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1吉联小区（住宅二期）1#-8#栋及2号地下车库工程质量通病防治监理实施细则中通服项目管理咨询有限公司吉联小区（住宅二期）1#-8#栋及2号地下车库工程项目监理部2013年10月25日2监理实施细则审批表工程名称：吉联小区（住宅二期）1#-8#栋及2号地下车库工程编制依据：1、经批准的项目监理规划2、合同及指定的设计图3、合同或图纸指定的规范、标准、规程4、相关的技术标准、图集规范5、国家、建设部、湖南省颁布的法规专业监理工程师：日期：2013年10月25日审批意见：总监理工程师：日期：年月日3目录1、工程项目概况；2、编制依据；3、监理职务及分工；4、楼（屋）面板、墙体裂缝防治；5、地下室渗漏防治；6、楼地面渗漏防治；7、外墙渗漏防治；8、门窗渗漏防治；9、屋面渗漏防治；10、室内标高和几何尺寸控制；11、建筑节能保温工程通病防治；12、建筑给排水工程通病防治；13、建筑电气工程通病防治；14、住宅建筑智能工程通病防治；4一、工程项目概况1．工程基本情况（1）工程总体简介序号项目内容1工程名称吉联小区（住宅二期）1#-8#栋及2号地下车库工程2工程地址曲塘路与白沙湾路交汇处西北角3建设单位长沙国中星城置业有限公司4勘察单位中盐勘察设计院5设计单位湖南阡陌设计有限公司6监理单位中通服项目管理咨询有限公司7承包单位上海星火开发区建筑安装工程有限公司（A区）江苏天宇建设集团有限公司（B区）8质监单位长沙市质量监督站9承包范围吉联小区（住宅二期）1#-8#栋及2号地下车库工程10施工工期1100天11质量目标优良合同价款约4亿承包方式总承包（2）建设设计概况：建筑功能住宅室外装修外墙面砖结构类型剪刀墙结构室内装修墙面抹灰建筑面积约256305.06平方米建筑节能采用外墙内保温建筑层数地下2层，地上34层防水二级建筑防火一级5（3）结构设计概况序号项目分项内容1结构型式基础结构人工挖孔桩主体结构剪力墙结构2水质、水位土质情况普通土地下水位水位较高3建筑场地事宜于建筑4抗震等级工程设防烈度六级5钢筋级别HDB235、HDB335、HDB4006砼等级C20至C407钢筋连接机械连接或焊接8结构断面尺寸（㎜）基础垫层100mm厚基础底板500mm主要墙体厚度200mm主要楼板厚度120mm二、监理依据1、根据国家、省、市有关法律、法规、规范性文件2、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》3、本工程设计施工图纸4、《建设工程强制性标准》5、《墙体材料应用统一技术规范》GB50574---20106、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB502037、《混凝土结构工程施工规范》GB506668、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB5020469、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB5021010、《建筑地面工程质量验收规范》GB5020911、《地下工程防水技术规程》GB50108三、监理职务及分工由总监理工程师牵头组织项目监理部人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和公司的质量体系文件；组织专业监理工程师审查施工单位的质量通病防治专项施工方案；组织每半个月对施工现场的质量通病进行检查，对存在的问题召开会议进行解决。专业监理工程每天对施工现场巡视检查，对存在问题口头或书面通知施工单位整改到位。监理员在监理工程师的指导下开展工作，根据规范要求对应旁站的工序进行旁站，发现问题要求及时整改到位。四、楼、（屋）面板、墙体裂缝防冶1、混凝土除施工操作必须增加添加剂外，一般不宜增加添加剂，施工操作和特殊结构需要增设的添加剂必须采用建设行政主管部门颁布的推广应用产品目录中的产品。为改善混凝土的物理性能以利提高材料工程力学指标、方便施工，混凝土外加剂在工程中己广泛应用，慎重使用外加剂是我们当前必须高度观注的问题，外加剂选用不当，不仅有可能影响耐久性，还有可能导致搅拌不充分使混凝士中外加剂不均匀，导致混凝土开裂。