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南通能达总部基地方案设计说明第一章设计总说明一、基地概况南通总部基地位于南通市经济技术开发区新城中心区的中心发展轴上。基地北临诚兴路，东临达十路，西临新开北路，南临长桥港河。地理位置优越，交通便捷。其中新开北路北接南通主城区和“西北片区”，南接星湖101广场，华润置地等重要商业和居住社区；诚兴路为区内主要环路。这两条道路在基地西北角相交，成为开发区重要的门户入口，位置显要。基地占地面积48758平方米。二、方案概况本方案功能为总部基地办公，容积率4.0，总建筑面积20万平米左右。为了解决高容积率的压力，方案采用点式高层办公楼为主的设计。以此来降低建筑密度，加大建筑间距，以解决建筑高容积率带来的交通压力和场地空间的局促感。同时能很好的解决基地内的日照、采光、通风，为提升基地内的环境，打造宜人的办公环境创造条件。三、方案特点具体设计上体现为以六栋高层办公楼为主和部分辅助用房的组合方式。六座高层沿基地周边均匀分布，争取最大化楼间距。其中西北角两座高层为37层超高层建筑及3层裙房，结构高度146.7米。建筑高度160米。两座超高层建筑紧守开发区门户入口，作为入口形象的标志性建筑。基地东北和西南处两座高层为24层高层建筑，建筑高度96米。基地西南两座高层为21层高层建筑，建筑高度84.3米。如此基地内建筑以西北高，东南低的态势面向东南方向的城市公园，对城市景观有引入的作用。四、交通组织基地于东西方向设置两个车行入口。车行道路由此两个入口引入并在内部形成环路。基地内道路均能到达高层办公的主要出入口。主要人行入口设在基地北侧和东南侧，并设计广场引入人流。地下车库入口设置在基地车行入口附近，以方便车辆方便快捷的进入地下车库，减少在基地内的穿行，基地北侧设置一处次要车库出入口，作为地下车辆进出的补充。同时地面也设置部分临时停车位，位置在高层附近。五、消防设计基地内的消防道路以基地主要车行道路为主，同时每座高层周围设置可环通的消防车道。消防车道距建筑不小于5米，宽度不小于4米。超高层设置于两个落地面设置两处不小于8x15米的消防登高场地，其他高层设置一处消防登高场地。六、景观设计景观设计上，依托基地东南的城市公园和南面长桥港河，在基地东南角设计景观广场，并作为主要步行入口；基地南面设置景观坡道与基地中心的下沉广场相连接，打通南面河道景观和基地内部景观的联系。基地内部的景观广场，设置成下沉式，与地面车行道路拉开距离，形成一个安静的休闲空间，为办公人员提供一个休憩交流的场所。基地北面的人行入口也设计景观广场，起到对人流的引导作用。第二章结构设计说明基本情况见下表：项目内容建设单位南通能达建设投资有限公司工程名称能达总部基地建设地点南通能达商务区内新开北路以东、诚兴路以南建筑规模总建筑面积：282300m2勘察单位（资质）设计单位（资质）上海中晨工程设计有限公司（甲级）抗震设防标准及环境概况见下表：项目内容抗震设防烈度6度设计地震动参数设计地震分组第二组，设计基本地震加速度0.05g抗震设防类别丙类海拔高度5.3m风压值（50年一遇）0.45kN／m2雪压值（50年一遇）0.25kN／m2参考我司在上海和南通地区的设计经验，结合南通相关勘察报告，建设场地基本数据（参考）见下表：项目内容场地类别III类等效剪切波速地表下20.0m深度范围内的等效剪切波速值在173.8m/s-173.9m/s之间覆盖层厚度大于50m液化判别拟建场地饱和砂土和粉土在抗震设防烈度为6度时不液化持力层名称及埋深桩基持力层暂定深约50米的砂土或砂质粘土中地基承载力特征值未进行深度、宽度修正的承载力特征值约为110kPa基础方案钢筋混凝土平板式桩筏基础基础设计概况见下表：项目内容基础类型塔楼：平板式桩筏基础；裙房：平板式桩筏基础（局部抗拔）基础埋深（暂按室内外高差0.50m估）1#、2#楼：-13.40m（塔楼），-11.90m（裙房）；3#、4#楼：-12.70m（塔楼），-11.90m（裙房）；5#、6#楼：-12.50m（塔楼），-11.90m（裙房）地下室底板厚（估）1#、2#楼：2500mm（塔楼），1000mm（裙房）；3#、4#楼：1800mm（塔楼），1000mm（裙房）；5#、6#楼：1600mm（塔楼），1000mm（裙房）地下三层顶板厚度地下三、二层：120mm（如考虑人防，人防顶板250mm）；地下一层：200mm桩型塔楼筏基下为钢筋混凝土钻孔灌注桩，直径550-800mm，桩长30~40m，埋深43~54m。