………………………………………………………92.2.1有线电视系统的基本组成………………………………………………………92.2.2有线电视系统的功能…………………………………………………………102.2.3本小区有线电视系统建议方案…………………………………………………102.3电视监控系统简介…………………………………………………………112.3.1电视监控系统的基本组成………………………………………………………112.3.2电视监控系统的功能…………………………………………………………122.3.3本小区电视监控系统建议方案…………………………………………………132.4周界防范系统简介…………………………………………………………132.4.1周界防范系统的基本组成………………………………………………………132.4.2周界防范系统的功能…………………………………………………………142.4.3本小区周界防范系统建议方案…………………………………………………152.5可视对讲系统简介…………………………………………………………15SHARINGSHARINGSD.SHARINGE&ECO.LTD.仁和盛庭（省交通厅宿舍）小区智能化系统工程建议方案山东双利电子工程有限公司共29页第2页2.5.1可视对讲系统的基本组成………………………………………………………162.5.2可视对讲系统的功能…………………………………………………………172.5.3本小区可视对讲系统建议方案…………………………………………………182.6电子巡更系统简介…………………………………………………………182.6.1电子巡更系统的基本组成………………………………………………………182.6.2电子巡更系统的功能…………………………………………………………182.6.3本小区电子巡更系统建议方案…………………………………………………192.7背景音乐系统简介…………………………………………………………192.7.1背景音乐系统的基本组成………………………………………………………192.7.2背景音乐系统的功能…………………………………………………………202.7.3本小区背景音乐系统建议方案…………………………………………………202.8一卡通系统（含停车场管理系统）简介……………………………………202.8.1一卡通系统（含停车场管理系统）的基本组成………………………………212.8.2一卡通系统（含停车场管理系统）的功能…………………………………212.8.3本小区一卡通系统（含停车场管理系统）系统建议方案……………………222.9大屏幕显示系统简介………………………………………………………222.9.1大屏幕显示系统的基本组成……………………………………………………222.9.2大屏幕显示系统的功能…………………………………………………………232.9.3本小区大屏幕显示系统建议方案……………………………………………242.10设备监控系统简介………………………………………………………242.10.1设备监控系统的基本组成……………………………………………………252.10.2设备监控系统的功能…………………………………………………………252.10.3本小区设备监控系统建议方案………………………………………………262.11中心机房简介……………………………………………………………262.11.1中心机房的基本内容…………………………………………………………272.11.2中心机房的功能………………………………………………………………27SHARINGSHARINGSD.SHARINGE&ECO.LTD.仁和盛庭（省交通厅宿舍）小区智能化系统工程建议方案山东双利电子工程有限公司共29页第3页1概述仁和盛庭（省交通厅宿舍）小区位于山东经济学院南侧，依山而建，共有住宅楼14座（6-11层），环境优雅，地理位置优越。建成后的仁和盛庭小区将是一个具有居住、休闲、等多功能需求的生活社区。小区拟建设智能化系统，使入住业主体验并感受到现代科技带来的高度安全性、舒适性，以及网络化的数字平台给人们带来的高素质、高品位的生活质量和精神内涵。1.1智能化需求分析：由于人民生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会的需求，必将导致人们在住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。智能化小区是以小区为平台，兼备建筑、网络通信、家庭信息化、自动化。智能化小区将各种与信息相关的设备通过小区内网络（总线）系统连接起来，并保持这些设备与住宅的协调。1.1.1.智能小区分类与组成：根据《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）中对智能小区的分类：为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，智能小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级、二星级、三星级三种类型。其系统组成主要有以下内容：1）安全防范系统：周界防越报警系统闭路监控系统楼宇访客对讲系统住户报警系统SHARINGSHARINGSD.SHARINGE&ECO.LTD.仁和盛庭（省交通厅宿舍）小区智能化系统工程建议方案山东双利电子工程有限公司共29页第4页电子巡更系统2）信息管理系统：车辆出入管理系统耗能表远收系统系统背景音乐系统物业管理系统设备监控系统3）信息网络系统：宽带网络系统电话系统有线电视系统小区智能化系统也可概括为“1个平台，2个基础，2分支”。