北京华贸中心调研报告.

北京华贸中心调研报告姚窈景观11-111103060120赵佳景观11-111103060114王雪景观11-111103060113邓佳馨景观11-111103060116王新宇景观11-111103060119于明阳景观11-111103060118成员分工邓佳馨：排版，基本概况，功能分区，道路交通系统调查，排水分析。赵佳：绿化分析，绿化介绍，绿化功能性分析。姚窈：绿化空间结构---点，线，面；景观绿化小结。王雪：植被设计，地面铺装，水体设计，设施景观，屋顶绿化王新宇：公共服务设施（文体娱乐，商业服务，银行）于明阳：公共服务设施（合理布局）1.基本概况北京华贸中心占地约30公顷坐落于长安街国贸桥以东900米处，系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。，30.20%的绿地率。北京华贸南邻东长安街、西临西大望路、东临华贸东路作为21世纪的产品，华贸中心以前瞻性的国际化设计理念，国际水准的业态资源整合，倾力打造领先一个世纪的产品。它的出现使CBD繁华地段东移，这座气势磅礴的国际化商务建筑群将成为沿国宾道进入长安街的第一道亮丽景观，确立CBD商务地标。北京华贸中心2.功能分区华贸公寓底层商业商务楼新光天地华贸写字楼会所酒店1.南部为写字楼，面向长安街，并有步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围。2.北部为公寓，拥有独立的公寓花园及水景，花园，水景高低错落，形成整洁宜人的空间秩序。公寓位置使花园拥有更大的日照角度。3..商业及酒店则位于基地中部由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。4.商城和广场以水为主题贯穿整个华贸中心3.道路交通系统调查人车分流，安全无忧三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼2、地面实行人车分流3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享主要车行道景观轴线步行道次要车行道p停车场ppppppp①商业区内部交通分析3.道路交通系统调查②商业区外部交通分析六大举措铸就CBD畅地段5分钟车程即达国贸20分钟车程可抵首都国际机场地铁及多条公交线路构筑立体交通系统3.道路交通系统调查③排水系统分析华贸中心长达20多米的地下车库入口斜坡，上端、靠近下端3米处和下端分别有三道约40厘米宽、20厘米深、非常清晰宽敞的排水沟渠。如此严苛的排水设计，几乎确保在极端条件下大量雨水瞬间涌入时，能做到及时有效地排走全部雨水，化解危情。3.道路交通系统调查4.景观绿化城市绿化带商业区绿化公寓区绿化屋顶绿化①绿化分析4.景观绿化华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散落在社区每栋楼间。华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。②绿化介绍4.景观绿化③绿化功能性分析灌木和乔木组合，形成私密空间，行人在中间的小路经过，很有私密性，会有安全感。镶在草地里的铺装，给道路增添了趣味性，非常适合公寓的人们在这里散步，赏花赏树。4.景观绿化③绿化功能性分析华贸中心注重采用溴化锂制冷技术、屋顶绿化等多种节能措施，取得了经济效益和社会效益的双丰收。在华贸公寓中央花园，设计了多达十处的特色水景，通过立体和多层次布局，赋予了水多种形态和声音采用科技新产品生态佛甲草完成2.8万平米屋顶绿化。4.景观绿化③绿化空间结构---点4.景观绿化③绿化空间结构---点4.景观绿化③绿化空间结构---点•庭院类型24.景观绿化③绿化空间结构---点•广场14.景观绿化③绿化空间结构---点•广场24.景观绿化③绿化空间结构---点•路旁及建筑入口处4.景观绿化③绿化空间结构---点•路旁及建筑入口处4.景观绿化③绿化空间结构---线•道路两旁4.景观绿化③绿化空间结构---线•道路两旁4.景观绿化③绿化空间结构---线•道路两旁4.景观绿化③绿化空间结构---面•专属绿地小结•绿化空间结构由点、线、面组成，大量绿地节点连成景观廊道，大面积的绿地形成面，结构很丰富。4.景观绿化植被设计巧妙合理地运用植被不仅可以成功营造出人们熟悉喜欢的各种空间，还可以改善住户的局部气候环境，使住户和朋友邻里在舒适愉悦的环境里完成交谈、驻足聊天、照看小孩等活动。华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散落在社区每栋楼间。创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。4.景观绿化植被设计行道树花树坛两侧绿化4.景观绿化地面铺装地面铺装的作用为了适应地面高频度的使用，避免雨天泥泞难走；给使用者提供适当范围的坚固的活动空间；通过布局和图案引导人行流线。4.景观绿化木质地板人造草坪人造草坪花岗岩一安静休息区铺装分析木质地板4.景观绿化水体设计在华贸公寓中央花园，设计了多达十处的特色水景，通过立体和多层次布局，赋予了水多种形态和声音。商场和广场以“水主题”贯穿，是为整个华贸中心项目的公共共享空间而设计的。4.景观绿化剖面图立面图4.景观绿化设施景观设施景观主要指各种材质的公共艺术雕塑或者与艺术化的公共设施如垃圾箱、座椅、公用电话、指示牌、路标等。华贸中心的设施景观完善，极富纪念性和时代。设施齐全，配套合理。4.景观绿化华贸中心十分重视屋顶绿化。该项目的屋顶绿化面积为12800平方米，其还对公建区较低层的建筑，建设10000平方米的屋顶绿化，是华贸中心屋顶绿化总面积达到22800平方米。屋顶绿化4.景观绿化屋顶绿化不仅能够有效稳固悬浮尘和飘尘，而且可以缓解城市绿化用地紧张，治理城市热岛效应。