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一、工程概况工程名称上海外滩写字楼改建工程建设单位上海绿城房地产开发有限公司工程地点上海市福佑路8号，人民路161号（570街坊3/1丘）施工单位中国建筑技术集团有限公司工程类别房建甲级层数地上十五层/地下二层建筑面积26580m2结构质式框剪结构层高68.9m开工日期2011.6.14竣工日期上海外滩写字楼改建工程，为旧建筑改建工程，是商业、办公、邮电、通信为一体的综合性大厦，地下2层，地上15层，改建后保留了地下1层至地上3层原电信机房部分，对局部功能进行调整，地下1层设职工餐厅，1、2、4、5层为商业，其余为办公，13、14层增加了部分办公面积，并设屋顶花园。15层设西餐厅，增加电梯数量，按甲级写字楼的标准进行配置。二、工程质量评估依据：１1．《建筑工程施工质量统一标准》GB50300-2001；2.《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010;3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；4.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20025、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-20036、预制混凝土结构质量检验评定标准（GBJ-90）7、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）8、《钢结构设计规范》GB50017-20039、《钢结构工程施工质量验收规范》GB5020510、《建筑抗震加固技术规程》11、《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-200212、《钢结构高强螺栓连接的设计、设计及验收规程》JGJ82-9113、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001）14、《民用建筑节能设计标准》JGJ2615、《采暖通风与空气调节设计规程》GB50019-200316、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144—2004）17、《建筑照明设计标准》GB50034-200418、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106—200819、《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）20、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》建筑、结构、给排水、暖通空调动力、电力等分册21、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字【2009】46号22、《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）23、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-200624、业主提供的设计图纸及技术说明25、经设计审图机构通过的施工图纸及设计交底会议纪要和图纸变更通知和经设计变更后重新批准的有关设计文件：26、国家现行规定和上海市现行的建筑工程质量评定标准及验收规范；27、上海市现行的有关建设管理办法和规定；28、有关的标准图集及说明；29、工程承包合同文件和监理合同文件及设计委托合同；30、经总监审批的施工组织设计；三、质量评定情况：根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001），本单位工程共划分个分部工程，各分部工程及其所含的子分部、分项、检验批工程质量在施工单位自检合格的基础上，由监理单位组织验收，验收评定结果如下：２序号分部工程子分部工程分项工程检验批批数评定结果1地基与基础混凝土基础模板齐全合格钢筋（加工）齐全合格混凝土齐全合格2建筑加固纯钢型屈曲约束支撑3合格外包角钢13合格粘钢8合格建筑加固钢筋加工31合格建筑加固钢筋安装31合格建筑加固模板安装15合格建筑加固模板拆除27合格现浇结构外观尺寸允许偏差27合格混凝土施工10合格灌浆料施工17合格碳纤维加固17合格3主体结构混凝土结构模板（拆模）45合格钢筋（加工）45合格混凝土45合格砌体结构填充墙砖砌体18合格4建筑屋面卷材防水屋面保温层4合格找平层4合格卷材防水层4合格细部构造4合格卷材保护层4合格4建筑装饰地面基土32合格３装修活动地板13合格涂料面层16合格砖面层15合格大理石和花岗石面层32合格抹灰一般抹灰13合格门窗木门窗制作与安装15合格饰面板（砖）饰面砖粘贴16合格饰面板安装42合格细部门窗套制作与安装16合格窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装14合格吊顶暗龙骨吊顶59合格涂饰水性涂料涂饰13合格轻质隔墙骨架隔墙17合格5建筑给水、排水室内给水管道及配件安装3合格给水设备安装4合格室内排水管道及配件安装18合格室内雨水管及配件安装10合格室内给水管道及配件安装（消防管道）18合格室内给水管道及配件安装（喷淋管道）18合格室内消火栓系统安装18合格6建筑电气成套配电柜（动力配电箱）安装4合格低压电气动力设备试验和试运行4合格电缆桥架安装和桥架内电缆敷设4合格４电缆头制作、接线盒线路绝缘测试（动力系统）4合格成套配电柜（照明配电箱）安装17合格电线导管、电缆导管安装（照明系统）18合格电线、电缆穿管安装（照明系统）18合格电缆头制作、接线盒线路绝缘测试（照明系统）18合格普通灯具安装18合格专业灯具安装18合格电线导管安装18合格电管穿管安装18合格开关、插座安装18合格建筑物照明通电试运行18合格接地装置安装18合格防雷引下线安装18合格地电位联接安装18合格7智能建筑安全防范系统视频安防监控系统1合格安防报警系统1