广州- 零售市场简报

SavillsResearch“即将来临的广州亚运会,强劲的零售品销售对市场产生较大推动,一些业主也因此计划提高租金。”本季度市场无新增供应投入使用，空置率继续维持在较低水平。全市主要优质购物中心首层租金水平环比上升1%，平均租金报于每平方米每月人民币1,202元。本季度广州市社会消费品零售总额达人民币1,139亿元，环比增长6.7%。二零一零年十一月二十六日预计第四季度将有4个优质零售物业投入使用，为整个零售业租赁市场带来47.6万平方米的新面积。随着市区发展选择的空间变小，新增供应多位于或将被计划建设在郊区。为确保亚运会期间环境质量，广州市政府将在第四季度禁止全市范围内的施工作业。图片：广州白云万达广场，白云新城SavillsResearchIGuangzhouOver200officesandassociatesthroughouttheAmericas,Europe,AsiaPacific,AfricaandtheMiddleEast.I02零售市场简报经济概述广州社会消费品零售总额，2005年1月—2010年5月数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部第三季度社会消费品零售总额为人民币1,139亿元，同比增长19.1%。其中来自餐饮及住宿类消费增长的推动作用较大。社会消费零售总额的增长得益于政府的一系列刺激内需的政策，其中包括电器以旧换新政策，以及医疗改革等，预计将会在较长时间内继续发挥作用。供应广州购物中心供应量，1993—2010年第三季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部本季度仍然未有新增供应投入市场。目前已对外宣布在第四季度开业的项目包括坐落在白云区的白云万达广场、五号停机坪(G5)、天河区的高德置地广场1期和万菱汇，以及位于广州国际金融中心的友谊商店，预计将为市场带来47.6万平方米的新增供应。为了保证亚运会期间环境质量，广州市政府从9月30日到12月22日的施工禁令从本季度起正式生效，部分原计划在今年年底竣工的商业项目有可能因此而推迟施工进度。项目介绍5号停机坪(G5)5号停机坪(G5)坐落在白云区白云新城的核心地带，总用地面积约11万平方米，总建筑面积为13万平方米。项目前身是旧白云机场的候机大楼，开发商在旧机场于2004年向北迁址后便对其进行了改造，并定位为机场主题购物中心。目前已有嘉禾影院、广州酒家、CasaMilano、星期8小镇、BHG精品超市确定签约进驻。项目已定于今年12月开业。广州白云万达广场广州白云万达广场同样坐落在白云区白云新城，项目所在地块前身是在旧白云机场的跑道。该项目是一个超大型城市综合体，总建筑面积为39.5万平方米，其中包括了甲级写字楼，公寓，大型商业和五星级酒店。其中商业面积总共22万平方米，包括了购物中心和步行街两部分，其中步行街商铺可供出售，而购物中心只租不售。而已经签约进驻购物中心的商家包括万千百货、沃尔玛、国美电器、屈臣氏等。-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%-60-40-20020406080100120140Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3200520062007200820092010人民币十亿元住宿餐饮业(左轴)批发零售业(左轴)批发零售业(左轴)住宿餐饮业(左轴)0250,000500,000750,0001,000,0001,250,000050,000100,000150,000200,000250,0009394959697989900010203040506070809Q3/10平方米平方米新增供应（左轴）存量供应（右轴）位置广州市白云区机场路云霄街353栋发展商广州市精都实业有限公司零售面积130,000sqm楼层3(1F-3F)Q4/2010位置白云广州市白云区云城西路发展商广州万达广场投资有限公司零售面积220,000sqm楼层7(B1-6F)Q4/2010预计开业时间预计开业时间SavillsResearchIGuangzhouOver200officesandassociatesthroughouttheAmericas,Europe,AsiaPacific,AfricaandtheMiddleEast.I03零售市场简报租金及入驻率广州购物中心首层租金，2009年第一季度与2010年第三季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部市场上有限的供应使得租金仍然保持较高的水平。本季度全市主要优质购物中心首层租金水平环比上升1%，平均租金报于每平方米每月人民币1,202元。在多个竞争项目即将投入使用的预期下，存量物业以其优良的品质，完善的管理，以及所在区域成熟的商业氛围，仍然是各大有实力的零售品牌登陆的首选。零售商信息7月10日总面积达1.5万平方米的儿童体验式购物中心—GRANDVIEWKIDSPARK在正佳广场开业。这里聚集了多个国际著名儿童用品零售商，包括玩具反“斗”城、阿迪达斯、新百伦、迪士尼公主屋等三十多家品牌。7月24日苏宁电器位于中华广场四楼分店开业，面积约2400平方米。苏宁电器计划在中华广场商圈连片开店，并且8月下旬已在中山三路开设了另一家分店。