丰城市仙姑岭风景旅游区旅游发展策划

丰城市.仙姑岭风景旅游区旅游发展策划2010.06.中国城市规划设计研究院/丰城市富温泉开发领导小组办公室（方案交流）篇章结构发展策略空间规划专项规划•项目概况•发展条件•目标与战略•市场分析•项目策划•用地条件•空间结构•功能分区•项目布局•用地规划•旅游交通•游线组织•配套设施•环境保护规划•近期发展规划一项目概况二发展条件三发展定位四市场定位五项目策划发展策略一、项目概况仙姑岭风景旅游区位于江西省丰城市。丰城交通区位优势明显，地处江西高速公路的中心点，长珠闽地区6—8小时中心区的中心带，距省会南昌60公里，距昌北机场70公里，过境游客数量较多。是江西省黄金旅游线路的重要节点。1.地区区位三清山宜春市125公里60公里南昌280公里井冈山丰城市310公里2.规划范围仙姑岭风景旅游区规划范围为16平方公里。包括五个自然村，总人口为548人。仙姑岭风景旅游区一、项目概况二、发展条件分析1.环境分析（1）政策环境鄱阳湖生态经济区规划——生态与经济协调发展新模式国务院正式批复《鄱阳湖生态经济区规划》，标志着建设鄱阳湖生态经济区上升为国家战略，丰城是鄱阳湖生态经济区重要组成部分。（2）社会环境全国百强县市——丰城和谐发展的新起点。丰城别名“剑邑”，这里有着深厚历史底蕴的剑文化、瓷文化、水文化、书院文化和古建筑文化。（3）经济环境五大低碳产业板块——丰城市经济做大做强的新思路丰城投入1.89亿元兴建壮大中国生态硒谷、资源循环利用、总部经济等五大低碳基地。其中包括培育以金融、物流、旅游为重点的现代服务业板块。（4）旅游环境生态富硒旅游业——丰城市旅游康乐人生的新亮点江西省提出打造旅游大省，丰城市近年来大力发展旅游业,着力打造“中国生态硒谷”，打造以富硒产品为主的生态富硒旅游业。（5）市场环境红古绿三色旅游——江西旅游市场发展的新趋势以井冈山、庐山、瑞金等为主的红色旅游一直是江西旅游市场的主打产品。近年来以三清山、龙虎山、明月山等为代表的青山绿水，以江西婺源为代表的特色古镇越来越受到旅游市场的追捧。江西以温泉、富硒农业为中心的休闲度假、养生康体、生态观光等市场后起勃发，前景广阔。江西“红、古、绿”三色旅游资源，正向世人展示多彩、瑰丽的迷人风情。二、发展条件分析2.资源认定仙姑岭旅游资源类型分以下五大类别：（1）地文景观地质：以沙质粘性红土壤、红砂酸性土壤为主，处鄱阳湖盆地，以低丘平原地形为主，海拔在30至230米之间。地貌：山脉纵横交错，向西北方向倾斜成系，山势峰峦环抱，曲折起伏。土壤：山上主要有风化石、红壤土等，旱地、水田为沙质、白泥浆土壤等。土壤含人体必需的微量元素之一硒，它的作用主要表现在抗氧化、抗衰老、抗癌，还有增强人体的免疫力等方面。二、发展条件分析（2）水体资源仙姑岭山上峡谷幽深，起伏跌荡，间有溪流、积水，雨水丰沛季节可以形成小的瀑布。山下以林区、旱地、水田为主，有人工水库相镶。隍城镇有温泉泉眼有10多处，日出水量平均达5000吨左右，温度在26-31℃之间，为微温泉，含有多种对人体十分有益的钠、钾、钙、镁、碳酸盐、硒、锂、锶、锌等十余种微量元素，对心血管、消化、泌尿等系统疾病有明显疗效。二、发展条件分析（3）生物景观林区主要树种有：马尾松、樟树、枫树、板栗树、梓木树、杉树、荷树、槠树、株树等。经济林有：梨树、桃树、油茶树、板栗树、李树、柑桔、柚子林等。动物：野猪、刺猬、麂子、山兔、黄鼠狼、蜥蜴、蛇、啄木鸟、八哥、画眉、杜鹃、布谷鸟等。二、发展条件分析（4）气候、天象、环境气候：属亚热带湿润气候，冷热显著，四季分明，平均气温为17.4℃，一月平均气温为5.1℃，七月平均气温为26.9℃，全年无霜期270天左右（三月上旬至十一月下旬），年平均降雨量1520毫米左右，集中在春夏两季。景区内无农药、化肥、化工、企业排污等污染，环境质量为优。（5）古迹建筑规划区建设量较小，主要村落分布在山体南部，村庄都基本保持着传统民居特色。规划区内主要宗教建筑包括大斜庵、娘娘庙等。二、发展条件分析（6）旅游商品富硒农业生态旅游产品：包括富硒稻、富硒玉米、富硒茶、富硒蔬菜、富硒水果、富硒畜禽产品等藏家对以青黄温嫩釉汁取胜的洪州窑青瓷有所喜爱。