单桩承载力标准值（估）塔楼：5800kN（800直径），2100kN（550直径）裙房：3800kN（800直径）；1500kN（550直径，抗拔800kN）建筑结构布置和选型见下表项目内容主楼高度（层数）1#、2#楼：檐口高度146.7m（地上37层，地下3层）；注：1#、2#楼需做超限高层建筑工程抗震设防专项审查。3#、4#楼：檐口高度96.0m（地上24层，地下3层）；5#、6#楼：檐口高度84.3m（地上21层，地下3层）；小塔楼出屋面高度（层数）约6m（1层）裙房高度（层数）到女儿墙顶15.3m（地上3层，地下3层）结构高宽比（规范中的最大高宽比限值：框架－核心筒：7；框架－剪力墙：6）1#、2#楼：4.73；3#：2.63；4#楼：2.67；5#、6#楼：2.48防震缝设置防震缝设于主楼与裙房之间，缝宽100mm，从±0.000起设置建筑平面规则性平面凹凸控制在小于30%建筑竖向规则性竖向规则楼盖整体性楼盖有开洞，但开洞面积控制在小于20%结构类型1#、2#楼：钢筋混凝土框架－核心筒；3#、4#楼：钢筋混凝土框架－剪力墙；5#、6#楼：钢筋混凝土框架－剪力墙；裙房：钢筋混凝土框架；地下室：钢筋混凝土框架及钢筋混凝土围护墙及防水底板纵横向抗震墙间距x：5.0m~9.5my：5.5m-8.5m楼盖整体性楼板边缘有凹凸抗震等级1#、2#楼：核心筒——二级，框架——三级；3#、4#楼：剪力墙——三级，框架——三级；5#、6#楼：剪力墙——三级，框架——三级基本抗震构造见下表：项目内容型钢强度最高Q345-B最低Q345-B混凝土材料强度最高C60最低C30钢筋材料强度最高HRB400最低HPB300楼盖类型钢筋混凝土梁板体系(地下3层顶板部分为钢筋混凝土主梁加大厚板楼盖)主要部位梁截面及配筋主框架梁700mmx1200mm，配筋率控制在1.4%左右，受压配筋率控制在1.4%左右，箍筋面积配筋率控制在0.50%左右次框架梁700mmx900mm,配筋率控制在1.00%左右，箍筋面积配筋率控制在0.70%左右柱截面及配筋主框架柱□1200mm~1300mm，配筋率控制在1.8%左右，体积配箍率控制在2.0%左右次框架柱□900mm~800mm，配筋率控制在1.5%左右，体积配箍率控制在1.8%左右其它需要说明的问题见下表：序号存在的问题采取的措施1底部加强区剪力墙1.按“中震”作用核算承载力2.适当加强墙体分布筋225～31层的墙、柱1.适当加强剪力墙的配筋，并加强边缘构件2.增加外围柱的配筋量，并全柱高箍筋加密3主框架柱在底部加强区及其上若干层1.适当加大柱截面2.必要时柱内设置型钢(或芯柱)楼盖44主框架梁1.加大梁的宽度2.按“中震”内力设计梁两个主轴方向的抗剪和抗弯承载力3.对地震剪力较大的楼层，在主框架梁与外框架相连处设置型钢梁5考虑混凝土徐变、收缩和温差的影响1.根据分析加大竖向和纵向钢筋2.在构件表面设置细而密的箍筋和腰筋，增强混凝土的抗裂性能6主次框架及其后浇节点要求施工单位精心施工，精心养护，精心后浇7与斜柱（如有）连接的楼面梁加大腰筋配置，配筋率不小于0.4%8剪力墙顶部在楼面连结梁处1.设置暗柱2.加大竖向分布筋，配筋率不小于0.4%9将进一步研究的问题1.主次框架的抗震性能试验；2.主框架梁的双向抗震剪切试验；3.地基基础的变形协调分析；第三章给排水设计说明1.0设计依据见总体说明2.0设计范围本用地范围内的室内外给排水系统、消防给水系统及灭火器配置等。