大连商场设备保养管理方案02-5-20

附件2：大连商场设备保养管理方案一、设备设施概况：大商南楼面积为6900㎡，北楼面积为29655㎡(其中北楼1楼超市的面积为6349㎡、北楼地下为5600㎡、北二楼为6349㎡、北三楼为6138㎡、北四楼为5219㎡)，中央大堂3000平方米，大商南北楼总面积为39555㎡。具有1250KVA变压器3台，采用中央空调系统，溴化锂主机4台共1720冷吨，在用电梯5部，扶梯7部。交电公司总面积为5195㎡。根据设备的自然状况，我们将以科学的管理方法，进行优质的设备维护管理，确保客户满意。二、作业内容及标准：日常工程业务作业内容及标准：序号项目作业内容作业次数作业标准1中央空调系统认真巡视空调系统主机及各种泵和阀的重要部件，观察仪表读数，分析系统运行状态，及时作好空调运行调整。三次/日空调系统正常运行，各区域温度舒适。全面检查给排风机的运行状况，电流、皮带状况等，如有异常及时调整。一次/月给排风机正常运行。全面检查新风机的运行状况，电流、皮带状况等，更换清洗过滤网。如有异常及时调整。一次/月设备无故障运行，保证正常的通风量。全面检查空调系统，包括冷却塔、循环系统等设备的运行状态。一次/月保证系统正常运行新风机的全面保养、检查、清扫、维修，包括加注润滑油、皮带调整、翅片清洗、电机的绝缘测定等。二次/年设备无故障运行，无隐患，及时更换老化部件。风机盘管全面保养、检查、维修，包括风机翅片的清扫、凝结水的排水确认、螺丝紧固、电气检查等。一次/年设备无故障、无噪音运行，翅片无积陈。冷却塔保养，风机检查，皮带调整更换、加注润滑油、绝缘测定、浮球漂阀的检查、本体清扫等一次/年设备无故障运行，无隐患，及时更换老化部件。对空调系统的冷水泵、冷却水泵进行检查保养，更换润滑油，机械调整、除锈、电机绝缘测定等。一次/年设备无故障运行，无隐患，无锈蚀，及时更换老化部件。与生产厂家对制冷机组进行全面的性能检测、保养。一次/二年设备无故障运行，无隐患，及时更换老化部件。对换热罐及相关阀门、法兰、温度计和热水泵及相关阀门、电机、法兰等进行全面保养、检查、维修。二次/年设备系统正常运行。2给排水系统记录各区域的自来水使用量，与前日比较分析，如发现使用水量异常变化，必须分析原因，以查明是否有漏水或用水设施异常等现象，防止能源浪费。一次/日正确统计使用量，如有异常，及时处理。对所有卫生间及上下水设施进行检查，发现异常，及时维修。二次/日管路畅通。点检受水槽水装置、末端残留盐素。一次/日水质符合卫生要求。序号项目作业内容作业次数作业标准2给排水系统对所有上下水设施、各受水槽、排水槽，排水系统、卫生间进行全面检查，发现异常，及时维修。一次/日保证上下水畅通。每月对给排水泵进行一次运转记录，分析电流、压力等参数，发现问题及时维修。一次/月设备无堵塞，无故障运行。对消防水泵进行试运转，记录运行参数。一次/半年随时能够安全正常启动。对消防水泵进行检查保养，更换润滑油，机械调整、除锈、电机绝缘测定等。一次/年设备无故障运行，无隐患，无锈蚀，及时更换老化部件。包括污水泵、杂排水泵、雨水泵、加压水泵全面保养、检查、维修，电气绝缘测试等。二次/年保证设备无故障运行，确保大厦正常的给排水运行。3变电所中央监控系统巡视高压、低压设备并抄写变压器电量、功率因素、以及各线路用电量等。分析掌握广场电能使用状况，作好节能工作。一次/日记录准确，有异常及时处理。巡视高压、低压设备运行状况，记录各种运行参数，发现异常，及时处理。12次/日保证设备良好状态。对变电所变压器、开关、电容器、线路、接线端、指示灯等进行外观检查，发现异常及时处理。一次/月设备无异常现象。所有设备的检查、清扫。一次/年设备处于良好状态。配合电业局做电气设备的预防性绝缘试验、仪表检测校验、并安排全面保养、检查、一次/二年保证照明及插座良好。4照明动力设备对广场的照明、插座等进行巡视点检，发现问题及时更换维修。三次/日保证照明及插座良好。对所有开关柜、动力柜进行全面点检，清扫，检查开关、交流接触器等电器元件有无接线松动，过流、过热现象。发现问题及时解决，将问题消灭在萌芽之中。