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1和政商业中心规划设计方案总论和政商业中心规划设计项目位于临夏州和政县城东南，南靠和合公路，东西接线规划支路；场地北高南低、西高东低，三面环路、地理位置十分优越。本次规划方案是在现有用地范围内新建一个集高尚住宅、商业中心等服务为主的新型商业中心。本着统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，我们精心设计，希望能为和政县的发展，为改善和政县市民的居住环境起到推进作用，力求建设生态化、科技化、人文化的商业环境，争创一流的城市商业活动场所。1项目概况1.1项目位置和政宁河商业广场位于和政县迎宾路西侧，为和政县城的中心地带。和政县隶属于甘肃省临夏回族自治州，位于北纬24.85″-35°20′，东经23.23″-103°17′，古称金剑、宁河。全县总面积960平方公里，县城距省城府兰州市100公里，距州府临夏市33公里。和政县地势南高北低，平均海拔2200米，整个地貌特征是：层峦迭嶂，河流交错，沟壑纵横,水流湍急。南部太子山系最高峰海拔4368米，北部最低处海拔1900米，县城附近的河谷开阔地带海拔在2200米左右。和政县属北温带大陆性气候，又有“春迟秋早，冬长夏短”的高原气候特征。春季多雨雪，夏季短而少高温，并多暴雨和冰雹，秋季降温快而又多连阴雨，冬季长而干燥，年降雨量639毫米，且集中在农历七、八月间，农作物易受秋涝灾害。因南北地势高低悬殊，地域之间气候差异较大，往往出现南湿北旱或北湿南涝现象。平均年日照为2457小时，无霜期为133天，年均气温5℃。和政商业中心规划设计项目位于临夏州和政县城东南，南靠和合公路，东西接线规划支路；场地北高南低、西高东低，三面环路、地理位置十分优越。1.2基地条件本项目用地地块大体呈不规则多边形，东西最长约172米。南北最长约194米，地块东侧为迎宾路、北侧为横街，西侧、南侧为已有居民区，用地靠西侧有西关街穿过用地范围。地块总用地面积30390平方米（合：45.59亩）。整个场地地势地势西南角高，东北角地，高差较大，是县城中心地带，交通便利，市政设施齐2全，是当地综合环境较好的地区之一，很适合本项目建设。1.3方案综述根据场地的实际条件，合理布置单体建筑，场地为不规则多边形，沿地块西关街东侧布置大型综合商业建筑1#楼，西关街西侧布置两栋住宅楼2#楼，3#楼，地块南侧布置4#楼，方案设计总建筑面积126094.25平方米，其中地上建筑面积为：99535.96平方米，地下建筑面积26558.29平方米，容积率为3.48，建筑密度54.70%。本方案设计1#楼为地上六层地下一层的一类高层公共建筑，4#楼为地上六层地下一层的多层公共建筑，2#楼、3#楼为地上十七层地下一层的二类高层公共建筑，耐火等级地上为二级，地下为一级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为七度（0.15g，第三组）。1.4策划定位：整个场地周边交通便利，市政设施齐全，是当地综合环境较好的地区之一。该场地有优美的环境，便利的交通，具有一定的区位优势和更为广阔的发展前景。本规划设计营造综合性和互动性的中心空间，给甲方提供充足的空间和便利的使用环境，满足甲方各方面的需求，力求高起点、高质量、高水准、体现现代化、信息化、生态化的要求，并注意经济和适用性。1.5项目投资：项目资金为公司自筹。2设计依据2.1建设单位要求和提供的用地范围；2.1.1使用性质:商业用地2.1.2建设用地使用强度建筑密度：≤55%容积率：≤3.5（不含±0.000以下建筑面积）2.1.3建筑层数：≤18层2.1.4日照执行标准：半数以上的空间应满足大寒日有效日照时间不小于3小时的日照要求2.1.5建筑退用地边界线距离建筑退用地边界线距离应满足相关技术管理规定,建筑（含地下部分）退用地边界线净离不得小于6米。