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-1-一、工程建设基本概况：1、工程概况：南海家缘1#住宅楼工程位于咸阳市世纪大道中段秦阳花园对面南海家缘住宅小区内。该住宅楼商业裙楼为框架结构共3层，主体工程为剪力墙结构，地下一层，地上27层，建筑高度78.85m，建筑面积29164㎡，建筑工程等级二级，设计使用年限50年，建筑抗震设计类别二类，抗震等级二级，抗震设防烈度八度，建筑防火分类二类，耐火等级地下一级地上一级。本工程采用梁式筏板基础，地基处理采用CFG素混凝土桩复合地基，设计桩长13.5m，桩径400mm，桩顶标高上做200㎜厚级配砂石褥垫层，筏板厚度800㎜。主体为剪力墙结构，建筑层高2.90m。填充墙砌体±0.000以下采用MU10粘土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上内外墙采用加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑。楼梯间隔墙采用加气砼砌块，M7.5混合砂浆砌筑。主要装饰做法：外墙保温采用非35㎜厚聚苯板，与非采暖房间相邻的内墙贴15㎜厚聚苯板；公共部分为白色乳胶漆墙面，一层入口为瓷砖墙面，公共走廊、电梯前室为瓷砖墙、地面，楼梯为水泥砂浆楼面，户内为毛墙毛地。门窗框料为塑钢单框型材，玻璃单框双玻窗。主体部分为高级外墙涂料，商业部分为干挂花岗岩墙面。安装工程包括：铝塑复合管及PP-R给水，UPVC排水，地面辐射式采暖，消防、自喷系统；线管预埋，穿线，灯具，开关，插座，电-2-箱安装，接地等。本工程2010年10月20日开工，2012年10月25日竣工，已完成了施工合同规定的土建、安装工程全部内容。见单位工程概况表（附表1）2、责任主体单位名称：（见附表1）建设单位：陕西紫云房地产开发有限公司设计单位：上海建筑设计研究院有限公司监理单位：陕西百威建设监理有限公司勘察单位：咸阳市勘察测绘院图审单位：西安鸿发施工图设计审查有限责任公司总承包单位：咸阳市建筑安装工程总公司检测单位：陕西正杰工程检测有限公司3、质监单位：咸阳市建筑工程质量安全监督站4、项目监理部概况：（1）项目监理部的组织形式：-3-（2）项目监理部监理人员签名表：姓名岗位职务专业注册监理证号本人签名刘军良总监理工程师土建陕建监工字第20111446号赵武军专业监理工程师水电0943580鱼军林专业监理工程师土建陕建监工字第20115946号张章监理员土建Jlx10120055杨恒监理员土建（3）主要检测设备及工具：○1计算机；○2工程质量检测仪；○3钢卷尺；○4游标卡尺；○5线坠；○6相位检测仪；○7万用表；○8试电笔等常规检测工具。二、监理过程中的质量控制情况：1、监理目标、范围及措施概述：（1）监理目标：质量目标：合格，进度目标：930天。（2）监总监理工程师土建监理工程师电气监理工程师水暖监理工程师监理员投资、合同监理工程师-4-理范围：施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度、质量、投资控制，安全管理，合同管理，信息管理和组织协调。（3）监理措施：采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。运用“一说、二写、三停工、四报告”的监理手段。（4）关键部位的质量控制点实施情况：根据不同的控制点，采取不同的控制手段。如工程定位放线，监理采用经纬仪、水准仪和钢卷尺对施工单位测量结果进行复核，符合设计要求后，予以签字确认；又如地基验槽，监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放尺寸、坑底标高和基坑边坡进行测试量，对土质情况和问题坑进行检查验证，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。2、监理方式：（1）监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺、钢卷尺、线坠、游标卡尺、万能表、试电笔和相位检测仪等常规检测设备和工具进行检验检测。（2）旁站监理：我们按照国家建设部《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，结合本工程的实际情况，制定了《旁站监理方案》。对本工程的基础土方回填、混凝土浇筑；主体结构工程的梁柱节点钢筋隐蔽、混凝土浇筑，实施了旁站监理，做了旁站监理记录，并由施工单位质检员签字。（3）巡视：监理人员对正在施工的部位或工序每天巡视1-2次，发现问题及时纠正，避免既成事实，积重难返，并在监理日志上做了巡视记录。-5-（4）平行检验：专业监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格后，报验的每个检验批的质量，进行实测实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，进行下道工序施工。否则，该修的修，该返的返，直到达到合格为止，绝不放过一个不合格项。3、施工过程阶段的监理：（1）对涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样、送检、复试情况。根据国家建设部检［2002］211号文，《关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》，对涉及结构安全的试块、试件和材料，如：混凝土试块、水泥砂浆试块、钢筋连接接头试件、水泥、钢筋、砖及地下、屋面、卫生间防水材料及保温材料，监理按规定实施了见证取样、送检、复试合格后方准使用。（2）施工组织设计审核情况：先由专业监理工程师审查，提出审查意见，然后由总监理工程师审核签字认可后，施工单位认真实施。（3）隐蔽工程验收情况：每项隐蔽工程隐蔽前施工单位自检合格后，均由监理人员现场检查验收签字认可后，才进行隐蔽。（4）检验批、分项、分部工程质量验收情况：检验批及分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。经现场实测实量，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收（地基与基础、主体结构分部工程，勘察、设计单位参-6-加）。经现场实体检验，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。4、竣工验收阶段的监理：（1）对竣工资料的审查情况：总监理工程师组织专业监理工程师，按照《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，对竣工资料进行了审查，判定基本完整，符合要求。（2）单位工程质量竣工予验情况：2012年10月16日，总监理工程师组织专业监理工程师以及建设单位，施工单位有关人员，对单位工程质量进行了竣工予验，对存在的问题给施工单位签发了限期整改通知。