一次/月保证各电气元件状况良好，无隐患。5电梯扶梯自动门检查扶梯有无异音、异味、异常振动。附属照明状况、梯梳有无异物，防撞警示板，扶梯之间防进入板等。三次/日保证设备正常运行。检查电梯有无异音、异味，乘感和照明、厅外楼层指示及内选指示、门开关状态、门坎沟有无异物等。三次/日保证设备正常运行。检查自动门有无异音、异味，门开关状态、感应灵敏度、门坎沟有无异物等。三次/日开关灵敏，无振动、无异音。对电梯、扶梯进行整体全面的检查、确保设备的安全运行，避免事故的发生。一次/月设备无故障运行。对自动门体全面的检查、确保设备的安全可靠运行。一次/月设备无故障运行。电梯的安全系统检查、加油、机械调整、机房及底坑清扫等。二次/日设备状态良好，机房干净。电扶梯的安全系统检查、机械调整、加油、梯头梯尾机房清扫等。二次/日设备状态良好，机房干净。检查运行状态、皮带调整、机械调整、传感器的检查等。一次/两月设备无故障，及时更换部件。6其他对广场内的天棚、墙面、地面、楼梯、及屋顶雨水排水设施、外墙、广告设施等等进行全面检查，消除隐患。一次/月保证附属设施的正常功能。无安全隐患。卷帘门的运行检查、机械调整、加注润滑油、电气检测等。二次/年设备无故障运行。三、人力配置部门岗位人数班次上岗条件岗位职责维保部工程部部长1A：周一~周五相关专业大专以上学历，具有全面管理能力。对工程部所属人员和设备负有全权管辖、调配、管理的责任。制定更新改造计划。负责对员工进行培训。部长助理1A：周一~周五相关专业大专以上学历，具有全面管理能力。协助部长对工程部所属人员和设备全权管辖、调配、管理。制定更新改造计划。配合部长对员工进行培训。工程部内勤1A：周一~周五大专以上学历，电脑操作熟练、有一定的协调能力。负责部门文件资料的管理，内务的管理，考勤的管理，部门日常事务的管理，办公设施的管理，部门会议记录。电工班班长1A：每周5日高中以上学历，具有丰富的电气知识和经验，具备组织能力。承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常的工作安排，认真作好班组员工的考核。机修班班长1A：每周5日高中以上学历，具有丰富的机修知识和经验，具备组织能力。承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常的工作安排，认真作好班组员工的考核。空调班班长1A：每周5日高中以上学历，具有丰富的空调维修运行知识和经验，具备组织能力。承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常的工作安排，认真作好班组员工的考核。电梯班班长1A：每周5日高中以上学历，具有丰富的电梯维修保养知识和经验，具备组织能力。承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常的工作安排，认真作好班组员工的考核。变电所主任1A：每周5日高中以上学历，具有丰富的变电所知识和经验，具备组织能力。承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常的工作安排，认真作好班组员工的考核。维修电工7A：3人B：2人休息2人具有丰富的电气维修知识和经验，有电工证。负责管辖范围内所有的配电设施、照明灯具、动力设备电气系统的日常管理和维修。机修工9A：3人B：3人休息3人具有丰富的机械和给排水维修知识和经验。负责管辖范围内的给排水设备设施，各种附属设施的日常管理和维修。电梯维修工5C：3人休息2人具有丰富的电梯维修知识和经验，有电工证。负责电梯、扶梯的日常维护，密切监视和掌握电梯运行状态，及时排除电梯故障，完成定期的保养项目。空调工13A：4人B：3人F：3人休息3人具有丰富的空调维修运行知识和经验，有空调上岗证。负责中央空调制冷、供热系统的运行、维护、保养、检修。变电运行工4E：1人F：1人休息2人具有丰富的变电所知识和经验，有变电所运行上岗证。负责变电所高低压设备的运行，维护、保养、检修。