加按揭贷款担保

1天略信用担保有限公司加按揭贷款担保委托合同(适用于为加按揭贷款担保、用于偿还业主原按揭贷款的业务)深担保（）字2006年第（）号甲方（被担保人）：身份证号码：住所：乙方（担保人）：深圳市天略信用担保有限公司法定代表人：丘振良地址：深圳市福田区彩田南路中深花园A座1801电话：[phone]甲方因向银行申请加按揭贷款，委托乙方为其向银行提供担保。甲乙双方经充分协商，订立本合同。第一条按揭贷款申请1、甲方于年月日以位于的房产（以下简称“该房产”），房地产证号为深房地字第号，作为在银行深圳市分行支行（以下简称“原按揭银行”）按揭贷款项下的贷款抵押担保，贷款金额人民币（大写）元(以下简称“原按揭贷款”)，目前尚有贷款本息余额人民币（小写）元（具体金额以还款当天原按揭贷款地剩余本息金额为准）未还清。2、甲方已向银行深圳市分行支行（以下简称贷款银行）申请二次按揭贷款即加按揭贷款人民币（大写）元，以便还清原按揭贷款，并注销原按揭贷款项下该房产地抵押登记，并用该房产作为加按揭贷款的抵押担保。甲方已与贷款银行签订《借款合同》和《抵押合同》。3、甲方确认，无论乙方是否向甲方介绍或推荐，贷款银行完全由甲方选定。甲方与贷款银行达成的交易条件完全由甲方与贷款银行协商确定。第二条担保申请2.1根据贷款银行提出的条件，甲方应当在该房产设定以贷款银行为抵押权人的抵押登记之前向贷款银行提供担保。为此，甲方向乙方提出申请，委托乙方为其向贷款银行提供担保。2.2甲方同意向乙方支付担保费元，手续费元。第三条担保事项3.1乙方担保的主债权为：甲方与贷款银行签订的《借款合同》项下加按揭贷款人民币（大写）元，（小写）元，贷款期限自年月日至年月日。3.2乙方担保责任的范围包括：（1）贷款本金：2（2）贷款利息、罚息（含复利）；（3）贷款银行有权主张的违约金和赔偿金；（4）贷款银行实现债权的费用；（5）贷款银行有权主张的其他债权。3.3乙方同意以《中华人民共和国担保法》规定的连带责任保证方式，为甲方向贷款银行提供担保。3.4乙方同意提供保证的存续时间为三个月（自甲方与贷款银行订立借款合同之日起算）。3.5乙方向贷款银行提供的担保为附解除条件担保。甲方原按揭贷款项下该房产的抵押登记解除后，加按揭贷款项下该房产的抵押登记办妥时，乙方和贷款银行之间的保证合同即告解除，乙方的保证责任亦解除。甲方应当确保贷款银行同意向乙方出具解除乙方保证责任的书面申请文件，即使贷款银行拖延或拒绝出具该书面文件，乙方的保证责任也应当解除。3.6甲方应当确保贷款银行同意将本合同第3.5条的安排在乙方和贷款银行《保证合同签订》中明确约定，如果贷款银行不同意上述安排，乙方有权拒绝与贷款银行签订《保证合同》，甲方不得因此追究乙方任何责任。第四条委托事项4.1甲方委托乙方办理如下事项：（1）代为领受加按贷款，并用以偿还原按揭贷款：（2）注销原按揭贷款项下该房产证的抵押登记：（3）领取、保管房地产证及相关文件：（4）办理加按揭贷款项下该房产抵押登记：（5）该房产如果不能办理抵押登记，乙方代为处置该房产及所得款项。4.2甲方自愿放弃自行办理本合同第4.1条事项的权利，并有义务协助乙方办理上述委托事项。4.3甲方委托乙方办理上述事项，应办理公证。4.4甲方同意承担办理委托事务需缴付的相关费用，包括但不限于公证费、登记费、保险费、查档费。第五条甲方的陈述与保证5.1甲方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。5.2签署和履行本合同是甲方真实意思的表示，不存在任何法律上的瑕疵。5.3甲方在签署和履行本合同过程中向乙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。5.4甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有，其处分已获得所有共有人同意。5.5该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在被禁止或限制转让和抵押等情况。5.6贷款银行已出具同意发放赎楼贷款的承诺书。