北京别墅区代表作品

北京别墅区代表作品2016年8月15日星期六李晶CFLD（1）中央别墅区：位于北京东北部的中央别墅区，紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。建筑特点是户型面积非常大，总价大概在3000万-几个亿不等，更重要的是，目前在售以新中式院落为主，低密产品。举例：优山美地（类似农村厢房）九章别墅（中粮·瑞府）九章别墅：容积率为0.4，绿化率达到45%左右，纯独栋产品，总数为83套，建筑风格中西结合，九章风格。主力户型为990-1000平米左右，院子大概在1亩到2亩，总价大概在8800万-1.8个亿不等。主要卖点是：外立面，层高，赠送超大花园等，已经跳出了中央别墅区的定位，圈层都是最高端。中粮·瑞府：中式风格龟派、项目精装处理，请来美国设计大师daive设计。（2）亚奥京北别墅区位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。举例：润泽御府欧洲风格（意、法、英）、0.5容积率、绿化率达到60%，单价15万左右，总价5000万起，不乏大面积的，主力户型500、600、800等，赠送面积大。核心卖点是生态资源，地段和配套，单层面积大，给人眼前一亮的感觉。（3）东部泛CBD别墅区东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州区，地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。举例：金隅78墅泰和·中国院子金隅78墅：项目是北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，容积率1.96，总套数78户，叠拼产品。建筑风格是纯粹英伦风情、尊贵优雅风格。户型主要为：上叠250-280平米，中叠280-300平米，下叠300-340平米，价格区间在1000万起到2000万不等，核心卖点是品牌地产、临铁盘、学区房、大户型、配套好。目前为售罄状态。中国院子：强调大宅景观的样子，用中式符号做代表，外挂墙面有白色涂料和裂缝，一进去产品的外延加上装修特色，水系还是以人工为主，夹杂了自然地水系，代表中国新中式古典的一个登峰造极的境界。（4）西山别墅区三山五园，素有皇家板块美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通，但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。举例：五矿万科·如园首创·天悦西山如园容积率是2.2，绿化率达到30%左右，建筑风格是中式古典，单价在95000左右，总价区间在2500万-3500万，户型为260多和300多的大平层，他的核心卖点是海淀区稀缺的人文教育资源，周边公园和自然景园。天悦西山容积率是2.3，绿化率达到30%，但是周边整体达到200%，建筑风格现代简约，单价在8万左右，总价区间在1200万-1800万之间，核心卖点：恒温、恒湿、景观、绿化和科技的大宅。（5）亦庄别墅区随着产业支撑渐强、首都第二机场的发展和国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。靠近800年之久的南海子公园，环境舒适。举例：枫丹壹号远洋·天著云庭棠颂别墅棠颂别墅：另外一个层面打造中国古典，售价属于适中，中国传统元素的展现，琴棋书画体现的淋漓尽致。高尔夫别墅项目自我感觉：高端私密类独栋产品新中式风格容积率：0.65左右环京唯一类独栋产品：特殊性＋稀缺性＋传承性