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1**地产保洁项目招标文件项目编号：***招标人：**项目名称：**2邀请函致：公司：经本司初步了解和考察，决定特邀贵司参加**大厦物业管理保洁工程投标，望贵司详细阅读招标书内容，并于规定时间内将投标书交到北京**物业管理服务有限公司（）。若贵司认为有必要到**大厦进行实地考察，请提前与**大厦管理处联络，联系电话：商祺北京**物业管理服务有限公司**大厦管理处二00年九月日3投标人须知1、以下是投标目的的发出的文件：a．投标人须知；b．投标书；c．承办保洁工程招标书说明及合同一般条款；d．合同特别条款；e．投标价目总计；f．单项清洁收费表；2、投标人应将上述（1）投标文件放入密封信封内，于二零零九年月日10：00时前，送交北京**物业管理服务有限公司**大厦管理处，迟交之回标文件将不作考虑。3、投标人必须知道：如未经授权或许可，不得擅自涂改或修订投标文件的原文，任何涂改或修改均视而不见为标书无效。若有任何修改建议，必须另附文件随标书送回。4、投标人必须检查投标文件的页数，如有任何缺漏、重复或不清楚的地方投标人须立刻通知本公司改正有关的缺漏、重复或不清楚的地方，任何因上述原因而引致的索偿不获考虑。5、若投标人在报送投标书后发现错误，可以在送标限期前书面通知该项错误，并提交修订本。6、投标人必须知道，本公司无意在招标阶段与投标人建立合同关系，直到书面通知有关中标投标人，本公司无义务必须接受所收到的最低投标书或其它任何投标书。7、投标书上使用人民币为货币单位。8、本公司保留回标后和任何投标人进一步商议的权利。9、本公司接受投标人的标书和签订合同后，首三个月为试用期，若本公司认为工作表现不满意，可以在半个月内通知终止此合同，若在试用期后，则按合同的内容执行。4保洁工程投标书投标单位：营业注册号码：税务登记号：致：1、经视察**大厦现场内外，及详细阅读承办保洁工程投标文件的投标人须知、投标书、承办保洁工程招标书说明、投标价目总计和单项清洁费表后，我司愿意按照上述投标文件，按以下收费额收取作费用：a．开荒清洁（一次性）费用人民币元整；b．合同期内日常保洁每月费用人民币元整；c．外墙季度性清洗人民币元整。按上述有关承办保洁工程招标书说明之内容细则，完成保洁工程。2、若我司的投标书被予接纳，收到正式书面通知后三天之内，提供我司此项工程的负责人姓名及现场负责人姓名，并配合前期准备工作。3、我司同意从规定的回标日期算起的三个月内遵守投标书的一切条款。在此期限前，本投标书将对我司具有约束力，贵司可随时修改此标书。4、直至制定签置正式协议书前，本投标书及书面按纳通知成为双方具有约束力的合同一部分。法定授权代表：签名及盖章：日期：职位：公司名称：公司登记地址：见证人签署：见证人姓名：地址：5身份证号码：承办保洁工程招标书说明1、定义a．本公司：是指北京**物业管理服务有限公司b.承办单位：是指与管理者成功及有效签订承办保洁工程合同之单位。c.合同：是指合同一般条款、合同特别条款、合同人手、合同工作范围、合同工作细则及所有有关之文件。d.合同期：是指合同内所截之日期。e.合同价：是指合同内所载之价格。f.清洁服务：是指按本合同内所载之工作细则，由承办单位提供清洁服务而效果达至本公司或其授权人满意为原则。g.垃圾：包括杂物在内，但工业生产废料除外。2、工作范围a．开荒清洁（一次性，工程期限于两个星期内完成）首层开荒清洁各楼层开荒清洁（含设备间、货梯、客梯）外墙开荒清洁（包括玻璃窗）其他部分：如地下车库、办公室、部分外围开荒清洁等。b．日常保洁（经常性）**大厦内、外之所有公共地方，如进门处、首层、走廊、天台、外广场、电梯、天花、灯具、电梯厅、物业办公区、设备用房、楼梯、卫生间、停车场、员工更衣间、员工浴室，一切提供给公众人士使用之地方及外围环境及四面之道路，但不包括出售或出租范围。c．外墙清洗（季度性）63、项目简介**大厦占地万平方米，建筑面积近平方米。