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新动批—北京政务扩展区城市设计吴珩朱钟晖张裕翔北京总体规划西城区上位规划整体定位城市副中心北京行政空间分析区位分析地段资源设计策略区域空间分析动物园人群分析交通枢纽分析设计定位发展历史产业链分析物流分析产业升级政务扩展区横向比较区位提升“新动批”设计概念规划结构细部分析规划结构上位规划区位分析空间分析产业分析设计分析规划分析北京总体规划西城区上位规划整体定位城市副中心北京行政空间分析区位分析地段资源设计策略区域空间分析动物园人群分析交通枢纽分析设计定位发展历史产业链分析物流分析产业升级政务扩展区横向比较区位提升“新动批”设计概念规划结构细部分析规划结构上位规划区位分析空间分析产业分析设计分析规划分析1.上位规划分析北京城市总体规划北京市西城区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要根据首都功能核心区行政区划调整带来的新要求，结合资源禀赋和发展方向，西城区的功能定位是：国家政治中心的主要载体。西城区是党和国家首脑机关所在地，是国家最高层次对外交往活动的主要发生地，是首都“四个服务”体现最直接、最集中的地区。要高标准、高水平地做好对中央机关、国家部委、驻京部队的服务保障，不断增强服务能力，创造一流的政务环境，提供安全稳定的社会环境和优美宜居的生态环境。具有国际影响力的金融中心。西城区拥有丰富的金融发展资源。要依托国家金融管理中心地位，以金融街等重点功能区为载体，充分发挥国家金融决策、管理、结算、信息等资源优势，做大做强金融业，提升品牌价值，扩大国际影响力，不断增强金融服务首都、服务全国和服务国际的能力。传统与现代融合发展的文化中心。西城区拥有深厚的历史文化底蕴和丰富的文化资源。要大力加强历史文化名城保护，传承历史文化，繁荣文化事业，壮大文化创意产业，巩固和提升首都文化的国际影响力和竞争力。国内外知名的商业中心和旅游地区。西城区拥有国内知名的商业区，是传统风貌重要旅游地区。要充分挖掘区域资源优势，推动传统与现代的有机融合，提升商业、旅游业的规范化、特色化、国际化发展水平，努力建设品牌突出、品质优良、品位高雅的商业中心和都市旅游目的地。和谐宜居健康的首都功能核心区。西城区是全国文明城区，拥有完善的城市基础设施和较高水平的公共服务。要坚持以人为本，促进基本公共服务均等化，推动绿色城区、智慧城区、健康城区建设，全面提升人居环境品质和公共服务水平。1.上位规划分析西城区规划1.上位规划分析西城区规划北京市西城区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要西城区一核一带多园区空间布局图“一核”即以金融街为中心区，以德胜科技园、广安产业园为辐射区，以白塔寺、西单和南闹市口地区为配套区，集中力量打造以金融业为核心的经济增长极。中心区辐射区配套区1.上位规划分析西城区规划辐射区空间结构：“一核、一带、多园区”“一带”即以什刹海、阜景街、大栅栏、琉璃厂、天桥等地区为重点，以国家大剧院、北京音乐厅等现代文化设施为依托的北京中轴线西翼文化带。“一带”是承接历史文化名城保护的主要载体，提升文化软实力的重要支撑，改善居民生活质量的着力点。北京中轴线西翼文化带北京市西城区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要西城区一核一带多园区空间布局图“多园区”即支撑“一核一带”发展的九个功能区。按照科技、文化、商业等领域划分，包括德胜科技园、广安产业园、什刹海历史文化保护区、阜景历史文化街区、琉璃厂艺术品交易中心区、天桥演艺区、西单商业区、大栅栏传统商业区和马连道茶叶特色商业区。1.