华联实施细则72

美颂嘉苑工程样板展示区景观监理实施细则编制：审核：北京建工京精大房工程建设监理公司新华联.天津武清04-06地块项目监理部2014年9月1目录目录.....................................................................................................................................................................1一、编制说明...........................................................................................................................................................2二、专业工作特点...................................................................................................................................................3三、监理工作的内容与任务...................................................................................................................................4四、监理控制的要点和目标...................................................................................................................................5五、监理工作控制流程.........................................................................................................................................17（一）、监理机构组成图.........................................................................................................................17（二）、监理工作控制总图.....................................................................................................................18六、监理工作方法.................................................................................................................................................21七、监理工作的措施.............................................................................................................................................22（一）、主要管理措施和技术措施...............................................................................................................22（二）、本工程质量控制措施.......................................................................................................................22（三）、进度控制措施...................................................................................................................................26（四）、造价控制措施...................................................................................................................................28（五）、合同管理措施...................................................................................................................................29（六）、信息管理措施...................................................................................................................................312一、编制说明（一）、编制依据：1、招标文件、施工方案2、北京顺景园林景观设计院设计图纸3、《天津市城市绿化工程技术规程》(DB29-68-2004)4、《天津市园林建设工程监理规定》5、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）6、《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-99）7、《天津市园林绿化工程质量检查评定和验收标准》（DB29-81-2004）8、《天津市草坪建植与养护管理技术规程》(DB29-37-2002)9、《天津市大树移植技术规程》(DB29-91-2004)10、《天津城市绿化养护管理技术规程》(DB29-67-2004)11、《天津市城市景观照明工程技术规范》(DB29-71-2004)12、《喷灌工程技术规范》（GB/T50085-2007）13、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ11-95）14、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）15、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-91）16、《天津市市政工程(道路工程)质量检验评定标准》（TBJ101-91）17、《天津市建设工程文件归档整理规程》(DB29/T-86-2004)18、《天津市园林绿化工程施工质量验收标准》（DB/29-81-2010）（二）、工程概况：1、工程名称：新华联天津武清高村项目样板展示区景观工程2、建设单位：天津新华联恒业房地产开发有限公司3、建设地点：天津市武清区高村镇台头村4、工程规模：本项目总景观面积19300m2，其中园林建筑1个，铺装总面积6300m2，绿化面积13000m2，水景面积194m2。5、工期及进度要求：开工日期定为2014年9月28日；商业会所以外区域竣工日期为2015年4月25日。商业会所区域以甲方书面通知开工时间，绝对工期45天。6、质量等级：合格。7、主要工程项目及工作量：各种景观墙、喷泉跌水、水池、廊架、园路、乔灌木栽植、绿篱、地被花卉、草坪、景观灯、给排水等。38、天气情况：本工程所处天津地区，主要受季风环流的支配，属温带季风性气候。年降水量约650-750mm，蒸发量约1500mm，天津5月下旬到6月中旬干燥、高温，有干热风对苗木生长有害，施工技术措施应考虑气候影响，雨量集中在6月至8月，十一月中旬进入冬季。天津地区最佳种植时间为3-4月份，其次是10-11月份，本工期处于10-11月，正好处于年度秋冬季节，为保证苗木的成活率以及后续苗木长势旺盛，必须采取有效的冬季防寒措施。9、土壤情况：原土层土壤因建筑施工影响，易受建筑垃圾污染，对受污染不适于植物种植的土壤须清除，进行客土种植，土壤PH值及其他标准须符合《绿化土壤质量标准》中的种植土壤相关规定。二、专业工作特点（一）、本项目专业基本特点新华联天津武清高村项目样板展示区景观工程，施工涉及专业内容多，工程量大，施工作业面小，工期紧，任务繁重；因属于小区配套工程，与其它相关建筑工程专业交叉施工，相互影响较大；加之绿化施工季节性强，大规格苗木较多且为带冠种植，技术要求高，施工难度大，质量管控困难等问题。为确保新华联天津武清高村项目样板展示区景观工程按照合同要求圆满竣工，应做好以下的监管工作。1、严格控制施工节点各专业的交错施工，协调好园林土建、水电及绿化等专业施工节奏，避免出工序倒置、相互干扰等影响施工进度情况。2、对园林构筑物、小品严格依据设计图纸施工，熟悉图纸，做好技术准备，对定位放线严格控制；做好与小市政外管网施工沟通协调工作，确保达到设计图纸及景观表现需求。3、完善对进场材料的检验，做到应检必检，确保进场物资符合规范要求，把好施工第一道关。4、楼周边绿化种植区域，因土建主体工程施工，有大量废弃物、建筑垃圾，有害物须清理；原土遭污染的须清除，客土种植。5、施工作业面积较大，与相关施工单位交叉施工较多，做好对成品的保护管理。6、因天津地区土壤含盐碱量相对偏高，为保证移植植物的成活率，需相应对土壤理化性质进行改良。7、种植土壤必须严格控制土壤的含盐、含碱、含杂质等性能指标，为苗木成活把好关。8、移植植物由于根系受损，需在种植穴中拌入适量有效基肥，以满足植物修复受损部4位所需养分。9、植物定植后第一个越冬季，是植物成活的关键期；要做好冬季防寒和冻水浇灌。10、本工程大规格带冠乔木的栽植量大，对栽植技术要求很高；同时有大量大规格常绿树的栽植，不仅是对栽植技术水平的考验，也是对后续养护保障措施的高难度要求。要保证存活及即时的栽植效果，施工难度很大。需要有针对性且可行的施工方案来指导大规格乔木移植施工，同时需配备有丰富经验大树带冠移植的技师来负责指导施工，保证高的存活率，保证工程的当时及后期效果。（二）、植物材料的选择和配置特点：1、植物类系包括常绿乔木、落叶大乔木、小乔木、灌木/色带/植物球、花卉及地被植物、竹类等6大类。植物品种共有80余种，植物种类较为丰富。2、景观效果明显，工程竣工后可以形成景观小品、乔、灌、草（地被）结合；花、叶相配；高、中、低错落，层次和季相丰富；三季有花，四季见景。三、监理工作的内容与任务（一）、监理阶段及范围新华联天津武清高村项目样板展示区景观工程区内景观小品、园路、景观照明、给排水及绿化种植等施工阶段监理。（二）、监理工作的原则我公司严格按照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）及《天津市园林建设监理规定》等相关规范实施监理工作，本着对业主负责的态度，严格依照投标文件的承诺，按图作业、依法监理、热情工作，力求为业主监理出各方面均满意的合格工程。（三）、监理工作的实施我公司监理工作的实施工作为“三控制、三管理、一协调”；“三控制”是指质量控制、进度控制、投资控制；“三管理”是指合同管理、信息管理、安全管理；“一协调”是指各种关系与组织间的组织协调。（四）、监理工作的任务监理任务主要包括：1、协助建设单位编写开工报告。2、审查施工单位编制的施工组织设计总进度计划和施工技术方案。3、审查工程设计变更，与建设单位共同组织设计交底及图纸会审。4、编制本本项目的监理实施细则，并报业主审查。5、审查施工单位施工过程中各分部、分项工程的施工准备情况，下达开工指令。6、利用旁站监理、巡视监理，平行检验及组织协调等监理手段对工程质量、安全、进度等进行动