有些乱土建专业监理工程师专职安全监理工程师安装专业监理工程师监理员（资料员）总监理工程师土建专业监理工程师监理员安装专业监理工程师资料员7用不合格外加剂还会严重影响结构安全。故除必须使用外加剂的工程，一般情况下不宜乱用外加剂。2、混凝土模板及其支撑系统的设计、施工应符合《混凝土结构工程施工规范》GB50666的相关要求。目前，许多从业人员不能正确地区分标准与参考书籍（如常常将《建筑工程施工手册》作为施工和施工方案编制的依据等），不能正确地区分、使用施工标准与施工质量验收标准，并导致了工作上的失误，混凝土结构工程的施工应遵守《混凝土结构工程施工规范》GB50666，混凝土结构工程的质量验收应遵守《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204。3、现浇板的模板及其支架体系的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须具有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与板支座间距不得大于300mm，中间立杆间距不宜大于800mm，立杆下端应设垫板并应设置扫地杆。同时应根据工期要求配备足够数量的模板和剪刀撑，以确保拆模能满足规范要求。现行的国家钢筋混凝土施工规范对现浇混凝土结构的的支撑与模板系统有明确的规定，《建筑施工手册》第四版对该系统计算方法有成套的计算公式与例题，其目的是规定施工，避免事故（支撑与模板变形，位移甚至套模、倒坍），确保安全，本第规定的数据是根据众多施工经验总结得出。垫板的设置是避免对基地产生过大集中荷截引起不均匀沉降，扫地杆的作用是加强支撑架的整体性及防止相邻立杆，沉降差过大。融置足够数量的模板支撑是为防止过早拆模。4、板底层钢筋保护层垫块不得采用花岗岩或大理石块，板上层钢筋的支凳间距不应大于1000mm×1000mm。8钢筋的级别、直径、位置、数量、长度、接头位置及保护层厚度等应符合设计和《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的要求。板内预埋水平线管的直径不应大于板厚的1/3，并置于板底层钢筋之上。板内线管预埋宜避免交叉，确需交叉时应设接线盒。如接线盒或管线交叉不便设置接线盒位置的上方无楼板配筋，应增设直径为6mm、间距为150mm、宽度不小于450mm的双向钢筋网片。5、炎热季节，混凝土浇筑应避开日照强度大且环境温度超过35℃的时段。混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水，严禁将散落的混凝土回收后用于结构浇筑。楼板混凝土浇筑时，应在初凝前进行二次振捣，终凝前进行两次压抹。混凝土应在初凝后及时进行养护。6、混凝土强度达到1.2N/m㎡前，不得在其上踩踏、堆放荷载、安装模板及支架。模板拆除后，楼面施工荷载（含堆载）不得超过楼板承载能力。在楼板上吊装、运输、堆放材料、构件时，应采取措施，减轻对楼板的冲击。外架采用悬挑外架时，对布设悬挑工字钢的楼板，应进行强度、刚度及局部承载验算。由施工电梯轿厢进入建筑各楼层的第一个房间楼面，应依据现场实际工况对该楼面强度、刚度进行验算。受不合理工期制约和利益驱使，无畏地加快施工进度、过早地拆除模架，使结构过早、过度承载，导致荷载（受力）裂缝产生。7、混凝土浇筑时，严禁采用钢管等物料在楼板上压制敷设水平管线的管槽。如楼板内预埋水平管发生漏埋、错埋，不得随意在板上剔槽敷管。采用钢管等物料在楼板上压制敷设水平管线的管槽，使混凝土楼板在压槽部位的有效截面减少，降低了楼板的承载力。98、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得上人进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。凡吊运、堆放或移动重物应减轻对现浇板的冲击影响。混凝土强度达到1.2MPa与10MPa才能上人继续施工及堆放重物是历来规范要求的时间，是从实践的经验得出的成功数处，应予以坚决执行，也是成品保护的措施之一。9、现浇板施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计和施工规范要求以及经审定的施工方案执行。