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九大别墅区九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。燕西别墅区燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。代表项目：亿城燕西华府区域交通：燕西别墅区位于北京城六区之丰台区王佐镇、青龙湖公园东1500米、西六环青龙湖出口西200米处。离城市中心直线距离较近，与青龙湖公园咫尺之遥。区域交通便利与北京中心联系紧密，与天安门直线距离约30公里，距三环18公里，距王佐镇中心（南宫村）约3公里。经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。整体属于北京西部生态保护带，京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内。昌平八达岭别墅区指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，位于北京的西北部，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。代表项目：保利垄上奥北别墅区亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，位于北京的北部，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。代表项目：珠江·壹千栋、东方普罗旺斯区域交通：原有的两横（北五环、北六环）、三纵（立汤路、京承高速、八达岭高速）外，加之06年9月开通的机场北线、09年10月全线贯通的七北路以及在建的南丰路（从五环林萃桥向北至昌平新城东区，平行于八达岭和立汤路），共同形成了立体交通网络。中央别墅区中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，位于北京的东北部。代表项目：泰禾·北京院子、优山美地、丽嘉花园、北京方糖、丽高王府、财富公馆区域交通：京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速构成的四通八达的立体交通网络。京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速构成的四通八达的立体交通网络。潮白河别墅区潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区，北京的东北部。。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。代表项目：御墅、君山别墅区域交通：京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。东部泛CBD别墅区东部泛CBD别墅区，位于北京东部的通州，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。代表项目：康城、运河上的院子区域交通：市内的朝阳北路通过通顺路与通州区内的滨河路连接在一起；朝阳路通过京哈高速公路与通州的北关大街相连；而京通快速路则将长安街和通州的主干路——新华大街相连。亦庄别墅区亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。代表项目：天鹅堡归墅区域交通：西线向北抵成寿寺；中线向北通南四环路；东部由京津塘高速路向北,直通市区，南部的六环路大兴至通州城南别墅区主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。位于北京的南部，随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。代表项目：永定河孔雀城、富力丹麦小镇西山别墅区西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。代表项目:亿城西山华府、御园别墅分布（搜狐数据）