地上总面积平方米，其中B座写字楼平方米，商业平方米。大厦建筑为地下层，地上层。其中地下层为停车场及设备机房，停车场共有车位余个。地上部分为层，其中一层至三层为商业区域，三至二十一层为办公区域。大厦外部墙面分为玻璃幕、石材、铝材三部分。其中：中空玻璃幕为余平方米；石料平方米，铝扣板平方米。大厦内部结构分为两大部分，即框架、剪力墙结构。根据地势，大厦标高大致为米层高。74、材料说明外墙各层Low-e中空玻璃+铝扣板内墙电梯厅汉白玉玻璃（喷白漆钢花玻璃）走火梯高级乳胶漆顶墙面大厦墙面高级乳胶漆护栏不锈钢护栏扶手不锈钢地面大堂人造石材走火梯水泥沙浆公共通道地毯停车场细石沙浆灯具首层筒灯电梯厅筒灯门窗首层玻璃窗户玻璃柱梁首层大理石或涂料大堂面积结构高度3．4米外墙玻璃注：以上说明仅供参考，具体材料以现场为准。85、日常保洁项目和要求区域部分工作内容标准程度工作周期地下部分清扫及拣拾垃圾地面无垃圾每日循环清除油渍、冲刷地坪地面无积水、污迹每周一次照明及指示路牌清抹除尘无灰尘、污迹每周一次悬架管道除尘无灰尘、污迹每月一次办公室拖扫干净无垃圾、灰尘、污迹每日一次更衣房清扫干净地异味、水渍、污迹每日一次男女卫生间消毒清洗光亮、地灰尘、污迹每周一次墙身清抹、磨光光亮、无灰尘、污迹每月一次浴室清洗无垃圾、积水、污迹每日一次机房清洗无灰尘、污迹每月一次大厦外围花圃/园艺中散落废纸、烟蒂、杂物清理无垃圾经常大厦周围沟渠清洁无垃圾、积水、污迹每日一次门前责任区域清扫无灰尘、积水经常各出入口处清洗无灰尘、积水、污迹每周一次车道清洗无灰尘、积水、污迹每日一次垃圾房周围环境清扫无垃圾、污迹每日一次垃圾房清洁无垃圾、积水、污迹、无异味每日一次垃圾容器清洁无异味、污迹每周一次大厦外围门前责任区域地砖清洗无灰尘、污迹每周一次门前大理石立面清抹除尘无灰尘、污迹每日一次进门台阶清洗上腊光亮、无灰尘、污迹每周一次停车场指示牌、反光镜清抹除尘无灰尘、污迹每日一次停车场车道冲洗无灰尘、积水、污迹每周一次明沟阴沟冲洗无垃圾、积水每周一次首层烟缸清洗花坛清洁无烟灰、垃圾、污迹每日一次拣拾公共区域纸屑、烟蒂、杂物等无垃圾经常收集垃圾倒入指定垃圾箱（桶）内无垃圾、积水、污迹每日二次清倒废物箱并抹净表面无垃圾、水渍、污迹经常拭抹首层服务台无灰尘、污迹经常清扫电梯、抹净按钮及轿厢无灰尘、水渍、手指印经常9抹净玻璃大门及不锈钢把手明亮、无灰尘、手指印经常人造石材地坪清洗、上蜡、抛光（包括起渍）光亮、无灰尘、污迹每月一次上项保养抛光光亮、无灰尘、污迹每周一次上项推尘保洁光亮、无灰尘、污迹经常上项用蜡面清洁保养剂处理地坪光亮、无灰尘、污迹每周一次石材墙身清抹、磨光光亮、无灰尘、污迹每月一次玻璃墙体、隔断门厅清洁明亮、无灰尘、手指印每日一次不锈钢清抹除尘无灰尘、污迹经常电梯外框、门及箱内拭抹无灰尘、污迹、手指印经常电梯不锈钢部分上钢油保养光亮、无灰尘每周一次走火梯刷洗无垃圾、灰尘、积水每月一次上项清扫干净及拣拾垃圾无垃圾、灰尘每日一次上项扶手清抹除尘无灰尘每日一次厕所消毒、清洗（包括拖地、抹净玻璃、洗手盒及冲洗便器、板格等）无异味、灰尘、积水、污迹经常厕所外间清洗无垃圾、灰尘、积水经常上项保洁（包括不锈钢盆及拖地）无灰尘、污迹、积水经常天花灯饰及空调出口烟感器清抹、除尘无灰尘、污迹每月一次指示牌清抹无灰尘、污迹每周一次围栏清抹除尘无灰尘、污迹每周一次首层墙身清抹除尘无灰尘、污迹每周一次上项玻璃墙身清抹除尘明亮、无灰尘、手指印每周一次监控室外、保安室等拖扫干净地面地垃圾、污迹、桌面地灰尘、污迹每日一次消防设备除尘无灰尘、污迹每周一次3-28层拣拾公共区域垃圾及杂物等无垃圾经常收集袋装垃圾倒入指定垃圾箱（桶）无垃圾、积水、污迹经常环廊、通道、地面保洁无灰尘、污迹每周一次环廊通墙身清抹除尘无灰尘、污迹每周一次上项保洁抛光无灰尘、污迹经常10上项推尘保洁无灰尘、污迹每周一次电梯厅墙身清抹、磨光光亮、无灰尘、污迹每周一次上项清抹除尘无灰尘、污迹每日一次上项