单位工程竣工质量评估报告.

经贸委住宅楼工程单位工程竣工质量评估报告编制人：批准人：批准时间：贸委住宅楼项目监理部目录一、工程概况：......................................................................................1二、评估依据：......................................................................................1三、分部工程质量评估：......................................................................1四、资料核查..........................................................................................8五、观感检查..........................................................................................8六、单位工程质量验收记录..................................................................9驿城区经贸委住宅楼工程竣工质量评估报告1单位工程竣工质量评估报告一、工程概况本工程为驿城区经贸委住宅楼，砖混结构四层，工程类别为一级，建筑面积为2865.50㎡，阳台面积：294.71㎡，占地面积：974.25㎡,建筑高度12.780m。本工程为混凝土条形基础，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年；建筑耐火等级不低于二级。依据国家抗震规范按6度抗震设防，抗震类别为丙类建筑。基础垫层采用C10砼、圈梁、构造柱、压顶为C25砼，楼梯为C25砼；砖：采用Mu10机制粘土砖,砂浆：+0.000以下采用M10水泥砂浆，+0.000以上采用M7.5混合砂浆，屋面防水等级及设防要求为三级。与本工程有关参建单位：建设单位：经贸委设计单位：河市建筑勘察设计公司监理单位：河南建设工程管理有限公司施工单位：顺河建筑公司二、评估依据1、设计单位提供的全套施工图及施工说明2、设计单位、建设单位认定的设计变更、技术核定单、相关图集3、现行国家颁布的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文4、建筑工程质量检验评定标准5、现行的有关工程建设管理规定三、分部工程质量评估（一）、基础分部工程基础分部质量评估报告，监理核定本分部工程质量等级为合格。（二）、主体分部工程主体分部质量评估报告，监理核定本分部工程质量等级为合格。（三）、屋面分部工程驿城区经贸委住宅楼工程竣工质量评估报告21、屋面根据甲方指定的保温材料和防水卷材，防水涂料符合设计要求，施工方法符合规范要求，无渗漏现象，其平均厚度符合设计要求。防水卷材，平行于屋脊方向铺贴。卷材防水层无渗漏，天沟排水方向、坡度符合设计要求，表面无积水。伸出屋面的管道，水落口均在防水层施工前安装完毕，牢固平正，卷材铺贴方法、压接顺序和搭接长度均符合施工规范规定。分格缝设置和间距等符合规范要求，施工方法正确。2、分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。屋面分部工程所含分项工程的质量均验收合格，质量控制资料基本完整，安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定，观感质量验收符合要求。本分部工程质量验收记录如下：屋面分项工程质量验收记录序号分部名称检验批数验收意见1保温层同意验收2找平层3卷材防水层4细部构造56质量控制资料全部符合要求，同意验收。安全和功能检验报告全部符合，同意验收。观感质量验收一般。（四）、装饰装修分部工程1、厨房及卫生间防滑地砖所用的品种、质量均符合设计要求，层面与基层粘结牢固、驿城区经贸委住宅楼工程竣工质量评估报告3无空鼓，个别单块地砖边角有轻微空鼓，未超出规范要求。面砖表面洁净、色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角、缺楞等现象，踢脚线出墙厚度较均匀、高度一致与墙面粘结牢固。卫生间在防水施工后蓄水试验无渗漏，卫生间地砖经泼水检查个别地方有少量积水，与地漏、管道结合处严密、平顺，局部空鼓返修后有点色差。2、抹灰内墙粉刷采用仿瓷涂料罩面。各抹灰层之间及抹灰层与墙体之间分层赶平，粘结牢固，无脱皮、空鼓，局部出现少量空鼓面积〈200mm2。表面光滑，接搓平整，孔洞槽盒边缘整齐，管道后面平顺，三线护角符合施工规范规定，表面光滑平顺，分格条深度均匀，横平竖直，滴水线平正顺直，流水坡向正确。3、外墙涂饰分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整施工前对墙体进行处理，墙体裂缝、松动、空鼓的水泥砂浆、把不平整、凹凸不平的地方用水泥砂浆补平。每遍腻子施工完都进行喷水养护。整个施工过程均符合规范要求，不存在掉粉、开裂、漏刷、透底等现象，漆膜平整、手感柔和，验收合格。4、塑钢门窗符合设计要求，门扇安装位置、开启方向及其附件质量符合设计要求和有关标准规定。门窗框与墙体之间缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝，填嵌材料、方法符合设计要求。门扇安装牢固，关闭严密，间隙均匀，开关灵活无阻滞、回弹和倒翘，附件齐全、启闭灵活适用，基本达到各自的使用功能，玻璃裁割尺寸正确、安装牢固平整、无松动，橡皮垫与玻璃裁口及压条紧帖，整齐一致。5、分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。装饰装修分部工程所含分项工程的质量均验收合格，质量控制资料基本完整，安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定，观感质量验收符合要求。