珠海华发保障房建设控股有限公司1附表一GD42901住宅工程质量分户验收方案单位(子单位)工程名称:华发人才公馆(一、二期)建设单位:(公章)华发人才公馆保障房有限公司2015年5月25日珠海华发保障房建设控股有限公司2目录一、编制依据....................................................................................3二、工程概况....................................................................................3三、分户验收的条件........................................................................4四、分户验收划分原则....................................................................4五、分户验收准备..........................................................................5六、分户验收组织............................................................................6七、分户验收内容............................................................................9八、分户验收程序..........................................................................10九、分户验收项目..........................................................................11十、分户验收发现不合格问题的处理..........................................19十一、分户验收填写要求及资料的收集整理.............................20十二、分户验收质量保证措施......................................................21十三、分户验收注意事项..............................................................21珠海华发保障房建设控股有限公司3一、编制依据1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)(2011版)4、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)5、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)6、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)7、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)8、通风与空调工程质量验收规范(GB50243—2002)9、给排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)10、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2010)11、住宅工程质量分户验收手册12、珠海市建筑质量专项防治措施(2012年版)13、珠海市住宅工程质量分户验收管理规定(试行)二、工程概况华发人才公馆(一、二期)工程位于珠海市唐家湾港湾大道东侧,由6栋剪力墙结构的住宅楼,4栋框架结构的商业楼,框架结构地下停车场组成。1#住宅楼地上29层,建筑面积17062.95㎡;2#、3#住宅楼地上32层,建筑面积各18802.83㎡;4#、5#住宅楼地上29层,建筑面积16839.18㎡;6#住宅楼地上34层,建筑面积19620.35㎡;1#商业楼地上2层,建筑面积894.13㎡;2#商业楼地上2层,建筑珠海华发保障房建设控股有限公司4面积2704.00㎡;3#商业楼地上3层,建筑面积7617.40㎡;4#商业楼地上3层,建筑面积7787.71㎡;地下室一层位于4#、5#、6#住宅楼、3#、4#商业楼下方,建筑面积18752.11㎡。总建筑面积145722.67㎡。主体结构设计使用年限为50年,抗震设防烈度为7度。三、分户验收的条件:1、已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。2、工程所含分部(子分部)工程的质量均已验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求;5、有关安全和功能检测资料完整。注:在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。四、分户验收划分原则本工程1-6#住宅楼共计185层,分A、B、C、D、E、F五种户型,标准以上为每层13户,六栋楼合计2311户,其中1#楼351户、2、3#楼390户、4、5#楼373户、6#楼434户,本工程以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分为独立单位进行验收。4.1检查单元划分原则(一)户内检查单元按室内每户、每楼层公共空间、屋顶、架空层、大堂、设备间、独立商铺等,为一个检查单元;(二)外观、公共部位检查单元,按每个栋号为一个检查单元:含外墙、天顶构架、设备间、电梯及室内外公共楼梯、向外通道(平珠海华发保障房建设控股有限公司5台)等为一个检查单元;(三)地下室以人防单元或伸缩缝分界自然形成的相对单元为一个检查单元。4.2住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个独立单位进行验收,以房间为单位全数记录(异形房间不做户内净距检查)。五、分户验收准备5.1.1在住宅工程质量分户验收前,建设单位应参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(附表一)制定验收方案;并在分户验收前3个工作日向当地工程质量监督机构提交分户验收方案。5.1.2技术准备:熟悉施工图纸,了解各户型建筑尺寸,准备好验收需要的相应技术文件资料;分户验收记录表;向验收组人员进行技术交底。