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拍卖方案为了使**房产（以下称委托方）所有的**幼儿园拍卖工作能顺利进行，我们依据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规制定如下具体细则：一、签订委托拍卖合同：委托方在事前应提供的资料包括：房屋产权证、国有土地使用权证、董事会关于处置该资产的决议。然后委托方向本公司签发《委托拍卖书》。在就该标的的拍卖细节取得一致意见后，委托方与本公司签订《拍卖委托合同》（附件一）。由法人代表***负责签订《拍卖委托合同》。二、发布拍卖公告：我们会根据委托方的要求将拍卖公告（附件二）发布在相应的媒体，我们按照惯例拟定发布在****报，除了在报刊刊登拍卖公告外，我们还会在***市拍卖行业协会网站刊登，另外我们也会在标的物现场张贴拍卖公告。拍卖共告发布后，委托方应提供《产权转让合同》（草案），以供竞买人咨询。拍卖公告发布负责人****（拍卖师）。三、竞买人报名：该阶段主要是接受竞买人咨询和提供相应的资料并办理报名手续。我们在拍卖公告上公布的手机号码会24小时开机，以方便竞买人电话咨询。竞买人在报名时首先应提供相应的证件，如果是自然人报名，必须本人持有效的身份证原件，如果是企事业单位，必须本单位经办人持介绍信和营业执照(副本原件)。也可以委托他人报名，但必须填写《代理授权委托书》（附件三）。符合上述条件的竞买人方可办理报名手续，填写《竞买人登记表》（附件四）、在拍卖规则（附件五）和竞买人须知（附件六）上签字，并缴纳保证金（暂定100万元），最后我们会给每个竞买人颁发竞买人号牌领取证（附件七）。拍卖师在此阶段会直接接触竟买人，掌握竟买人的心理，做到知彼知己，运筹帷幄。竞买人报名负责人：***、***。拍卖会地点联系人：***。在次阶段我们按照规定去***市工商局办理拍卖会备案手续，领取《拍卖会备案确认书》（该确认书由工商局领导在拍卖会上宣读）。负责人：***四、检查拍卖会的准备工作：在报名截止后开碰头会。公司骨干与拍卖师一起参加。拍卖师重点汇报如何主持拍卖会，出现意外情况如何应对，如何出色完成拍卖工作的措施。法人代表对拍卖会的整个工作统一安排，保证拍卖会能有条不紊的进行。在碰头会后法人代表带拍卖师***向委托方汇报竞买人报名情况、拍卖会的准备情况，衔接协商相关工作。五、拍卖会的召开：经过前面的一系列工作，我们终于迎来了拍卖会的召开，也到了检验我们工作成绩的关键时刻，我们会请专职的摄影师将拍卖会的整个过程录制成光碟。我们会邀请工商等相关部门的领导参加和监督拍卖会，保证拍卖会公开、公平、公正的进行。在拍卖师宣读完拍卖规则和竞买人须知后，委托人将保留价书递给工商局领导拆封后交给拍卖师，拍卖师拿到保留价后宣布起拍价，竞价开始，拍卖采取增价拍卖，加价幅度采用先大后小，呈阶梯型，具体实施视场上竟买人情绪而调整。拍卖师击槌成交后，跑单员来记录员处将拍卖笔录（附件八）拿到买受人处请其签字，收缴成交号牌，并签署拍卖成交确认书（附件九）。记录员：***跑单员：***、***《成交确认书》签订员：***、***六、标的结算阶段：为了方便竞买人，我们会在拍卖会结束后，安排未竞买到标的的竞买人凭竞买号牌和有关证件在规定的时间内退还保证金。买受人在规定时间内付清所有成交价款（或头批）和拍卖佣金后，五个工作日内与委托人签订《产权转让合同》。结算负责人：***、***。七、资料整理：拍卖结束后我们首先会向委托人提供《成交确认书》。然后将整个拍卖程序的资料装订成册（2本），一份交委托方存档，一份自己存档，保管五年。***市***拍卖有限公司****年**月**日附件一：委托拍卖合同委托人：（简称甲方）住所：联系电话：拍卖人：常德市文博拍卖有限公司（简称乙方）住所：常德市丹阳路实通大厦五楼联系电话：0736---7701902根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》的规定，甲、乙双方就甲方委托乙方拍卖事宜达成以下一致协议：一、甲方委托乙方拍卖标的为：。拍卖标的由甲方保管。