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成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation目录01基地背景分析1.1基地概况1.2上位规划解读1.3交通条件分析1.4旅游条件分析02总体发展目标与功能定位2.1总体定位2.2发展目标2.3功能体系2.4板块策划2.5旅游定位03基础与前提:湿地生态环境的恢复与营建3.1功能分区3.2廊道的建立与水陆生态系统的连接3.3环境保护3.4物种保护04规划设计解读4.1规划原则4.2规划理念4.3案例借鉴4.4规划方案总平面图4.5土地利用规划图4.6交通规划分析图4.7绿化分析图4.8景观分析图4.9分期开发示意图4.10景观设计4.11建筑设计05经济测算5.1经济测算基本假设5.2经济与社会测算成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation01基地背景分析1.1基地概况1.1.1区位分析此次规划范围位于四川省成都市青白江区主城区北面，绕成路以北，青白江大道北延线以西，区界以内，规划面积约15000亩，面积相当于整个青白江已建成城区面积的50%以上。成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation璧山渠跃进堰渠上马棚支渠三合堰渠跃进村福聚村丰收村爱国村战斗村小小革新村1.1.2现状条件成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation凤凰湖英伦小镇森林公园同福新型社区同福苑界牌新型社区凤凰湖湿地公园一期工程，占地1平方公里,主要规划及建成项目有水上舞台、喷泉、日式庭院。剑桥小镇：占地288亩，规划建筑面积21万平米，主要功能为居住及商业配套设施。农民安置点：界牌安置点：1180户，2742人；同福安置点：2016户，7056人；青龙安置点：1200户，人数具体不详。1.1.3现有项目成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation1.1.4区内交通广汉广汉广汉广汉主城区主城区金堂在建道路主城区广大路绕城路成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation主城区北拓的主要承载区域重要的城市发展组团1.2上位规划解读1.2.1城市发展区位1.2.2凤凰湖旅游定位《成都市青白江区旅游发展总体规划（2009—2020）（征求意见稿）》——凤凰湖发展定位集生态观光、时尚运动、文艺演出、餐饮娱乐、康体疗养、休闲度假等于一体的湿地旅游度假区。发展目标国家4A级旅游景区；中国西部独具特色的湿地城市旅游度假区规划重点在现有基础上扩建，重点建设度假酒店、湿地别墅、时尚游乐项目、餐饮美食街等，举办凤凰湖生态湿地文化旅游节，将其打造为成都知名的旅游节庆活动。成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation现状道路：一条高速路一条快速路一条国道规划道路：一条客运专线一条地铁两个客运枢纽本次规划范围青白江主城区成绵高速新都主城区青白江大道综合客运枢纽城厢客运站1.3交通条件分析（对外交通）方向近期已有线路远期规划线路区内清泉副中心成太路货运大道都市环城快速通道周边区县新都成绵高速—新都大道川陕公路金堂康巴路香岛大道彭州康巴路—彭州公路康巴路—成德快速龙泉驿都市环城快速通道成都方向成都市中心成绵高速成青快速川陕干道三西路北部商贸城道成绵乐客运专线成德快速地铁3号线延长线过境德清—绵阳成绵高速成青快速川陕干道三西路北部商贸城道成绵乐客运专线交通枢纽综合客运枢纽√城厢客运枢纽√第二机场√成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation1.4旅游条件分析成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation一心一带两区一环毗河国际会议度假中心毗河生态休闲度假旅游带历史文化及工业旅游区乡村山野休闲度假旅游区青白江旅游环1.4旅游条件分析成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation02总体发展目标与功能定位成都首席田园都市生态旅游示范区2.1发展定位成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation2.2发展目标总体目标依据青白江“生态立区”的发展战略，以生态保护为核心，绿色科技引领，生态旅游驱动，城乡统筹发展的总体发展思路，形成人工湿地恢复与保护、原生态休闲度假、生态居住示范、现代都市农业、历史人文感知、商务休闲六大功能体系，规划并发展湿地科普观光、原生态野趣旅游、湿地休闲度假、历史文化保护四大旅游群落，将规划区域打造成为青白江又一重要的城市综合发展组团，促进工业青白江向宜居青白江转型。近期目标青白江城市后花园：规划区域将成为青白江“生态立区”战略下的标杆项目，凭借上风山水的区位，成为青白江的“城市之肺”、“城市之肾”，为城市提供氧源。环境一流的生态型、文化型休闲度假区：依托良好的生态环境，大力发展休闲度假产业，形成青白江特色的生态休闲、旅游度假目的地。远期目标生态宜居、居业一体的新都市发展组团：依托良好的生态资源和旅游设施，开发旅游地产，开创和构建青白江生态型的宜居宜业新天地。