搜索
合同号：（2011）0019三方居间协议出卖方：何小勇代理人：周红梅买受方：袁福松物业地址：广安市广安区环溪二路188号19幢4单元302号2011年3月日合同三方当事人：卖方：何小勇身份证号码：51292519770520571X委托代理人：周红梅身份证号码：513622198110010323联系地址：四川省广安市广安区环溪二路188号19幢4单元302号买方：袁福松身份证号码：512925197212047194联系地址：四川省广安市广安区观阁镇埝口村6组25号中介方：广安市天祥中介信息咨询服务中心地址：广安市城北洪洲大道东段13号附19号联系电话：0826—8322063根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律、法规的规定,合同三方在平等、自愿、友好协商的基础上,一致达成如下协议。一、买方为表示对中介方居间提供的房地产之购买诚意，向卖方支付定金计人民币壹万元整(小写￥10000.00元整)。二、买卖房地产的基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。）1类型：住宅2物业地址：广安市广安区环溪二路188号19幢4单元302号；3房屋建筑面积：157.05平方米(以《房地产权证》为准)；国有土地使用面积：74.11平方米以《国有土地使用证》记载为准；4权利人：何晓勇。5《房地产权证》编号为：广房字第00123376号；国有土地使用证编号为广市国用（2010）第11392号；6装修程度：精装修，附属设施、设备：详见家具清单。三、买卖条件：1、该物业按套销售，买卖双方同意该物业总价为人民币伍拾捌万元整(￥580000.00元)，此售价不因房价的升跌而改变。2、买方应按照约定的付款方式：⑴于签订本协议时支付人民币壹万元整（小写为￥10000.00元整）作为定金；⑵于到银行还贷前将首期楼价款（含定金）共计人民币壹拾万元整（小写为￥100000.00元整）支付卖方；⑶于交易过户完成时将楼款，共计人民币肆拾陆万元整（小写为￥460000.00元整）支付给卖方。(4)于交房时将房屋尾款计人民币贰万元整（小写为￥20000.00元整）】按时将楼款支付给卖方，同时买方确定已实地察看该物业，对该物业的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可。2）卖方交付该物业予买方使用日期为：交易过户完成两天内交房；卖方在交付该物业时必须付清一切有关该物业之欠费(如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等)。3、税费约定：交易过户中所产生的所有税费全部由买方承担4、其他：1）依据本协议，买方支付给卖方的任何款项若需通过转帐等方式支付的，卖方同意支付至以下帐户：户名：开户银行：帐号：。2）该房地产内水电气闭路初装费，房屋精装修，固定装修及室内家具（详见家具清单）费用包含在房价款内。5、买卖双方同意在本协议生效后2011年3月16日前到银行还贷并办理相关手续。若卖方未能履行本条所述事项，则应向买方双倍返还定金（或房款）；若买方未能履行本条所述事项，则由卖方没收已支付的定金（或房款）。6、于买方向卖方支付首期房款时，买方向中介方支付佣金为：人民币伍仟捌佰元整(￥5800.00元)；卖方向中介方支付佣金为：人民币伍仟捌佰元整(￥5800.00元)。7、本协议签订后，如买方或卖方，或卖方与买方未能履行本协议，导致双方的《广安市房地产买卖合同》或类似合同无法签订的，违约方或合意解除协议方向中介方支付违约金，数额为本次交易中介方应收另两方总佣金之和。8、卖方为该物业合法产权人，卖方需保证该物业无抵押，查封等情况。如因卖方隐瞒有关该物的产权事宜而导致本协议无法正常履行，则由卖方承担其违约责任。9、协议因买卖双方中一方违约或双方合意而解除后，买卖双方或其近亲属、代理人、代表人、承办人等有关联的人再行达成买卖交易的，视为中介方居间成功，买卖双方仍应当按照第六条的约定支付佣金。