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房地产开发工程造价指标分析一、工程造价指标分析一般房地产的住宅楼造价指标为：砖混结构700~900元/m2左右，框架结构1000~1300元/m2左右,每一个地方不一样（一）建筑工程造价：1380.00元/㎡1、桩基工程造价：100.00元/㎡2、基础与地下室工程：200.00元/㎡3、墙体砌筑工程：55.00元/㎡4、钢筋混凝土工程：515.00元/㎡5、屋面工程造价：10.00元/㎡6、内外装饰工程：380.00元/㎡7、其它工程：120.00元/㎡（包括安全防护、文明施工达标、深基坑支护等工程项目）（二）安装工程造价：299.00元/㎡1、电气工程造价：80.00元/㎡2、给排水工程造价：45.00元/㎡3、暖通工程造价：30.00元/㎡4、消防工程造价：38.00元/㎡5、通风工程造价：16.00元/㎡6、智能化工程造价：20.00元/㎡7、电梯工程造价：70.00元/㎡工程项目单方造价合计：1679.00元㎡二、主要材料消耗量指标分析建筑工程用工：5.0工日/㎡1、人工工日：安装工程用工：0.61工日/㎡2、钢材消耗量：65.00㎏/㎡3、水泥消耗量：68.00㎏/㎡（不包括商品砼用料）4、砂（中粗）：0.64㎏/㎡（不包括商品砼用料）5、碎石（35）：5.70㎏/㎡（不包括商品砼用料）6、砌块（砖）：0.05m3/㎡7、商品砼消耗量：0.60m3/㎡8、砂浆消耗量：0.12m3/㎡9、门窗消耗量：0.297㎡/㎡10、保温板消耗量：0.663㎡/㎡11、涂料消耗量：1.025㎡/㎡12、铜芯线消耗量：5.81m/㎡13、电话线：0.36m/㎡14、电线管：3.47m/㎡15、铜管：电气0.11m/㎡管道：0.02m/㎡16、给水管：钢塑管0.04m/㎡PPR：0.35m/㎡17、排水管：PVC0.29m/㎡注：掌握以上指标在做材料供应计划可以很提供，在施工过程中利用以上指标及时核定材料消耗量。1、工程造价设计控制目标表：2012年3月16日序号工程项目类别结构层次单方造价（元/㎡）其中安装造价（元/㎡）备注1多层住宅工程（1）砖混（2）半框架（3）全框架砖混6层6--7层7+1层750---800.00800---850.00950---1000.0100．00110--120140．00有电梯2小高层住宅工程(1)小高层9-11层(2)小高层9---11层12--17层1000—1350.01350—1550．0180．00200--230有电梯3高层住宅工程(1)高层17--22层(2)高层23--32层18--24层25--32层1550—1750．01750—1950．0230--260260--285有电梯100m以下4超高层住宅工程33--37层1950—2200．0285--320100m以上5普通地下室1800—1950．06人防地下室2100—2300．0三、新开发项目工程规划概况：1、规划建设用地为：65亩2、规划容积率为：2.5%3、可建项目总建筑面积：10万平方米四、建安成本总投资计算（1）1679.00元×100000平方米二1.679亿元（2）1.679×50%二8395万元（起动资金）2、工程造价投标报价控制目标表：2012年3月17日序号工程项目类别结构层次单方造价(元/㎡)安装造价(元/㎡)备注1多层住宅工程(1)砖混(2)半框架(3)全框架6层6--7层7+1层800—850．00900—950．00950—1100．00105.00115--130150．002小高层住宅(1)小高层(2)小高层9--11层12--17层1150—1450．001450—1650．00190。。00240--2603高层住宅工程(1)高层住宅(2)高层住宅18--24层25--32层1650—1850．001850—2050．00260--280280--3104超高层住宅33--37层2200—2350．00310--3305普通地下室1850—2000．006人防地下室2200—2350．00固安绿洲公司工程部2012年4月17日