成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation2.3功能体系成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation以人工湿地为核心，结合湿地植物景观的打造，并运用现代科技技术，形成集展示湿地生境、湿地生物多样性、湿地污水净化功能、湿地与人类社会的关系、湿地多媒体互动之旅于一体的功能组团项目内容建筑面积凤凰湖湿地中心接待中心湿地互动中心主要以游客接待为主，并融入湿地知识普及与教育、科技互动元素等科普功能的综合服务中心4000平方米湿地生态技术示范中心主要以小型生物净化实验室的观光体验，直观的展现湿地作为城市之肾的功能2000平方米湿地博物馆主要以微景观的形式展现湿地的多样化生境3000平方米禽类观光区主要以禽类招引和保护为主的特定区域，并提供观鸟观光休闲小计凤凰湖湿地公园日式庭院会所日式风格的商务会议、配套小型酒店的功能设施水上舞台主要的文艺汇演区域小计节事活动凤凰湖国际湿地文化节5月观鸟节11月2.4板块策划2.4.1观光科普板块成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation2.4.2湿地娱乐板块主要依托微型湿地资源，集中规划和发展团队拓展、滨水运动、垂钓三大主题娱乐区。项目内容占地面积建筑面积渔乐区主要以垂钓功能为主的休闲板块250亩1000平方米湿地历险主要针对团体客户，以团队拓展为目的的，依托沼泽要素开展的主题游乐板块250亩1200平方米运动嘉年华主要针对青少年客群的以滨水游乐项目为主的主题娱乐板块500亩6000平方米节事活动凤凰湖湿地狂欢节10月成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation依托区域内良好的生态资源，发展商务休闲、养生、休闲度假设施，并根据生态资源类型和特点的差异，规划不同级别、面向不同客群的休闲度假类项目，形成特色度假板块。项目内容占地面积建筑面积Wellnessbank疗养池依托国际先进的诊疗技术和设备，为亚健康人群提供完善的健康咨询和跟踪保健服务80000平方米8000六星级度假村主要针对高端商务休闲度假客群提供的体验型休闲度假村125000平方米12500蜜月酒店&度假别墅主要针对年轻客群提供的爱情浪漫主题的小型个性化精品酒店100000平方米20000商务休闲会所（cotel)为青白江、成都市的知名企业提供总部办公、研发、企业文化展示、商务休闲的专属空间500000平方米1000002.4.3度假养生板块成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation以香草种植为特色，进行产业链的拓展，集香草观光、工艺品、保健品和化妆品研发体验以及婚庆服务等功能于一体的功能组团利用基地自身田林资源，进行有机蔬果的种植和农业活动体验。以乡村体验、美食休闲、家庭度假、儿童娱乐、科普教育为主要功能导向。项目内容占地面积建筑面积香草情园—普罗旺斯风情四季花海通过户外和玻璃温室种植，对花季和景观进行搭配，实现四季风景的变换300亩—香草养生会所&DIY工坊提供精油产品为特色的美容保健服务如香薰、按摩、spa等;以及香草产品创意DIY，个性化定制和休闲美食服务3000平方米2000平方米星座奇缘以星座为主题的主题雕塑区5000平方米养生田园—荷兰风情生态农业示范基地进行有机农业种植、展示销售和高科技农业观光和科普培训等活动200亩—CSA（社区参与）农场乡村休闲、农事体验为主要功能的综合型乡村度假设施50亩—生态农庄&LOHAS有机农市以蔬菜和乡村场景为主题的开放式游乐场所，以及荷兰风情的乡村美食休闲和农产品销售场所5000平方米4000平方米节事活动凤凰湖有机果蔬美食节7-8月浪漫摄影大赛9月2.4.4都市农业板块社区参与（CSA）农场生态农庄LOHAS有机农市成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation花海观光盛开期每天超过50对新人造访，有富良野婚礼圣地的美誉香草婚庆花事体验体验香水制作及薰衣草精油提炼，游人可自制香水书签以薰衣草为主的各种彩色花卉占地约27公顷化妆品研制以薰衣草为原料，研发生产包括精油、香水、护肤品、入浴剂、芳香剂、艺术蜡烛等超过50种子产品健康食品天然食品深受游客喜爱成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation依托汉墓保护区的历史文化资源，延伸开发民俗文化展示、文艺创作类项目，形成文化休闲旅游、文化创意产业集聚区。项目内容占地面积建筑面积汉文化休闲长廊主要以雕塑、壁画的形式展现不同朝代时期的文化特色——巴蜀文化广场以巴蜀文化元素为特色，打造文化休闲广场，形成人员集聚广场10000平方米—地下博物馆主要以展现青白江历史文物以及其它特色文物为主的小型博物馆，并通过覆土建筑的设计，形成特色景点5000平方米3000平方米美术馆&创艺工坊结合滨水生态资源，以艺术馆、艺术家工作室为主的文化创意产业集聚区5000平方米3000平方米节事活动凤凰湖艺术周6月2.4.5文化体验板块成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation以特色的建筑、优美的环境打造国际化、生态化、低密度的国际居住区，作为区域南部凤凰新城的有益补充；并在此打造大型的休闲商业中心，满足区域内旅居客群的休闲需求，并力争成为青白江未来的休闲地标。项目内容规模低密度住宅以低密度产品为主的生态居住区，容积率限定在0.5以下500000平方米新农村区域内的农民安置点500000平方米滨水生活方式中心（lifestylecenter）满足区域内旅游及居住人群的运动、休闲、娱乐需求，并辐射青白江主城区，形成区域内的休闲地标，主要包括滨水餐饮街、酒吧街、风情旅游街等100000平方米2.4.6生态居住板块成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation5月凤凰湖国际湿地文化节6月凤凰湖艺术周7-8月凤凰湖有机果蔬美食节9月浪漫摄影大赛10月凤凰湖湿地狂欢节11月观鸟节成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案VBNCorporation2.5.1目标客源市场区域空间一级市场：成都市区及近郊区县的市民乡村旅游客群二级市场：成