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目录重庆概况渝北片区概况渝北片区房地产概况重庆房地产市场发展状况项目定位规划设计初步建议项目SWOT分析是中华人民共和国四个直辖市之一，中国五大国家级中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，长江上游航运中心，中国政府实行西部大开发的开发地区,国家统筹城乡综合配套改革试验区以及两江新区。重庆概况悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国四个城市的名字，其中一个就是重庆……新特区的良好形象和经济发展前景将吸引越来越多的外地及外籍人士进入重庆，新增人口对住房、商业及商务等方面的需求必将推动重庆市房地产业的进一步发展人口重庆2008年末重庆市常住人口为2839.00万人，总人口3253.32万人，常取其概数说“三千万重庆人”，但事实上重庆主城区户籍人口只有800万人，占重庆全市人口不到1/4，其中城市人口641万人，城镇化率82.7%。重庆全市城镇人口1361.15万人，城镇化率49.99%。重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求,因此市场潜力巨大。一个富有三千年巴渝文化底蕴的历史文化名城，丰姿绰约！为房地产的开发提供了丰富内涵。文化重庆川剧绝活:喷火众多学府形成了重庆独特的人文环境，为重庆经济和文化的发展提供了大量的人才！学府重庆在渝的高等院校共有55所，本科院校18所（含3所军校）。其中国家教育部直属重点大学2所（重庆大学和西南大学），地方市属本科大学13所（不含军校），重庆大学和西南大学为国家211工程院校，重庆大学也是国家985工程学校，西南大学是985工程优势学科创新平台高校。其中重庆大学建筑学院（原重庆建筑大学）是国内建筑学“老八校”之一，为国家培养出了一大批优秀的建筑学专业人才。四川美术学院，以卓越的艺术成就驰誉国内外，“中国八大美术学院”之一。西南大学是国家教育部与农业部共建的8所重点大学之一。西南政法大学有中国法学界的“黄埔高校”之称。四川外语学院是中西部地区规模最大，建设最完备的外国语学院，而重庆理工大学是隶属中国兵器工业集团公司的四大兵工直属高校的学校。丰富的旅游资源为重庆的经济注入了活力，也为房地产的开发提供良好的契机！旅游重庆磁器口古镇、大足石刻重庆的美食不仅提供了大量的就业机会，也为商业地产的开发提供很好的平台！美食重庆重庆是火锅的发源地，并对火锅这种饮食文化影响较大的。如今的重庆火锅仍在不断的创新和完善出多种特色火锅。2007年3月，重庆市荣获中国烹饪协会授予“中国火锅之都”称号。重庆饮食喜麻辣，以不拘一格使用各种材料创作新菜见长。重庆的产业已经形成一定规模优势，这是城市的命脉，也是房地产得以良性发展的基础。产业重庆重庆是中国重要的中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，长江上游生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，中国汽车名城，中国摩托车之都，长江上游航运中心，中国政府实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配套改革试验区。市内建有以汽车、摩托车为主体的机械工业，以天然气化工和医药化工为重点的化学工业，并且形成了冶金、机电设备、电子信息、仪器仪表、食品加工、建筑建材、日用玻陶等一批优势行业。“五个重庆”的发展目前是为人居城市创造条件，可以极大地提升城市价值，同时也必将促进的物业增值，房价的上涨是长期的趋势。五个重庆重庆确定了“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”、“健康重庆”5个发展目标，这“五个重庆”的概念是结合重庆的实际，而且是把科学发展观、和谐社会在重庆具体化了，是紧密联系重庆的实际提出来的。这“五个重庆”的概念，现在在重庆可以说是深入人心。重庆，是享受国家优惠政策最多的城市，“国家战略+直辖市+西部开发+库区政策+城乡统筹试验区+两江新区+保税港区”的叠加形成了全国“政策洼地”，水往低处走，资金往“政策洼地”流，将使大量“资金、企业、人才”等优质社会资源向重庆快速汇聚，形成“涡轮效应”。这为重庆发展带来了其他城市不可比拟的特殊优势魅力重庆重庆政策优势比较国家战略直辖市西部大开发库区政策城乡统筹试验区两江新区保税港区上海●●▲●深圳天津●●▲●成都●●重庆●●●●●●●●享受，▲部分享受城乡统筹试验区：上海－浦东新区，天津－海滨新区，成都－市级，重庆－唯一省级。国家战略：重庆与北京、天津、上海、广州一起，被确定为国家五大中心城市。“一城五片，多中心组团式的发展格局，中心区的商业地位得以加强巩固未来重庆规划：多中心组团式发展：－一个城市中心－六个城市副中心－沙坪坝、－杨家坪、－观音桥－新牌坊、－南坪副中心，－西永副中心;、－茶园副中心。商业中心定位细化，老商圈持续发展，新商圈竞争能力加强。商圈规划规划：传统商圈：面积450万平方；零售总额：450亿元；解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈、杨家坪商圈、南坪商圈新规划商圈:面积增加180万平方；零售总额120亿元以上；茶园商圈、西永商圈、大渡口商圈、北碚商圈、渝北商圈、巴南商圈附：“十一五”新规划商圈简介茶园商圈：定位于市级商业副中心，服务茶园城市副中心，辐射主城东部消费者。与南坪商业中心功能互补，集商务、旅游、生态型购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的新城商贸中心。西永商圈：定位于市级商业副中心，辐射主城东部消费者.集高新技术产品、文化艺术和展示展览、高校文化娱乐、旅游休闲、购物功能于一体，极具文化艺术特色的文化中心。大渡口城区商圈：定位于都市区商业副中心，服务大渡口、中梁山，辐射主城中西部消费者。