创意旅游综合体与滨河新区旅游目的地建设战略研究报告

滨河新区旅游战略研究——创意旅游综合体与目的地建设演讲提纲休闲社会与旅游型城市化TOLD模式与CTC滨河新区旅游目的地建设一、休闲社会与旅游型城市化•1999年12期美国《未来学家》杂志：2015年部分发达国家将进入“休闲时代”，发展中国家也将紧随其后。•美国著名休闲研究教授杰弗瑞·戈比预测，未来几年，在经济产业结构中休闲产业的从业人员将占整个社会劳动力的80%~85%。休闲产业在美国GDP中将占有一半的份额。•新技术等的发展趋势将可让人把生命中的50%的时间用于休闲。休闲社会休闲社会与多途径城市化•城市现代服务业发展的宏观背景•休闲社会阶段论•政府应将休闲作为社会控制•就业机会、游憩机会提供•旅游业对和谐社会的意义休闲社会与和谐发展广义游客——每个人都可以成为“泛旅游”中的游客。无限活动——“泛旅游”将进一步淡化“旅游”和“游憩”在定义上的区别。客源地目的地化，目的地客源地化。全景空间——只要有特别体验的地方都是“泛旅游”涉及的空间，不再强调特定的景区景点综合产业——旅游不再是单一的观光产业，会展、运动、康体、娱乐等都与旅游产业存在交叉覆盖，复合旅游产业链：农业+旅游业+X，工业+旅游业+X，教育+旅游业+X……无限产业链构成了综合产业休闲社会的泛旅游6旅游产品的概念与工业产品、农业产品的差别产品＝吸引物＋设施＋服务吸引物＝自然＋人文＋活动策划＋节事＋……世界旅游发展趋势11.旅游由单纯观光目的转变为与其他产业链结合2.各国利用故事议题与流行议题营造旅游的新商机3.兴办会展、竞赛与活动成为促进旅游发展的催化剂4.旅游资源永续发展的重视5.体验经济与经验品质成为顾客旅游决策的重要诉求6.旅游市场运用网络建立新型服务方式和营运模式世界旅游发展趋势27.政府机构成为推动旅游营销的主要推手8.品牌成为旅游企业的生命9.建立“旅客友善”的环境是大众旅游的基本门槛10.开发旅游蓝海市场并创造旅游资源为游客提供新体验11.旅游企业的大型化与国际化发展12.细分化与多元化成为旅游市场发展的重要策略城市化是由农业为主的传统乡村社会向以工商业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程长期以来人们习惯于通过工业化来推进城市化进程。实际上城市化存在多种途径•工业城市化——东北、珠三角、长三角•商业城市化——上海、广州•物流城市化——郑州、武汉•服务业城市化——桂林、张家界、丽江多途径城市化•工业化初期，工业发展所形成的聚集效应使工业比重上升对城市化率上升具有直接和较大的带动作用。•工业化演进到较高阶段后，服务业的比重上升对城市化进程产生了更大的影响。•资源型、工业型城市转型需要，包括旅游业在内的服务业成为许多城市的新宠：焦作、大庆、无锡、徐州工业导向型城市化的转型•中国制造的国际竞争优势已经基本丧失•劳动用工的低工资时代宣告结束•产业平均利润率时代已经正式开始•经济发展方式转变从经济、社会、政治、文化等领域全面推进•支持资本及工业企业向第三产业、现代服务业领域转移中国经济转型要求工业城市化之外的新途径•不同地区应该选择不同的城市化途径，工业型城市化并非唯一选择•同一个城市在不同发展阶段应该选择不同的城市化途径•旅游型城市化是城乡两种生活方式并举、城乡同时现代化的城市化•旅游型城市化与其他类型城市化兼容性强，优势互补旅游型城市化：一条新路西安对旅游型城市化的探索•周秦汉唐大遗址：发展的包袱还是发展的动力？•曲江新区模式：大雁塔喷泉广场、大唐芙蓉园、大唐不夜城•唐大明宫：对大遗址活化的一次历史性创新•浐灞生态区：2011世园会•秦岭国家公园计划：跨省的生态公园二、TOLD模式与CTC单纯旅游景区开发时代：从西游记宫到锦绣中华单纯住宅产品开发时代：从香港模式到美国模式地产+旅游：造景售屋时代旅游+地产：居游共享时代TOLD时代TOLD与CTC中国旅游开发与地产开放的双向并轨旅游导向型土地综合发展TourismOrientedLandDevelopment,TOLD观光旅游向休闲度假旅游转变时代的“三结合”产物房地产与旅游业结合地方政府与投资商结合半公共产品与私人商品结合TOLD模式下的土地增值术原始土地环境整治人气土地增值土地环境建设水景交通基础设施生态保护项目建设娱乐休闲康体度假配套设施建设住宅酒店商铺教育医疗养生环境效益经济效益社会效益………………18创意旅游综合体CTC以创意景区为基础，为创意景区进行配套而规划建设一系列为旅游者和当地访客服务的接待、餐饮、会议、购物等服务设施；或者以创意景区的品牌、景观和环境为依托，进行衍生产品与服务设施的建设和推广，从而衍生开发更多的综合功能如体育运动、商业开发、节事会展、文化教育、景观地产、农林牧场等项目，形成用地关系密切、综合功能互补、整体品牌共享、同时为外来访客和本地居民服务的相对独立的综合发展区域。