唐海县住宅市场调研报告

唐山市唐海县住宅市场调研分析报告唐海县房地产市场调研报告目录1.唐海县概况2.县城内楼盘状况3.唐海县房地产市场状况分析4.潜在客户市场调查分析5.综合结论1、唐海县概况唐海县唐海县隶属河北省唐山市，南临渤海，北依唐山，西望津京,是举世瞩目的曹妃甸深水大港的直接腹地、曹妃甸新区的重要组成部分、唐山市“两极三带”战略布局的重要一极，是打造河北省沿海经济隆起带的最前沿。2012年7月11日国务院批复，撤销唐海县，设立唐山市曹妃甸区，规格为副地市，行政区划包括原来的唐海全境、曹妃甸工业区、生态城、柳赞镇、滨海镇。全县国土面积960平方公里，其中陆域面积732平方公里，海域面积228平方公里。总人口25.3万人，其中常住人口15.3万人，流动人口10万多人。下辖10个农场、2个专业养殖场和2个建制镇。人口数量区位优势：西距北京220公里、天津120公里，北距唐山45公里，东距秦皇岛港150公里，南距曹妃甸深水大港38公里。交通畅达：多条省市级高速、高等级公路、铁路贯穿全境，已被纳入京津“两小时经济圈”和“大北京都市圈”，成为集海洋、铁路、公路和空中运输于一体、中国北方的重要交通枢纽和出海大通道。位置、交通2011年，全县完成地区生产总值85.1亿元，比2006年（下同）翻一番，年均增幅15.8%；全部财政收入10.86亿元，增长2.2倍；城镇居民人均可支配收入19990元，农民人均纯收入10013元，分别增长81.7%和106.5%；完成全社会固定资产投资106亿元，增长6.5倍。经济发展唐海县早期主要靠水产业，但到了九十年代后期，随着水产业没落，唐海一度萎靡。首钢进驻和曹妃甸的开发提速给唐海带来了生机，作为生活配套区的唐海，唐海和曹妃甸的连动效应十分明显。2009年全年实现GDP61.5亿元，比上年增长18%。外来支柱产业单一，自身经济抗风险能力低。经济状况★唐海是国务院确定的沿海开放县，并具有进出口经营权。★工业造纸、食品工业、服装印染、机械制造等骨干企业在河北乃至全国占有重要地位。★唐海县唐海建有八里滩、十里海两个亚洲最大的海水养殖场、北方最大的海水工厂化养殖基地和河豚养殖出口基地，海淡水养殖面积控制在16万亩。重点产业城市规划唐海县城镇空间布局在规划期内，以“五个统筹”和科学发展观为指导，结合唐海的实际情况，依托沿海公路、青曹公路以及高速公路出入口，形成一个中心城市、九个一般集镇的空间格局。以唐海县城为中心，形成以沿海公路、青林公路为发展轴的据点型城镇体系。总体空间结构到2020年，中心城区形成“一心、一网、两轴、三区”的城市空间布局结构。中心：指新城市中心。规划滨海大街、汇丰路、长丰路、锦绣大街所围合区域及周边地区为新的城市中心，主要布置行政办公中心、金融中心、商业中心等公共服务设施。总体空间结构一网：指城市水网。规划充分发挥唐海水系发达、河网纵横的优势，将双龙河和输水总干渠的水引入城区，并将城区原有的沟渠、坑塘串联起来，形成遍布全城的水网。沿水网布置若干城市公园、街头绿地及带状绿地，在城区东部、南部建设两个郊野公园（水上公园、森林公园）形成水绿伴行的绿地系统。总体空间结构两轴：指城市两条发展轴线。滨海大街为城市东西向发展轴线，长丰路为城市南北向发展轴线。城市的主要公共服务设施均布置在两条城市发展轴线上。总体空间结构三区：指北部生活区、西部工业区和南部新区。北部生活区：滨海大街以北，唐海路以东的城区，以商贸金融、生活居住为主的综合生活区。西部工业区：唐海路以西的城区，重点发曹妃甸工业区的配套产业。南部新区：滨海大街以南，唐海路以东的城区，建设以行政办公、商业金融服务、居住为主的综合性新区。