上位规划分析西城区规划北京市西城区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要西城区一核一带多园区空间布局图发展战略和空间布局：实施“服务立区”战略。服务是西城区履行职责的根本要求和促进发展的基本途径，要将“服务”贯穿于全局，贯彻到各项工作的始终，不断强化服务意识，更新服务理念，创新服务举措，提升服务能力，提高服务质量，实现好首都功能核心区的定位要求。实施“金融强区”战略。金融是西城区的主导产业和核心优势，要把做大做强金融业作为加快发展方式转变的重要举措，以金融的强大牵引力和辐射力带动产业走向高端、高效、高辐射，增强对经济社会发展的支撑能力，实现区域经济社会跨越式发展。实施“文化兴区”战略。文化软实力是区域发展的重要支撑和持久动力，科技、教育等社会事业是文化建设的重要内容，要把文化建设与发展贯穿到经济社会发展的各领域和各环节，以文化的强大影响力和渗透力引导社会、教育人民、推动发展，实现经济、社会协调、可持续发展和人的全面进步。1.上位规划分析西城区规划中关村科技园区德胜科技园于2001年6月经科技部批准成立，2002年5月24日正式开园，现政策区面积9.97平方公里，包括北区（德胜地区）、西区（展览路地区）、南区（广安产业园）。经过十年的发展，德胜科技园已经成为西城区区高新技术产业发展的重要载体、科技成果转化及产业化的主阵地和经济发展方式转变的重要引擎。1.上位规划分析德胜科技园十年来，德胜科技园经济总量快速增长，基本形成以现代服务业为主体，以科技、金融、文化创意为主要支撑的产业格局。十年来，德胜科技园不断加大基础设施和环境建设力度，园区产业承载力不断增强，园区整体形象不断提升。先后建成和改造西外大街、德外大街等近20条市政道路，建成和改造动物园、西直门交通枢纽；建成德胜国际、西环广场等一批标志性的高端商务楼宇；在园区及周边建成一批大型高端商务酒店、商务公寓和综合服务设施，改造了人定湖、双秀和玫瑰等公园环境，教育、医疗、文化等公共服务设施得到较大程度的改善和提升。园区发展历程1.上位规划分析德胜科技园产业发展定位“西区”主要指展览路地区。以中关村科学城建设为契机，以业态调整、环境整治为抓手，着力发展以时尚设计、科技金融、新闻出版、专业会展、科技旅游为重点的现代服务业。城市副中心1.上位规划分析横向比较北京总体规划西城区上位规划整体定位城市副中心北京行政空间分析区位分析地段资源设计策略区域空间分析动物园人群分析交通枢纽分析设计定位发展历史产业链分析物流分析产业升级政务扩展区横向比较区位提升“新动批”设计概念规划结构细部分析规划结构上位规划区位分析空间分析产业分析设计分析规划分析2.区位分析公交枢纽服装批发区位背景分析绿地公园文化教育规划地段位于北京西直门外大街，二环与三环之间。地段内有西直门外大街、三里河路等主要道路以及地铁四号线和规划中的16号线。同时，地段也是北京市内主要的公交枢纽之一、最大的服装批发市场，并拥有动物园和邻近的紫竹院公园等绿化景观。这些特点为地段带来各种矛盾、问题以及发展机遇。2.区位分析北京行政空间2.区位分析北京行政空间2.区位分析区位资源北京总体规划西城区上位规划整体定位城市副中心北京行政空间分析区位分析地段资源设计策略区域空间分析动物园人群分析交通枢纽分析设计定位发展历史产业链分析物流分析产业升级政务扩展区横向比较区位提升“新动批”设计概念规划结构细部分析规划结构上位规划区位分析空间分析产业分析设计分析规划分析建筑高度分析保留肌理分析建筑功能分析公共空间系统绿地景观分析道路交通系统3.区域空间分析3.区域空间分析人群分析3.区域空间分析人群分析北京总体规划西城区上位规划整体定位城市副中心北京行政空间分析区位分析地段资源设计策略区域空间分析动物园人群分析交通枢纽分析设计定位发展历史产业链分析物流分析产业升级政务扩展区横向比较区位提升“新动批”设计概念规划结构细部分析规划结构上位规划区位分析空间分析产业分析设计分析规划分析北京服装批发市场以大红门-木樨园服装批发市场、动物园服装批发市场、雅宝路服装批发三大商圈，分布于北京城区南部、西北部和东部。