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土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材土地经济学(第六版)毕宝德主编柴强李铃周建春副主编中国人民大学出版社土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材第五章土地规模利用第一节土地规模利用原理第二节农业土地规模利用第三节城市土地规模利用土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材第一节土地规模利用原理一、土地利用规模及其表现二、土地规模报酬的变动类型土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材三、土地规模经济的一般来源（一）内部规模经济和内部规模不经济（二）外部规模经济和外部规模不经济土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材四、集聚经济：空间意义上的规模经济（一）规模扩大中大数规则的作用（二）劳动力供给的互补性和生产的互补性（三）企业间交通、通讯费用的节约（四）消费的多样性（五）公共产品的存在土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材五、外部性问题“内部化”产生的规模经济外部性是指一项经济活动不仅决定着自己的经济效益，还给活动以外的第三者或者社会带来影响。如果这种影响提高了第三者的福利水平，就是外部经济；相反，如果这种影响降低了第三者的福利水平，就是外部不经济。外部经济问题“内部化”。外部不经济问题“内部化”。土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材第二节农业土地规模利用一、农业经营中的土地规模问题（一）国外农业土地经营规模的扩大趋势（二）我国农业土地经营规模问题的背景土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材二、扩大农地经营规模的经济机制和条件（一）经济动因1.缩小收入差距2.农产品的市场竞争3.农业剩余劳动力转移与要素相对价格变化（二）扩大规模经营的条件1.非农产业发达2.农机化水平的提高3.农业社会化服务的加强4.农业经营者素质的提高土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材三、农业土地适度经营规模的确定确定农业土地适度经营规模并不容易，因为它并不是固定不变的，而是一个相对的、动态的概念，它具有以下特性：（一）地区性（二）动态性（三）层次性（四）适应性土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材三、农业土地适度经营规模的确定现阶段我国的农业土地规模效益，虽然也表现为土地经营规模与经济效益之间的关系，但主要不是来源于固定生产要素投入的不可分性和分工协作的规模经济，而是更多地来源于土地与其他生产要素，如劳动力、机械等合理配置的效益。土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材三、农业土地适度经营规模的确定在西方市场经济国家，规模经济效益主要来源于固定成本分摊的节约，其直接的效果表现为单位产品成本的降低，所以常采用生产函数分析来判断规模经济是否存在。在我国，由于农业土地规模效益的多样性和复杂性，以及各经济主体由于其本身的政治经济地位所决定的对规模效益的不同偏好，决定了农业土地适度经营规模标志的多元性和评价方法的多样性。土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材三、农业土地适度经营规模的确定当把土地规模效益确定为经济效益、社会效益以及生态效益的综合时，土地适度经营规模的评价，往往就需要一个由多个相互联系、相互补充的指标构成的指标体系。土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材三、农业土地适度经营规模的确定从解决现实矛盾的角度考虑，我国还以提高收入和生产水平作为确定农业土地适度经营规模的标志，认为农业土地适度经营规模，是指与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使农业专业劳动收入达到或者略高于其他行业同等劳动力收入水平时，一个务农劳动力所应经营的耕地面积。土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材四、农地适度规模经营的组织形式（一）家庭经营型1．种植业专业户2．家庭农场3．农户联合经营（二）集体经营型1．村办集体农场2．厂办农业车间3．社区型土地股份合作经营（三）企业经营型（四）规模服务型土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材五、实现农地适度规模经营的途径我国扩大农业土地经营规模，重点是在完善土地集体所有制的前提下，建立起合理有效的土地使用权流转制度，通过农户之间的土地转包，实现土地使用权的转移和集中。土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材第三节城市土地规模利用一、城市规模与土地利用（一）我国的城市土地规模效益土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材（一）我国的城市土地规模效益由于集聚经济的存在，在一定的限度内城市规模越大，经济效益就越高。以上分析仅仅反映了城市集聚经济所带来的经济效益，而没有考虑城市集聚不经济所造成的外部成本。一般地说，直接享受集聚经济效益的是企业，而直接负担集聚不经济成本的是消费者。土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材（一）我国的城市土地规模效益与经济效益相比，外部成本的估计要困难得多。王小鲁等人在这方面作了有益的尝试，不仅计量分析了城市规模总效益，还推算了包括政府负担部分和居民负担部分在内的外部总成本，从而得到了城市规模净效益随城市规模的扩大而变化的情况。土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材（一）我国的城市土地规模效益土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材（二）适度城市规模的确定在市场经济条件下，现实的城市规模，就是由以上的集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定的。图5—2市场经济条件下的城市规模土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材（三）城市规模与土地利用效率从人均用地面积来看，城市规模的扩大同样存在明显的规模效益。这是因为，城市规模的扩大，人口的集中造成对土地需求的增加，使城市土地的价格上升。在市场机制的作用下，企业会做出尽可能节约土地的经营决策。从有效利用土地的角度看，中国的城市化应该是集约型而非扩散型城市化。土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材二、房地产开发和土地规模利用（一）公共设施的不可分性与土地规模利用（二）房地产开发过程中的外部性与土地规模利用土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材关键术语规模经济内部规模经济外部规模经济土地规模经济农业土地适度经营规模城市土地规模房地产开发项目土地规模土地经济学(第六版)普通高等教育十一五国家级规划教材复习思考题1.农业土地适度经营规模的标志是什么？当前在中国农村，实现农业土地适度经营规模的意义和途径是什么？2.决定城市土地适度规模的因素有哪些？我国如何提高城市土地规模效益？3.哪些因素决定房地产开发项目的适度土地规模？如何提高房地产开发项目的土地规模效益？