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CONCENT目录1.总论2.项目建设必要性3.市场预测4.建设内容及规模5.环境评价6.企业组织与劳动定员7.项目实施计划进度8.投资估算与资金筹措9.项目的财务分析10.经济影响和社会影响分析11.风险分析12.结论总论Master1.项目的名称、性质2.项目概况3.项目申请报告编制依据4.项目申请编制范围5.项目申请报告内容6.推荐方案和结论项目的名称和性质易水湖生态旅游开发综合项目项目的性质为有限责任公司，拟成立以三利集团有限公司为主体的项目公司为立项法人。项目概况易水湖综合旅游开发项目选址于河北省易县狼牙山北部安格庄水库一带，规划占地面积11667公顷，总投资167.2亿。项目设计为具有五星级温泉酒店、会议中心、世界中国五百强企业会所、体育运动基地、游艇俱乐部、马术俱乐部、葡萄酒庄园、狩猎场、滑雪场、现代观光农业、野生动物园高端休闲度假项目为一体的旅游目的地，设计形成以三甲医院分院为保障的老年公寓项目为主的高端养老社区，及以企业会所、低密度住宅项目形成的高端休闲社区，建设成为能聚集3-5万高消费人群的国际化小城镇。项目申请报告编制依据1.依据国家发展改革委员会颁布的《项目申请报告通用文本》，并根据本项目的具体情况作适当调整编制而成的。2.开发成本的估算参照《河北省工程预算定额》2008版。项目申请编制范围五星级温泉酒店、会议中心世界中国五百强企业会所夏日滨海沙滩游艇俱乐部狩猎场马术俱乐部葡萄酒庄园滑雪场体育运动基地传统及现代观光农业野生动物园老年公寓三甲医院项目配套低密度住宅项目建设的必要性NecessityandFeasibilityofproject1.政策背景2.项目建设的必要性3.项目的进展概括4.投资方情况介绍项目建设的必要性优势条件优势的政策背景有利的地理区位便捷的交通体系丰富的旅游体系美丽的自然环境深厚的文化底蕴实力雄厚的企业高端差异化产品行业的发展规律优势的政策背景国务院：加快新农村城镇化建设国务院：《国务院关于加快发展旅游业的意见》国务院：关于关于加快发展养老服务业的意见国务院：环渤海经济带，•以辽东半岛，山东半岛，京津冀为主的环渤海滨海经济带河北省:《环京津休闲旅游产业带发展规划》•推动河北旅游业由观光型向观光、休闲、度假复合型转变。保定市：打造保定市环京津休闲旅游产业带•《大力提升城市品位的指导意见》•实现“文化名城，山水保定，低碳城市”依据：《易县山区“十一五”及2010年发展规划》有利的地理区位易县东北距北京110公里，西南距石家庄169.2公里，南距保定市区60公里。项目用地位于易水湖，距易县县城25公里。天津保定易县北京易县石家庄渤海湾项目用地便捷的交通体系境内主体交通网112国道、京赞线、易定线、易保线高速路网京昆高速张石高速张涿高速（规划建设）旅游体系人文景观：清西陵、荆轲塔、燕下都、老子道德经幢、后山奶奶庙„„自然景观：三山：狼牙山、云蒙山、千佛山两湖一水：易水湖、龙湖、易水自然环境易水湖项目位于易县县城西南25公里处，太行山北端东麓。自然环境优越，景点众多。地形多为山地，最高海拔为地貌为片麻岩，植被少，多为荒山和荒地，耕地和水浇地面积不足4%。水资源：易水湖属国家大二型水库，水质优良，水面达27平方公里。气候：山地小气候反应显著，四季分明，年平均降水量675毫米。深厚的文化底蕴易文化易县古称易州，历史悠久，文化底蕴深厚。2004年全国十大考古发现之一——北福地史前遗址，使易县可考证的人类历史上溯7000年到8000年前。早在公元前21世纪，就有易阳国易氏部落定居在易水流域。公元前311年，燕国即以下都为都城。隋开皇元年（581年）建州。十六年（596年）置县，迄今已有1400多年，是名副其实的千年古县。世界文化遗产清西陵也在易县境内。深厚的文化底蕴轩辕黄帝在后山洪崖山（俗称后山）黄皇庙位于易县境内，其地古属熊耳山和涿鹿之野的原点地段。即司马迁《史记、封禅》中所称的凡山。