2.2规划局提供的1:500地形图及该用地道路及用地红线图2.3国家和地方现行的设计规范、法规及甘肃省城市规划管理技术《民用建筑设计通则》GB50352-2005《工程建设标准强制性条文·城乡规划部分》（20013年版）《城市规划编制办法实施细则》建设部《建筑设计防火规范》GB50016-2014《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95《无障碍设计规范》JGJ50-20123《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版其他国家，青海省相关的现行规范、规定。2.5基础资料2.5.1和政县属北温带大陆性气候，又有“春迟秋早，冬长夏短”的高原气候特征。春季多雨雪，夏季短而少高温，并多暴雨和冰雹，秋季降温快而又多连阴雨，冬季长而干燥，年降雨量639毫米，且集中在农历七、八月间，农作物易受秋涝灾害。因南北地势高低悬殊，地域之间气候差异较大，往往出现南湿北旱或北湿南涝现象。平均年日照为2457小时，无霜期为133天，年均气温5℃。2.5.2和政县自南至西有大南岔河、小南岔河、新营河、牙塘河、牛津河五条河流，年均径流量为3.623亿立方米,水能总蕴藏量3.72万千瓦，水资源年平均径流量3.623亿立方米，人均占有1847立方米。2.5.3雨量年降水量639mm2.5.4最大冻土深度166cm2.5.5抗震烈度7度（0.15g），第三组43设计理念3.1本规划设计力求突破现存模式，在满足生活便利的前提下，以大容量、多层次、高素质的环境空间包装恰当的使用单位，创建优美环保型的可持续发展的示范建筑。3.2充分利用周边的自然环境，实现生活与自然的协调，把生活真正融入环境之中；3.3以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，特别是提供高品质的互动交往空间；3.4在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。3.5当地气候条件良好，经济繁荣，人气甚旺，有良好的发展前景。本规划设计营造综合性和互动性的中心空间，给建设方提供充足的生活空间和便利的使用环境，满足建设方各方面的需求。3.6在满足规划要求的前提下，注意整体设计，规划设计以“人文、环境、空间、效益”为指导思想，并综合分析该地块在区域总体规划中得地位，以及区域交通、地理、功能对该地块的规划作用及影响。3.6.1贯彻“以人为本”的原则，强调人环境与建筑的共存与融合，以提高居住环境质量、商业环境和建设舒适安逸为设计目标，满足居住、商业的便捷性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，环境优美的现代化建筑。3.6.2贯彻“以人为本”的原则，利用基地内外现有的自然环境要素，通过区域内的道路变化，中央绿地与组团绿地有机联系，营造生态型的生活区，使人工环境和自然环境相协调。强调绿化空间与生产空间的融合，将建筑与自然环境融为一体，最大限度发挥绿地的功效。3.6.3贯彻“现代化”的原则，体现现代新型建筑的精神内涵，以建设文化智能型为目标，时代与发展综合兼顾，满足生活在知识经济时代全新的需求。3.6.4贯彻“可持续发展”的原则，根据市场需求实施滚动开发建设，坚持人工建设与环境建设的互相结合，通过生产的营运，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工。规划与建筑设计应适应市场经济的发展，面向市场，具有弹性与可操作性。3.6.5规划设计面向建设方各个层面的需求，注重设计理念创新和适度超前，建设规范建筑。3.6.6倡导“阳光、绿色、健康”的新型设计理念，形成真正意义上的环保建筑。3.6.7设计中以简约的建筑风格创造出清新自然的建筑形象，贯彻以人为本的朴实思维，遵循“生态、环保、智能”的设计原则，注重新型建材及建筑科技的应用。3.7总体规划设计充分展示建筑、文化符号，建筑的艺术风格表现力，多角度显示出建筑的个性，总体气势令人鼓舞并产生归属感，实现人与人，人与建筑，人与自然的和谐。