搜索
蓉山华府地下室认定及其计容建筑面积专题说明一、项目简介项目南北地势高程相差将近13m，根据控规提供的道路标高控制，南端靠近芙蓉北路标高为67.10-67.30，北端靠近环山路标高为82.20-76.70，为了保持原有的地形地貌和减少土方工程量，该地块场地采用台地设计，分三级处理，每级的室外场地标高分别为72.90、76.80、80.70，这样场地竖向分层跌落，北立面错落有致，东西立面形成城市天际线与芙蓉山相得益彰。随着现代交通运输的发展和生活水平的提高，城市各家各户基本都配备有一台以上的小汽车，为了满足小区停车的需求和周边地块停车位的缺失，该地块根据场地设计做了四层地下室，地下室同样也是分级处理，负四层地下室标高为63.60，负三层地下室标高为67.50，负二层地下室标高为71.40，负一层地下室标高为75.30，地下室层高为3.9米，所以对应的地下室顶板标高分别为67.50、71.40、75.30、79.20。二、室外地平面平均高度核算地下室负三、四层建筑基地周边情况：地块北面临城市道路芙蓉北路，该段道路平均高度为67.20，该段室外地平面平均高度取67.50；西侧规划有一条商业步行道，该段设计标高为67.40，该段室外地平面平均高度取67.40；南面临城市道路环山路，该段道路平均高度为79.45，该段室外地平面平均高度取79.75；东侧规划小区主要车行道，该段道路平均标高为75.00，该段室外地平面平均高度取75.00。所以地下室负三、四层建筑基地室外地平面平均高度H=（67.50+67.40+79.75+75.00）/4=72.41＞71.40地下室负二层建筑基地周边情况：地块北面临第一个台地，台地平均高度为72.90，该段室外地平面平均高度取72.90；西侧规划有一条商业步行道，该段设计标高为67.40，该段室外地平面平均高度取67.40；南面临城市道路环山路，该段道路平均高度为79.45，该段室外地平面平均高度取79.75；东侧规划小区主要车行道，该段道路平均标高为77.00，该段室外地平面平均高度取77.00。所以地下室负二层建筑基地室外地平面平均高度H=（72.90+67.40+79.75+77.00）/4=74.26,74.26+1.5=75.76＞75.30。地下室负一层建筑基地周边情况：基地西侧为上坡台阶，该段设计标高为75.00，该段室外地平面平均高度取75.00；北侧临第二个台地，台地平均高度为76.80，该段室外地平面平均高度取76.80；东侧规划小区主要车行道，该段道路平均标高为79.30，该段室外地平面平均高度取79.30；南面临城市道路环山路，该段道路平均高度为79.45，该段室外地平面平均高度取79.75。所以地下室负一层建筑基地室外地平面平均高度H=（75.00+76.80+79.30+79.75）/4=77.71,77.71+1.5=79.21＞79.20。综合上述，该四层地下室满足作为地下室或半地下室不计容的情况。（图纸详见规划总平面图、竖向规划图、地下室平面图、总断面示意图）三、地下室使用功能负四层地下室作为地下车库和人防空间，地下车库面积为11268.2㎡，该层建筑面积全部不计容。负三层西侧和北侧作为临街商业，其他部分作为地下车库，商业建筑面积为2082.52㎡，地下车库面积为11934.3㎡，该层商业建筑面积全部计容，地下车库建筑面积不计容。负二层西侧作为临街商业，其他部分作为地下车库，商业建筑面积为1012.52㎡，地下车库面积为7364.9㎡，该层商业建筑面积全部计容，地下车库建筑面积不计容。负一层地下室全部作为地下车库，地下车库面积为6916.3㎡，该层建筑面积全部不计容。综合上述，地下商业面积全部计容，计容面积为3095.04㎡；地下车库不计容，不计容面积为37351.30㎡。（图纸详见规划总平面图、竖向规划图、地下室平面图、总断面示意图）