丽江创新型综合旅游度假目的地0724

项目概念报告丽江创新型综合旅游度假目的地ConceptionPresentation:LijiangInnovativeandComprehensiveTourismDestination-2007.7-一、项目总论1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义玉龙生态旅游开发公司于2002年受丽江市政府招商引资到丽江投资，依靠丽江市政府、玉龙县政府、黄山镇政府及各村社领导和群众的支持，开发了古城湖畔高尔夫及别墅项目，取得了良好的社会效益和经济效益，推动了当地旅游业的发展，丰富了丽江高品位旅游内涵，促进了地方经济的发展。项目由来玉龙公司对丽江的旅游发展倾注了大量的心血，并经常在思考丽江及玉龙县旅游发展中的一些问题：如何引导丽江旅游业由观光向度假转变？如何解决丽江世界遗产的保护与旅游开发的矛盾？玉龙县获首批“中国旅游强县”试点县，然而玉龙的旅游品牌是什么，核心旅游资源在哪里？1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义项目由来玉龙公司认为，要解决以上几大问题，迫切需要改变目前丽江旅游“三点一线”（雪山-古城-束河）的格局，建立一个新兴的旅游度假区，而文笔峰旅游度假区是不二的选择！那么，要建立一个这样旅游度假区，玉龙公司作为玉龙县旅游开发的龙头企业，需要承担什么样的责任？它又具备哪些资源能够承担起这些责任呢？1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义项目由来丽江玉龙生态旅游开发有限公司丽江玉龙生态旅游开发有限集团公司是一家集房地产开发、旅游、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的综合性集团公司。注册资金5000万现有员工400余人累计在玉龙投资4个亿计划投资24个亿开发组织：开发者介绍1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江玉龙生态旅游开发有限公司开发组织：开发者介绍1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义企业实力合作品牌区域认知1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义开发组织：合作品牌团队介绍王志刚工作室：王志纲工作室是中国著名战略咨询研究机构和民间商业思想库；是中国咨询业的开拓者和领跑者。尼克劳斯高尔夫设计公司：世界领先的高尔夫球场设计公司之一，完成或在建的200多个球场，其中许多球场荣登世界和美国100佳球场排行榜。二、丽江旅游市场“三江并流”世界自然遗产丽江古城世界文化遗产东巴典籍文献世界记忆遗产0501001502002503003504004501996199719981999200020012002200320042005051015202530354045旅游人数（万人次）旅游收入（亿元）旅游业已成为丽江的支柱产业，是带动丽江经济发展的龙头产业。1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江旅游市场概况旅游经济：17％的增长率旅游人数：400万人次旅游收入：38亿元丽江旅游发展迅速拥有丰富的资源，旅游市场潜力巨大未来旅游市场发展趋势明显1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江旅游市场概况旅游增长速度快；旅游收入效益好；旅游行业发展平稳；旅游服务水平逐年提高；旅游业对其他行业的带动效益明显；游客在丽江停留时间有所增加。1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江旅游市场概况古城游客容量日趋饱和目前丽江每年游客的增长率都超过15%，每年古城维修费都可达6亿元，大量游客的涌入对古城形成了危害。古城的开发商业味太浓纳西文化是具有民族特征的记忆文化，大研古城是其主要的载体，但是当地人为了发展商业把纳西民居都拿出来改造成酒吧、旅馆等，失去了纳西文化的内涵。旅游各要素发展不平衡中低档酒店、车辆供过于求，而高等级酒店、餐饮、娱乐等度假设施不足1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江旅游市场中存在的问题丽江旅游资源主要沿玉龙雪山-束河古镇-大研古镇-文笔旅游度假区一线成南北走向的景观格局。该景观轴包含了自然景观、人文景观，成为丽江旅游资源的主要轴线。玉龙雪山束河古镇大研古城文笔旅游度假区1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江旅游市场格局丽江旅游市场格局的特征丽江旅游市场总体呈南北走向；主要旅游资源主要分布在大研古城以北；总体呈现北重南轻的特征；玉龙雪山为单一的自然景观，大研古城与束河古镇属于单一的人文景观；丽江南部旅游资源明显、发展潜力巨大。1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江旅游市场格局丽江旅游市场格局的问题丽江旅游资源分布的不均衡丽江北部旅游资源分布丰富，南部旅游资源开发不够，这将对丽江旅游结构的完善形成制约。玉龙县旅游资源不够完善从目前玉龙县的旅游资源来看，主要为自然景观为主（玉龙雪山、拉市海），对人文旅游资源的开发迫在眉睫。1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江旅游市场格局丽江旅游市场供需的特征丽江旅游资源的供应观光景点为主，缺乏较为高档的旅游产品的供给；游客以观光旅游为主，人均旅游消费较低；从发展趋势来看，部分游客已经产生对休闲度假的需求。1999年--2005年旅游消费及旅游人数对比表0200400600800100012001999200020012002200320042005-0.15-0.1-0.0500.050.10.150.20.25人均消费(元)旅游总人数(万人次)人均消费增长率游客增长率1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江旅游市场供需1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江旅游市场供需的问题观光VS度假从全国旅游市场来看，相对于观光，度假作为旅游的高级形态已经逐渐成为主流，但是从目前丽江的旅游市场来看，还属于观光旅游的阶段，这将制约丽江旅游以后的发展。