易县黄帝庙东距黄帝凡山建都（在今涿鹿县）直线距离50公里，西距黄帝元妃嫘祖先蚕庙（在今易县西山北乡）50公里，南距保定市徐水县黄帝釜山会诸候处45公里。这儿又是黄帝近臣、中国音乐始祖伶伦“磨钟”、“试钟”、“敲钟”祭祀的地方，故兼钟山之称。深厚的文化底蕴上古八景“荆关紫气”、“拒马奔涛”、“云蒙叠翠”、“奇峰夕照”、“峨嵋晚钟”、“福山捧日”、“华盖烟岚”、“易水寒流”。燕赵文化，荆轲刺秦龙脉延伸，帝王陵寝项目的进展概况2009年开展前期工作已完成•项目经济分析•市场数据调查•初步概念设计•项目建议书编制•部分的可行性研究报告等已经进入了实质性前期开发阶段三利集团简介三利集团有限公司是以毛纺制造、服装服饰为主，向金融证券业、投资咨询业、房地产业、乳业、新型面料、国际贸易等领域发展的大型民营企业集团。三利集团斥资6亿元，建设热公馆温泉会议酒店。凭其过硬设施、先进的服务理念、倡导的健康消费方式以及良好的经营状况于2008年底被评为“2009-2011年度北京市政府会议定点供应商”。企业荣誉：三利集团有限公司拥有中国驰名商标。“三利牌”毛线从1991年起连续十年被评为“消费者信得过产品”；2002年被河北省工商银行评为AAA级绿色通道执行企业；2003年3月通过了ISO9001：2000国际质量体系认证的转版工作。企业文化：真诚、仁爱、勤奋、创新。市场预测marketprediction1.项目定位2.市场前景分析3.市场竞争分析易水湖生态旅游开发综合项目项目定位高端休闲度假项目为一体的旅游目的地五星级温泉酒店、会议中心、世界中国五百强企业会所、体育运动基地、游艇俱乐部、马术俱乐部、葡萄酒庄园、狩猎场、滑雪场、现代观光农业、野生动物园高端养老养生社区三甲医院分院为保障老年公寓3-5万高消费人群的国际化小城镇企业会所低密度住宅高端休闲社区全球旅游发展的一般规律本项目所在京津冀中心，环渤海经济圈中国GDP已经突破3000美元并向4000美元跃进环渤海地区2009年人均GDP北京10070美元天津6022美元山东3948美元辽宁3521美元大连7356美元•旅游形态人均GDP•观光旅游1000美元•向休闲旅游转化2000—3000美元•向度假旅游升级3000—5000美元•进入成熟度假经济时期5000美元以上全球旅游发展现状休闲度假成为国际旅游主流。世界旅游重心由西向东推移，亚太地区成为世界第二大旅游市场。欧美地区是世界最主要的处境客源地区，旅游目的地从传统地中海、加勒比海向亚非，南美转移。旅游需求从3S（sun阳光-sea大海-sand沙滩）向3N(nature自然-nostalgia怀旧-nirvana涅槃)转变。全球旅游发展趋势商务旅游异军突起康复养生备受青睐生态旅游魅力四射文化旅游方兴未艾体育探险渐成气候游船旅游走向大众差异化产品吸引力强中国旅游业的春天•2008年中国国内生产总值已经超过43200亿美元，人均GDP首次突破3000美元，2009年北京人均GDP10070美元。•按此推算：2010年度假旅游潜在消费人口达到4.4亿.中国已经进入度假旅游时代，度假旅游需求将大幅度增加。•“要把旅游业培育成为国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。2009年12月国务院《关于加快发展旅游产业的意见》•大力推进以低能耗、低污染为基础的“低碳经济”是未来国际竞争中抢占经济发展先机和产业发展制高点的关键。•旅游产业作为新兴朝阳产业、无烟绿色产业、综合关联产业、劳动密集型的先进服务产业，是“低碳经济”的代表性产业。第四次浪潮--低碳经济国际旅游休闲度假目的地的成功经验和发展趋势•项目设置形成淡旺季互补•沉淀部分常住人口1.四季均衡，平滑波谷•游-居-业融合的大旅游度假观2.旅游与城市功能并重•文化旅游、养生休闲、康复旅游3.身心平衡，对度假功能的全新诠释•情景度假，深度体验4.多样性旅游产品•可持续发展5.