5.7在委托事项办理期间内，甲方如发生死亡、失踪或丧失民事行为能力的，乙方依据本合同办理受托事项仍有效。第六条担保条件36.1乙方同意在具备以下条件时，向贷款银行提供保证：（1）甲方已提交乙方要求的所有资料（详见资料清单）；（2）甲方向乙方提交办理本合同第四条事项的公证委托书；（3）甲方和贷款银行已签订贷款的《借款合同》及《抵押合同》；（4）贷款银行已出具发放加按揭贷款承诺书；（5）甲方贷款银行将加按揭贷款直接划至乙方指定账户；（6）甲方已支付担保费和手续费；（7）乙方要求的其他条件。6.2甲方未能满足本合同第6.1条的约定，乙方有权拒绝做出担保，并有权解除本合同。第七条担保费用7.1甲方必须在本合同订立当天或之前，向乙方支付担保费和手续费。7.2如果自甲方与贷款银行订立借款合同之日起三个月届满，乙方的保证责任未解除的，乙方的担保责任每延长三个月，乙方有权按本合同第2.2条约定的担保费数额向甲方收取每三个月的担保费。未满三个月的，按三个月收取。7.3甲方同意，一旦乙方根据本合同的约定受理甲方的担保申请，并对甲方的担保申请予以审查或调查，无论乙方是否向贷款银行作出担保，乙方有权收取全部的担保费用。第八条加按揭贷款的发放和房产的抵押登记8.1为确保甲方取得的赎楼贷款用于偿还原按揭贷款，甲方必须授权赎楼贷款银行将赎楼贷款直接划至乙方指定的账户（户名：，帐号：,开户行：）。甲方不得以任何理由要求自行领取贷款。为此，甲方必须向赎楼贷款银行出具《划款授权委托书》。8.2甲方同意承担出具该房产的《产权资料电脑查询结果表》的费用，若乙方已现行垫付该费用的，甲方同意并在此授权乙方从赎楼贷款中扣除该费用。第九条合同解除9.1甲乙双方同意：本合同排除适用《中华人民共和国合同法》第四百一十条关于“甲方和乙方可以随时解除委托合同”之规定的适用。除本合同第9.2条约定的解除条件成立时，本合同得以解除外，本合同双方均不得解除合同。9.2当以下条件成立时，乙方有权解除本合同：（1）甲方与赎楼贷款银行解除赎楼贷款的《借款合同》，或者该《借款合同》因任何原因未得以履行；（2）甲方违反本合同第五条的陈述与保证；（3）本合同第六条约定的条件未成就；（4）若因甲方的信誉或信贷记录存在瑕疵或存在任何可能影响到乙方判断是否接受担保申请的不良因素时，乙方有权解除本合同。9.3乙方根据本合同第9.2条解除本合同的，乙方有权向甲方收取本合同约定的担保费和手续费，甲方已经支付的但保费和手续费不得向乙方主张返还。9.4乙方根据本合同第9.2条解除本合同而造成乙方损失的，甲方必须承担相应的赔偿责任。第十条违约责任410.1甲方必须全面履行《借款合同》和《抵押合同》，如果甲方未履行或不适当履行《借款合同》和《抵押合同》，造成乙方应承担担保责任的，乙方除依法行使追偿权外，甲方应承担：（1）乙方行使追偿权的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费等；（2）支付相当于代偿总额50％的违约金。10.2甲方违反第五条的陈述和保证，致使该房产无法办理抵押登记的，应当采取以下措施：（1）提前偿还加按揭贷款以解除乙方的担保责任；（2）提供贷款银行认可的其他担保以解除乙方的担保责任；（3）向乙方提供足值的反担保。10.3甲方违反本合同其他约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十一条争议与解决因本合同及其履行发生任何争议，各方须协商解决，三日内协商无法达成一致的，则将争议提交深圳仲裁委员会仲裁，裁决是终局的，对三方均有约束力。本合同适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定被担保人应在房产办理新的抵押登记手续前向担保人支付担保费用和手续费。第十三条附则13.1本合同经甲方签字，并经乙方有权签字人签字并加盖公章后生效。13.2本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。甲方（签名）：乙方（盖章）：有权签字人（签名）：日期：年月日日期：年月日