二、甲方向乙方提交该拍卖标的的所有权（含处分权）证明为：瑕疵：。三、甲方希望通过乙方的策划、宣传、精心运作，将其委托拍卖标的尽量以高价卖出。并提出该拍卖标的设有保留价。低于保留价，乙方不得拍卖成交。如低于保留价卖出，差价由乙方负责赔偿。四、拍卖时间预定在200年月日左右，拍卖地点另行确定。五、此次拍卖成交后，甲方要求买受人在10个工作日内向甲方交清％的成交价款，甲方应在20个工作日内与买受人签定产权转让合同并将拍卖标的交予买受人，待甲方为买受人办理好让土地权属使用权证、房屋产权证等相关证照的同时，买受人向甲方交清剩余价款。六、甲方同意该拍卖标的成交后，甲方向乙方按成交价的百分之支付广告宣传费，支付方式是乙方从买受人的保证金中扣除，保证金多余部分由乙方在10个工作日内支付给甲方，冲抵买受人价款。七、双方不得直接或间接参与竞买。乙方不得将拍卖标的转委托拍卖。八、此次拍卖若未成交，甲方应继续委托乙方进行拍卖，直到拍卖成交为止，如有无法预知或无法抗拒的原因造成标的不能继续走拍卖程序，那么甲方应向乙方补偿前期投入费用。九、违约责任1、如甲方有意隐瞒拍卖标的所有权（含处分权）真相和瑕疵，造成乙方无法向竞买人说明该拍卖标的所有权真相和瑕疵，致使买受人索赔、退货等相关损失，概由甲方全部负责，并承担由此造成的损失。2、甲方在拍卖前撤回拍卖标的，造成乙方无法按已公布的日期将标的拍卖，甲方向乙方支付该拍卖标的的前期投入费用。3、乙方未按约定期限向甲方支付应付价款，按每天1‰向乙方支付滞纳金。十、本合同在执行中发生争议，由双方协商解决，如双方协商不成，通过诉讼解决。十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。签字（盖章）：甲方：乙方：常德市文博拍卖有限公司二00年月日附件二、拍卖公告拍卖公告本公司受有关部门委托，依法对如下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：拍卖标的为位于所占土地和房屋，占地面积约平方米（出让商业用地），建筑面积约为平方米，具体面积以有关部门界定的为准。交纳保证金100万元。有意竞买者请携带有效身份证件，交纳保证金，到本公司报名。报名时间、地点：即日起至月日下午17时止在本市丹阳路实通大厦五楼本公司报名。展示时间、地点：即日起至月日下午17时止在标的物所在地展示。拍卖时间、地点：200年月日上午9时08分在华天大酒店国际会议厅举行。联系人：胡小姐徐先生770190213017361303常德市文博拍卖有限公司二OO年月日附件三：《代理授权委托书》代理授权委托书常德市文博拍卖有限公司：本公司/本人:企业代码/省份证：联系电话：联系地址：全权委托（代理人）办理“拍卖”事宜，授权代理人办理所有相关手续，本人知晓和遵守贵公司发布的拍卖公告、拍卖规则、竞买须知的规定，并承担由此产生的全部经济和法律责任。代理人联系电话：代理人联系电话：授权人签字/盖章二OO年月日附件：委托人身份证/营业执照复印件、代理人身份证附件三：《竞买人登记表》竞买人登记表竞买人名称：□个人个人身份证号码：住所：□企事业企业机构代码证号码企业营业执照号企业法定代表人企业经办人姓名经办人身份证号码企业注册地址竞买保证金壹佰万元整竞买人联系电话：承诺：本竞买人已经完整阅读标的的拍卖公告、拍卖规则和竞买须知，接受并遵守拍卖公告、拍卖规则和竞买须知的规定参加竞买，并承担由此产生的全部法律责任。竞买人签字/盖章：登记日期：二OO年月日附件五：拍卖规则拍卖规则参加本次拍卖会的竞买人需认真阅读并遵守本拍卖规则，并对自已参与拍卖的行为负责。本拍卖规则根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规并参照国际通行惯例制定。一、凡领取竞价牌者，均为本次拍卖会的竟买人。二、竞价牌是竞买资格，竞买人须妥善保管，不得随意交给他人。拍卖师在会上只认牌不认人。如私自转让所造成的一切责任由竞价牌申领者负责。三、本次拍卖设立有保留价（拍卖底价）。竞买人的最高应价达到或超过保留价，拍卖成立。低于保留价该应价不发生效力，拍卖不成立，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。