唐海县区位图2、城内楼盘情况分析小区地址：创业大街与大通路交叉口售楼电话：0315—86118888611999售楼处地址：唐海县大通路81号（唐海城建）建筑类别：小高层、高层建筑用途：住宅、公寓、复式、商住两用、商铺、写字楼装修状况：毛坯建筑面积：216208.48平方米占地面积：64318.4平方米龙凤园绿化率：35%容积率：3.0开盘时间：2011-8-17参考均价：4019元/平方米开发商：唐海县城建房地产开发有限公司楼盘周边：小区紧邻唐海三幼、新立小学、唐海三中，一中、二中、冀东油田中小学、幼儿园近在咫尺；小区与农贸市场、海澳酒店、曹妃甸建行、冀东油田医院相邻；金莎国际购物中心、商业街也在周边。龙凤园小区介绍：龙凤园——城建地产倾力打造的21万平米的高端社区，无可比拟的优雅环境，创建唐海不可复制的大自然里的温馨家园；不可复制的21世纪的健康家园；不可复制的绿茵环抱的美丽家园。小区首开唐海高档住宅的先河，首创电梯入户、首创入户花园；高品质、高配置的95㎡至367㎡的多种高标准户型、稀世精品跃层、空中别墅荣耀面世。欢迎您品鉴预约。龙凤园碧海云天小区地址：建设大街西侧周边公交：3路、5路公交售楼电话：5316666/5369999售楼处地址：四季华庭南门底商门西建筑类别：高层建筑用途：住宅装修状况：毛坯建筑面积：219117.63平方米占地面积：65193.04平方米绿化率：35%容积率：2.93%交房时间：2012-12-1起价：3100最高价：4200参考均价：3700元/平方米开发商：盛源房地产碧海云天小区介绍：唐海碧海云天居住区位于唐海建设大街与长丰路交汇处，东临长丰路，北靠建设大街，西侧和南侧均临城市规划道路，建设用地分成东I区和东II区两块用地，东I区面积6.5193公倾，东II区面积1.2067公倾。布局科学、功能区划分疏密有致，建筑物体系现代、典雅、时尚，创造庄重大方，舒适方便，富有时代气息的时尚社区。突出以人为本理念，合理配置公共设施及交流活动场地，建构一种广义交流层次上的人际关系，努力建设成为唐海乃至全国的住宅小区样本工程。碧海云天小区地址：唐海县唐海县垦丰大街与永丰路交汇处周边公交：交通便利，紧邻汽车站售楼电话：[phone]售楼处地址：唐海县垦丰大街文馨花园304号底商建筑类别：多层、高层建筑用途：住宅装修状况：毛坯物业费：1.17元/平米/月建筑面积：175807平方米占地面积：185762.91平方米文馨花园绿化率：35%容积率：2.5开盘时间：2011-6-1交房时间：2012-5-31起价：3098参考均价：3500元/平方米开发商：唐山增丰房地产开发有限公司周边公交：交通便利，紧邻汽车站楼盘周边：中小学、幼儿园、唐山百货大楼、农行，工行、邮局、县医院、新华书店，电信，县政府，车站花园，会所文馨花园小区介绍：文馨花园项目是由华宇房地产开发有限公司投资，位于唐海县垦丰大街南侧，永丰路西侧。项目总建设面积为185762.91平米，其中地上建筑面积为175807平米。建筑高度55.4米，住宅11-18层。商业配套2层。项目一期为多层，二期为高层；容积率一期1.64，二期2.52。文馨花园小区地址：唐海县滨海大街与唐海路交叉口东行200米路北周边公交：7路售楼电话：[phone]售楼处地址：唐海县滨海大街93号（农林畜牧局水产局西侧）建筑类别：低层、小高层、高层建筑用途：住宅、公寓、商铺装修状况：毛坯建筑面积：61216.94平方米占地面积：20，571.30平方米北京公馆绿化率：30%容积率：2.73交房时间：2013-12-31参考价：3800元/平方米开发商：唐山市万博房地产开发有限公司周边公交：7路楼盘周边：东侧是农林畜牧水产局和县医院，西侧是幸福花园小区回迁房项目，北侧是海韵花园小区，南临唐海滨海大街。北京公馆小区介绍：本小区由一栋二到三层的商业门面房、一个五层的综合楼（1~2层为快捷酒店，3~5层为公寓）、二栋12层的小高层，二栋18层高层住宅楼以及一个半地下室立体车库组成。一期二、三层的商业门面房7000平米，二期一栋综合楼和四栋住宅楼55000平米，共400户.住宅正月14开盘。