地方特产：冻米糖，是丰城食品生产中享有盛名的地方传统名优特产品。其他包括“龙共”牌三星田螺辣酱、一品斋酱菜、老实人瓜子、孙渡板鸭、段潭荸荠、甘蔗等。（7）人文活动隍城镇自古以来具有深厚的文化底蕴，拥有丰富的人文内涵，素有“农民文化之乡”、“农民戏曲之乡”、“农民书画之乡”“药材黄栀子之乡”等称誉。美丽的传说仙姑岭，剑泉的传说，古代历史名人诗联数十首，蜚声省内外的两大省非物质文化遗产梅烛。二、发展条件分析3.仙姑岭风景旅游区主要资源评价（分值）指标评分等级10～88～66～44～22～0资源条件山地资源条件很好好√较好一般差温泉资源条件很好好√较好一般差生态价值自然性很高√高较高一般低完整性很高√高较高一般低观赏价值愉悦度很好好√较好一般差奇特感罕见少见较少见常见√经常见参与度极大很大√较大一般不大开发价值旅游观光很高高√较高一般低休闲娱乐很高√高较高一般低度假疗养很高√高较高一般低环境条件资源组合很好√好较好一般差资源丰厚度很好好√较好一般差交通通讯优良中√差劣旅游条件接待国外游客的可能性很大大较大√小较小距国内客源市场的远近很近近√远较远很远食宿条件优良中√差劣旅游服务与管理优良中√差劣二、发展条件分析经统计，仙姑岭风景旅游区旅游资源评价模糊统计平均分数为7.5分（满分10分）表明仙姑岭风景旅游区旅游资源条件、环境条件具备一定的旅游开发条件。二、发展条件分析主要结论：1）仙姑岭旅游风景区生态资源完整，但缺乏震撼的有特色的自然景观和历史文化意蕴，在自古多名山的江西难以在旅游市场中突破重围。享誉“匡庐奇秀甲天下”的庐山，被誉为“揽胜遍五岳，绝景在三清”的三清山和“天下第一山”革命圣地井冈山闻名遐迩。还有大批后起之秀龙虎山、明月山等。2）富硒温泉是仙姑岭旅游开发的最大亮点，只有突出仙姑岭的特色才能在旅游市场中脱颖而出。这些特色主要包括：独特的富硒温泉+完整的生态环境+迷人的田园风光+多彩的民俗文化。仙姑岭旅游开发应避免主打风景旅游区，根据市场整合资源，通过策划放大特色，寻求一点突破，带动全局，明确定位为：仙姑岭富硒温泉养生度假区。3）最具发展潜力的旅游资源——富硒休闲农业“硒是微量元素皇冠上的一颗明珠”、“硒是生命的面包”。围绕仙姑岭推出富硒稻、富硒玉米、富硒茶、富硒蔬菜、富硒水果、富硒畜禽产品等特色农业产品，培育观光农田、观光果园、休闲渔业等各种业态。4）作为南昌的后花园，仙姑岭旅游发展的硬环境亟待在开发中进一步优化。仙姑岭景区缺乏吸引游客的旅游项目，旅游基础配套设施薄弱，不毗邻大交通，目前通往景区道路状况欠佳。二、发展条件分析国际温泉休闲旅游大致分为四大类：一是以康复理疗与休闲为主要功能的欧美温泉；二是以“汤治”（身体疗养和心灵治疗、性情陶冶）、疗养、休闲和浓郁温泉文化为特征的日本式温泉（包括韩国、台湾）；三是阿育吠陀式浴疗、祈祷、保健为主要特征的印度式温泉；四是中国现代以休闲娱乐为主要特征的度假式温泉。（1）国际温泉主要类型各国温泉开发利用状况与特点都是由本国客源、经济、人文、历史、消费习惯、旅游性质等多方面共同决定的；各类温泉都有自己历史渊源和必然性。二、发展条件分析4.温泉度假产品类型、特征与发展趋势二、发展条件分析（2）近几年国内温泉旅游开发特点1）发展快，规模大，粗放开发经营为主2）形式多，精品少3）开发热，认识浅，问题多，解决难（3）国内温泉休闲与旅游趋势1）经济与收入水平波动（或地域不平衡）对温泉产品影响较大；2）温泉养生休闲项目生命周期较长，是长期休闲旅游发展方向；3）国内度假温泉处于一个从粗放式开发经营向精细化、高品位温泉开发经营过渡的时期，升级换代需求普遍存在。温泉开发第二高潮将会出现。4）度假温泉模式和功能多样化，景观的生态化和主题化，经营的特色化、人性化和规范化，品牌的国际化以及规模经济化是度假温泉发展趋势。（4）国内温泉产品趋势温泉度假区温泉旅游综合体温泉疗养院、酒店功能：疗养、养生形式：疗养院、单个酒店典型代表：辽宁鞍山汤岗子特点：开发形式单一，粗放功能：观光、娱乐、养生、康体保健、商务会议。