动迁房买卖居间合同

第1页共7页动迁房买卖合同出售方（甲方）：_________________：身份证号码：______________________出售方（甲方）：_________________：身份证号码：______________________出售方（甲方）：_________________：身份证号码：______________________出售方（甲方）：_________________：身份证号码：______________________购买方（乙方）：_________________：身份证号码：______________________购买方（乙方）：_________________：身份证号码：______________________购买方（乙方）：_________________：身份证号码：______________________购买方（乙方）：_________________：身份证号码：______________________鉴于：一、甲方于上海市政府动迁所签署《动迁补偿协议》于________年____月____日已取得上海市__________区_________路_________弄_______号_______室动迁配套商品房一套（以下简称“该房屋”），并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一的所有权人。面积________平米（具体面积以产证面积为准），该房屋暂______办理以甲方为权利人的《上海市房地产权证》，甲方持有该房屋的动迁协议。二、甲方确认所卖的房屋不是自己唯一拆迁安置配套商品房，且甲方确认该房屋依法具备出售转让资格。三、甲、乙双方在充分理解和接受该房屋的现状及风险的基础上，愿意订立该合同。任何一方违约导致合同目的不能实现，守约方有权要求违约方按合同规定的违约金承担违约责任，该违约金为惩罚性违约金，目的是为了保护合同的顺利履行，无论违约方是否给对方造成损失以及造成多少损失均应全额支付，并自愿放弃请求人民法院予以减少的权利，如人民法院依职权强制调整，则由违约方对违约方过高及给守约方造成的损失承担举证责任。第2页共7页甲乙双方遵循自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋转让价款约定甲乙双方经友好协商，一致同意并约定该房屋转让价款为人民币：_________________元整（大写人民币___________________元整）此价格系甲方净到手价，包括该房屋的维修基金、水、电、煤、初装，有线电视初装，以及办理以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的费用和税费（包括因为甲方或者甲方家庭所产生的遗产税）。该房屋的自带固定设备（含全部）、装饰（若有）等均含在房屋转让价款内乙方无需另行支付。第二条房屋价款的付款约定一、甲、乙双方约定，乙方将上述该房产分期支付予甲方，具体付款及金额如下：1、乙方于________年____月____日之前向甲方支付定金人民币_______________元整（大写人民币________________元整）：2、乙方于________年____月____日之前向甲方支付首付人民币_______________元整（大写人民币________________元整）：内含定金，并付清2%的中介服务费：3、待甲方将该房屋的上海市房地产权证交给乙方时，乙方向甲方支付房款人民币________________元整（大写人民币______________元整）：4、甲方于房屋限制交易期限届满之日起_7__（柒）__日内配合乙方至房屋交易中心并办理房屋过户手续。乙方于房屋交易中心出具受理单据后支付甲方房屋尾款人民币______________元整（大写人民币________________元整）。“所谓房屋限制交易期限5、届满之日”是指根据相关规定该房屋可以自由交易并办理过户手续的日期，该日期的届满以乙方（即买受方）结合政府及相关规定确认，若甲方认为该期限未届满的，应提出书面证据证明并将该证据送达给乙方，若不能提出证据证明的，则乙方向甲方发出办理过户手续通知之日后的第15（壹拾伍）日为期限届满日。下列条款中涉及该日期确认的，均按照该方法确认。二、甲方确认以下帐号为接受乙方支付房价款的指定帐户：户名：__________________________________________开户行：__________________________________________帐号或者卡号：____________________________________（非经乙方同意，甲方不得变更，乙方将相关款项入此帐号即视为甲方已收到）三、其他（特别）约定：在甲、乙签订本协议之日起，直至过户至乙方为产权人期间，乙方有权变更、减少、增加买受人，甲方无条件配合乙方和乙方指定的买受人重新签订出售转让协议，溢价部分归乙方所有，贬值部分有乙方承担。乙方有权代表甲方和其他买受人签订涉及本房屋的协议，并代收定金及其本房房款，甲方均认可并承担。如果因为甲方违约造成乙方与乙方买受人约定的违约责任及其他各种损失均由甲方承担。乙方超出授权范围之外的责任由乙方自行承担一切法律后果。第三条税费约定甲、乙双方经友好协商，同意由乙方承担以乙方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的税费（包含甲方1%的个人所得税）。在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易国第3页共7页家政策限制期满前，甲方如若有遗产税则有甲方自行承担。甲方再购入其他房产或其他任何甲方原因导致税费增加的，增加部分由甲方承担。根据法律、法规、规章等规定的交易税费承担，口甲、乙方各自承担，口全部由甲方承担，口全部由乙方承担【甲方须在房产交易中心核价时承诺房地产（口是口不是）其唯一一套住宅，因甲方承诺不实或不配合出具承诺，多出的税费由甲方承担】。第四条户口迁出约定甲方承诺该房屋办理产权交易前30（叄拾）日内向房屋所在地的公安派出所机构办理原有的户口迁出手续（若有），否则甲方承担违约责任即每逾期一日向乙方支付总房价的千分之五作为日违约金，直至户口迁出为止。