【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150月月【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150本报告仅是《2009地产营销秘笈宝典》上万份报告中的一例。《2009房地产营销秘笈宝典》不是书是套文档电子资料,由上百人专业团队不懈努力进行收集整理,浓缩全国地产名企操盘策略之精华!是迄今为止中国最强大、最有价值的房地产资料库!全套资料以PPT、word格式为主,可以任意修改、复制。是房地产开发商、代理公司、从业人员学习和工作最有效的工具。得之者如获至宝,秘而不宣,工作效率和收益大幅提升!报告已加密,不能修改。欲获得更多精彩地产名企内部策划报告,请订购《2009地产营销秘笈宝典》160G移动硬盘版!订购方式:《2009房地产营销秘笈宝典》支持全国大中城市免费送货上门,货到验货后付款,不满意无条件退货!QQ:840083223电话:13550109150订购网址:目录查看:【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150《2009房地产营销秘笈宝典》八大核心价值15865份一手高效操作执行方案震撼拥有!500份每月动态最新策划报告更新!保证您的资料库最新、最有价值!100家一线代理公司策划报告深度披露!50家品牌开发商项目报告及管理制度顷情风险!200个大中城市房地产市场研究报告全面覆盖!2000个楼盘代表项目实操方案真实解码!《2009房地产营销秘笈宝典》全面覆盖内容包括近200家品牌公司全面覆盖一网打尽品牌代理公司:易居中原世联策源合富辉煌天地行同策富阳思源星彦德思勤美联同致凌峻新联康华燕开启众厦同致行亚豪中广信尺度荒岛等国际物业顾问公司:戴德梁行高力国际仲量联行世邦魏理仕第一太平戴维斯高伟等品牌开发商:万科金地中海保利招商华侨城绿地华润金融街绿城顺驰融侨卓越富力恒大沿海星河雅居乐振业中航中粮碧桂园中新珠江复地SOHO振业合生等品牌广告公司:风火黑弧-奥美红鹤沟通东方博文揽胜博思堂BOB尽致【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150目目录录第一部分第一部分三亚市城市总体规划三亚市城市总体规划第二部分第二部分项目分析项目分析第三部分第三部分项目整体功能定位项目整体功能定位第四部分第四部分功能分区布局功能分区布局第五部分第五部分规划设计规划设计第六部分第六部分开发模式开发模式【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150第一部分第一部分三亚市城市总体研究三亚市城市总体研究【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150一、三亚市区域综述一、三亚市区域综述1.1.三亚市地理位置三亚市地理位置三亚市地处海南岛南端,处于三亚市地处海南岛南端,处于西太平洋环带上西太平洋环带上,,海南省的省海南省的省会,全市面积约会,全市面积约1919.61919.6平方公平方公里。南临南海,有里。南临南海,有1010多个岛多个岛屿,屿,1919个港湾,是海南南部经个港湾,是海南南部经济中心和我国南疆对外贸易的济中心和我国南疆对外贸易的重要港口,中国同东南亚各国重要港口,中国同东南亚各国交往最捷的大门交往最捷的大门,,也是中国与西也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。要道。【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150行政区域划分行政区域划分五个镇:海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天五个镇:海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天涯镇、崖城镇。涯镇、崖城镇。两个管委会两个管委会五个国营农场五个国营农场【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150气候气候热带海洋性季风气候区,年平均气温热带海洋性季风气候区,年平均气温25.725.7°°C,C,全年日照时间全年日照时间25342534小时。年平均降水量小时。年平均降水量1347.5MM1347.5MM。素有。素有““天然温室天然温室””之称。之称。【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150年末,全市常住人口为年末,全市常住人口为53.653.6万人。多民万人。多民族聚居,有汉、黎、苗、回等族聚居,有汉、黎、苗、回等2020多个民族。多个民族。少数民族人口占总人口的少数民族人口占总人口的41.541.5%,其中黎族%,其中黎族18.418.4万人,苗族万人,苗族34073407人,回族人,回族70967096人。人。