友阿大厦初步设计方案

友阿大厦初步设计方案目录第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章电气设计第七章暧通设计第八章燃气设计第九章消防设计第十章人防设计第十一章环保设计第十二章无障碍设计第十三章投资概算第一章设计总说明一、概况友谊阿波罗大厦位于长沙市中心侯家塘立交桥的西南部，东临芙蓉南路，西邻市百货系统家属区。基地呈长方形，南北方向长约150米，东西宽约50米。征地面积为9612m2，净用地面积为6811.3m2，基地所处地理位置十分优越，交通便利，周围配套设施齐备，商业氛围浓厚。本次初步设计是在已审查通过的建筑设计方案基础上进行深入完善，依据《建筑工程设计文件编制深度的规定》而编制的。二、设计依据1、用地红线图。2、现状地形图。3、道路坐标上线图。4、规划设计要点。5、甲方提供任务书。6、长沙市人民政府《长沙市城市规划管理技术规定》（长政发[2002]46号。）7、《民用建筑设计通则》GB50352-2005。8、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》GJG50-2001。9、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）。10、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97。12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》GB50098-98。13、《人民防空工程设计防火规范》JGJ134-2001。14、《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2004。15、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版219号。16、《住宅建筑规范》GB50368-2005。17、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98。18、《城市公共厕所设计标准》CJJ14-2005。19、《商店建筑设计规范》JGJ48-88。20、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005。21、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。22、《建筑内部装饰设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）。三、自然条件1、场地条件场地地势基本平坦，原始地形标高在65.45～66.92米之间，场地内地形特征为南高北低，用地西侧有10M高的挡土墙，东侧与城市道路能平顺相接。2、气象条件（1）、气温历年极端最高气温40.6℃历年极端最低气温-8.4℃（2）、湿度最热月相对湿度75%最冷月相对湿度81%-（3）、降雨量年平均降雨量1389.8mm日最大降雨量192.5mm小时最大降雨量82.5mm（4）、风速、风向、风荷载最大风速（离地面10米处）21.3m/s冬季平均风速2.8m/s夏季平均风速2.6m/s全年主导风向北偏西风常年夏季主导风向偏南风风荷载（离地面10米处）0.35KN/m2（5）、雪最大积雪深度200mm雪荷载0.35KN/m2四、水文地质资料地震烈度6度五、设计规模和设计范围1、设计规模及项目组成本工程由商业裙楼（1～4层），南北两栋塔楼，及其地下三层车库构成，总建筑面积63449.4㎡，建筑高度：办公为99.85m，住宅为99.4m。2、设计范围本次设计范围为总平面，住宅及办公楼、商业裙楼、地下车库的单项设计，设计内容为对上述范围进行建筑、结构、给排水、电气、暖通、燃气、消防、人防、环保与节能、无障碍等各方面的初步设计。六、设计指导思想1、设计中贯彻执行国家强制性条文及国家规范、规定及规程。2、总平面图设计符合城市规划要求，使建筑布局及空间组合与环境相适应，有利于改善城市景观，有利于节约用地，有利于居住者生产与生活。3、建筑平面布局合理，功能齐全，以满足生活的不同需要。4、对场地进行充分绿化，创造一个优美的居住环境。5、管网布置与总平面布置、竖向布置、绿化设计统一考虑，并使管线之间相互协调、紧凑有序、布置合理。6、满足交通、生活、消防要求。7、合理利用能源，采取措施节约能源，注重环境保护七、总指标1、总用地面积9612.0㎡2、有效用地面积6811.3㎡3、总建筑面积63449.4㎡±0.000以上建筑面积51086.5㎡地下室面积12362.9㎡4、计入容积率建筑面积51086.5㎡5、建筑基地面积2097.7㎡7、容积率7.50%8、建筑密度32.8%9、绿地率35.1%10、停车位地下237个地上27个总计264个一、设计依据1、总平面设计依据及基础资料：2、建设方提供的长沙市勘测设计研究院2005年11月测绘的1:500地形图3、建设方提供长沙市国土管理局地籍测绘成果4、建设方提供的长沙市规划管理局道路上线专用图（2006年10月）5、长沙市规划管理局下发的关于本项目的《建设用地规划定点（要点）通知书》，案卷号为20070837B26、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）7、长政发［2000］46号《长沙市城市规划管理技术规定》（试行）8、长政办发［2005］3号《长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则》9、本工程采用长沙直角坐标系统,1956年黄海高程系统二、场地概况基地呈东西窄，南北长的带状，南北方向长约150米，东西宽约50米。场地地势基本平坦，原始地形标高在65.45～66.92米之间，场地内地形特征为南高北低，市政配套设施齐全。三、总平面布置根据基地东西窄,南北长的用地现状，设计建筑为集办公、商业休闲、住宅于一体的综合建筑。主楼由两部分组成，北塔楼为25层的高档办公楼，南塔楼为27层的住宅楼，住宅楼下设有物业管理房及住户活动场地。裙房为四层大空间商场，地下三层为停车及设备用房，可停车237辆，同时在第三层地下室布置平战结合的防空地下室。设计建筑物占地面积为2097.7平方米，总建筑面积为63449.4平方米。设计建筑物东退城市道路12.0m，西向退用地红线最小为7.0m，退多层建筑大于9.0米，南退用地红线达37.9米，北向退用地红线为19.5m。四、道路交通系统布局根据建筑物的特点和所处地块的周边市政道路情况,在基地中间东面沿芙蓉南路设置基地的出入口，基地内建筑四周设有宽度大于4.0米的环形道路，地下车库设有一进一出两个出入口,车库入口布置于基地的北部,车库出口布置于基地的南部。本工程位于长沙市Ⅰ类地区。根据长规发[2005]3号文《长沙市建设工程配建停车场（库）规划设计标准》（试行）指标车位计算如下：商业建筑部分：8073.7×0.6车位/100m2=49（个），办公部分：27364.3×0.6车位/100m2=164（个），物管：363.8×0.5车位/100m2=2（个），住宅部分：一类住宅：11394.0×0.5车位/100m2=57（个），二类住宅：3890.7×0.3车位/100m2=12（个），共计需车位284个车位。本建筑设计了三层地下车库，地下室总建筑面积12362.9m2，布置有237个地下车位和部分摩托车、单车泊位，基地地面设有绿化停车位,可停放27辆小车;共计264个车位。同时根据本设计标准的第十三条规定本工程可在此基础上适当折减(284-264=20,20/284=7.0%),折减率为7.0%,小于规定最大30%的折减率.满足停车位要求。商铺人流沿城市道路进入，主入口设置在人行通道内.住宅入口设在建筑南侧的绿化广场处，办公人流主入口设在建筑的北端和东北角，与住宅人流及商业人流完全分开，各人流互不干扰。五、竖向设计根据1:500地形图所示的地形特征，以及城市道路控制点标高,竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，场地采用平坡式布置,±0.00绝对标高定为66.60米，人流入口处的室内外高差为0.30米。场地内部道路最小纵坡为0.23%，横坡为1.5%，均采用单面坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管，人行道采用花岗岩铺砌地面，行车道路结构拟采用沥青混凝土路面的做法。六、绿化设计设计建筑物的主立面正对城市道路，为了能给人们营造一种亲切自然的氛围，结合长沙市的气候特点,选择适宜的树种,以行道树、花灌木、花坛等形成多层次的主体绿化，花坛内种值一串红、紫罗兰等南方易生长观赏花卉。点缀在主入口前的广场中,使得建筑与环境融为一体。在建筑物南北两侧结合车道设置绿化广场，种植大小不一的树种、花木和草坪,其间点缀园林小品,为改善居住条件和办公室外环境，本工程绿化设计仅为示意，景观环境绿化另行设计。本基地绿地率为35.1%。七、管线平面综合本工程共有六条室外管线：给水管、污水管、雨水管、天然气管、电信电缆、和电力电缆。各专业管线依据城市市政管线提供的规划预留口的位置与其相接.上述管线在平面综合时，尽量满足一般技术要求和间距规定，以保证友谊阿波罗大厦的正常运行。八、主要技术经济指标（见下表）序号名称单位数量备注1总用地面积m296122净用地面积m26811.33总建筑面积m263449.44地上建筑面积m251086.5其中住宅建筑面积m215284.7办公建筑面积m227364.3商业建筑面积m28073.7物管建筑面积m2363.85地下建筑面积m212362.96建筑物占地面积m22097.77容积率/7.508建筑密度/32.89绿地率%35.110总停车位个264其中：地上27个，地下237个九、住宅户型面积分配表根据长沙市的户型比例要求,本工程位于长沙市一类地区,90平方米以下套型的户型面积须占总建筑面积的80%以上.由于本工程中户型面积大于90平方米的户型均为拆迁安置用房,90平方米以下的户型才为商品用房.在不考虑拆迁安置用房的条件下本工程的户型比例要求是满足要求的。户型面积表户型编号套内面积阳台及入户花园面积分推面积建筑面积户数户型总面积备注A户型63.8㎡9.2㎡15.5㎡88.5㎡272389.5㎡此两个户型均为商品用房B户型42.2㎡3.1㎡10.3㎡55.6㎡271501.2㎡C户型110.6㎡10.4㎡26.9㎡147.9㎡273993.3㎡此三个户型均为拆迁安置房D户型99.3㎡6.1㎡24.1㎡129.5㎡273496.5㎡E户型110.5㎡7.2㎡26.9㎡144.6㎡273904.2㎡合计15284.7㎡100%90平方米以下的住宅面积3890.7㎡25.5%90平方米以上的住宅面积11394.0㎡74.5%1、建设方的设计委托书以及有关使用要求的文件2、建筑设计方案审查通知单3、建设方提供基地地形图及红线图4、规划设计要点5、国家及地方有关规范、规定、标准：《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)；《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2002]219号;《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）；《住宅建筑规范》：GB50368-2005《商店建筑设计规范》JGJ48-88《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005（2003年版）《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98；《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ431001-2004二、建筑单体1、概述：地下三层为车库，一～四层为商场，南塔楼（住宅楼）五层为物管及住户室外活动场地，六至三十二层为住宅，北塔楼五至二十九层为办公搂。各层层高分别为一层4.8m，二、三、四层4.2m，住宅楼五层(物业管理，含结构和管道转换)5.7m，六~三十一层均为2.8m，三十二层为3.0m。办公楼五层为3.55m，二十九层为3.65m。其它层均为3.25m。地下一层层高4.7m米，地下二层为3.3m、地下三层为3.4m。住宅楼的户型分为5种标准套型，每层设2个出入口。2、平面设计A、弹性办公空间，自由设计全现浇框架结构，布局商务陈地，1050㎡的标准层，可以根据不同的工作性质自由分割重组，可以适应多种办公空间的需求。C、户型平面空间住宅户型平面功能合理、方正、实用，尽可能地使卫生间有直接采光，户型有一室户、两室两厅、三室两厅、四室两厅四种类型，适合不同需要的人群居住。D、交通