10、双方因自行交接房款及物业所引起的经济及法律纠纷，中介方概不负责。11、买卖双方如发生经济或法律纠纷，均有权按照本协议中的约定向人民法院提起诉讼，中介方作为见证人应协助处理该房屋的纠纷等事宜。12、合同三方在履行本协议过程中发生争议，经协商未能解决的，应向该房地产所在地人民法院起诉。13、本协议各方约定的其他事项：于签订本协议时，由卖方收取购房定金，卖方将《房地产权证》及《国有土地使用证》交给中介方保管，中介方出具《收件收据》给卖方，三方在《收件收据》上签章确认。14、本协议连同附件共页，一式三份，买卖双方各执一份，中介方执一份。具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：广安市天祥中介身份证号码：身份证号码：经办人签章：日期：年月日日期：年月日日期：年月日收件收据今收到卖方（代理人）交来位于的下列证件：1.《房地产权证》或《商品房买卖合同》原件编号：。2、《国有土地使用证》或《收款凭条》原件编号为：。3、身份证复印件号码为：4、备注:：___此收件收据到此次交易过户完成时终止______交件人签名：___________________买方签章：身份证号码：身份证号码：收件方：广安市天祥中介信息咨询服务中心经办人：收件日期：年月日\\\\业务是从市场上学出来的，不是从书里学出来的我曾收藏过一篇一个老业务员的自白的文章拿出来和你分享下希望对你有所帮助1、业务员和客户聊天的时候哪些话题不需要聊太多关于技术和理论的话题，需要的是今天的新闻呀、天气呀等话题。因此，业务员在日常的时候必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志，尤其必须每天阅读报纸，了解国家、社会消息、新闻大事，这往往是最好的话题，这样我们在拜访客户时才不会被看成孤陋寡闻、见识浅薄。2、关于业务员晚上的四个小时。一个业务员的成就很大程度上取决于他晚上那四个小时是怎样过的。最差的业务员晚上就抱着个电视看，或者在抱怨，出去玩等。这样的业务员没出息。一般的业务员去找客户应酬，喝酒聊天。这样的业务员会有单，但我个人认为难有很高的成就。好一点的业务员晚上整理资料，分析客户，做好计划等。这样的业务是一个好业务，应该有前途。最好的业务员我认为是在做完好业务员的工作后还坚持看一个小时的书。我觉得这样的业务很有出息，以后有机会可以做老板。3、关于业务员本身。很多人觉得，业务员最好身材高大，英俊潇洒。业务员一定要口才好，能说会道，嘴里能吐出油来才叫口才好。业务员一定要会抽烟，身上随时带着烟，逢人就派。业务员一定要会喝酒，白酒，啤酒千杯不倒。其实我感觉这些都不是重要的。就我个人而言，我身高不到160MM，刚开始跑业务时心里很自卑，说话都不流畅，更别说口才好了。我是从来不抽烟的，喝酒我最多一瓶啤酒，多点就醉了。可是勤能补拙，我刚跑业务时，在惠州，刚开始三个月，我拿几件衣服就到东莞的弟弟厂里一跑就是几天。一个工业区，一个工业区的跑。就这样，我走了三个月，客户也跑下了几个，可是皮鞋也烂了一双，人黑的像黑碳头一样。我现在自己开工厂了，我经常对业务员，头三个月过的是不是人的日子的，熬过后就可以了。所以业务的办公室在厂外。关于找客户做业务刚进公司的头三个月是考验业务员能否成功的最关键的三个月，这三个月可以说是影响了业务员以后的业务工作的。这之中第一个面对的就是如何找到客户的问题，关于怎样寻找目标客户。一般来说新业务员进到一个新公司后，在熟悉到1个星期左右的产品知识就要自己找客户去拜访了。如果开始没有业务经理或者老板提供客户资源的话，可以通过以下方法去找客户。1、黄页,一般公司都有很多黄页的，如《深圳黄页》等。我们可以按照上面的分类等找到我们的原始目标客户。现在深圳也有好多专业类的行业黄页，如家电黄页，玩具黄页等，业务员最好找到这样的黄页来收集第一手资料。这些黄页在一般大的图书馆都有。可以拿个本子去那里抄就可以了。