合计46平均每天A：18人B：13人C：3人E：3人F：5人休息22人备注：1、A：8：00—17：00B：12：30—21：30C：8：00—21：00E：8：00—18：30F：18：00—8：002、以上人员不包括电梯运行工。人工控制电梯大商南楼1部；北楼3部（包括东北角小电梯1部）；需要电梯运行工9名。如果东北角小电梯停运，则可节省1名员工。四、收费依据1、人件费根据因事设岗、因岗定人的原则，大商保养定编55人（包括9名电梯运行工，详见人力配置表）,月平均人件费共计104231.22元,其中计时工资59400元,采暖费4500元,降温费550元,住房补贴475.01元,卫生费25元,书报费16元,独生子女65元,加班工资2750元,待业保险1253.5元,公积金3712.58元,车票2475元,保险金11908.25元,医疗保险5014元,福工教费10959.38元,服装费1127.5元.2、资材费用及费用合计部门项目序号名称单位型号数量用途单价（元）金额（元）折旧年限年折旧额(元)月费用(元)维保部固定资产1计算机台1办公用5,5005,50051,045872打印机台1办公用2,0002,0005380323对讲座机台1通讯用5,0005,0005950794对讲手机部8通讯用3,00024,00054,5603805电焊机台1维修用4,0004,0005760636电锤个1维修用3,3003,3005627527钻铣两用台钻台1维修用3,5003,5005665568冲击钻个1维修用1,6001,6005304259照度计个1维修用2,0002,00053803210测温仪个1维修用4,0004,00057606311风速计个1维修用12,00012,00052,280190小计66,90012,7111,059公用工具1台、虎钳个小1维修用18018029082手电钻个Φ121维修用6006003200173线滚个50m2维修用3006001600504手拉葫芦个3吨1维修用560560511295手拉葫芦个2吨2维修用4609205184156台、虎钳个大1维修用2402402120107手电钻个Φ81维修用6006003200178砂轮机个-1维修用9009005180159铝合金马梯个1.5m6维修用4502,70055404510铝合金马梯个3m6维修用6243,74457496211铝合金马梯个2m6维修用5003,00056005012叉扳手套5.5-321维修用380380312711部门项目序号名称单位型号数量用途单价（元）金额（元）折旧年限年折旧额(元)月费用(元)维保部公用工具`13大力钳个大1维修用180180290814梅花扳手套5.5-321维修用240240380715管钳个600mm2维修用50100250416带丝套-1维修用20020012001717铆钉枪个大1维修用100100半年2001718胶枪个-1维修用2020半年40319弹簧钳个-1维修用3030半年60520活搬手个200mm2维修用2550150421套筒搬手套-1维修用59859831991722油壶个-2维修用3060160523钢锯个-1维修用2020120224内六角扳手套3-141维修用98.598.5249425钢直尺个600mm1维修用100100250426钢直尺个1000mm1维修用160160280727绞丝工具个-1维修用50050022502128大力钳个小1维修用180180290829管钳个450mm2维修用50100250430手锯个-2维修用3060230331铆钉枪个小2维修用60120半年2402032橡皮锤个-1维修用3030130333手锤个-2维修用3060230334活搬手个300mm2维修用50100250435小组挫套-1维修用1001001100836扁铲个-2维修用2550150437钳工螺丝刀个-2维修用2550150438内六角扳手套1.5-101维修用98.598.5249439钢直尺个300mm1维修用2525213140钢