上钢油保养光亮、无灰尘每周一次天花灯饰清抹除尘无灰尘、水渍每周一次墙壁灯饰清抹除尘无灰尘、污迹每日一次走火梯刷洗无垃圾、灰尘、积水每月一次上项清扫干净及拣拾垃圾无垃圾、灰尘、积水经常上项扶手清抹除尘无灰尘每日一次厕所消毒清洗（包括拖地、清洗不锈钢盆）无异呸、灰尘、积水、污迹经常厕所外间清洗无灰尘、积水、污迹每周一次上项保洁（包括拖地及洗不锈盆）无异味、灰尘、积水、污迹经常天台、花园拣拾垃圾无垃圾每日一次上项地坪冲洗无灰尘、积水每年六次消防设备清抹除尘无灰尘、污迹每周一次清倒废物箱并抹净表面无垃圾、积水、污迹经常清倒垃圾及烟类缸无垃圾、烟灰、灰尘经常清抹玻璃明亮、无灰尘、手指印每周二次吊船操作平台清洁无灰尘、污迹每月一次外墙幕墙玻璃及间隔部分大理石清洁明亮、无灰尘、污迹每年四次外墙石材、铝材清洁无灰尘、污迹每年四次A.协助清理在任何公共地方内发现之老鼠或其他动物尸体。B.防洪或预防水浸工作。C.清理因火灾或其他意外引致之积水与垃圾。6、工作时的规定a．清洁前要做好一切预防性措施，避免发生危险或妨碍租户及使用人士的情况，若发生上述情况，要负一切责任。b.使用之清洁剂或化学品，不能损坏或伤害之设施、材料及装置。c.承办单位要有足够的培训及监管，员工能正确地做清洁工作及使用工具。d.注意防火及工作安全，避免走火、漏水及走电情况。11e.提供之设备及地方，应妥为管理。f.每日上午八时应有员工上班，检查首层及各楼层的卫生。g.每日应有员工值班至二十二时后，将各楼层清洁做完后方可下班。h.所有工具、材料及易消耗品均需要有商品检定证明及产品合格证明，本公司有权要求承办单位随时提供证明以作检查。i.按实际需用，本公司有权要求承办单位重做任何清洁工作。7、付款每月完结后，承办单位将当月计划工作完成报告及收款单送交本公司，本公司经过核实工人及完成所有有关财务程序后，按应付费用付款。清洁服务开始日期将由本公司于七天前以书面最后确定为准。如因工作不能依合同完成，本公司有权停止支付或权衡毁约程序之轻重，扣除全部或部分清洁费用。8、承办单位之雇员承办单位之雇员不得在范围内出口秽言、酗洒、赌博、吸毒、打架及行为不检，倘若发现，本公司授权人可勒令该雇员离开。如因此而引起之损失，承办单位须负上此责任。承办单位不得允许其雇员向业主、用户索取金额或礼物（尤其是于农历新年及其他节日）。9、承办单位雇员欠薪倘承办单位故意拖欠其雇员之工资，而劳动局亦认为该项欠薪应追讨者，则本公司于承办单位未能发放上述拖欠工资时，有权从承办单位应收之费用内扣除上述欠薪，以缴交劳动局。凡所代缴此类薪金之款项，得视为依据此合同而付给承办单位之合同款项。10、判约未得本公司书面同意，承办单位不得将合同全部或任何部分转判别与其他人士。11、修改修改工作细则，并不足以使本合同归于无效，倘本公司要求增删工作细则之贡献时，合同之价格亦得在双方同意下做出相应增减。12、赔偿之责任问题12a．承办单位之任何雇员因意外受伤，而须根据劳动局条例处理时，本公司概不负责。承办单位须赔偿本公司因应付此类索偿遭受之一切损失及所支付之费用。b．因工作缘故或工作进行中而招致任何人士身体伤亡事件，或招致任何之动产或不动产之损失，致本公司遭受控告索赔时，承办单位须负全责，并赔偿公司所遭控告之一切损失及所支付之费用。c．在执行本合同时，倘承办单位本人或其属员因任何疏忽行为致本公司财产或代管之财产受损坏时，本公司得先进行修补工程，然后向承办单位索偿此项工程之全部费用，届时承办单位须依照本公司所开列之价单缴付。d．倘承办单位不付上述费用时，本公司得由支付予修补工程单位之款项内扣除上述费用，不足之数则由承办单位另行缴付。e．如果困承办单位没有依照合同所订范围完成保洁工作而导致任何损失及罚款等情况，概由承办单位负全责。f．如果因承办单位没有依照合同所订范围完成保洁工作而导致政府有关部门检控，一切罚款、责任均由承办单位承担。13、终止合同a．如承办单位工作未能符合合同规定，经本公司以书面通知，廿四小时内仍未能提供改善