多元化投资盈利模式•以项目为载体、以企业为实体、以社会为主体、以政府政策为有力支撑6.政策保障机制易水湖项目具备以上要素多样性旅游产品—渗透、互动、协调发展易水湖生态旅游开发综合项目高端休闲度假景区高端养生养老社区国际化小城镇高端休闲度假景区高端养生养老社区国际化小城镇多元化投资盈利模式项目整体资金平衡土地资产价值提升项目发展资金供给发展核心项目•酒店•休闲活动设施•景区•养老公寓支撑资金再投入项目•企业会所•低密度住宅配套项目•医院•商业总结易水湖生态旅游开发综合项目符合旅游发展规律，定位明确，弥补区域空白，具有一定的前瞻性，创造多元化投资盈利模式，可持续发展战略，有很好的市场前景。建设内容及规模ContentandScale1.项目概述2.分项目内容及规模建设内容及规模项目规划用地11667公顷，总投资167.2亿元人民币，包括五星级温泉酒店（国际会议中心、温泉洗浴）、世界中国五百强企业会所、夏日滨湖沙滩、游艇俱乐部、体育运动基地、马术俱乐部、滑雪场、传统及现代观光农业、野生动物园及狩猎场、老年公寓、三甲医院、葡萄酒庄园、项目配套低密度住宅等13个部分，总占地3513.3公顷。基地高程地形分析图项目设置五星级温泉酒店、会议中心世界中国五百强企业会所夏日滨海沙滩游艇俱乐部狩猎场马术俱乐部葡萄酒庄园滑雪场及滑草场体育运动基地传统及现代观光农业野生动物园及狩猎场老年公寓三甲医院项目配套低密度住宅五星级温泉酒店酒店项目总体规划为一座五星级温泉酒店、两座四星级温泉酒店、一座大型会议中心，休闲度假和商务功能兼顾，以其高端的定位，弥补了本区域市场的空白，会议中心按国际标准设计，可承接国际大型会议。本项目落成后将成为本区域的地标性建筑、北方的博鳌，产生巨大的社会影响力。并促进当地服务业的发展，解决大量社会就业，增加政府收入。五星级温泉酒店及会议中心五星级温泉酒店及会议中心五星级温泉酒店温泉养生、spa世界全国五百强企业会所世界全国五百强企业会所项目预计占地547亩，分两期建设。第一期建设期，主要包括独立的、具有宴会、餐饮、宴会、商务会展、会务等多种功能的顶级标准企业会所建设，包括可订制的酒吧、餐厅、康体中心、直升机停机坪、停车场等项目，以及环境的建设和气氛的营造，包括花园绿地、道路、喷泉、滨水环境建设等。第二期建设期预计为3年，主要工程项目与一期相同。一期预计项目建设期为2年，投资2.3亿元人民币；二期预计项目建设期为3年，投资13.6亿元人民币，总投资预计15.9亿元人民币。世界全国五百强企业会所企业会所目标消费群体为中国乃至世界五百强企业，富豪等，形成大企业及财富核心人物休闲度假、会务及接待基地，可有效的营造高端氛围，吸引消费，增加当地财政收入。世界全国五百强企业会所世界全国五百强企业会所夏日滨湖沙滩夏日滨湖沙滩项目预计占地1640亩，建设期为1年，主要建设滨水沙滩、浅水活动区、水上娱乐区、滨湖休闲区及水上演艺区等，包括水幕电影、滨湖泳池、游乐器械、餐饮中心、管理设施、道路、停车场的建设，同时也包括滨湖景观建设和文化氛围的烘托与包装等。该项目总投资预计2000万元人民币。夏日滨湖沙滩游艇俱乐部游艇俱乐部项目预计占地30亩，项目建设期为1年，主要建设滨湖游艇俱乐部、船坞、干船舱等，营造俱乐部周围自然景观优美、且具有深厚文化底蕴的环境氛围，包括住宿设施、室内娱乐设施、餐饮设施、管理设施、道路、停车场的建设等。该项目预计总投资3000万元人民币。游艇运动一向被认为是富豪的专利运动，几乎所有的现代工业新式动力机器都被陆续运用到了游艇制造中，其先进和奢华的程度已远远超越了高级轿车，游艇也逐渐成为当今仅次于私人飞机的高级行走游玩工具。游艇俱乐部游艇俱乐部体育运动基地体育运动基地项目预计占地9843亩，分两期建设。第一期建设高尔夫学校和山地自行车练习场，建造两个标准的18洞高尔夫练习场，并开展相应的地形改造、管道铺设、环场道路、草坪培育养护工程建设，配备餐饮中心、专业运动器材中心、小型休闲会议设施、电瓶车及车库，打造景观优美的国际训练场环境；第二期建设期主要建设山