【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150三亚市的城市定位三亚市的城市定位美丽三亚美丽三亚浪漫天涯浪漫天涯““第二居所第二居所””,成为人居天堂,成为人居天堂九大景观,形成一条休闲度九大景观,形成一条休闲度假、观光游览的旅游链,构假、观光游览的旅游链,构成三亚旅游圈成三亚旅游圈二、二、三亚市发展现状研究三亚市发展现状研究【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150提高至提高至47%47%,对经,对经济增长贡献率为济增长贡献率为40.5%40.5%,居三次产业贡献率首位。,居三次产业贡献率首位。(数据来源:(数据来源:20062006年三亚市统计年鉴)年三亚市统计年鉴)2005年生产总值及构成45.5%29.0%25.5%一产二产三产2006年生产总值及构成29%24%47%一产二产三产【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150文化分析文化分析————民族、民风、民俗民族、民风、民俗黎族:海南岛最早的居民。黎族:海南岛最早的居民。苗族:性情温顺、能歌善舞、优制弩矛、善用药物苗族:性情温顺、能歌善舞、优制弩矛、善用药物回族:多才多艺,善于经商。以波斯、阿拉伯人为主体,回族:多才多艺,善于经商。以波斯、阿拉伯人为主体,海南伊斯兰文化的唯一代表。海南伊斯兰文化的唯一代表。至今很多村庄的少数民族仍保留其特有的文化和风俗。浓至今很多村庄的少数民族仍保留其特有的文化和风俗。浓郁的乡土气息,多姿的民族风情,多彩的民族艺术,吸引郁的乡土气息,多姿的民族风情,多彩的民族艺术,吸引大批中外游客前来。大批中外游客前来。海南岛独特的原生态黎族文化中,很多宝贵的技艺和文化海南岛独特的原生态黎族文化中,很多宝贵的技艺和文化形态正濒临失传。保护璀璨的原生态黎族文化刻不容缓。形态正濒临失传。保护璀璨的原生态黎族文化刻不容缓。【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150万人次,万人次,,比,比去年增长去年增长11.9%11.9%。全。全年旅游收入年旅游收入65.465.4亿元亿元2006年旅游人数比上年增长(%)国际旅客(万人次)38.8883.4外国人31.17108.9香港同胞5.6319.5澳门同胞0.2224.2台湾同胞1.8634国内旅客(万人次)416.028(数据来源:三亚市2006年国民经济和社会发展统计公报)【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150文化产业分析文化产业分析举办多次重大节庆赛事活动,扩大三亚的知名度、举办多次重大节庆赛事活动,扩大三亚的知名度、美誉度和影响力,提升城市人气指数,增加旅游美誉度和影响力,提升城市人气指数,增加旅游人数,拉动旅游经济快速发展。人数,拉动旅游经济快速发展。““三亚城市名片三亚城市名片””征集评选征集评选20062006年世界第一大力士冠军赛年世界第一大力士冠军赛三亚国际美食节三亚国际美食节第二届中国三亚国际电视广告艺术节第二届中国三亚国际电视广告艺术节首届中国(三亚)国际热带兰花博览会首届中国(三亚)国际热带兰花博览会【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150第二部分第二部分项目分析项目分析一、项目现状一、项目现状【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150区位现状简介区位现状简介土地面积土地面积460460亩,距离三亚湾亩,距离三亚湾2020公里公里东起点火台,西靠天涯工商所,北抵马鞍山,东起点火台,西靠天涯工商所,北抵马鞍山,南至天涯海角景区大门。南至天涯海角景区大门。三面环山,一面临海;地势北高南低,背山面三面环山,一面临海;地势北高南低,背山面海,是通往三亚重点景区海,是通往三亚重点景区————南山寺的必经之南山寺的必经之路。路。【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150本景区与机本景区与机场距离短场距离短环岛高速环岛高速快快速、畅通速、畅通市区目前已市区目前已经开通到景经开通到景区的区的公交车公交车••资源分析资源分析交通资源便利交通资源便利【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223订购热线:13550109150••资源分析资源分析丰富的黎族民俗文化丰富的黎族民俗文化船形屋:早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。船形屋:早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。特色饮食:竹筒饭、山兰糯米酒、甜糕等特色饮食:竹筒饭、山兰糯米酒、甜糕等传统舞蹈:打柴舞、舂米舞等传统舞蹈:打柴舞、舂米舞等传统节日:三月三传统节日:三月三黎族妇女纹身黎族妇女纹身服饰:手工编成的黎锦,在春秋时期就有盛名,是中国最早的棉纺织品服饰:手工编成的黎锦,在春秋时期就有盛名,是中国最早的棉纺织品【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ: