别墅小区室外管网优化案例

1奉贤一期别墅项目小区室外排水管网工程设计优化成本控制案例(2009.1.16)1工程概况1）建筑面积：共10.3万M2，室外用地面积：11.4万M2(用地面积-基底面积)；分为B、C两个地块；2）共374户，叠加别墅174户，双拼及联排200户；3）排水方式：雨污分流制，B、C地块各设有一个污水处理站；4）排水管：高密度聚乙烯（HDPE）承插式双壁缠绕管、橡胶圈连接，原设计环刚度SN8，加强部位SN12；雨水管埋深1.5M，污水1.7M；5）检查（窨）井：600*600~1000*12000砖砌、方形，雨水井埋深1.5M，污水2.4M。2原设计主要工程量HDPE管：13100M（主要是DN250（污）、DN300（雨））检查（窨）井：1798个（主要是600*600）井盖：1798个（主要是草坪井盖、装饰井盖）3估算金额按原设计图，进行成本估算，详下表：序项目单位工程量单价合价比重1HDPE管DN250SN8(污)M5900145855,50016%2HDPE管DN300SN8(雨)M72002001,440,00025%3检查（窨）井600*600个17988001,438,40033%4井盖个17986001,078,80026%小计M131003674,812,700100%其中：管道M131001752,295,50041%井及盖M131001922,517,20059%该估算金额（回标价为520~680万元间）超出预算370万元约35%。24对比分析、查找原因1）从总价上分析,井的成本较大“井的成本超过管道”，平均6~8M设1个井（污水井间距6M，雨水井间距8M），折合平均2.5个雨水井/户，2.3个污水井/户。通过查看图纸，发现：雨水井较多的原因是由于本项目别墅的立面复杂、屋面为四坡排水、2~4层均有露台，故屋面落水点较多，相应的雨水井就较多；而污水井是因为每户底层2个排水点。2）“HDPE管材选用缠绕管而不是价格较低的波纹管”、“管材的设计环刚度最低为SN8，较最低等级SN4提高了2个等级”；3）“井的形状为方形，而一般为圆形”，据了解，上海一般污水井用圆形，雨水井用方形，而方形井较圆形井在成本上的差异，体现在①相同容积下，方形较圆形的工程量大12%(以直径800井为例)②影响井盖，如果用了方形井，就必须用方形井盖，如果想用圆形井盖，则须增加一个特制的井座。这些都将增加成本；4）井盖的成本中，装饰井盖占60%(以角钢为框、钢板为底衬板，含钢量较大)；5发现原因后，确定是否有优化的可能性汇报项目总监，通过对比其他项目的做法，并征求技术意见后，认为可以进行优化。6与设计单位“爱建”开会讨论，听取设计意见、寻求优化方案详细了解设计所依据的规范，向设计单位介绍其他项目的做法，如果能优化设计可以带来的经济效益，及限额设计的要求，得到设计单位的理解和支持，与设计单位达到一致：不执行“凡规范为“宜”的条文”，在可能的的情况下不执行非强制性条文的规范。会议形成的优化方案分述如下：1）HDPE管材由缠绕管改为价格较低的波纹管，虽UPVC加筋管更便宜，但因世茂其他项目尚未使用过，故不建议使用；2）管材等级普遍由SN8、SN12降为最低级别SN4(其他需加强的部位进行细化：车库入口SN6、道路下SN8、埋深4M以上的SN12)；3）检查井由方形改为圆形；4）发挥明沟的作用，雨水的排水方式由“落水管----雨水口----雨水井”改为“落水管---明沟----雨水口----雨水井”，这样，使相邻的落水管可以先汇集到明沟中，一条明沟对应一个雨水口、一个雨水井，而不是一个落水管对应一个雨水口、一个雨水井，基本可以做到每个立面减少1个井，有的立面还可减少一段约4M的连接管；5）通过“直线排管改斜线，合并相邻的井”“折线改斜线”的方法，既可减少了井的数量，也可减少部分管线；6）对底层排污点尽可能进行合并排污；7）处在景观道路上的井盖，由“装饰性井盖”改为“普通抗压井盖”。已经在样板区施3工实例，不影响景观效果，且避免了日后装饰性井盖的钢结构部分生锈带来的物业维修问题，可延长使用年限。7优化设计成果在“爱建”的支持下，仅用一天时间就完成了优化设计图，优化后的结果为：由于管材的优化，直接降低成本约60万元。井的数量减少222个，雨水井的设置间距由原设计平均7M变为8M，仅此一项就降低成本30万元。同时，由于取消装饰性井盖约600个，降低成本25万元。方案优化后，回标价降低120万元（由最低价520万元，降至398万元）。压价后，最低价340万元。合计降低成本约130万元（约占原估算金额的30%，优化后，成本估算小于预算。其中：工程量减少的原因为33万元（占25%），单价降低原因为100万元（占75%），即设计优化产生的经济效益主要是单价的降低。具体数据详附件。8主要技术经济指标(详附件)4附表一设计优化成果明细奉贤别墅项目室外排水管网工程设计优化成果明细序项目单位优化方案工程量单价总价优化金额中优化比率优化前优化后优化前优化后减少优化前优化后减少优化前优化后减少工程量减少单价降低1HDPE管DN250(污)M1)最低环刚度SN82)缠绕管1)SN42)波纹管590058604014510045855,500586,000269,5005,800263,70032%2HDPE雨水管(以DN300为主)M同上同上72006890310200150501,440,0001,033,500406,50062,000344,50028%3检查（窨）井600*600个1)数量:17982)形状:方形600*6001)15762)圆形70017981576222800750501,438,4001,182,000256,400177,60078,80018%4井盖个同上,路面上用装饰井盖同上,不用装饰井盖179815762226004002001,078,800630,400448,400133,200315,20042%5由于管井合并,使室外污水排出管加长M——01500-150030300045,000-45,000-45,0000_小计M1310012750350367273954,812,7003,476,9001,335,800333,6001,002,20028%5附表二技术经济指标奉贤别墅项目室外排水管网工程技术经济指标序项目埋深单位工程成本技术指标单价指标工程量单价合价比重量/户量/M2(建面)量/M2(室外用地)井间距元/户元/M2(建面)元/M2(室外用地)1HDPE管DN250SN4(污)1.7MM5860100586,00017%160.060.05_1567652HDPE雨水管SN4(以DN300为主)1.2～1.7MM68901501,033,50030%190.070.06_27631093污水井600*6002.35M个8081150929,20027%20.010.017.32484984雨水井600*6001.3～1.9M个7681150883,20026%20.010.019.0236198小计M127502693,431,900100%340.120.118.191763330其中:管道M127501271,619,50047%340.120.11_43301614井及盖个157611501,812,40053%40.020.01_48461816