形式：度假酒店群、度假村、度假区典型代表：珠海御温泉特点：功能逐渐多元化，综合性增强功能：康体、养生、娱乐、形式：社区型度假区、旅游区综合体典型代表：森波拉火山温泉特点：多元化、主题化、精致化Phsae1Phsae2Phsae31）主题温泉是差异化特色化品牌经营的主要方向和标志。2）康体养生理念凸显，商务休闲环境越来越重要。3）景观生态化、自然化、主题化、人性化是长期趋势。4）产品追求新、奇、特是永远的方向。二、发展条件分析1、案例借鉴（1）珠海海泉湾温泉度假区海泉湾温泉度假区港中旅（珠海）海泉湾度假区位于珠海西部海滨，香港中旅集团开发建设。度假区总占地5.1平方公里，以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾大酒店、刺激的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、一流星级服务的体检中心、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比海岸、高档休闲的高尔夫项目以及国家级自驾车营地等产品和项目组成。2007年4月，海泉湾度假区被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。主要经验总结•一开始就明确了市场定位，珠三角、港澳台的中高端休闲市场为一级市场；上海、北京等会务市场为二级市场。•强调综合配套。构建综合娱乐、休闲、餐饮、居住、购物为一体的大型娱乐度假区。•从文化上真正把中外温泉沐浴文化体现在设计的过程中。三、发展定位——案例借鉴（2）北京九华山庄九华山庄简介•在2006年北京举行的约两万多个国内外会议中，九华山庄就接待了7000余个，接待参会人员50万人，年创产值近2.5亿元人民币。•九华山庄是一家位于北京市昌平区小汤山的综合型度假酒店，占地面积2000多亩，建筑面积达33万㎡。九华山庄为园林式度假酒店，拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位。九华山庄拥有全国最大的健康体检场所、完善的会议展览设施、露天温泉主题公园、室内温泉游乐宫、温泉游泳馆、各种SPA和保健养生项目、大型室内嘉年华、游艺室、各种球类室、健身房、棋牌室及夜总会、KTV包房、EVD影院等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。主要经验总结•准确市场定位，完善产品功能•从规模见效益•平价战略，客房收入不是收入的主要来源•持续创新能力三、发展定位——案例借鉴日本箱根小镇三、发展定位——案例借鉴多样的泡汤，极具创意蜂蜜温泉红酒温泉咖喱温泉啤酒温泉拉面温泉（3）箱根温泉（はこねおんせん）箱根是日本著名的温泉之乡、疗养胜地,位于神奈川县西南部,距东京90公里。观光资源丰富——芦湖、大涌谷火山等自然景观，还有数量众多的博物馆、美术馆、工艺品馆、科学馆。玻璃之森、小王子博物馆、武士之乡美术馆、雕塑森林美术馆、庭院博物馆、摄影艺术馆、工艺品会馆、八音盒博物馆等以箱根汤本为中心，拥有饭店、旅馆、民宿219家，欧式民宿23家，青年旅馆2家。营造多种不同风格的温泉小环境日本箱根小镇三、发展定位——案例借鉴温泉度假区整体环境的营造齐全的服务配套设施日本箱根小镇三、发展定位——案例借鉴位于德国西南部，离法国和瑞士很近。以罗马皇帝命名的卡拉卡温泉浴池享誉欧洲。温泉产品链丰富，强调温泉养生、保健、诊疗和美容的功效，注重人与景的交流，创造多样化的温泉体验。拥有豪华的购物场所、国际赛马、世界漂亮的赌场、欧洲第二大歌剧院和一流的酒店小镇氛围。是欧洲沙龙音乐中心、文化会议中心。（4）德国巴登温泉小镇德国巴登温泉小镇三、发展定位——案例借鉴名称简介核心功能配套功能空间布局维希Vichy位于法国的维希温泉小镇人口约有3万。温泉保健疗养。配有专业医师和教练。保健中心设备齐全，除温泉泡池外，还有水疗设备、桑拿房、健身房、美容室等。休闲度假。配备完善的体