土地使用权及地上房屋所有权转让协议

土地使用权及地上房屋所有权转让协议甲方（转让人）______法定住址：法定代表人：_______电话：_________身份证号码：___________________________________通讯地址：_________________邮政编码：_______乙方（受让人）：___法定住址：法定代表人：__________电话：_________身份证号码：___________________________________通讯地址：_________________邮政编码：_______甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及地上房屋所有权转让的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。第一条转让土地及地上房屋基本情况1．土地座落位置：2．土地使用权面积：横向起点为地块南侧红线，终点为地块南侧红线向北37米处；纵向为东西红线内；即：横向长度37米，纵向长度97.71米。共5.42亩。3．土地规划用途：________工业___________________4．土地使用终止期限：______2061年6月16日_5．土地使用证号：6．土地使用权出让合同书号：__________________7．地号：_______8.房屋坐落位置：9.规划用途：生产车间10．房屋权证号：___11．房产建筑面积：__________________第三条其他权利状况1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及地上房屋所有权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵。2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及地上房屋所有权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议等。第四条文件的提供1．甲方应向乙方提供下列文件：（1）工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件并提供复印件）。（2）《法定代表人身份证》（出示原件并提供复印件）（3）《国有土使用证》（出示原件并提供复印件）（4）《建设用地施工许可证》（提供原件）（5）《建设用地规划许可证》（出示原件并提供复印件）（6）《房屋产权所有证》（提供原件）（7）《房屋消防验收单》（提供原件）（8）《环评报告及相应证书》（出示原件并提供复印件）（9）其他相关手续2．乙方应向甲方提供下列文件：（1）工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件并提供复印件）。（2）《法定代表人身份证》（出示原件并提供复印件）第五条转让期限1．本合同所述土地使用权及地上房屋所有权转让期限为自合同签订之日起至甲方申领的该场地国有土地使用权证载明的终止日期止。2．自乙方领取该场地土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权及地上房屋所有权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。3．在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。第六条转让价格1．甲乙双方确认该地块的土地使用权及地上房屋所有权转让总计金额为人民币（）。2．上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权及地上房屋所有权所已付和应付的一切款项、费用；3．乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。第七条支付方式1．支付（1）甲方将本合同所述土地使用权及地上房屋所有权到相关政府部门进行更名过户到乙方名下后，乙方在所有变更手续完成之日起____5___个工作日内，乙方应支付本协议转让价款___100____％给甲方。2．甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：__________________；3．甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第八条资料的交付及手续的办理1．在本合同生效后____3____个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及地上房屋所有权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文、等相关证书原件资料给乙方。自此日起，该土地使用权及地上房屋所有权的所有权归乙方所有。2．甲方应备齐有关资料向大兴区国土部门及大兴区建委申请办理本协议所指土地使用权及地上房屋所有权所转让更名过户手续。乙方须无条件给予相关协助。3.甲方需在90天内完成本协议所指土地使用权及地上房屋所有权所转让更名过户手续。第九条税费的负担在本协议土地使用权及地上房屋所有权转让更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付。第十条转让的法律状况1．甲方转让本协议所涉及之土地使用权及地上房屋所有权后，该土地使用权出让及地上房屋所有权合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；2．在土地使用权及地上房屋所有权的转让变更登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让变更登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。3．甲方为取得该地块的土地使用权及地上房屋所有权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于水、电、暖、消防、通信、排污管道等）、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。4.甲方需负责将水、电、暖、消防、通信、排污管道等相关管道接口引入。5.甲方必须无条件协助乙方办理相关证照并提供相关证书。第十一条甲方的违约责任1．在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。2．因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及地上房屋所有权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。3．甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二，向乙方支付违约金。4．因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及地上房屋所有权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。5.如甲方未在90天内完成本协议所指土地使用权及地上房屋所有权所转让更名过户手续。甲方应按乙方已付转让款每日万分之二，向乙方支付违约金。第十二条乙方的违约责任1．在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的____5____％赔偿甲方的经济损失；2．乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之二支付违约金给甲方。3．出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件等文件资料无偿移交回甲方。第十三条声明及保证甲方：1．甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未做出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4．甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权及地上房屋所有权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。5．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1．乙方有权签署并有能力履行本合同。2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为___5____年。第十五条通知1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电子邮件、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起__7_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出___7____天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的处理1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_（1）_种方式解决（1）提交__大兴区____仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后__7_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2．本合同正本一式____肆___份，双方各执___贰___份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：________委托代理人（签字）：________委托代理人（签字）：________开户银行：__________________开户银行：__________________账号：____