依托大渡口公园，打造集休闲、购物为一体，独具特色的“都市生态购物公园”。北碚城区商圈：定位于都市区商业副中心，服务北碚区及周边居民，辐射合川等地消费者。培育商业特色街，发展商务办公，建成服务都市圈中心区.渝北两路商圈：定位于都市区商业副中心，服务与辐射与北区及北部新区消费者。建成重庆北部及购物、餐饮、休闲、娱乐、会展等现代服务业于一体的商务功能突出、高品位的新型商贸中心。巴南渔洞商圈：定位于都市区商业副中心，服务与辐射巴南区及周边消费者。建成以商贸为主导，会展、休闲服务等功能配套的主城南部商贸中心。“成渝经济区”的规划，为重庆的发展注入了活力，拓展更大的发展空间。也为提高重庆城市品位提供了良好的机会，为高品质楼盘的发展提供了舞台。未来重庆成渝经济区规划有望出台初步确定的成渝经济区，包括重庆“1小时经济圈”和渝东北相关地区共31个区县以及四川省的15地市。总面积达20.61万平方公里，人口9840万，GDP总量1.58万亿元。战略定位初定为五个方面：西部大开发的增长极或经济高地;国家重要的先进装备制造业、现代服务业、高新技术产业和农产品基地;全国统筹城乡综合配套改革试验区;国家内陆开放示范区;国家生态安全保障区。城市规划小结：1、重庆市”一城五片,多中心组团式发展”是重庆拓宽城市发展空间、加速城市化进程的重要举措。促使各商业中心的定位趋于细化；2、完善金三角CBD区域的交通道路体系，将会加速其城市化进程以及与主城各区之间的联系，各商业中心之间的定位将趋于细化；3、核心中心区具备良好的轨道交通条件，也是整个重庆商业、商务面积最集中的区域，未来发展潜力巨大；4、除现有5大商圈外，规划新增6个新的城市商业副中心，商业竞争日趋激烈；5、人口增长、经济总量及的增加，将为重多商业项目提供更多的发展空间；6、经济总量的持续提升，将促进各产业的快速发展。一个充满无限商机的城市跃然纸上，谁把握住这一历史重大时机，就意味着谁站在财富的顶峰。而重庆的房地产，将是实现这财富神话的最快捷通道！综述重庆房地产市场发展状况一、重庆与全国国民经济及投资之比较年份国内生产总值(亿元)固定资产投资(亿元)房地产投资(亿元)房地产投资占固定资产投资比重(%)1999年8967729855410313.742000年9921532918498415.142001年10965537213634417.052002年12033343500779117.912003年135823555671015418.272004年159878704771315818.672005年183217887741590917.922006年2119241099981942317.662007年2573061373242528918.412008年3006701722913521520.442009年3353532248464306519.151、1999-2009年全国国民经济及投资基本数据全国房地产投资占固定资产投资比重保持在18－20%左右相对合理的区间。2、1999-2009年重庆市国民经济及投资基本数据年份国内生产总值(亿元)固定资产投资(亿元)房地产投资(亿元)房地产投资占固定资产投资比重(%)1999年148056311320.072000年158965614021.342001年175080219824.692002年197199624624.702003年2251126932825.852004年2665161039324.412005年3069200651825.822006年3486245263026.692007年4112316285026.882008年5097404599124.502009年65295318123923.30重庆市房地产投资占固定资产投资比重高于全国平均水平，处于相对合理的水平，基本保持在平稳的状态。3、1999-2009年重庆市与全国国民经济增长情况比较近年来重庆国民经济的增长速度高于全国的平均水平，且有逐年加快的趋势。0500001000001500002000002500003000003500004000001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年重庆国内生产总值*50倍(亿元)全国国内生产总值(亿元)4、1999-2009年重庆市与全国固定资产投资增长情况比较近年来重庆固定资产投资的增长速度高于全国的平均水平，也有逐年加快的趋势。0500001000001500002000002500003000001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年重庆固定资产投资*50倍(亿元)全国固定资产投资(亿元)5、1999-2009年重庆市与全国房地产投资增长情况比较近年来重庆房地产投资的增长速度基本与全国的平均水平相当，但2008-2009年重庆房地产投资的增长速度远低于全国的平均水平,说明重庆房地产是健康的。050001000015000200002500030000350004000045000500001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年重庆房地产投资*30(亿元)全国房地产投资(亿元)6、1999-2009年重庆市城镇居民人均年可支配收入变化趋势从近年的增长幅度来看，可支配收入的增幅有所放缓，在一定程度上制约居民的消费支出。城镇居民人均可支配收入(元）58286175657272388094922410244115701371514368157490200040006000800010000120001400016000180001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年城镇居民人均可支配收入(元）7、1999-2009年重庆市社会消费品零售总额变化趋势消费品零售总额增长变化表明重庆市消费需求旺盛，具有较强的消费能力，消费市场活跃，特别是近几年的数据，可以反映出重庆消费者购买力的增长和生活水平的改善。社会消费品零售总额(亿元）667.00720.00782