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第四章建设工程造价构成本章要求（一）熟悉建设工程造价的含义和特点；（二）熟悉建设项目工程造价的构成；（三）熟悉设备及工器具购置费的构成；（四）掌握建筑安装工程造价的构成；（五）熟悉工程建设其他费用的构成；（六）了解预备费和的建设期贷款利息；（七）熟悉建设工程造价计价方法和特点。第一节建设工程造价的含义与特点一、工程造价的含义工程造价有如下两种含义。1、第一种含义从投资者或业主的角度来定义：建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。①非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。②生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金的总和。2、第二种含义从承包商、供应商、设计市场供给主体的角度来定义：建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。二、工程造价的特点工程建设的特点决定工程造价有以下特点：大额性、单个性、动态性、层次性、阶段性第二节建设工程造价的内容与构成一、建设项目工程造价的构成建设项目总投资指项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。一般把建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的综合称为建设项目工程造价。建设项目工程造价构成示意图预备费建设期贷款利息建设项目工程造价设备购置费建筑安装工程费工程建设其他费用固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费间接费直接费利润税金设备原价设备运杂费15项费用基本预备费价差预备费二、建筑安装工程造价的构成根据建设部、财政部建标[2003]206号文件规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成。城市维护建设税建筑安装工程造价直接费间接费利润税金直接工程费措施费营业税教育费附加企业管理费规费根据GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》，工程量清单报价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。工程量清单计价分部分项工程费措施项目费规费税金其他项目费（一）直接费1、直接工程费（1）人工费（2）材料费（3）施工机械使用费2、措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。（1）环境保护费（2）文明施工费（3）安全施工费（4）临时设施费（5）夜间施工费（6）二次搬运费（7）大型机械设备进出场及安拆费（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（9）脚手架费（10）已完工程及设备保护费（11）施工排水、降水费（二）间接费1、规费2、企业管理费（三）利润（四）税金三、设备及工器具购置费用的构成（一）设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费1、国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。（1）国产标准设备原价国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。（2）国产非标准设备原价国产非标准设备是指国家尚无定型标准,各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：①材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价②加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费③辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标④专用工具费。按1）～3）项之和乘以一定百分比计算。⑤废品损失费。按1）～4）项之和乘以一定百分比计算。⑥外购配套件费。按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。⑦包装费。按以上1）～6）项之和乘以一定百分比计算。⑧利润。可按1）～5）项加第7）项之和乘以一定利润率计算。⑨税金主要指增值税。增值税=当期销项税额－进项税额⑩非标准设备设计费。按国家规定的设计费收费标准计算。单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）—外购配套件费}×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费2、进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。（1）进口设备的交货类别内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类(FOB、CIF）。（2）进口设备抵岸价的构成及计算①货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。②国际运费。国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）×运费率国际运费（海、陆、空）=运量×单位运价③运输保险费。运输保险费=（原币货价（FOB）+国外运费）/（1—保险费率）×保险费率④银行财务费。银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财务费率⑤外贸手续费，一般取1.5％。外贸手续费=[装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费]×外贸手续费率⑥关税。关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率⑦增值税。进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税⑧消费税。