合格电子巡更系统1合格综合布线管道预埋2合格布线2合格设备安装1合格8通风与空调工程系统调试（送排风系统）3合格风管与配件制作（送排风系统）3合格风管系统安装（送排风系统）3合格通风机安装（送排风系统）5合格５工程系统调试（防排烟系统）1合格风管与配件制作（防排烟系统）1合格风管系统安装（防排烟系统）1合格通风机安装（防排烟系统）3合格工程系统调试（空调系统）16合格风管与配件制作（空调系统）16合格风管系统安装（空调系统）16合格通风与空调设备安装17合格通风机安装（空调系统）17合格工程系统调试（空调水系统）15合格空调水系统安装（金属管道）15合格空调水系统安装（设备）15合格四、单位工程质量控制资料核查结果序号项目资料名称份数核查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录10符合要求2工程定位测量、放线记录13符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告137符合要求4施工试验报告及见证检测报告239符合要求5隐蔽工程验收记录24符合要求6施工记录1符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证9符合要求６8检验批、分项、分部工程质量验收记录28符合要求9工程质量事故及事故调查处理资料2符合要求1给排水与取暖材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告16符合要求2管道、设备强度试验、严密性试验记录4符合要求3隐蔽工程验收记录27符合要求4系统清洗、灌水、通水、通球试验记录33符合要求5施工记录4符合要求6检验批、分项、分部工程质量验收记录5符合要求1建筑电气材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告14符合要求2设备调试记录8符合要求3接地、绝缘电阻测试记录90符合要求4隐蔽工程验收记录37符合要求5施工记录18符合要求6检验批、分项、分部工程质量验收记录17符合要求1通风与空调材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告31符合要求2制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录15符合要求3隐蔽工程验收记录54符合要求4制冷设备运行调试记录符合要求5通风、空调系统调试记录27符合要求6施工记录23符合要求7检验批、分项、分部工程质量验收记录18符合要求1电梯设备出厂合格证书及开箱检验记录7符合要求2隐蔽工程验收记录7符合要求3施工记录7符合要求4接地、绝缘电阻测试记录7符合要求７5负荷试验、安全装置检查记录7符合要求6检验批、分项、分部工程质量验收记录11符合要求1建筑智能化材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告16符合要求2隐蔽工程验收记录3系统功能测定及设备调试记录4系统技术、操作和维护手册5系统管理、操作人员培训记录6系统检测报告7检验批、分项、分部工程质量验收记录1建筑节能隐蔽工程验收记录和相关图像资料17符合要求2分项工程质量验收记录3符合要求3风管及系统严密性检验记录10符合要求4设备单机试运转及调试记录17符合要求5系统联合试运转及调试记录3符合要求五、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果序号项目安全和功能检查项目份数核查（抽查）结果1建筑与结构屋面淋水试验记录4符合要求2有防水要求的地面蓄水试验记录16符合要求3抽气（风）道检查记录符合要求4幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求5建筑物沉降观测测量记录2符合要求6节能保温测试记录2符合要求7室内环境检测报告1符合要求1给排水给水管道通水试验记录2符合要求８与采暖卫生器具满水试验记录16符合要求2消防管道、燃气管道压力试验记录符合要求3排水干管通球试验记录15符合要求1电气照明全负荷试验记录12符合要求2避雷接地电阻测试记录2符合要求3线路、插座、开关接地检验记录8符合要求1通风与空调通风、空调系统试运行记录12符合要求2风量、温度测试3符合要求3制冷机组试验运行调试记录5符合要求1电梯电梯运行记录7符合要求2电梯安全装置检测报告7符合要求1智能建筑系统试运行记录1符合要求2系统电源及接地检测报告1符合要求1建筑节能外墙节能构造现场实体检测1符合要求2系统节能性能检测3符合要求９六、工程观感质量检查结果序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面√√√√√√○√√√2变形缝3水落管，屋面√○○√√○○√√√○4室内墙面√√√√√√√○√√√5室内顶棚√√√√√○√√√√√6室内地面○○○√√√√√√√○7楼梯、踏步、护栏√√√√√√○○√√√8门窗√√√○○√√√√√√1给排水与采暖管道接口、坡度、支架√√oo√oo√√√√2卫生器具、支架、阀门o√o√√√√√√√√检查口、扫除口、地漏ooooo○1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒√√oo√√oo√√√2设备器具、开关、插座√√√oo√√o√o√3防雷、接地o√√√o√√oo√√1通风与空调风管、支架√√√√√√2风口、风阀√√√√√√√√√１０3风机、空调设备√√√√√√√4阀门、支架√√√√√√√√5水泵、冷却塔√√√√√√√6绝热√√√√○1电梯运行、平层、开关门√√√√2层门、信号系统√√√√3机房√√√√1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价检查结论本工程整体观感质量为一般。注：“√”代表好，“○”代表一般。七、最终评估结论：本工程符合竣工验收条件，竣工技术资料基本齐全，结构安全，建筑使用功能符合使用要求，装饰感观较好，评定等级为合格。八、评估人员项目监理机构上海大通工程监理有限公司总监理工程师陈瑞峰监理工程师姚志勇、朱建成、杜佳明１１