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根据现场调查结果和地质勘察报告显示，常年地下水位高于地下室坑底3.8-4.1米，同时在基坑周边止水帷幕留有2个缺口（6米宽的坡道口和翠湖花园西北角处1根支护桩无法施工），造成基坑周边地下水涌入地下室坑底，本工程紧邻翠湖花园居民楼及利民路，考虑降水对周围建筑物及道路影响，不适宜降低地下水位。因此地下室基坑止水帷幕堵水效果局部失效，形成3.8-4.1米水位高差水压力，与当时设计考虑现场条件不相符，地下水无法降到地下室垫层底基层50cm以下设计要求。该工程为地下水高压渗漏，水压与原设计考虑水压条件不一致，造成局部有不同程度的渗水现象。一般传统的表面堵漏方法已经难以取得理想效果。依据本公司多年抗渗堵漏施工的经验，对于明显漏水采用化学灌浆法进行处理，然后以灌浆点边缘为基准线，向外延伸800mm区域范围内再进行面层防渗施工，再施工面层15cm细砼时以地下室塔楼四周排水沟为导向，每隔不大于8米增设预留1-2cm分隔缝，与塔楼四周排水沟连接。一、前期处理1、清理底板面层，打扫地下室底板，待面层基本干净后用高压水枪清洗渗漏处底板面层的泥浆等污物。2、抹面，底板面层彻底洗净后，用海绵拖把将水吸干。3、检查漏水部位，仔细观察漏水部位，检查是否有裂缝、空洞等，分析其渗漏原因，有针对性地制定堵漏方案。4、机械设备工具准备：机具名称数量用途备注DZ500高压注浆机1台注浆切割机1台开槽冲击钻1台钻孔高压洗缝机1台清缝鼓风机1台清理面层、清缝喷枪1把干燥面层、槽锤子1把剔槽凿子2把剔槽扫帚2把清理基层钢丝刷2把清理基层铲刀2把清理基层粉笔2盒标记毛笔4支标记刚卷尺1把度量尺寸墨斗1个弹性铁通2个拌料小型搅拌器1把拌料油漆刷5把涂刷涂料刮板2个刮涂混合涂料二、明显漏水处理——化学灌浆法化学灌浆法就是利用机械的高压动力(高压灌注机)，将化学灌浆材料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，水溶性聚胺脂灌浆材料进入裂缝的深度与裂缝宽度相关：裂缝越宽，浆液流速越大，进入裂缝就越深，灌浆效果越好。水溶性聚胺脂初始膨胀率能够达到100％，形成胶凝体以后，第一次膨胀消失，但具有很好的弹性，成为稳定的类似止水橡皮的弹性体。这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。化学灌浆堵漏的优点：水溶性聚氨酯化学灌浆材料是一种低黏度，单组份合成高分子聚氨酯材料，形态为浆体，它有遇水产生交联反应，发泡生成多元网状封闭弹性体的特征。当它被高压注入到混凝土裂缝结构延展直至将所有缝隙填满（包括肉眼难以觉察的0.015mm微缝），遇水后（注水）伴随交联反应，释放大量二氧化碳气体，产生二次渗压，高压推力与二次渗压再次将弹性体压入并充满所有缝隙，达到止漏目的。化学灌浆防水堵漏施工工艺1、清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净。2、钻孔：使用钻孔工具沿孔洞四周钻泄压孔，钻头直径为14mm,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须斜穿过主漏水孔。但不得将结构打穿，因动水较大孔洞内的粉尘会自行冲洗干净。墙面慢渗则分别在渗水面钻梅花孔。用清洗机冲洗灌浆孔，直至灌浆孔出水清澈则可进行下一步工作。3、埋嘴：观察主漏水孔的压力，水流不急压力不大时可用快干堵漏剂埋注灌浆止水针头，（根据施工情况也可打入木楔再用快干堵漏剂封堵，结构稳固后再重新钻开木楔再安装膨胀止水针头）。当结构达到一定的强度没有渗漏时，其它泄水孔分别安装膨胀止水针头，用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。墙面慢渗也依次安装膨胀止水针头。漏水点分别按层次错位安装25cm、10cm、8cm止水针头，这样灌浆可以从深层至表层完全密实灌浆。堵塞所有孔洞、缝隙。4、灌浆：使用高压灌浆机试压，不得超过砼结构受压范围。向灌浆孔内灌注化学灌浆料。单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。待所有的孔都灌完后，回到先前第一个灌浆孔，再次灌浆以保证压力最大化。墙面灌浆顺序则为由下向上；待所有的孔灌完后同样也是回到先前第一个灌浆孔回灌一次。5、拆嘴：灌浆完毕24小时，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。6、补强：以渗漏处边缘线为基准200mm区域范围内用防渗漏JG360-CCCW水泥基渗透型结晶抗压密封剂进行全面封堵作保护层增强，最后用JG360-JS聚合物水泥防水涂料涂刷两道以作表面防水处理。三、增设预留1-2cm分隔缝做法由于地下水位常年高于地下室板底，仅采用高压注浆是无法保证地下室底板面不漏水的，应采用堵、引或排的综合堵漏法进行处理，故在面层15cm细砼中增设预留1-2cm分隔缝，把渗漏水通过分隔缝引到塔楼四周排水沟，流到集水井排走，减少渗漏部位的水位压力，从而保证面层细砼施工完成后板面干燥、不漏水。1、板面基层清理2、每隔不大于8米预留分隔缝，分隔缝以塔楼排水沟为起点，以四周剪力墙边为终点，布置分隔缝网3、浇筑地下室15cm细砼。浇筑混凝土后分隔缝清理干净，铺设20cm宽油毡布，再用水泥砂浆封口。4、最后浇筑地下室最面层5cm细砼，如油毡布有破损部位提前修复和清理分隔缝。