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商铺投资作为当前市场关注的投资形式，其投资方式、状态、收益能力、风险度等与其他投资品种有着很大的区别，针对其发展空间笔者一一例举。1、证券投资风险大，投资回报低商铺投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，与商铺投资相比，证券投资风险较大，投资回报较低。2001年～2002年的两年中，国内深圳、上海股市股指大幅下跌，2001年上证指数从2077点开盘，在2001年6月份最高触及2245点后，就开始了漫漫熊途，最低探至1514点，最终跌至年底的1646点，当年，深沪股市股票跌幅普遍达40%左右；2002年上证指数从1643点开盘，最高摸高至1748点，最低探至1339点，并最终收盘至1357点，深沪股市散户普遍发生大幅亏损，就连封闭式基金也基本上以年度亏损告终。从以上情况可以看出，国内证券市场的风险很大，投资收益率较低。对于绝大多数个人投资者来讲，在中国证券市场投资赚钱的确很难，因为散户投资者从股市赚钱等于说是和投资机构竞争操作能力，换言之，是从投资机构兜里赚钱；但商铺投资却属于典型的以商业房地产市场和商业零售市场为依托，进行的产业投资2、写字楼投资供需饱和，升值空间有限写字楼投资的收益率就北京写字楼市场而言，从整个市场来看，投资收益率可以达到10%左右，但问题是目前市场的供应量比较大，有些地方呈现饱和的状态，而且写字楼升值空间有限，投资对资金的要求比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场，其投资灵活性值得商榷。3、住宅投资风险加大，收益小商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为8%左右，商铺的投资收益率约为10%～15%。近两年北京的住房涨幅较大，政府正在进行宏观调控阶段，投资住宅风险日益加大，一线城市房价出现松动现象，“拐点论”沸沸扬扬被炒热，市场仍处于观望氛围浓烈，投资住宅很容易被套劳。但商铺价格相对稳定，按常规来讲北京区域性商铺应该在住房价格的2-3倍以上，但是目前北京多数商铺价格与住房价格持平或维持在1.5倍左右，而且有的区域性商业比住宅还低，因此以买住房的价格或者更低的价格买商铺，存在着不小的升值空间，另外能成气候的区域性商铺具有相当的唯一性和独特性，升值潜力会节节攀高。不少中小投资者把目光转向投资回报稳定性较强的区域性商铺，这使得目前北京商铺普遍热销。而作为离cbd最近的通州区，区位优势加之政策支持，这块区域洼地的发展前景无须赘言。笔者认为良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种，商铺投资与其它投资比较的话，很显然前者属于更有发展空间的投资类型。