北京公馆小区地址：唐海县唐海路与滨海大街交叉口西行500米路北周边公交：1路、7路公交将停经本项目。售楼电话：[phone]售楼处地址：唐海县唐海路与滨海大街交叉口西行500米路北建筑类别：多层、高层建筑用途：住宅装修状况：毛坯建筑面积：285035平方米占地面积：90361平方米香醍溪岸绿化率：35%容积率：2.8开盘时间：2012-6-28交房时间：2014-11-1参考均价：3600元/平方米开发商：唐山鼎和房地产开发有限公司楼盘周边：三小、二中、唐百大楼、金莎购物、垦丰大街、垦丰大街邮政储蓄、新县医院、小区私属中英文双语幼儿园、临街商业香醍溪岸小区介绍：香醍溪岸是由北京融嘉基业投资建设的唐海首个地中海风情住宅项目，小区由22栋住宅和商业配套组成，住宅以9层、11层、18层南北通透的高层板楼为主，并配备了1.5万平米的沿街商业和1000平米的社区私属双语幼儿园以及1000余个地上地下车位满足业主的高端居住需求。外立面采用地中海式建筑风格同时融入意大利托斯卡纳地区代表性建筑设计灵感，以错落有致的坡屋顶、三段式构图为主要特点，将筒瓦、质感涂料、文化石完美的融合在一起，突出整个建筑外观的庄重、典雅、高贵。香醍溪岸小区地址：曹妃甸工业区工业区二号路周边公交：唐山至曹妃甸城际铁路、唐曹高速售楼电话：[phone]售楼处地址：唐山市曹妃甸工业区二号路与北七道交口建筑类别：多层、小高层、高层建筑用途：住宅、商住两用、商铺装修状况：毛坯物业费：1.35元/平米/月建筑面积：199653平方米占地面积：131204平方米融科上城绿化率：35%容积率：1.5开盘时间：2009-11-29交房时间：2012-12-25起价：3250元/平方米最高价：4250元/平方米楼盘周边：中小学、综合商场：1800平米社区超市、幼稚园、商业银行、邮局、医院、30万平米商业配套街融科上城小区介绍：融科上城项目位于曹妃甸工业区综合服务区三期，东临一号路，南临河北三路，西临唐曹高速延长线，北临北环路，总占地面积约2平方公里，总建筑面积约200万平米。融科上城作为综合服务区内的核心生活区，沿袭纽约曼哈顿城市规划里面，在2平方公里的土地上致力于缔造一座属于新曹妃甸人的魅力之城。项目打造10万平方米城市中央公园及建筑面积约30万平米的综合服务区商业配套，成就配套设施丰富，功能完备，宜商宜居的核心生活区。融科上城小区地址：唐海县七农场渤海大道北侧唐曹高速曹妃甸北出口东侧周边公交：高速公路、城际高铁、铁路、航空、海运售楼电话：[phone].售楼处地址：七农场渤海大道北侧唐曹高速曹妃甸北出口东侧建筑类别：高层建筑用途：住宅、商铺、写字楼装修状况：毛坯建筑面积：700000平方米占地面积：400000平方米国睿商务花园绿化率：30%容积率：1.24开盘时间：2012-8-8交房时间：2013-6-30起价：4800元/平方米最高价：5900元/平方米参考均价：5450元/平方米开发商：唐海京港房地产开发有限公司国睿商务花园小区介绍：国睿商务花园地处曹妃甸新区核心区域，规划占地约600亩，总建筑逾70万平米，涵盖独栋办公集群、高级写字楼、酒店、大型餐饮、会所、商业及公寓等多种建筑形态，首期工程12万平米于2012年启动，2013年底即可交付使用。国睿商务花园小区地址：南堡开发区南堡开发区3号路与9号路交叉口周边公交：汽车站10分钟路程，唐山至南堡班车门前10分钟一趟售楼电话：[phone]售楼处地址：南堡开发区东楼宾馆西200米建筑类别：多层、高层建筑用途：住宅装修状况：毛坯建筑面积：97000平方米占地面积：60000平方米丽馨园绿化率：30%容积率：1.99开盘时间：2012-6-1交房时间：2013-12-31参考均价：3450元/平方米开发商：唐山增丰房地产开发有限公司楼盘周边：南堡一小、南堡一中、家万佳超市、步行街、晚市、碱厂/南盐幼儿园、工行、建行、农行、邮政储蓄、南盐医院、南堡开发区医院、汽车站、移动收费网点