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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料国际能源中心装修手册太原市安华信物业酒店管理有限公司2008年5月目录1.0序言1.1须知…………………………………………………………………………32.0大厦提供的设备、设施2.1楼宇设备、设施……………………………………………………………32.1.1电梯系统…………………………………………………………………32.1.2中央空调系统……………………………………………………………42.1.3供电系统…………………………………………………………………42.1.4给排水系统………………………………………………………………42.1.5通信与网络系统…………………………………………………………42.1.6消防设备…………………………………………………………………42.1.7监控设备…………………………………………………………………42.1.8公共区域…………………………………………………………………42.2结构……………………………………………………………………53.0装修入场申请3.1申请入场程序……………………………………………………………53.2装修图纸………………………………………………………………63.3图纸审批…………………………………………………………………63.4保险…………………………………………………………………73.5施工出入证……………………………………………………………73.6缴款…………………………………………………………………73.7安排施工………………………………………………………………84.0限制事项………………………………………………………………………85.0物业管理处检查事项……………………………………………………106.0装修完成……………………………………………………………………107.0消防验收……………………………………………………………………108．0附件………………………………………………………………………111.0序言“国际能源中心装修手册”（以下简称“手册”）、“国际能源中心管理处（以下简称管理处）。为维护全体客户的利益、更好地配合客户二次装修施工，我物业将在您二次装修期内尽可能的向您（客户/施工单位）提供有关大厦的技术资料、消防报审、报验手续的指导，并明确物业在客户/施工单位施工过程中的服务项目和管理规定，以保证装修工程顺利完成，敬请详细阅读。本大厦的物业管理公司为：太原市安华信物业酒店管理有限公司客户详阅此份“手册”后，请在本“手册”的装修承诺书上签署盖章，并连同有关附件交回管理处，以兹证明客户承诺遵守本“手册”内一切规则及条款。客户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承包商必须同样遵守这些条款及规则。如果贵客户对本“手册”中的有关事项存有疑问，请与管理处联系，电话：0351-1.1须知1.1.1客户的装修工程必须得到辖区消防部门颁发的《太原市建筑工程施工单位建筑内部装修防火审核意见书》和《太原市建筑工程施工现场消防安全审核意见书》方可进行。1.1.2客户已装修完毕之工程必须得到太原市消防支队颁发的《太原市消防支队建筑工程消防验收意见书》并签署“同意投入使用”之意见后，方可入驻使用。1.1.3客户装修改造之工程必须以市消防部门批准的施工图纸为准，否则由于消防验收未通过而延误贵公司开业办公，大厦物业管理处不承担任何责任。1.1.4消防部门批准的装修设计图纸，并不代表装修承包商在管理处批准的施工范围以外的施工是合法的。2.大厦提供之基本装置2.1.1电梯系统大厦主楼配置电梯共8部、其中客梯7部、消防梯1部、为保护电梯内饰，客户只能使用有内饰防护措施的消防梯或货梯运送货物，装修垃圾必须在指定时间内运送。2.1.2供暖、制冷系统主楼冬季采用电地暖供热。电地暖材料已按设计要求铺设于客户区域、公共走廊及洗手间的地板内，因此，客户/装修施工单位在装修施工时绝对禁止在大厦地面进行任何形式的剔凿、打孔作业，以免破坏地面下电地暖材料，如果装修不慎导致电地暖材料损坏，一切后果由客户/装修施工单位自行负责。夏季采用多联机空调制冷。空调室内机已按设计完成安装、调试，客户对区域内室内机的改动必须由合格承包商施工，费用由客户负责支付，施工设计图需经物业管理处审批。2.1.3供电系统大厦为双路高压供电，配送租售区域的照明、动力电源及计量表，其计量表已预留在各租售房间的总配电箱内，客户可由此接驳，所有费用由客户负责；所有电线、开关、照明灯具及其他用电器的选用及安装应符合供电局的规范；施工临时用电应遵守临时用电管理规定；大厦的消防通道及电梯大堂等公共区域均已安装紧急照明,客户不得对此进行私自更改。2.1.4给排水系统各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各楼层洗手间。任何更改均需得到物业管理处的书面同意后方可进行,费用由客户承担。2.1.5通信与网络系统语音、数字、信号线已引入各租售房间内，客户可根据需求按规定向供应商办理相关手续，费用由客户承担。2.1.6消防设备大厦内的疏散楼梯、防烟门、正压送风、紧急照明、自动喷淋系统、自动报警系统、排烟系统、灭火器及烟感探测器等,均遵照政府防火规定安装。任何更改均必须符合消防规定并得到物业管理处与消防部门的书面批准；由消防部门认可的承包商施工，完工后由消防部门检验，费用由客户负责承担。2.1.7监控系统公共区域已安装24小时监控系统。2.1.8公共区域公共区域地面、墙面、吊顶等已完成装饰，配以消防、监控、电地暖、照明等相关设施。客户对公共区设施不能进行任何改动，亦不能占用公共区域。2.2结构2.2.1地面承重力为每平方米200千克，各客户请勿使自己的装修及设备超越此承载力。2.2.2在未获得原设计单位及物业管理处书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。