后浇带的混凝土浇灌宜采用微膨胀混凝土浇筑；从留置后浇带至后浇带混凝土达到设计强度之前的整个时间段内严禁拆除后浇带两侧的支撑。后浇带的设置是减少和防止现浇混凝土结构因体量太大（超长或超宽），随着季节变化，湿差引起热胀冷缩造成同层结构纵向开裂而采取的必要措施，结构复杂，要求精细，其位置的准确与否及处理到位与否对防止结构开裂有重要影响；采用微膨胀混凝土则是为增加结构整体的密实度；提高结构抗裂性能。10、屋面板因温度变化较大，混凝土强度等级较高，收缩应力较大，宜配置一定的抗裂构造钢筋。11、现浇板的板底宜采用免抹灰工艺。现浇板底采用免抹灰工艺，既可避免板底抹灰层空鼓开裂，又可节约资源。12、钢筋混凝土墙施工应符合下列规定：12.1长度大于8m的墙体，混凝土带模养护时间，不宜少于3d，不应少于2天；12.2拆模后应继续养护，且有效养护时间不得少于14天。1012.3长度大于8m的钢筋混凝土剪力墙，在混凝土浇筑完成后2～5天出现收缩裂缝的情况时有发生。12.4混凝土收缩裂缝产生的主要原因：水泥水化等引发的化学减缩和混凝土内水份蒸发而引发的物理收缩受到约束产生收缩应力，收缩应力大于混凝土抗拉强度时，便产生了收缩裂缝。12.5基于进度、成本考虑，剪力墙模板常在混凝土终凝后马上拆除，且养护难以及时跟进，致使混凝土水份蒸发引发的物理收缩加剧及混凝土强度增长减缓，增大了收缩裂缝出现的风险。12.6工程实践证明，加强养护，尤其是初期的养护，有利于减少收缩裂缝出现。13、砌体结构的块体材料的外形尺寸除符合建筑模数要求外，应满足下列必须遵循的规定：13.1非烧结含孔块材的孔洞率、壁及肋厚度等应符合要求。蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。13.2块体材料强度等级应符合表13.2.1和13.2.2的要求。表13.2.1块体材料的最低强度等级块体材料用途及类型最低强度等级备注自承重墙轻集料混凝土空心砌块MU2.5强度等级为MU2.5时，仅限于全烧结陶粒砌块且密度等级不得大于800级，用于内墙；用于外墙及潮湿环境的内墙时，全陶粒砌块强度等级不应低于MU3.5；采用其它轻集料砌块，应相应提高一个强度等级；不得用炉渣和非烧结陶粒做轻集料。蒸压加气混凝土砌块A2.5其它块材MU3.5用于外墙及潮湿环境的内墙时，强度等11级不应低于MU5.0。注：1防潮层以下宜采用实心砖或预先将孔灌实的多孔砖（空心砌块）；2水平孔块体材料不得用于承重砌体。表13.2.2蒸压加气混凝土的劈压比强度等级A3.5A5.0A7.5劈压比0.160.120.10注：蒸压加气混凝土劈压比为试件劈拉强度平均值与其抗压强度等级之比。非烧结多孔砖含多孔块体的孔洞布置及孔洞率是影响块材力学性能的主要因素，建筑试验表明孔洞布置不合理，尤其当多孔砖的中部开有孔洞时，砖的抗折强度大幅度降低造成墙体过早开裂。蒸压加气混凝土为模具浇筑成形，为了制品脱模方便，通常在模具表面涂刷废机油等脱模剂，若不将制品的油面切掉，切掉后不清除附着屑，将直接影响砌筑与抹项质量，导致墙体裂缝、空鼓。材料强度等级的合理确定，关系到砌体结构房屋的安全和耐久性，一些建筑由于采用了规范禁止使用的劣质墙材，使墙体出现裂缝、变形，甚至出现楼歪歪、楼垮挎案例。砌块的折压比直接影响砖的脆性，砖越脆墙体开裂越早，砌块的最低强度规定是确保墙体的力学性能和耐久性。14、砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆应根据砌块的不同类型采用其专用砂浆，并应符合下列规定：14.1专用砂浆和预拌抹灰砂浆，应有抗压强度、抗折强度、粘结强度、收缩率、碳化系数、软化系数等指标。14.2一般楼层，普通砖砌体砌筑砂浆强度等级不应低于M5.0，蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆强度等级不应低于Ma5.0，混凝土砌块（砖）砌筑砂浆强度等级不应低于Mb5.0，蒸压普通砖砌筑砂浆强度等级不应低于Ms5.0。顶层及女儿墙，砌体砌筑砂浆强度等级分别不应低于M7.5，Ma7.5、Mb7.5、Ms7.5。14.3水泥砂浆的最低水泥用量不应小于200kg/m3。1214.4外墙抹灰砂浆宜采用防裂砂浆，砂浆强度等级不应小于M7.5，蒸压加气混凝土墙体砂浆强度等级宜为Ma5.0。内墙抹灰砂浆的强度等级不应小于M5.0，粘结强度不应小于0.15MPa。墙体宜采用簿