供给VS需求从全国来看，度假市场越来越大。而目前丽江的游客对到丽江进行休闲度假旅游的人数也越来越多，但是从目前丽江的休闲度假设施来看，对休闲度假的需求并没有得到有效的供给。丽江旅游市场供需丽江旅游市场供需的趋势观光旅游的转型目前丽江旅游以观光为主，根据《丽江市旅游业发展“十一.五”规划及2020年远景目标纲要》，丽江旅游转型成为必然。休闲度假设施的完善旅游转型必然要求休闲度假设施要满足转型后的需求，必然要对丽江休闲度假设施进行完善，玉龙县目前休闲度假设施存在一定的不足，文笔度假区的建设将对玉龙县的休闲度假设施进行有力的补充。1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江旅游市场供需丽江旅游开发过程中存在的问题，需要新的开发模式；旅游格局的不完善，需要新的旅游资源的补充；旅游供需的不均衡，需要高端的度假旅游吸引的补充；1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义丽江旅游市场分析结论丽江南部的玉龙县，未来最有条件承担新开发模式、新旅游资源补充的重任，其中首要任务便是加快文笔峰生态旅游度假区的开发。三、项目的开发构思与定位1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义项目定位文笔峰附近区域内（5公里半径内）拥有极其丰富的自然和人文旅游资源，可开发多样化的旅游产品组合，发挥类型互补、资源整合的旅游集群优势。序号名称类型级别特征1文笔峰自然风景国家AA级海拔4350米，与玉龙雪山遥相呼应形如巨笔，挺拔俊秀据说丽江人才辈出，皆因有此文脉2文笔寺宗教胜地国家AA级99世博会对外开放景点藏传佛教圣地、最高学府3文笔海自然风景国家AA级依傍文笔峰，宛如一池碧墨丽江的水源涵养地湿地公园4古城高尔夫高尔夫国家级标准18洞球场高档半山别墅5雪山水城酒店+别墅超五星高原上的水城计划开发超过悦榕庄的奢侈酒店高档的度假别墅6黄山纳西村落人文景观市级纳西传统建筑群落纳西文化及生活方式的保留与展示7温泉地热资源市级开采水温达80度目前已粗放开发8田园风光保护带自然风景人文景观市级城市田园风光、绿色走廊、护城河农耕文化保留与展示9铂金五星级酒店酒店超五星台湾翔鹭集团开发占地过千亩，计划开发豪华酒店1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义项目定位考虑到目前丽江的旅游资源，结合丽江旅游目前存在的问题，按照政府旅游发展的构思，我们将项目定位为：丽江和谐型综合旅游度假目的地LijiangInnovativeandComprehensiveTourismDestination1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义项目定位丽江创新型综合旅游度假目的地|和谐型目前丽江的旅游资源均为单一的载体，或以自然景观为主、或以人文传统为主，缺乏一个创造性的融入多种内容的创新型旅游资源。我们的项目将涵盖：民族的世界的东方的西方的传统的现代的入世的出世的自然的创造的1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义项目定位综合性：单一的旅游资源在发展过程中容易受到外界的制约，因此我们在对项目进行定位的时候重复考虑到多种旅游资源的整合，从而发挥旅游资源的集聚效应。综合性就意味着1+12的连锁效应项目的综合性体现在：丽江创新型综合旅游度假目的地|综合性原乡文化、佛教文化、高尔夫、生态环保1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义项目定位原乡文化玉龙公司建议利用古城湖畔高尔夫及雪山水城的现有资源基础上，将高尔夫球场西边的黄山村一社所在地的约2000亩土地，用于开发文笔峰生态旅游度假区的核心项目。其原乡文化体现在：“中国原乡文化生态旅游示范基地”丽江创新型综合旅游度假目的地|综合性1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义项目定位“中国原乡文化生态旅游示范基地”原乡，是心灵的归宿，是繁华尘世中的人们对世外桃源般生活的向往，对反璞归真的渴望；丽江的生活，是超然的、闲适的，正是都市中人们梦寐以求的原乡生活；丽江应该是全人类的原乡，这里每个人都会找到真正的生活、真实的生存方式。丽江创新型综合旅游度假目的地|综合性原乡文化1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义原乡生活方式演绎——“采菊东篱下，悠然见南山”。在文笔峰下做一日花农，珍爱花草，如同珍爱自己生命。1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义原乡生活方式演绎——“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。在看得见文笔海的房子里，凝视田里灿烂的向日葵，不用吟唱，便已是诗人。1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义原乡生活方式演绎——人们来到这里，充实了小屋，不需要多余的款待；休息就是盛宴，一切顺其自然，最崇高的心灵，最能怡然自得。在文笔海边，感受梭罗在瓦尔登湖边的感悟。1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义项目定位佛教文化丽江文化最为举世瞩目的一大特点是“多元文化的共存”，其中的藏传佛教占了很重要的地位，至今尚存“滇西北十三大寺”中的5座，丽江的噶玛噶举派（即白教）藏传佛教在中国藏传佛教的噶玛噶举教派中有不可取代的地位，本项目的建设不仅有利于将玉龙县建成民族文化强县，而且有利于藏传佛教的繁荣和影响，有利于藏传佛教多教派和多元文化的弘扬，对遏制达赖的分裂行径都将起来重要的作用。丽江创新型综合旅游度假目的地|综合性1.项目总论2.丽江旅游市场3.项目构思与定位4.项目的开发意义项目定位佛教文化藏传佛教由于政治和社会变迁的原因而日益衰落，同时目前丽江对佛教的文化旅游重视不够，因此本项目在定位时充分考虑到弘扬丽江佛教文化，结合正觉寺、文笔寺等佛教文化资源，实现丽江文化的多元化：“丽江藏传佛教文化中心”丽江创新型综合旅游度假目的地