2、浏览招聘广告，就象在深圳，《深圳特区报》每天都有大量的招聘广告，还有《南方都市报》每个星期一都有招聘广告，我们可以通过阅览的招聘广告来获得我们想要的客户。我们也可以去附近的招聘市场看看，一般的招聘市场会在门口贴出每天的招聘单位的名称和招聘工种我们也可以通过他招聘的工种来分析他是做什么的，这样就可以找到我们要的客户了。还有我们可以去一些大的工业区附近转转，现在几乎所有的厂都招工，也可以通过他们门口的招工广告找到的。我们也可以上网看招聘网站，如卓博招聘网等。从招聘广告中找的客户的好处是第一可以找到很多新的客户，因为有很多新的厂，他或者刚开，或者刚搬过来，如果我们第一个先找到他，那就是捷足先登了。还有，一般有能力大量招工的厂家生意都比较好，对以后业务做成功后的货款回收也相对有点信心。3、网络搜索。我们可以通过关键字去搜索，如在百度输入我们要找的客户的生产产品的名字，我们可以找到大把的客户。我们也可以通过专业的网站来找客户，如阿里巴巴，如慧聪等等。这样我们可以找到很多客户的名单了。而且还可以找到老板的手机号码和老板的姓名等。4、我们也要经常上街找客户，我们去逛商场，我一般会到家电商场去看看，他们都有包装的，或者有品牌和公司的名称，我们可以记录下来，回去上网找就可以了。我们可以通过商场的产品的销售来判断一个客户的经营情况来的。这从侧面也反映了他的一个经济实力。5、但我个人认为最好的找客户的方法是通过交际网络的相互介绍来发展客户。以后做业务讲究资源共享的时代。例如你是做电线的，我是做插头的，他是做电阻的。我们同时做一个音响的客户。如果我们都可以资源共享，把好的客户都互相介绍，这样做进去一个客户就非常容易和省心。而且我们的客户因为大家互相看着，客户一有什么风吹草动.大家可以提防，风险不就低很多了吗。6、还有个最好的办法是客户介绍客户，这是成功率最高的。厉害的业务员在有了几个原始客户以后，就会认真服务好这几个客户，和他们做朋友。等到熟悉了，就开口让他们介绍同行或者朋友给你。这时候不要让他们给你名单就好了，名单那里都可以找到，最主要是要让他帮你打个电话。如果他帮你打了个推荐电话，好过你打100个电话。你以后就主要服务好他介绍的客户，然后也依次类推的让这个新客户介绍下去，那样你就可以很轻松的找到你的客户网络拉。所以我们是有很多方法来找到我们想要的客户的，只要我们要用心。业务员的身上无论什么时候都要有三个东西在身上，除了冲凉的时候，这三个东西是：笔，小笔记本，名片。别人都说业务员有8个眼睛的，也是很有道理的，生活中处处留心，就可以找到很多商机。关于打电话我们找到客户之后，第二个问题就是要想着怎样打电话约客户了。这里面也有一些细节的。注意一下就可以了。1、很多人打电话都会遇到这样的情况。客户还没有听完我们的介绍，就说不要不要，接着就啪的一生挂电话了。还有你说要去拜访他，他说没空，让你传真资料给他，或者把资料放到门卫室去。我们千万不要传真资料和放到保安室给他，没用的。遇到这样的情况我开始就很郁闷，后来我就这样想，可能采购小姐今天一上班就给老板骂了，不高兴所以才拒绝我，或者想可能采购小姐今天和男朋友吵架了，所以不理我。没关系，我下次再找你好了。我很多客户都是打了好多次电话才得到约见的，有时就是这么奇怪，采购小姐昨天还说不要，今天再打就可以让你带样品去见她了。所以生意的成功往往就是看你坚持不坚持了。2、无论你的业务技巧多么熟练，我觉得打电话是还是要想一想将要讲的内容比较好，不要一拿起电话就聊。因为我们会聊着聊着就忘记了一些本来要讲的内容，往往刚挂掉电话又要打多一次。搞的大家都不好。对于刚做业务的朋友最好用纸写下来。这样会讲的比较有条理。3、我觉得站着打电话比较好点，。因为人站着的时候我感觉注意力比较集中，会比较认真，还有站着的时候中气十足，讲的话声音比较好听。大家不信试试看。无论你刚刚受了多大的气，打电话时最好带着微笑。这样气氛比较轻松，客户会感觉的到的。做业务本来就是受气的活，可是我们的客户没必要和你分担。4、我们不要等到有求于客户的时候才打电话给他们。我们在平时的时候要经常给他们打电话，聊聊天，问候问候也好。直到他一听到声音就知道是我为止。最好