吉林珲春市中医医院全过程造价控制分析.

吉林珲春市中医医院全过程造价控制分析主讲人：毛振民目录工程概况投资决策阶段的造价控制设计阶段的造价控制招标阶段的造价控制施工阶段的造价控制竣工结算阶段的造价控制结论工程概况工程概况工程地址：吉林省珲春市中医医院，位于珲春市珲春西街西侧。建筑构成：门诊楼、住院楼及附属用房。门诊楼建筑面积3454m2框架结构，主体四层。住院楼建筑面积3082m2框架结构，主体三层。附属用房建筑面积453.69m2砖混结构，主体一层。工程概况工期：工期2007年5月1日至2008年9月20日。资金来源：土地费用由政府无偿划拨使用；其它建设资金来源：开发银行贷款1000万元，国债180万元，原中医院旧址变现550万元，其余不足资金由当地财政解决。投资决策阶段的造价控制投资决策阶段的造价控制目决策阶段工程造价的控制主要方法即项目的可行性研究。方法投资决策阶段的造价控制①原中医院楼房老化，质量问题严重，建筑面积小，布局不合理。②某市地处三国交界之地，有着广泛的对外中医文化交流活动，为改善中医的医疗条件、满足国家对中医院处理突发事件处理能力并与当地对内外经济文化发展与时俱进的要求。可行性研究成果投资决策阶段的造价控制投资估算表投资决策阶段的造价控制①站在客观公正的立场进行调查研究，按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。②可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多地占有数据资料。③有针对性地选用不同的投资估算方法。方法设计阶段的造价控制设计阶段的造价控制设计招标限额设计标准设计方法设计阶段的造价控制方案设计、技术设计和施工图设计三个阶段引入竞争机制。技术可行经济合理条件下选择最少的投入创造最大经济效益的方案。设计招标设计阶段的造价控制投资估算、设计概算能真正起到控制投资的作用，必须维护投资估算的严肃性。编制投资估算时要尊重科学、实事求是，树立全局观念。要彻底扭转设计概算本身的失控现象。限额设计设计阶段的造价控制采用标准构配件的建筑工程可降低费用10%~15%。标准设计一经颁发，无特殊理由的一般不得另行设计。加强设计变更的管理工作，减少图纸中的错、漏现象，使设计阶段的施工图预算更为准确。标准设计设计阶段的造价控制概算造价主体建筑工程766.87万元，配套工程291.33万元，合计1058.2万元。设计预算审核后主体工程、配套工程合计造价为910万元。较设计概算节余造价148.2万元。成果设计阶段的造价控制设计概算表招标阶段的造价控制招标阶段的造价控制招标方式确定中标价施工合同方法招标方式本工程采用公开招标。招标阶段的造价控制招标范围工程预算价格为894.57万元确定中标价施工合同关于工期、质量、造价这三个方面的合同条款，是施工保合同最重要的内容。①合理划分风险范围。②对合同主体工作内容进行风险分析和控制。招标阶段的造价控制施工中标单位为长春建工集团有限公司。中标合同价为680.19万元。中标工程合同价较概算节余230万元。成果施工阶段的造价控制施工阶段的造价控制①严格执行资金使用计划。②严格控制工程变更。③严格现场签证管理。④严把设备材料价格关。方法施工阶段的造价控制编制和控制资金使用计划。分析、预测和控制建设资金支出。确定工程造价的总目标值和各阶段目标值。资金使用计划施工阶段的造价控制严把设计变更关，将工程造价控制在批准的概算投资内。无特殊情况坚决不作设计变更。健全设计变更审批制度。控制工程变更施工阶段的造价控制预算外费用的签证应先算账后签证。督促施工方做好各种记录。签证尽可能量化，避免仅作定性或含糊不清的签证。严格现场签证管理是项目实施阶段控制工程造价的关键。现场签证管理施工阶段的造价控制材料堆放应减少二次搬运。控制仓储损耗。仔细审核工程量清单、基本单价，控制主要材料的价格。货比三家，择优购料。合理组织运输，就近购料，降低运输成本。设备材料价格施工阶段的造价控制中医院项目由于种种原因产生了较大设计变更，导致工程造价较招标阶段合同价发生了很大变化，原合同造价680万元，设计变更调整后造价1094.25万元，增加工程造价413.34万元。成果竣工结算阶段的造价控制竣工结算阶段的造价控制竣工结算审核竣工决算审核方法竣工结算阶段的造价控制竣工工程内容是否符合合同条件要求、竣工验收是否合格结算价款是否符合合同的结算方式检查隐蔽验收记录落实设计变更签证依据竣工图、设计变更单及现场签证等进行核算防止各种计算误差竣工结算审核竣工结算阶段的造价控制检查竣工结算是否符合建设项目实施程序检查竣工决算编制方法的可靠性检查竣工决算的建设项目真实性检查竣工工程概况表中的各项投资支出检查建设项目结余资金及剩余设备材料等物资的真实性和处置情况竣工决算审核竣工结算阶段的造价控制承包单位提报工程结算造价2142万元经造价公司审核后工程造价为1572万元核减工程造价570万元核减率26.6%成果总结总结总结工程造价全过程控制①项目可行性研究②限额设计③招投标管理④合同管理总结施工各阶段对造价的影响总结①提升造价咨询人员综合素质②完善行业规范和行业法规③拓展业务范围④健全和完善全过程造价咨询方法⑤加强信息管理全过程造价控制管理的要求