3.0生活给水部分3.1水源本工程给水水源为市政给水管网，由市政给水环网上接入两路给水引入管，并在小区内成环。3.2用水量最高日用水量约为1516.45m3/d,最大时用水量约为227.47m3/h。3.3给水系统1）采用分区供水，低区采用市政给水压力直接供水，其余由生活水泵加压供水。2）生活水池及生活水泵集中设置，其中1#、2#超高层避难层中设备用房均集中设置生活水箱和生活水泵。3）绿化道路等浇洒用水由市政给水压力直接供水。4.0消防给水部分4.1水源本工程给水水源为市政给水管网，由市政给水环网上接入两路给水引入管，并在小区内成环状，环状给水管网上设室外消火栓。4.2室外消防给水系统室外消防给水系统采用低压给水系统，在小区环状给水管网上设地上式室外消火栓，消火栓间距不大于120m，保护半径不大于150m。4.3室内消火栓给水系统1）室内消火栓给水系统采用临时高压给水系统，集中设置消防水池和消火栓泵。其中1#、2#超高层避难层中设备用房集中设置中间转输消防水箱和消火栓泵。2）屋顶设12吨高位消防水箱。3）本建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为13m。4.4自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统采用临时高压给水系统，集中设置消防水池和喷淋泵。其中1#、2#超高层避难层中设备用房集中设置中间转输消防水箱和喷淋泵。4.5移动式灭火器按规范要求设置。5.0生活排水部分5.1排水量最高日排水量为1364.81m3/d。5.2排水系统室内卫生间污废水合流。室外雨、污水分流，污废水汇集并经化粪池处理后排入市政污水管网。6.0雨水部分6.1雨水系统室外雨、污水分流，雨水在室外汇合后接入市政雨水管网。6.2雨水量暴雨强度：以当地暴雨强度公式计算。雨水设计重现期：室外场地P=2年，屋面P=5年。第四章暖通空调设计说明1.0设计依据1.1设计任务书及建筑设计资料1.2设计规范和设计标准：《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调•动力》（2009版）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调•动力》（2007版）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002(J10212-2002)《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）《声环境质量标准》(GB3096-2008)其他相关的规范、规程、标准等。2.0设计范围2.1建筑物（除地下车库）均设集中空调及采暖系统；2.2地下车库、各设备用房、库房等的通风系统；2.3防、排烟系统；3.0室外空气计算参数大气压力hPa采暖计算温度空调计算干球温度空调计算湿球温度相对湿度通风计算干球温度风速主导风向夏季1002.732.7℃27.8℃∕30.1℃2.6m/sSSW冬季1028.8-4.0℃-6.3℃/56%-5.7℃2.6m/sN4.0室内空气设计计算参数与有关指标房间名称夏季冬季人员密度(人/m2)新风量(m3/h·p)允许噪声dB(A)温度(℃)相对湿度(%)温度(℃)相对湿度(%)商业266518300.22055办公266018—5.0采暖及空调设计5.1空调冷、热负荷：空调总冷负荷约为46200kW，总热负荷约为5250kW。5.2冷热源主要设备：冷源：设中央空调冷水机组供冷；热源：设置燃气锅炉房。5.3空调风系统:(1)商场采用低速风管全空气系统，采用带热回收的组合式空调箱。(2)办公室、会议室等采用风机盘管加新风方式。6.0通风系统设计6.1地下车库采用机械排风（兼排烟），排风量（排烟量）为6次/时，有直接对外出入口的