应纳消费税额=（到岸价+关税）/（1—消费税税率）×消费税税率⑨车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费3、设备运杂费的构成及计算（1）设备运杂费的构成1）运费和装卸费。2）包装费。3）设备供销部门的手续费。4）采购与仓库保管费。（2）设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价×设备运杂费率其中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。（二）工器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率例：某工程从国外进口主机设备一套，经海运抵达上海以后再转运工地，已知：汇率1美元=8.3人民币（1）设备到岸价（CIF）900万美元/套（2）设备重量毛重系数1.05净重1245t/套（3）银行手续费0.5%（4）外贸手续费1.5%（5）进口关税10%（6）增值税17%（7）商检费0.24%（8）港口费150元/t（9）运杂费同类国产设备由上海港至工地运杂费率6%（10）同类型国产设备原价3.0万元/t（11）运输保险费率0.4%（12）采购及保管费率0.7%试计算该进口设备费。解：（1）设备原价：设备到岸价900万美元×8.3元/美元=7470.00万元银行手续费7470.00×0.5%=37.35万元外贸手续费7470.00×1.5%=112.05万元进口关税7470.00×10%=747.00万元增值税（7470.00+747.00）×17%=1396.89万元商检费7470.00×0.24%=17.93万元港口费1245×1.05×150=19.61万元设备原价=7470.00+37.35+112.05+747.00+1396.89+17.93+19.61=9800.83万元（2）国内段运杂综合费：按国产设备运杂费率乘以相应国产设备原价占进口设备原价的比例系数，换算为进口设备国内段运杂综合费率进行计算。国产设备运杂综合费率=6%+（1+6%）×0.7%+0.4%=7.14%进口设备国内段运杂综合费率=7.14%×[（3万元/t×1245t）÷9800.83万元]=2.72%得：进口设备国内段运杂综合费=9800.83×2.72%=266.58万元故：该套进口主机设备费=9800.83+266.58=10067.41万元四、工程建设其他费用的构成（15项）（一）形成固定资产费用1、建设管理费2、建设用地费3、可行性研究费4、研究试验费5、勘察设计费6、环境影响评价费7、劳动安全卫生评价费8、场地准备及临时设施费9、引进技术和引进设备其他费10、工程保险费11、联合试运转费12、特殊设备安全监督检验费13、市政公用设施费（二）形成无形资产费用（专利及专有技术使用费）（三）形成其他资产费用（生产准备及开办费）五、预备费、建设期贷款利息（一）预备费1、基本预备费2、价差预备费（二）建设期贷款利息课堂练习：某工程建筑工程分年度投资见下表（单位：万元）基本预备费费率为6%，年物价指数4%，各年贷款资金占80%，年利率i=10%。试计算表中其他各项。序号项目名称合计建设工期第1年第2年第3年第4年建筑工程100009502500450020501预备费小计2基本预备费3价差预备费4建设期融资利息5静态投资6动态投资（1）基本预备费第一年950×6%=57万元第二年2500×6%=150万元第三年4500×6%=270万元第四年2050×6%=123万元（2）价差预备费第一年（950+57）×[（1+4%）1-1]=40万元第二年（2500+150）×[（1+4%）2-1]=216万元第三年（4500+270）×[（1+4%）3-1]=596万元第四年（2050+123）×[（1+4%）4-1]=369万元（3）建设期贷款利息第一年（950+97）×80%÷2×10%=42万元第二年[（950+97）×80%+42+（2500+366）×80%÷2]×10%=203万元第三年[(950+97)×80%+42+（2500+366）×80%+203+（4500+866）×80%÷2]×10%=552万元第四年[（950+97)×80%+42+（2500+366）×80%+203+（4500+866)×80%+552+（2050+492）×80%÷2]×10%=924万元序号项目名称合计建设工期第1年第2年第3年第4年1建筑工程100009502500450020502预备费小计1821973668664923基本预备费600571502701234价差预备费1221402165963695建设期融资利息1721422035529246静态投资=1+31060010072650477021737动态投资=6+4+5135421089306959183466第三节各阶段工程造价的关系和工程造价控制一、建设工程各阶段工程造价的关系二、建设工程各阶段工程造价控制在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额内。结算价项目建议书可行性研究投资估算初步设计设计概算技术设计修正概算施工图设计施工图预算招标中标价合同签订合同价合同实施竣工验收竣工结算竣工决算有效控制工程造价应体现三个原则：1、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制2、主动控制3、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段三、工程造价控制的主要内容（一）各阶段的控制重点1、项目决策阶段——估算2、初步设计阶段——概算3、施工图设计阶段——预算4、招标投标阶段——标底、合同价5、工程施工阶段——进度款、结算款6、竣工验收阶段——决算（二）关键控制环节1、决策阶段做好投资估算2、设计阶段强调限额设计3、招标投标阶段重视施工招标4、施工阶段加强合同管理与事前控制第四节建设工程造价的计价方法一、工程造价计价的基本方法直接费单价：仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格。综合单价：由人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及风险因素组成。二、工程定额计价与工程量清单计价方法的异同（一）工程定额计价法（二）工程量清单计价法第五章建设工程造价的计价依据本章要求（一）熟悉工程定额的概念与分类；（二）了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和方法；（三）熟悉人工、材料、机械台班消耗量定额及定