7月30日汇聚众多国际著名设计师品牌的小型精品百货NOVO在正佳广场开业，租赁面积达3000多平方米，出售服饰品牌包括由日本设计师山根英彦一手创办的街头牛仔品牌Evisu、简约风北欧G-Star、韩国潮牌ON&ON以及LaCosteRed、Adidasoriginals、StellaLuna等。精选租赁成交案例，2010年第三季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部市场展望第四季度将迎来白云区和天河区的5个项目的开业，届时将会为市场带来共476,000平方米的优质商业面积。随着市政府停工令在本季度的正式实施，原本宣告今年开业的部分优质商业项目将面临是否能如期完工的挑战。由于受到来自广州本地消费以及来穗参与亚运会的旅客消费的共同推动，第四季度广州零售市场需求将进一步增长，再加上春节的到来，这一波增长估计将持续到明年第一季度。预计在旺盛的需求之下，全市租金和入驻率将会稳步走高。项目租户区域高德置地广场一期吉之岛珠江新城高德置地广场一期GrandbuyFashion珠江新城太阳新天地中影华南院线珠江新城天河城ZARA天河北正佳广场H&M天河北859095100105110Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q320092010全市天河北越秀SavillsResearchIGuangzhouThisdocumentispreparedbySavillsforinformationonly.Whilstreasonablecarehasbeenexercisedinpreparingthisdocument,itissubjecttochangeandtheseparticularsdonotconstitute,norconstitutepartof,anofferorcontract;interestedpartiesshouldnotrelyonthestatementsorrepresentationsoffactbutmustsatisfythemselvesbyinspectionorotherwiseastotheaccuracy.Nopersonintheemploymentoftheagentortheagent'sprincipalhasanyauthoritytomakeanyrepresentationsorwarrantieswhatsoeverinrelationtotheseparticularsandSavillscannotbeheldresponsibleforanyliabilitywhatsoeverorforanylosshowsoeverarisingfromorinrelianceuponthewholeoranypartofthecontentsofthisdocument.Thispublicationmaynotbereproducedinanyformorinanymanner,inpartorasawholewithoutwrittenpermissionofthepublisher,Savills.©Savills(HongKong)Limited.2010.Forfurtherinformation,pleasecontact:零售市场简报chinaRandallHallChiefExecutiveOfficer,[e-mail][e-mail],[e-mail]rector,Research&[e-mail]&consultancy,asiapacifi[e-mail]Services(Guangzhou)LimitedRm906,R&FCenterNo.10HuaXiaRoadZhujiangNewTownGuangzhou510623,ChinaT:[phone]F:[phone]corporatewebsite(HongKong)Limited23/FTwoExchangeSquare,Central,HongKongTel:(852)28424534Fax:[phone]Contact:RaymondLeeE-mail:[e-mail]:C-002450SavillsValuationandProfessionalServicesLimited28/FTwoExchangeSquare,Central,HongKongTel:(852)28016100Fax:[phone]Contact:CharlesChanE-mail:[e-mail]:C-023750SavillsPropertyManagementHoldingsLimited8/FCityplazaOne,1111King’sRoad,TaikooShing,HongKongTel:(852)25341688Fax:[phone]Contact:KendrewLeungE-mail:[e-mail]:C-002993SavillsGuardian(Holdings)Limited7/FCityplazaOne,1111King’sRoad,TaikooShing,HongKongTel:(852)25121838Fax:[phone]Contact:PeterHoE-mail:[e-mail]-MacaoSavills(Macau)LimitedSuite1310,13/FMacauLandmark,555AvenidadaAmizade,MacaoTel:(853)85066288Fax:[phone]Contact: