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新津美城景醉美农庄园美城景•第1章规划背景分析•第2章规划初步构想•第3章总体工作框架•第4章项目服务人员情况•第5章工作进度计划•第6章规划成果内容•第7章规划单位承担本项目优势•第8章规划报价目录第1章规划背景分析1.1基础条件分析美城景旅游项目占地约1500亩，位于新津县方兴镇，地理区位优越、交通条件便利。方兴镇位于新津县西，自古就有新津”西大门“之称，距新津县西北8公里处，距安西镇(新邛路)3.5公里。镇域东邻新平镇；南接安西镇；西与邛崃的羊安镇接壤，北与大邑韩场镇相连。方兴镇地处成都平原，地势平坦。土壤属老冲积再积台地黄泥大土和平坝冲积性半泥土。土壤肥沃，物产丰富，自然植被良好。主要河流有铁溪河、创新河。农业灌溉属都江堰自流灌区，河流水系发达。1.1基础条件分析1.2SWOT分析1.3市场需求分析花桥镇方兴镇●图1：方兴镇在新津县的位置图2：新津县在成都市的位置12劣势机会威胁■旅游资源缺乏独特性■开发基础较薄弱■旅游产品单一，未形成具有较大品牌价值的垄断性产品■高档次旅游接待设施较为缺乏■■周边乡村旅游开发同质性严重■花卉苗木等相关旅游资源，需要相应的旅游项目作为支撑■生态田园城市建设的重要组成部分■近郊乡村休闲度假的升级换代■循环经济、低碳经济的持续推进■节庆活动的产业引擎作用愈发显著■天府新区建立■优美的自然环境，上风上水■高品质的乡村旅游资源■良好的区位条件■与周边区域形成有机的产品链1.2SWOT分析第1章规划背景分析旅游市场需求新的转型趋势:多元化：观光和休闲度假大发展，旅游消费发生结构性新变化，休闲度假主题化、需求个性化、产品多样化、市场细分化、品位贵族化现象越来越突出。文化性：文化消费正日渐成为人们的消费热潮，伴之而起的是以历史感悟和怀旧等旅游活动的文化消费现象日渐升温。生态热：游客对环境质量的要求越来越高，以运动、健康、生态为主题的旅游活动更加受到人们的青睐。个性追求：国内旅游从大众化消费向个性化消费转变，散客化、主题化、自助化等成为主要形式；其次是自驾车游、徒步游、探险游、修学游、极限运动游、登山、漂流等各种深度体验旅游产品广受欢迎。快乐闲适：旅游发展已进入一个新的时期，现代旅游者渴望的产品是深度体验、自然健康、休闲舒适、轻松快乐。因此，美城景农庄园发展乡村旅游具有良好的市场前景！精神和心灵的放松到绿地、花香中感受自然与家人一起享受温情到自然和乡村寻找不同的生活方式到美丽山水中去调养身心，追求健康追寻梦想的历史文化1.3市场需求分析第1章规划背景分析1234资源驱动力：优美环境，清澈河水，乡村风情政策驱动力：国家对旅游产业的关注和扶持；生态田园城市的建设，政府对旅游产业的发展决心区位驱动力：大新路、成新蒲穿镇而过，为方兴镇旅游业的发展创造了基本条件，同时也为美城景旅游项目发展提供了良好的基础条件。打造什么样的旅游产品？市场驱动力：旅游市场向休闲度假转型，乡村旅游有持续旅游需求。第2章规划初步构想2.1发展驱动力分析2.2总体定位2.3空间布局2.4重点项目策划2.5市场营销策略2.6运营模式2.1发展驱动力分析第2章规划初步构想2.2总体定位•目标定位•主题定位•形象定位打造一个集花卉苗木观光、主题农庄体验、城郊休闲度假为一体的都市休闲农庄园新津美城景，醉美农庄园打造成都平原最具特色的花木主题都市休闲度假农庄园国家AAA级旅游景区都市农庄，在繁华喧闹的都市里留下一叶宁静……第2章规划初步构想2.3空间布局——一环五区•美城花语景观骑游环一环：•综合配套服务区•花木文化体验区•花海林原观光区•百花养生休闲区•主题会所度假区五区：美城景花语景观骑游道每种花、木都有代表自己特点的花语。因此，通过生态景石、二维雕塑、三维立体园艺等多种形式的景观小品，解读庄园中每种花木的花语，让游客在漫步与骑游中感受花木的灵性。美城景花语景观骑游道示意图第2章规划初步构想2.3空间布局——一环：美城花语景观骑游环玫瑰花语：爱情、爱与美、容光焕发郁金香花语：爱的表白、荣誉、祝福永恒百合花语：顺利、心想事成、祝福、高贵康乃馨花语：母亲我爱您、热情、真情第2章规划初步构想2.3空间布局——五区：综合配套服务区游客中心、生态停车场及旅游厕所需依造国家AAA级旅游景区需求标准打造，设置电脑触摸屏，影视介绍，游客休息椅，医务室，警务室等相关设施，生态停车场均采用环形车道设计，做到人车有效分流，整个车辆停放区采用植草砖铺设，藤蔓植物吊顶，以达到生态效果。规划思路：结合良好的开发条件以及区位条件，在该区域内规划建设整个旅游区的综合配套服务场所，提供咨询，接待等综合服务，满足游客各种需求。项目设置：•1.生态花木门景•2.游客中心•3.生态停车场•4.旅游厕所•5.蓝调广场•6.五色集市综合配套服务区第2章规划初步构想2.3空间布局——五区：花木文化体验区文化节点示意图文化节点示意图规划思路：该区域主要展示的是庄园内各种花木的生物百科文化知识，包括物种起源、生物特性、栽种技术等，让游客在轻松休闲的环境下深入了解各种花木的知识。项目设置：•1.百科花木长廊•2.美城景花艺培训中心•3.“花言巧语”•4.草木世界花木文化体验区第2章规划初步构想2.3空间布局——五区：花海林原观光区大地艺术示意图规划思路：以各种花木生长习性为基础分类规模化种植，并结合花木色彩、季节、高低、游步道设计等元素，形成色彩丰富、层次分明的大地艺术景观，为游客提供良好的视觉盛宴，同时，可以在花海林原中开展露营、烧烤等野外休闲活动。项目设置：•1.花海迷宫•2.绿野仙踪•3.景溪湿地•4.七彩浪漫摄影园•5.花木认养园花海林原观光区野外烧烤示意图野外露营示意图第2章规划初步构想2.3空间布局——五区：百花养生休闲区项目示意图规划思路：以园中花卉资源为基础，打造集花食、花茶、花浴为一体的养生休闲体验区，满足女性游客的各种养生保健需求。项目设置：•1.十二芳华园（主题SPA）•2.鲜花饮食馆•3.百花茶轩百花养生休闲区第2章规划初步构想2.3空间布局——五区：主题会所度假区规划思路：充分利用庄园地形及现有林盘资源，以花木人文文化为魂，打造一组以花木人文文化为特色的主题都市休闲会所群落。该组主题都市休闲会所群落主要通过四大不同主题表现花木的人文文化，分别是典故传说主题、绘画艺术主题、歌谣舞蹈主题、诗词歌赋主题。项目设置：•主题式都市会所群落主题会所度假区不同主题式特色都市会所示意图第2章规划初步构想2.4重点项目策划主题式都市休闲会所——十大项目第2章规划初步构想2.4重点项目策划•“十二芳华园”是以十二花仙为主题打造的主题式养生休闲院群落，即根据植物不同花期，对应十二花仙形成十二个主题花卉园，每个主题花卉均配置与自身季节相近的花卉，并以不同芳花园鲜花为材料，设置鲜花SPA等多种主题层次养生休闲项目，满足不同游客需求。一月山茶园，二月迎春园，三月杜鹃园，四月牡丹园，五月月季园，六月紫薇园，七月木槿园，八月桂花园，九月菊花园，十月芙蓉园，十一月红枫园，十二月腊梅园。一月：山茶二月：迎春三月：杜鹃四月：牡丹五月：月季六月：紫薇七月：木槿八月：桂花九月：菊花十月：芙蓉十一月：红枫十二月：腊梅十二芳华园——十大项目第2章规划初步构想2.4重点项目策划花海迷宫规划思路：把各种小型灌木按照一定规律进行排列组合，形成若干小型迷宫，让游客体验迷宫中的乐趣！浪漫花园迷宫示意图百科花木长廊规划思路：在游步道两旁种植不同花木，并按照一定形态进行环境氛围营造和花木生物百科知识介绍，打造百科花木长廊。百科花木长廊示意图——十大项目动漫主题园艺示意图第2章规划初步构想2.4重点项目策划美城景花艺培训中心规划思路：打造成集花艺作品展示、花卉艺术品出售、花木技艺交流培训等为一体的特色培训中心。音乐主题园艺廊示意图插花主题园艺示意图中国风主题园艺馆示意图——十大项目第2章规划初步构想2.4重点项目策划蓝调广场规划思路：种植艺术的广场，花卉树木的家园。蓝调广场示意图景溪湿地景溪湿地示意图规划思路：保持原生态的河岸湿地，打造成集休闲娱乐为一体的滨河生态休闲走廊。——十大项目第2章规划初步构想2.4重点项目策划浪漫摄影园浪漫摄影园示意图规划思路：摄影爱好者的交流中心，情侣们爱情的见证地。——十大项目第2章规划初步构想2.4重点项目策划鲜花饮食馆规划思路：以各色鲜花为原料，做成特色鲜花菜品，供游客食用。鲜花饼黄花肉丝金雀花炒鸡蛋玫瑰人参露茉莉花竹荪五色集市规划思路：以大棚种植园为基础，打造五颜六色的特色花卉苗木集市。——十大项目第2章规划初步构想2.5市场营销策略醉美农庄园新津美城景塑造形象、打造品牌联合营销网络营销广告营销名人营销节庆营销关系营销公关营销会议营销口碑营销针对性营销营销策略第2章规划初步构想2.6运营模式景区管理委员会公司化管理、成立旅游协会、组织合作社等方式运营机制管理体制市场研判战略定位项目规划1、综合研判与规划定位区位交通地区经济研究资源分析市场研究总体定位、目标、战略市场规划2、空间布局与项目规划旅游生产力空间布局重点区域规划旅游项目规划4、实施运营策略开发时序开发模式产品组合招商（融资）方案3、投入产出评估项目投入概算u项目产出测算第3章总体工作框架总体工作思路第3章总体工作框架发展基础研究项目开发专题分析旅游战略定位元素规划与规模研究总体发展战略与项目规划开发实施策略旅游商业招商营销-规划研究-综合背景分析-规划结构与功能分析-交通分析-规划空间布局-分区项目规划-建设时序分析-道路交通规划-景观系统规划-景区风貌控制-供排水、环卫、防灾系统等基础工程规划-旅游营销规划在川南及川滇黔结合部地区的发展定位在行业中的竞争力分析在历史、文化、商业及景区服务功能中的定位旅游区资源丰度、开发空间及交通发展条件研究开发运营投资管理、资源整合能力分析研究内外发展环境的机遇与限制因素关键发展要素与驱动力分析发展目标规划原则功能要素开发模式总体功能定位与组合主要开发要素主题概念规划各功能元素规模预测动态发展计划项目设计原则开发实施策略建议-开发模式研究-分期开发原则、开发时序的策略研究-首期起动策略-投融资模式-投资与收益预估品牌运营与管理-产品开发定价体系-品牌运营管理体系-片区形象标识体系-社会公共关系体系-节事活动规划管理-节事活动规划管理-商业、观光、游览总体定位和发展策略-商业片区、游览、娱乐专业招商投资咨询-商业、游览、娱乐业选址招商竞投指引-片区商业业态业种经营-片区总体商业营销推广指南-新建设商业、度假营销体系-片区商业产权分销、管理体系-片区商业、休闲娱乐业招商及租赁顾问-片区商业、游览推广-商业租赁合同管理体系总体工作框架组建规划项目团队委托单位下达总体规划委托任务市场研究组基础研究专题研究市场研究学术委员会分析原因，项目经理发出修改命令市场研究修改、深化项目研发组战略定位功能构架产品规划旅游战略定位规划报告中期汇报项目研发组旅游战略定位规划深化内部交底、跟踪支持运营策略组国内外类似案例研究专项旅游项目、旅游开发模式研究运营策略组项目开发定价体系品牌运营管理导则招商拓展实施导则项目投融资方案投资可行性研究规划景观组县内各区域主要项目建设建议重要区域景观系统规划道路交通、视觉导向、水电、各工程管线、环保卫生系统、安全系统规划规划景观组总体规划方案建设项目形态研究道路及交通系统分析相关专项规划及分析完成总体规划报告编写终期汇报学术委员会分析原因，项目经理发出修改设计指令规划修改未通过未通过未通过未通过通过通过通过通过第3章总体工作框架质量控制流程规划景观组现状用地分析周边景观资源分析规划功能结构分析运营策略组开发运营策略开发时序步骤品牌形象设计市场盈利模式设计规划方案经济评估组长：王冲（教授、博士后，四川师范大学旅游与城乡规划研究院副院长、四川师范大学经济与管理学院副院长，四川省A级旅游景区评审专家，近3年主持规划项目近80项，指导与验收A级旅游景区50余个）成员：邓前程（教授、博士，四川师范大学历史文化与