2.2.3所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定的防火规定，在未经物业管理处书面同意前不得擅自更改。3.0申请入场装修3.1申请程序（二次装修流程图）3.1.1二次装修手册附件：附件1施工单位承诺书附件2产权人承诺书附件3二次装修消防、安全责任书装修管理协议书附件4装修管理协议书附件5装修收费一览表附件6二次装修流程图3．1．2向物业管理处领取下列表格:表格1紧急情况联络表表格2装修施工人员登记表表格3保证金及其它费用预付表表格4装修交款通知单表格5装修施工许可证表格6动火证表格7整改通知单表格8施工现场违约行为处理办法表格9安全、消防整改通知单表格10装修期间加班申请表表格11二次装修违约通知单表格12易燃易爆物品进场申请表表格13客户装修完工核验表表格14装修工程委托申请表表格15客户/装修施工单位联系表3.1.3装修承包商在申请装修时应向管理处提供下列图纸:（I）所有设计图纸(请参考3.2详细资料)A内部设计图及天花布置图B供暖通风及空调系统布置图C电力系统图/平面图D弱电系统图E其它相关图纸（II）施工单位应向管理处提供以下资料：A本市认可的装修设计、施工营业执照B装修设计资质证书C装修施工资质证书D《客户装修委托书》E施工设计说明及进度表F客户与装修商签订的《装修合同》G填写两份《承诺书》，表示产权人和施工单位已经详阅并承诺遵守《国际能源中心装修手册》的内容H填写《装修施工申请表》I签署《二次装修消防、安全责任书》和《装修管理协议书》。3.2装修图纸3.2.1所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:100。每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明。3.2.2在设计图上，任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房的设计，都不会获得批准。3.2.3装修用料必须符合政府和环保及消防的规定。3.2.4天花设计图必须标明照明、出风口、喷淋头、烟感器的位置。3.2.5图纸必需说明维修检查口的位置及尺寸。3.2.6照明系统及电源布线图必须说明分区配电盘、照明、开关、插座的功率及位置。3.2.7家具分布图必须说明摆放重型保险箱、大型计算机房等位置。3.3图纸审批及报审3.3.1客户交给物业管理处的所有图纸都将被初步审查,并在收妥全部图纸7个工作日内完成，对不合规格或资料不全的，要求客户在7天内进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引起的延误,由客户自负责任。3.3.2客户/装修施工单位自行将装修设计图纸等申报材料（盖有报审专用章）送消防部门审查。若装修设计图纸审查不合格，则由装修承包商修改。若装修设计图纸已合格，则由客户取回消防部门签发的《消防支队建筑工程施工现场消防安全审核意见书》。管理处凭此签发《二次装修施工许可证》方可进行施工。3.3.3提交的图纸必须符合防火规定及要求,任何违反规定的改建施工都将被拆除,费用由客户负责。3.3.4消防支队批准的装修设计图纸，并不代表装修承包商在管理处批准的施工范围以外的施工是合法。3.3.5在装修设计图纸未经消防部门审核批准情况下的施工是严格禁止的。一经发现，管理处有权要求停止施工并恢复原样，由此造成的损失由客户/装修承包商自行负责。3.3.6若完成的装修与原先申请的图纸有所不符，管理处有权要求在7天内整改。因此而引起的延误由客户自行负责。3.4客户／装修承包商在进行装修前建议购买与之有关的相应保险3.5施工出入证在审批完成并收到批准书后，应提交施工人员名单，申办临时施工出入证。所有施工人员必须凭临时出入证出入大厦，同时客户必须对施工人员的行为负责，所有施工人员出入证应于装修完毕后交回物业管理处。办理临时出入证需带一张一寸彩色相片及有效证件（身份证、暂住证）。3.6缴款3.6.1装修押金要求装修承包商支付装修押金，用以支付在装修工程结束后，对因施工而造成的对公共区域污染及结构损坏修补等费用，如押金不能弥补所受损失的费用，管理处有权向有关客户/装修承包商追讨收回所需费用。装修工程完工经大厦管理处人员检查并书面确认十五个工作日后将押金无息退还。若装修承包商不能在竣工之后十五个工作日内恢复损坏的部分，管理处将安排自行恢复，所需费用从装修押金中扣除。装修押金收费标准：￥30.00元/m2，说明：按建筑面积计算收装修押金时，如押金总额不足五千元按五千元收取，如押金总额超过两万元时，则按最多两万元收取。如客户为整层装修，装修押金按三万元收取。3.6.2装修押金要求由装修承包商支付，若客户愿代其支付，请向物业管理处递交承诺书，郑重承诺：(1)在装修押金未退还之前，不得以此为理由拒付或延付物业管理费及其它费用。(2)不能用未退还的装修押金冲抵物业管理等费用。3.6.3装修管理收费标准：￥8.00元/m2（以上面积按建筑面积计算）3.6.4其它：临时施工出入证为：保证金10元/证、工本费10元/证、垃圾清运费：3元/m2（以上面积按建筑面积收取）3.7施工安排3.7.1缴付装修保证金及出入证等费用，见3.6.1和3.6.2及3.6.3。3.7.2经物业管理处审核批准，安排承包商施工。3.7.3获得批准后，需将开工许可证张贴于施工现场明显处。4.0限制事项4.1施工时间4.1.1静音作业时间：周一至周五8：00－次日8：00在此时间施工不得发出噪音，不得从事带有挥发气味的喷涂、油漆等作业。4.1.2机械作业时间：周一至周五18：00–次日7：00周六8：00–周一早6：00前在此期间施工可以使用电动工具，动火必须提前办理“动火证”，“动火证”在保安部办理，当日有效。4.1.3油漆及异味作业时间：每周五：20：00－周日24：00之间进行说明：在大厦第一期集中交房进驻期（6月30日至8月30日）及还未开始正式办公前，可不受以上时段限制，施工时间可根据情况与物业管理处商定。4.2材料堆放限制装修材料及用具只能在客户区域内分类放置,不得放置于公共区域或阻挡通道。4.3运输限制运输车辆在指定卸货区卸下货物或装修材料后应立刻开走。装卸和运输货物均需按管理处所指定的时间和路线并听从管理员的指示。所有在大楼内的运