（3）对存在的问题整改情况：施工单位逐项进行了整改，专业监理工程师跟踪检查。5、工程质量事故及质量问题处理情况：在施工单位的精心施工和监理人员的严格监控下，本工程未发生任何工程质量事故，工程质量满足设计和规范要求。对于在施工过程中出现的一些质量通病问题，经监理工程师通知后施工单位已经进行了认真整改，全部质量问题已全部处理，达到设计和施工验收规范及准的要求。三、工程质量评估：1、评估依据：（1）设计文件（2）委托监理合同、施工合同-7-（3）工程地质勘察报告（4）人工复合地基检测报告（5）沉降观测报告（中间）（6）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001（7）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002（8）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002（9）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（10）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002（11）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002（12）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002（13）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001（14）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002（15）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002（16）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2002（17）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2001（18）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007（19）《陕西省住宅工程质量分户验收管理办法》、《咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则》2、竣工资料核查情况：（1）单位工程质量控制资料核查情况：共核查40项，符合要求40项。（见附表3）（2）单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：-8-共核查18项，符合要求18项；（见附表4）（3）单位工程观感质量检查情况：共抽查22项，符合要求22项。（见附表5）（4）竣工图审核情况：竣工图3份，设计变更部分已在施工图上作了修改，并加盖了竣工图章，审核签字齐全，符合要求。3、分部工程质量验收情况：（1）地基与基础分部工程分为：无支护土方、地基处理、地下防水、混凝土基础四个子分部工程，共计九个分项工程，105个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估地基与基础分部工程质量合格。（2）主体结构分部工程分为：混凝土结构、砌体结构两个子分部工程，共计五个分项工程，258个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评主体结构分部工程质量合格。（3）建筑装饰装修分部工程分为：地面、抹灰、门窗、涂饰、饰面板、幕墙、细部七个子分部工程，共119个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑装饰装修分部工程质量合格。（4）建筑屋面分部工程分为：屋面保温层、屋面找平层、卷材防水层、细部结构，共计4个分项工程，12个检验批，主控项目全-9-部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑屋面分部工程质量合格。（5）建筑给排水及采暖分部工程分为：室内给水系统、室内排水系统、室内采暖系统三个子分部工程，共计5个分项工程，51个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑给排水及采暖分部工程质量合格。（6）建筑电气分部工程分为：配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、防雷及接地装置共五个子分部工程，共计十八个分项工程，216个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑电气分部工程质量合格。（7）通风与空调分部工程分为：风管与配件制作、风管与配件制作、风机安装、系统调试，共计4个分项工程，8个检验批（8）智能建筑分部工程分为：通信系统、网络安全系统、火灾自动报警及消防联动系统、给排水系统、电梯和自动扶梯系统、监控与管理系统、防雷接地系统，共计7个分项工程，共28个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估智能建筑分部工程质量合格。（9）电梯分部工程分为：设备进场验收、土建交接检验、驱动-10-主机、导轨、轿厢、对重、门系统、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装，共个分项工程，个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估电梯分部工程质量合格。（10）建筑节能分部工程分为：墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程、配电照明节能工程共计7个分项工程，48个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑节能分部工程质量合格。4、沉降观测情况及结论：（1）该工程按设计要求设置沉降观测点21个，由咸阳市勘察测绘院采用瑞士产DL-111C型精密水准仪（精度等级：DS1）及配套的铟钢水准尺进行观测。首次观测时间2010年12月16日，竣工前观测时间2011年9月1日，共观测10次，最大累计沉降量14.1mm，最小累计沉降量6.7mm，最大差异沉降量7.4mm。目前沉降相对稳定，属于均匀沉降。（2）沉降观测结论：无异常沉降。5、分户验收情况及结论：2012年9月25日至9月29日由建设单位组织监理单位、施工单位及已选定的物业公司成立分户验收小组，共同对本工程216户和所有公共部分按照《陕西省