在国家政策的允许情况下，甲方同意乙方户口迁入该房屋。第五条以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》办理约定甲方承诺在相关机构通知甲方可以办理该房屋的《上海市房地产权证》的30（叄拾）日内办理好此证，并将产证原件交于乙方保管，甲方不得以任何理由拖延，每逾期一天，将承担总房价的千分之五作为日违约金，乙方将从尾款中扣除，尾款不足赔偿的，不足部分由甲方另行赔付。甲方不得以产证办理向乙方索要任何的费用，否则甲方将按第十二条承担违约责任。第六条签订《上海市房屋土地资源管理局》制定，《上海市工商行政管理局》监制的网络版商品房《上海市房地产买卖合同》及房地产交易中心交易过户的约定按合同约定的交易方式，甲方应在相关规定允许该房屋上市交易之日（该日期的确认方法遵照本协议第5条约定的方法）起30（叄拾）日内与乙方签订上海市房地局网络版商品房《上海市房地产买卖合同》，并于合同签订之日起7（柒）日内配合乙方至交易中心办理产权过户手续。所涉相关收件收据由乙方领取保管，用于乙方办理领取新产证。若任何一方违反上述约定的，将按本协议第十二条承担违约责任。第七条甲方声明甲方及共同共有人同时声明产权人有权出售该房屋，已经得到相关权利人和共同共有人同意，同时承诺该房屋无债务抵押，司法查封，产权纠纷，保证国家政策限制期满后按约定为乙方办理产权过户登记手续，否则按照本合同第十二条承担违约责任。甲方确认该房屋（无/有）其他共同共有人签字________________________________，若甲方隐瞒或捏造事实，如委托书、承诺书、共有人情况、一房两卖等，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照本合同第十二条承担违约责任。第八条产权产证登记及过户的约定第4页共7页甲方应在房屋交易中心完成对该房屋登记之日起30日内将该产权证原件交由乙方保管，直至该房屋满足相关规定过户给乙方当日止，甲方不得对该房屋产权证进行挂失，补办。若甲方未经乙方同意单方面对该房屋产证进行挂失、补办造成乙方损失，则由甲方承担违约责任，并按本合同第十二条承担违约责任。该房屋符合相关规定可以交易的，甲方应在乙方作出通知之日起7（柒）日内配合乙方办理与房屋交易有关的审税、贷款及过户等手续，若延期超过7（柒）日或存在一房二卖、抵押或其他任何原因致使不能顺利办理过户手续的，甲方需按照本协议第十二条向乙方及第三方（见证方）承担违约责任。第九条房屋交接与验收一、甲、乙双方协商约定，该房屋损毁灭失的风险自占用转移之日起转移给乙方。二、甲乙双方履行各自义务，并约定乙方在支付到人民币_________________元整（大写人民币________________元整）交房于乙方，并向有关部门申请办理相关权益的更名手续。1、甲方须保证交房时，与《上海市房屋买卖合同》附件中所列出该房屋内附属设施、设备均能正常使用。2、甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙和《征地拆迁补偿安置协议书》、收放相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、住宅质量保证书、房屋使用说明书、业主手册、房屋维修合同、甲方已缴纳的房屋维修基金、物业管理费等相关资料。3、甲方须对该房屋各项费用包括但不限于水、电、煤气、物业管理、有线电视、电话宽带等费用进行结算。4、甲方须在乙方作出通知之日起7（柒）日内配合乙方至该房屋所属物业管理处办妥维修基金的更名手续，同时一并对水、电、煤气、有线电视、电话宽带、安保通讯系统的户名进行变更，更名费用由乙方承担：如因违约则该费用由违约方一并承担。三、如因交易限制未满而无法办理上述户名变更手续，在乙方居住过渡期间，甲方须为乙方配合办理各项事宜及提供缴费的便利，乙方有权要求甲方配合乙方完成诸如此类生活问题。四、甲乙双方约定，该房屋的维修基金余额及甲方交房前已缴付或者所产生的一切费用都不予向乙方结算，均为甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。五、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期不办理相关房屋交接手续的，每逾期一天，则按该房屋转让的总价的千分之五支付违约金。2、甲方逾期不办理相关房屋交接手续超过15天的，乙方按照本合同第十二条向甲方追究违约责任。第十条处分权甲方承诺对所出售该房屋具有完全的所有权和完全的处分权，保证任何第三人不能对该房屋主张任何权利。一、如甲方隐瞒其对该房屋不具有完全处分权的事实，如具有权属纠纷、债权纠纷、优先购买等情况，导致该房屋交易限制期满后不能过户(产权过户登记)给乙方，甲方作为过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任，违约责任按照本协议第十二条执行。二、如甲方隐瞒其对该房屋不具有完全处分权的事实而导致不能按时过户（产权变更登记）给乙方，就算该房屋仍然过户至乙方名下了，甲方依然要承担乙方在办理期间所造成的一切损失，若不能过户（产权变更登记）给乙方，则甲方作为过错方将承担全部的缔约过失责任或者第5页共7页违约责任，违约责任按照本协议第十二条执行。第十一条特别约定1、在该房屋过户（产权变更登记）给乙方之前，任何一方发生意外（失踪、死亡、离婚）等事件，其继承人或者法定监护人应协助另一方继续履行本合同，应在该动迁房限制交易期限届满7（柒）日内配合乙方至上海房地产交易中心办理该房屋过户手续；若没有依照本合同约定办理过户手续，则每逾期一日，则按本协议约定该房屋市场价的总价的千分之五进行计算逾期违约金。若逾期一个月仍未履行过户（产权变更登记）的义务，则视为不能或者不予过户，守约方将依照第十二条追究违约方赔偿责任。2、若该房屋在过户给乙方之前遇到动迁，该房屋动迁所得的补偿安置等所有收益均归乙方所有，甲方对此无异议。3、甲方须在乙方作出通知其办理该房屋买卖全权委托公证手续之日起7（柒）日内无偿配合乙方办理。4、在甲乙双方签订本合同之日直至办理乙方名下产权人期间，乙方有权变更增加、减少、增加受买人，甲方无条件配合乙方。如乙方转让，甲方