动物园商圈服装及小商品的经营批发业务辐射范围主要为河北、河北、山东、东三省、西部地区，已成为我国引领时尚的服装批发中心。天皓成服装商品批发市场、聚龙外贸服装商城、东鼎服饰批发市场、金开利德国际服装批发市场、天和白马商城、众合动物园服装批发市场、世纪天乐国际服装批发市场、万荣天地国际服装时尚中心。三大服装批发商圈之一动物园商圈批发市场4.动批产业分析整体区位4.动批产业分析动批发展史动批印象物流网络分析北京“动批”是全国有名的服装批发市场。作为二级批发市场，北京周边没有大规模的服装批发市场，其进货渠道主要是广州货、杭帮货、福建货、京津货。从批发市场内的物流公司的运营路线看，动物园服装批发市场能辐射到北京周边的内蒙、河北、东北、山西、山东等地。服装市场主要盈利方式是向外省批发。批发客来到市场简单挑选后就开始了大宗批发的过程。批发的第一步就是进货。由于空间的局促，地段内很多居民楼都被改建成仓库，市场中很多空间也成为了堆积之处。1.仓库2.批发而批发客选定商品之后就是物流过程，很多货物都堆积在市场附近的公共空间，等到快下班一起运走。消费者来到动批必不可少的一件事就是砍价，都希望买到物美价廉的宝贝。3.砍价4.物流4.动批产业分析批发产业链(1)物流作业效率低，成本高。动物园批发市场主要以批发为主，零售为辅，每日出货量约120吨。但动物园批发市场目前的物流服务却相对落后，提供物流服务的主要由个体货运站、小型物流公司、人力车搬运工等组成，运输设备有厢式货车、客车、电动三轮车等。采购商、供应商及商铺的物流业务自己进行管理，与批发市场周边的货运公司达成协议进行货物配送活动。物流公司每日发货频率为两到三次，一般在上午10点和下午5点开始进行货物清点、分类、装车，对于省外货物在夜间通过汽车或者火车进行运输，市内货物则通过轻型货运车辆进行配送。各个物流企业间缺少合作，车辆满载率较低，致使物流成本过高、作业效率低。(2)无大型集中仓库，大多数批发商租用周边民宅作为仓库，人工完成搬运工作且缺少先进的搬运设施，主要搬运工具为人力小推车。(3)没有配套的物流中心，缺少专业化的物流企业对动物园批发市场商圈内的各个商场的物流活动进行系统化、集中化的管理。批发市场物流节点住宅仓库动物园批发市场周边物流企业较为集中，文兴东街有物流公司约9家，世纪天乐B座南门有顺丰、中通、圆通等物流企业6家，其余小型货代公司主要集中在西直门南路，主要进行长途专线运输和市内短途配送活动，运输方式主要为公路运输和铁路运输，网络主要覆盖北部地区、西北地区、西部地区4.动批产业分析物流分布衣食住卖运买行游4.动批产业分析动批24小时北京总体规划西城区上位规划整体定位城市副中心北京行政空间分析区位分析地段资源设计策略区域空间分析动物园人群分析交通枢纽分析设计定位发展历史产业链分析物流分析产业升级政务扩展区横向比较区位提升“新动批”设计概念规划结构细部分析规划结构上位规划区位分析空间分析产业分析设计分析规划分析5.概念生成设计概念5.概念生成规划结构5.概念生成规划结构5.概念生成肌理分析5.概念生成肌理分析6.总体规划总平面图6.总体规划道路交通分析6.总体规划用地功能分析6.总体规划地下功能分析6.总体规划景观水系分析6.总体规划视线通廊分析6.总体设计生成过程6.总体设计生成过程6.总体设计生成过程6.总体设计生成过程6.总体设计生成过程6.总体设计生成过程6.总体设计生成过程6.总体设计生成过程6.总体设计生成过程6.总体设计剖面分析6.总体设计剖面分析6.总体设计轴测分析7.总体设计分期开发7.细部设计细部设计7.细部设计细部设计7.细部设计细部设计7.细部设计细部设计7.细部设计细部设计7.细部设计细部设计7.细部设计细部设计7.细部设计细部设计7.细部设计细部设计谢谢！