“1个平台”：是小区智能化系统中心管理平台。中心管理平台主要针对智能化各子系统的集中管理，在建立开放式计算机管理局域网基础上，通过结构化布线将多元化信息服务管理和与物业管理进行综合，为住宅小区的服务和管理提供高科技的智能化手段。“2个基础”：是指小区智能系统的网络结构，即由控制网络和信息网络组成。“3个分支”：是指智能化系统根据小区住户需求及物业管理的需要划分为三个子系统，即安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统。1.1.2.小区智能化的作用：智能化系统作为小区很重要的配套，最主要的特征在于“智能化”，在于它所采取的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新技术，实现服务、信息和系统资源的高度共享，实现以人为本的建设思想和可持续发展的最终经济目标。除具备前面所述的特征外还将为业主提供以下各种环境：安全环境：实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求；住宅既不应该像鸟笼，家SHARINGSHARINGSD.SHARINGE&ECO.LTD.仁和盛庭（省交通厅宿舍）小区智能化系统工程建议方案山东双利电子工程有限公司共29页第5页家窗户安装防盗栅栏，也不应该像兵营，保安整日到处巡视。智能小区应采用高科技手段，保障居民人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感。舒适环境：一方面，小区应拥有一定面积的绿化地，实现良好绿化与人工景观和住宅设计的和谐统一，为社区文化提供天然绿色环境；另一方面，利用高科技手段，节约能源，实现系统与环境的完美结合，建成舒适、高效的智能住宅。如通过在小区内设置背景音乐系统，住户听着轻盈祥和的音乐，在小区内漫步，不仅可以减轻一天工作、学习的压力，还可以给业主愉悦的心情。开放环境：利用网络技术与多媒体技术，为住户提供图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的选择，实现与外界方便、通畅的交流，足不出户地享受各种社会服务（包括购物、教育、医疗和娱乐等），参加各种社会活动（如家庭办公和社交活动），形成一种新的社区文化环境。服务环境：利用高科技手段，实现物业管理自动化、科学化、程式化、公开化。“自动化”主要实现设备的自动检测及报警、各种费用的自动收取、各种信息的自动发布以及各种设备的自动控制等；“科学化”则反映在运行体制和方法的正确性，排除人为干扰因素，细化管理过程；“程式化”则规范小区物业运行行为，保证科学性的实现；“公开化”是指增加小区物业管理的透明度，实现住户的透明消费，保证物业良好动作。不难看出，物业管理的“自动化、科学化、程式化、公开化”突出了服务的思想，突出了以人为本的智能小区建设宗旨，突出了业主就是上帝的服务精神。1.1.3.本小区智能化的需求：首先、小区的智能化建设应该满足将来业主的通讯要求，以及增加获取信息的渠道。方便小区业主生活对信息的要求。其次、应该考虑设计建设小区的安全防范系统，建设有效的安全管理平台，实现技术防范的智能化，配合人防，加强小区的安全管理。再次、小区的来客访问管理应该实现智能化，提供便利的管理功能，方便业主对自己来客的确认，以及方便小区对来客的管理。SHARINGSHARINGSD.SHARINGE&ECO.LTD.仁和盛庭（省交通厅宿舍）小区智能化系统工程建议方案山东双利电子工程有限公司共29页第6页第四、小区的居住规模需要公共的休闲区域和商业区域，为此小区的规划中也做了设计，针对这些区域，应该考虑设计一些大型的显示设备和广播设备，既要满足业主休闲需求，也可以增加物业管理的宣传方式。基于以上所述，本着实用、经济、科学合理等原则，仁和盛庭小区应该在设计建设智能化系统时优先考虑以下几个系统：小区综合布线系统：宽带网络和电话系统有线电视系统电视监控系统周界防范系统可视对讲系统电子巡更系统背景音乐系统一卡通系统（含停车场管理子系统）大屏幕显示系统中心机房1.2智能化设计依据：《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》(建设部1997-290)《智能建筑设计标准》(DBJ-08-47-95)《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700《通信局[站]电源系统总技术要求》（邮电部暂行规定XT005-95）《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）《入侵探测器通用技术条件》GB1048.1-89《主动红外入侵探测器》GB1048.4-89《被动红外入侵探测器》GB1048.5-89《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663.90SHARINGSHARINGSD.SHARINGE&ECO.LTD.仁和盛庭（省交通厅宿舍）小区智能化系统工程建议方案山东双利电子工程有限公司共29页第7页《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》2各子系统设计简述：2.1综合布线系统简介：作为信息通讯系统的基础，综合布线具有灵活、快捷、可扩充、开放性等优点。以光缆、非屏蔽双绞线为传输介质，可满足当前和未来数十年发展的需要。作为布线系统，在建筑成本中所占比