四、竞买人一经应价不得撤回。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。五、本次拍卖竞价方式采用英格兰式（估低价拍卖、增价拍卖）。有声拍卖和无声拍卖相结合，即由拍卖师叫价，竞买人举牌应价或由竞买人直接举牌叫价。价格上行，由低至高。加价幅度由拍卖师现场调节。六、拍卖师实行三次报价制。在竞买人的最高应价位上，拍卖师报价三次，经拍卖师击槌认可成交。竞买人的应价须在拍卖师击槌之前，否则其应价拍卖师不予认可，其应价无效。七、竞买人必须遵守拍卖会纪律，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，不得采用威胁恐吓的手段胁迫、阻止竞买人竞价。否则将依法追究有关人员的责任。竞买人签字/盖章：二00年月日附件五：竞买须知竞买须知参加本次拍卖会的竞买人须认真阅读并遵守本拍卖须知，并对自己参与拍卖的行为负责。本拍卖须知依据中华人民共和国有关法律法规并参照国际惯例制定。一、本次拍卖是受委托，由常德市文博拍卖有限公司承办，依法对位于进行公开拍卖，该标德占地面积约平方米（出让商业用地），建筑面积约为平方米，具体面积以有关部门界定的为准，整体拍卖。二、本公司拍卖前声明：只就拍卖的现状进行拍卖，本公司不承担任何瑕疵担保责任。三、竞买人资格：竞买人应于拍卖前在本公司凭有关证件（身份证、法人营业执照、法人代表身份证明等），办理报名登记手续，经本公司审核批准，交付保证金100万元，领取竞价牌，方可参与现场竞买，其他人不得参与竞买。四、买受人竞价成功后，当场签订拍卖成交确认书，并承担相应违约赔偿责任和其他法律责任。委托人、买受人应认真履行其权利和义务，不得违约。否则，将按照《拍卖法》的有关规定和其它法律法规追究违约者的违约责任。五、拍卖佣金和价款及其支付方式：拍卖成交后，买受人须另向拍卖人按成交价的5%支付拍卖佣金，支付方式是买受人在拍卖成交后两个工作日内向湖南常德文博拍卖有限公司支付，买受人应于拍卖成交后15个工作日内向委托人交付80%的成交价款（含保证金，保证金由拍卖人向委托人同时支付）。余款在时交清。买受人逾期未付款或未完全付清款项，将视为违约，所交保证金做违约金由委托人和拍卖人收取，并依照《拍卖法》和相关法律法规追究违约者的相关法律责任。六、标的物的交付及土地证过户买受人交付80%的成交价款和所有拍卖佣金后方可与委托人签订《资产转让合同》，委托人签订《资产转让合同》后30个工作日内应清场完毕，并按现状向买受人交付标的物。委托人和买受人共同办理土地证过户手续，过户时委托人提供相关的证明材料，买受人和委托人按《资产转让合同》上面的规定负责承担各自应承担的过户费税。七、本次拍卖未成交者凭保证金收据、竞价牌及有关证件，在拍卖会结束后当日内由拍卖公司退回保证金（不计息）。拍卖人凭缴款回单退回保证金。八、凡入场领取竞价牌者，均视为已接受本拍卖标的的现状，并认可本竞卖须知，本竞卖须知具有合同同等效力。九、须说明的问题：。十、本须知、成交确认书和买受人与委托人签订的《资产转让合同》共同构成合同文本。竞买人签字、盖章：常德市文博拍卖有限公司二00年月日附件七：竞买人号牌领取证竞买人号牌领取表（竞买人）在本公司办理了拍卖会报名手续，获得参加二OO年月日上午九时零八分在常德市华天大酒店国际会议厅由本公司举行的拍卖会资格。请您按时参加，并凭此竞买人号牌领取表领取拍卖号牌。常德市文博拍卖有限公司二00年月日附件八：拍卖笔录拍卖笔录拍卖标的拍卖时间年月日起拍价拍卖地点竞价牌号出价竞价牌号出价买受人成交价记录拍卖师附件九：《成交确认书》常德市文博拍卖有限公司拍卖成交确认书常文拍成字（）第号拍卖人：常德市文博拍卖有限公司买受人：年月日在会议室由拍卖人举行的拍卖会上，在对如下标的的竞买过程中，买受人竞价成功，买卖关系已经确定，依照《中华人民共和国拍卖法》及有关法规的规定，双方签定本确认书：标的名称成交金额（万元）佣金（万元）备注金额总计（大写）一、买受人应于本成交确认书签定后个工作日内交付所有拍卖佣金和%的成交价价款。二、委托人在买受人交付的成交价款和拍卖佣金后个工作日内为买受人办理好