本分部工程质量验收记录如下：驿城区经贸委住宅楼工程竣工质量评估报告4装饰装修分部工程质量验收记录序号分部名称检验批数验收意见1地面工程同意验收2一般抹灰（室内、室外）3厨房、卫生间地（墙）砖4塑钢门窗安装5内墙粉刷6外墙涂饰7质量控制资料全部符合要求，同意验收。安全和功能检验报告全部符合，同意验收。观感质量验收一般。在整个施工过程中，施工单位在施工期间基本能按施工图、施工规范和施工组织设计要求进行施工。监理对每一道工序、每一分项都进行了检查和验收。各种材料试验和工序现场检测均符合设计和规范要求，在送检和现场检测过程中均进行见证监理。在监理过程中施工单位对监理提出的整改意见基本上能及时进行整改。（五）、建筑给水、排水分部工程1、本分部工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具及设备均有质量合格证书及安装使用说明书，规格、型号符合国家技术标准和设计要求。各类阀门均有强度和严密性试验，经抽查符合规范规定。2、给水管道的管材、配件及接口材料经外观检查基本符合设计和规范的要求，连接牢固、平直，支架及管卡的布设牢固，固定点对结构无影响，安装位置的偏差在规范要求驿城区经贸委住宅楼工程竣工质量评估报告5的允许范围内；穿过变形缝均按照设计及规范的要求进行施作，管线基本做到横平竖直。当管道有曲线时，弯管部分的曲率半径基本一致，箱式消火栓位置正确，接口严密无渗漏；给水设备安装就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓口位置基本符合设计和规范的要求，安装的偏差在规范要求的允许偏差范围内；埋地管材的防腐处理是在管子表面完全清理干净且干燥情况下进行的，涂层均匀，无漏涂；连接符合工艺要求，阀门、消火栓安装位置正确，阀门启闭灵活，标志明显。3、室内排水管道所用塑料管内外壁光洁平整、基本无气泡、裂口、裂纹、脱皮、色泽一致，管道安装的坡度均匀一致，无高低起伏现象，连接处的配套胶粘剂涂刷前均对管道的外表面进行了清理，干净无污浊，涂刷均匀、适量无漏涂；检查口、清扫、排气管、伸缩装置的设置均按照设计要求，固定间牢固、间距均匀，管线平直。室外排水管道的坐标、标高、坡度均符合设计要求，接口严密，与室外井池的井壁连接密实。雨水管道配件与雨水管的连接牢固，配套胶粘剂涂刷均匀，管卡的设置合理。4、卫生器具安装的位置、高度基本符合设计及规范要求，有部分的高度超出规范要求的，经指正后已按规范要求整改完成。其牢固性通过手板检查，符合使用要求。与给、排水管道的连接基本紧密不漏，连接部位的固定措施基本符合施工要求；排水栓和地漏安装平整、牢固低于排水表面、周边无渗漏，部分小便器下部的防漏措施不是很到位，经通水试验已进行了修补，经检查符合使用要求。5、消防水泵接合器、消防水箱的规格、配件型号及安装位置、要求等符合设计要求和相关专业技术的规定。个别消防水箱装时高于规范要求，在监理指出后，及时进行了调整，整个施工过程基本按照设计的要求有序进行。分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。本分部工程所含的驿城区经贸委住宅楼工程竣工质量评估报告6分项工程质量验收记录如下：建筑给水、排水分部工程所含分项工程的质量均验收合格，质量控制资料基本完整，安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定，观感质量验收符合要求。建筑给、排水分部工程质量验收记录序号分部名称检验批数验收意见1室内给水系统同意验收2室内排水系统3卫生器具安装4室内采暖系统质量控制资料全部符合要求，同意验收。安全和功能检验报告全部符合，同意验收。观感质量验收一般。在整个施工过程中，施工单位在施工期间基本能按施工图、施工规范和施工组织设计要求进行施工。监理对每一道工序、每一分项都进行了检查和验收。各种材料试验和工序现场检测均符合设计和规范要求，在管道试压、灌水、设备承压、通水、通球等各类试验过程中监理均进行旁站监理。在监理过程中施工单位对监理提出的整改意见基本上能及时进行整改。（六）、建筑电气分部工程1、本分部工程中各项子分部的主要设备、材料、成品及半成品进场均有材料报验，并监理按照设计要求认真核对无误后，方投入本分部工程中使用。2、根据设计要求预埋的电线、电缆穿管的管口基本设置保护套管，做到不同回路、驿城区经贸委住宅楼工程竣工质量评估报告7不同电压等级和交流与直流的电线，不穿于同一导管内，管内电线无接头，线槽敷线保证在槽内电线留有一定余量，无接头。金属管的接地连接方法、位置均依照规范的要求进行连接，并与接地干线可靠连接。明敷的电线管基本做到排列整齐，固定点间距均匀、安装牢固，管卡设置符合规范的要求。3、照明配电箱进场后保存完好，安装后位置、高度基本符合设计要求，排列整齐、固定牢靠，信号装置显示准确、工作可靠，各电器设备、端子排标示准确，二次回路接线正确、连接牢靠，配线整齐、美观、无损伤。箱、柜内的开关动作灵活可靠，箱、柜接地牢靠，安装符合规范的要求。4、固定灯具用吊杆基本牢固可靠，灯具安装后外观光滑、无变形、油漆剥落等现象，排列整齐。灯具回路控制与照明箱内回路的标识一致，开关控制与灯具顺序相对应，运行记录完好。应急照明两路电源转换正常，安装位置及高度符合要求。明装开关、插座安装位置正确，并排安装时，基本保证在同一水平线上，高度一致；暗装开关、插座面板周边无空隙、无翘曲、安装牢固，表面光滑整洁。5、接地体装置的材料规格、尺寸、连接、安装方法、埋设深度等符合要求，测试点位置基本按照设计的要求设定，接地模块就位正确，与土层接触良好。接地线在穿过墙壁、变形缝时均采取了可靠的保护，防腐措施到位，避雷引下线与建筑物柱内主筋连接牢固。分项工程质量所含的检验批主控项目全部合格，一般项目满足设计要求及施工规范规定，且已全部验收合格，分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。本分部工程所含的分项工程质量验收记录如下：建筑电气分部工程所含分项工程的质量均验收合格，质量控制资料基本完整，安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定，观感质量验收符合要求。驿城区经贸委住宅楼工程竣工质量评估报告8建筑电气分部工程质量