5.1.3人员准备:建设单位(含物管单位)、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。5.1.4分户验收前的准备工作:配备必要的实测实量仪器和工具,施工单位应预先做好对防水要求的外墙、屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验,室内墙地面暗敷水电管线的走向及配电控制箱内电气回路的标识等工作。5.1.5机具准备序号名称数量检测项目1激光测距仪6个墙面净距、户内净珠海华发保障房建设控股有限公司6高2小锤12个空鼓3检测尺6套平整度、垂直度4直角检测尺6套阴阳角方正5塞尺6套平整度、坡度6漏电测试仪6套漏电测试7绝缘摇表6套绝缘测试8卷尺6把直线距离9线坠6个垂直六、分户验收组织6.1分户验收应由珠海华发人才公馆保障房建设有限公司委托工程管理部负责组织住宅工程质量分户验收工作,参建方施工单位、设计单位、监理单位参加外,同时邀请物业管理单位、工程质检机构代表,参与、监督验收工作,并成立分户验收组,分户验收组由建设单位、监理单位、施工单位、物管公司的相关项目负责人、技术负责人组成。分户验收领导小组名单组长:副组长:各单位组员组成如下:A、建设单位:约20人(含工程部、技术室各专业负责人各8人、行政部4人)其中6珠海华发保障房建设控股有限公司7人3天,其它1天;B、监理单位:8人(其中6人3天);C、施工单位(含分包单位):12人(其中6人3天、6人1天);D、物业单位(使用单位):8人(其中6人3天);E、设计单位(各专业负责人):6人(1天)F、监督单位:2人按时间安排具体分组如下:序号检查日期检查部位分户验收综合验收总人数15月27日5#、6#6组(每组4人)24人25月28日3#、4#6组(每组4人)24人35月29日1#、2#6组(每组4人)约53人小区综合建筑组7人给排水组8人强弱电组8人资料组6人6.2各方职责6.2.1建设单位责任(1)组织施工单位编制分户验收方案。在分户验收一个月之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。(2)组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员后勤等问题。珠海华发保障房建设控股有限公司8(3)与施工、监理单位有关人员工共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章(4)住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主(物管公司)。《住宅质量保证书》所列事项:1)、保修范围和保修期限2)、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3)、工程质量保修程序和处理时限。4)、建设单位工程质量保修监督电话。上述事项,应当在住宅单元入口进行公示,公示期不少于6个月。6.2.2施工单位责任(1)编制分户验收方案1)各方职责:参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2)根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3)根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4)根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。(2)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。珠海华发保障房建设控股有限公司9(3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。(4)分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。6.2.3监理单位责任(1)验收施工单位编制的分户验收方案(2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。(3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。(4)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容参照户型做法表和抽查分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格处置记录,签署验收意见并签名。七、分户验收内容分户验收以实测实量、外观检查等方式,对住宅工程的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行检查验收,主要包括以下内容:(一)室内空间尺寸偏差;(二)门窗安装质量;(三)地面、墙面和顶棚质量;(四)防水工程质量;(五)栏杆安装质量;珠海华发保障房建设控股有限公司10(六)暖通、空调系统安装质量;(七)给排水系统安装质量;(八)室内电气工程安装质量;(九)厨房、卫生间等柜、台等的安装质量;(十)有关合同中规定的其他内容。公共部位验收主要检查以下内容:(一)建筑外立面、外墙面施工质量、观感质量;(二)楼(电)梯及栏杆、通道(消防通道)、地下室(人防设施)等公用部分的安全和使用功能;(三)屋顶构架、各设备间等的施工质量、观感质量;(四)公共部位有门窗(设备间门窗)的施工质量;八、分户验收程序8.1施工单位在完成合同所涵盖的全部内容自检合格后,向建设单位提交分户验收书面申请;8.2建设单位组织施工、监理单位有关人员按照有关规范要求的方法,对本规定要求的分户验收检查内容逐户进行检查;8.3分户验收过程中,应按每户的施工质量状况分别填写《住宅工程质量分户验收记录表》(附表二)和《住宅工程质量分户验收实测实量记录》(附表三)。对工程在观感质量、实测实量等方面存在不符合规范或设计文件要求的,由监理单位书面通知施工单位整改并对整改情况进行复查。8.4分户验收合格后,应由建设、监理、施工单位项目负责人在《住宅工程质量分户验收记录表》上签字确认,一式二份,建设单位珠海华发保障房建设控股有限公司11和物业管理公司各执一份。8.5住宅工程分户验收合格后,建设单位应对分户验收情况进行汇总,按单位工程填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表四),建设、监理、施工单