3.8重视城市自然、人文特色的动态延续性规划，努力适应当地自然环境、历史文5脉及居民生活模式，使建筑融汇在周围的大环境中，成为环境的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富绿色生活环境。结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的绿色建筑理念。满足现代生活的安全性、耐久性和经济性。64总平面规划设计说明4.1设计关键点4.1.1本工程位于和政县迎宾路西侧，设计应充分展现崭新的建筑形象。4.1.2场地入口与道路相结合，建筑主入口设置在周边的市政道路上。主入口设在中间并将其开放，在满足生活、商业等使用功能的同时，也为建筑提供了开敞空间。4.1.3场地设计中以大型商业1#楼为主，周边布置多个绿化节点，设计中充分体现均好性，独立性、共生性，使整个场地成为高品质的生活区域。4.1.4从使用者角度出发，力求功能完善，配套齐全，环境优美，经济适用，并采用新技术、新工艺、创优良设计。4.2功能结构设计场地内设计有四栋楼，在满足使用功能需要的同时，通过轴线关系有机组织整个区域空间，空间统一且富有变化，各个功能区划分明确，各具特色。单体合理布局，配合服务设施，塑造全新的建筑形象。本方案设计中布置四栋建筑，其中：1#楼为地上六层、地下一层的一类高层公共建筑，4#楼为地上五层地下一层的二类高层公共建筑，2#楼、3#楼为地上十七层地下一层的二类高层公共建筑，各单体建筑功能划分明确，单体建筑满足采光和通风的及防火间距要求。1#楼地下一层为停车场，一层为超市，建筑二层至六层为综合商业，建筑高度31.00米，为一类高层公共建筑。2#楼3#楼地下一层为设备用房，地上一层至三层为商业，四层至十七层为普通住宅，建筑高度54.0米，为二类高层公共建筑。4#楼地下一层为设备用房，建筑一层、二层为商业，三层至六层为宾馆，建筑高度22.5米，为多层公共建筑。4.3道路系统设计本工程道路系统充分考虑人性化设计，做到相对人车分流，尽量减少步行活动与行车流线之间的影响，消防车道采用小区道路，可满足应急情况下的消防车进入场地的要求。小区内消防道路为4.0米宽，转弯半径12米，满足车辆进出的同时满足防火疏散要求，线路明确。各级道路及建筑出入口均充分考虑使用要求，同时满足无障碍设计各项措施。4.4绿化景观设计在本次设计中景观综合考虑，内外结合，强化场地内部景观及建筑形象，提升场地的整体档次。绿化景观设计利用地形及场地条件，以建筑院落景观轴为纽带，以“均好性”为原则，建筑摆符合场地地形，使得空间开合，收放有序，自然、大气并富有趣味。后院结合建筑的布置，设有若干个分散的绿化组团，各个组团中加强景观的设计，通过小区的景观设计使本小区的成为具有特色和个性的绿色生态建筑。场地绿地率达到了20%以上。建筑布置大气、自由的建筑，沿用地周边摆布错落有致，自然围合，建筑轮廓线丰富。立面突出现代风格、色彩明快、清新、亲切大方。绿化植被采用当地常用树木与花卉：7常绿乔木：云杉、侧柏等。落叶乔木：合欢、日本晚樱、楸树、垂柳、国槐、银杏、红叶李、椿树、泡桐等。常绿灌木：铺地柏、刺柏、雀舌黄杨、小叶女贞等。落叶灌木：紫荆、丁香、紫薇、珍珠梅、木槿、碧桃、榆叶梅、连翘等。地被植物：石竹、月季、沿阶草、景天、三叶草等。4.5公共建筑配套设施根据场地设计规范要求，后院内设各类公共服务设施，规模满足规范要求。4.5.1小区服务设施在3#楼底部一层设值班室及消控室。4.5.2停车位在1#楼地下二层设有停车场，提供车位436辆。4.5.3各类设备用房在场地内生活要求合理布置。85竖向及管网规划设计说明5.1概述和政宁河商业广场位于和政县迎宾路西侧，本项目用地东侧为迎宾路、北侧为横街，地块大体呈不规则多边形，地势西南角高，东北角地，高差较大，地块总用地面积30390平方米（合：45.59亩），总建筑面积126094.25平方米。5.2设计依据5.2.1由甲方提供的1:500地形图；5.2.2规划管理部门提出的用地范围；5.2.3《工程建设标准强制性条文·城乡规划部分》（2013年版）5.3竖向规划原则与指导思想5.3.1合理利用地形、选择适宜的竖