创意旅游综合体CreativeTourismComplex,CTC•直接吸引访客（visitor）为目的旅游性•对物质性旅游资源的依存度较低创意性•多功能组合，带动周边非旅游业态综合性•相对独立吸引物独立性•长期占用土地资源永久性•准公共产品特征，不排他性公共性创意旅游综合体的六个特性•创意景区作为号召性基本内核•环创意景区开发成为支撑性营收主要源泉•没有创意景区周边开发就成为无皮之毛•创意景区加上综合开发才是提高边际效益的最佳途径创意景区：作为TOLD发展内核•杭州宋城•开封清明上河园•西安大唐芙蓉园•丽江印象丽江•无锡灵山胜境•深圳世界之窗中国创意景区的实践•西安大唐芙蓉园•丽江印象丽江•无锡灵山胜境•深圳世界之窗中国创意景区的实践•登封禅宗少林音乐大典•丽江印象丽江•无锡灵山胜境•深圳世界之窗中国创意景区的实践•丽江印象丽江•无锡灵山胜境•深圳世界之窗中国创意景区的实践•无锡灵山胜境•深圳世界之窗中国创意景区的实践灵山大佛、梵宫无锡灵山大佛模式（创意景区阶段）•深圳世界之窗中国创意景区的实践东部华侨城（创意旅游综合体）娱乐观光产品：大侠谷探险公园度假产品：茶溪谷度假公园宗教产品：大华兴寺酒店与会议：茵特拉跟系列酒店温泉产品：茵特拉跟温泉娱乐艺术产品：天禅、天机、天音系列演出运动产品：高尔夫球场别墅地产：天麓大宅大唐芙蓉园雁塔喷泉广场大唐不夜城未央区唐大明宫遗址公园扶风法门寺曲江模式（创意景区导向下的旅游型城市化）“曲江模式”可以归纳为“文化＋旅游＋城市”。具体地说就是挖掘土地的文化资源，通过市场化运作、国际化手段，通过大项目带动战略，把这种资源通过文化演绎、文化创意的方式，转化为文化产品。选址→用文化进行包装→贷款→基础建设→招商引资→地价成倍甚至数量级翻番→出让土地获得资金→炒文化概念、建主题公园→土地再次升值。万达长白山国际旅游度假区规划面积接近20平方公里，开发面积达到11.5平方公里，总投资230亿。项目分为南北两区，北区为旅游服务中心，南区为国际旅游度假区。北区规划为旅游新城，将建设抚松县行政中心及会议中心、文化中心、购物中心、学校、医院、住宅区等生活设施。南区为国际旅游度假区，由高档度假酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等项目组成。•泛海、一方、亿利、用友、联想六大股东联合投资投资联合•万达负责统一规划运营•其他股东只过问重大决策运营统一•立项之初就已签约多个商家订单地产三、济南滨河新区旅游发展战略滨河新区旅游发展优势政策优势：政府大力投入，新区建设加速区位与交通优势：济南主城北门户、连接老城与黄河北部区的节点、济南北部振兴的发动机土地优势：巨大土地储备，可开发用地33平方公里资源优势：齐烟九点、小清河支流、历史文化资源等客源优势：省内周边市场，京津冀与长三角客源潜力旅游资源数量相对丰富，但缺少稀缺型资源文化内涵深厚，但需要加以提升和转化旅游产业基础薄弱机制与人才制约旅游发展制约因素36缺乏具有强大吸引力和竞争力的旅游吸引物，需要通过城市和旅游项目建设来形成吸引物。济南旅游缺什么•缺乏都市游憩产品——需要体现城市活力的现代文化娱乐产品、文化街区，文化需活化。•缺乏城市观光名片——除了大明湖、趵突泉等之外，需要新的城市观光和休闲游憩亮点。•缺乏旅游综合体——高品质的休闲度假区、乡村旅游区、大型主题公园等。•缺乏现代商务旅游产品和中央商务游憩区休闲社会背景下，通过发展旅游业来推动城市化成为一种必然趋势。由于旅游资源的有限性和地域局制性，旅游型城市化过程中，CTC将会扮演重要角色。建设滨河新区旅游目的地过程中，通过采用CTC的方式有利于取得旅游开发多方收益平衡。TOLD和CTC模式与滨河新区城市化建设•古泉城，新水岸：在传承中突出特色，做大泉文化、河文化、齐鲁文化•城市和旅游一体化：旅游指导城市建设•TOLD和CTC：引入有独特卖点的旅游综合体（大型主题娱乐区、都市休闲娱乐街区、生态度假区）•吸引物争取多样化：加强转型升级和旅游休闲度假产品，私人博物馆、主题公园、餐饮街区、观光农业等需要充分挖掘。•目的地服务体系：信息化、数字化、步行化，现代游客要求高，软服务是旅游营造的重要方面，尤其是酒店、餐馆、景点、出租车等服务的专业化和好客度。•产业构建：形成龙头旅游企业，统筹资源，打通产业链。滨河新区旅游目的地发展战略城市可以提供哪些旅游产品？•本地市民游憩需求•基于资源的观光益智旅游•追求生活质量的休闲娱乐度假旅游•谋求发展的商务会展节事旅游•面向小众的主题旅游与特殊兴趣旅游•多元产品综合体涌现滨河新区旅游产品的选择•现代都市游憩娱乐产品：游憩街区、主题公园、滨水带等•特色文化旅游产品：文化体验、文化活化•高端生态休闲度假产品：度假、养生、商务会议•乡村旅游产品：观光农园、乡村度假等•专项旅游产品：自助游、美食游、都市游等。•Bel-esprit,Exanimo,Service•更专业，更敬业，更职业谢谢大家！[e-mail]