北京夏季炎热，屋顶绿化的作用更为突出，可使顶层房间减少50%的空调用电量，室内温度降低４―６摄氏度。此外，还能吸收至少50%的暴雨降水量，减轻城市排水系统压力。华贸中心早在2002年进行建筑结构设计时，已具有前瞻性的充分考虑到屋顶绿化的问题。在对屋顶绿化市场进行慎重考察后，结合北京市的气候特征和项目本身的独特性，华贸中心采用科技新产品生态佛甲草进行屋顶绿化。佛甲草以免维护、保温节能著称。即便在干旱的北京，佛甲草成活率也非常高，每年绿期为270天左右，耐旱时间长达100天，无需大面积经常性浇水。此外，佛甲草能有效隔热，保护防水层，减缓屋顶排水压力，解决建筑物屋顶隔热、防水等难题。4.景观绿化5.公共服务设施①文体娱乐儿童活动绿地5.公共服务设施②商业服务华贸广场荟萃世界酒吧风情华贸广场独踞华贸商圈第一围合核心地带，东与超豪华的丽思卡尔顿与JW万豪酒店相邻，西靠国际一线品牌旗舰店汇聚地华贸新光三越百货，南望著名跨国公司云集的华贸写字楼。几组大气而精致的半开放式建筑小品，荟萃异域风情的酒吧、咖啡厅，圆形下沉式露天溜冰场，悄然汇聚一个城市的趣味与一个时代的风情，成就时尚一族的最佳“聚点”。②商业服务华贸商业街位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与18万平米的华贸新光三越百货、两座超豪华酒店（丽思卡尔顿、JW万豪）共同组成了全长300多米、宽15米的繁华商业街区。华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，为知名品牌量身订造的个性化展示空间由开放式楼梯将一层、二层的零售陈列区以及三层的商务洽谈区巧妙结合，实现了经营者将产品零售与批发相结合的梦想，可充分展示品牌形象，有效宣传经营理念。单体最小面积300平米，最大3000平米。5.公共服务设施华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CBD区内高端时尚人士，目标租户为经营服装、家居、珠宝、体育用品、眼镜、名表、美容美发、沙龙、餐饮等业态的国内国际知名品牌，店铺分割570米至3800米不等，可满足租户个性化需求。华贸商业街突显SHOWROOM购物理念，商品丰富，款式多样，室内空间通过自然分层呈现出逻辑与风格的变幻。SHOWROOM在欧洲零售业正引领风尚，是与国际品牌绝配的经营方式。5.公共服务设施风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感。由西向东依次走高的格局，使之成为入京第一国门。5.公共服务设施②商业服务华贸购物中心华贸购物中心位于华贸写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层，B1层与新光天地及地铁站连通。空间整洁明亮、现代时尚，购物动线流畅无碍，购物环境宁静幽雅，提供高档流行商品及尊贵服务，形成设施齐全、配套合理的时尚中心。5.公共服务设施新光天地位于大望桥东北角的新光天地，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上6层，每层楼都将近两万平方米；地下4层，商店地下一层的食品超市未来将与地铁大望路出口相连，地下停车场整体连通，有2700个停车位。24米长的新光大道、400平方米的新光大堂、1200平米的新光文苑；优雅的观景赏花台、温润的水幕空间、瑰丽的新光星幕……富含商业人文气息的高品质购物空间，是新光天地为百货行业带来的创新做法。新光天地是一种用生活艺术的品味营造商业人文气息的购物乐园。5.公共服务设施②商业服务北京丽思卡尔顿酒店北京丽思卡尔顿酒店拥有宴会及会议场所面积多达1,100平方米。宽敞华丽的楼梯可通达至四个主要楼层，其中包括会议厅楼层及婚礼堂区域。会议厅楼层铺有海蓝色卷花地毯，奶白色墙壁装饰以不同风格的绘画和摆件。大宴会厅面积684平方米，可同时容纳400名客人。9个小会议厅全部以中国名茶命名，如祁红、银针。5.公共服务设施②商业服务北京JW万豪酒店位于朝阳区东四环CBD商业中心，华贸中心广场内，毗邻新光天地购物中心，万达广场，沃尔玛超市，为五星级豪华酒店，由著名的万豪国际管理集团管理。酒店设施豪华，交通便利。5.公共服务设施②商业服务写字楼华贸中心写字楼毗邻东长安街，由三座高逾百米、建筑总面积约30万平方米的超5A智能型大厦组成，自西向东逐渐走高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼36层。写字楼向北向西可见CBD街景、中央公园的绿色，向东南可见位于长安街南侧的通惠河及公园。写字楼与通惠河及公园之间由一座景观桥--华贸桥联通。5.公共服务设施②商业服务华贸商务楼由标准商务楼、自由商务楼、创意商务楼”三栋建筑，不仅拥有北京CBD宏观商务平台，更共享华贸百万平米建筑集群整合资源。华贸自由商务楼S座三梯六户，总面积1.8万平米，按照成长型公司需求量身定制，空间布局适合商务办公，无论是高速电梯、分户式空调、豪华大堂，还是10平米两个信息点的智能化配置，完全高规格、前瞻性规划，为入驻企业打造高标准商务平台。华贸创意商务楼V座摒弃一“层”不变的平层办公模式，创新规划跃层办公，每三层一个走廊，办公空间或上跃，或下跃，丰富的空间变幻，为您提供激发创作冲动的场所。华贸创意商务楼，共13层，总面积2万平米，每套200-300平米,空间分区合理，并配置分户式空调，商住两宜，尤为适合艺术工作室等个性化公司华贸标准商务楼U座按纯写字楼标准进行规划，各种户型可供选择，并配备公共卫生间、公共茶水间、高速电梯、中央空调等设施。华贸标准商务楼，共13层，总面积1.2万平米，极其适合实力型中坚公司一体化办公，量身塑造高品位自主形象。5.公共服务设施②商业服务5.公共服务设施③银行④合理布局合理的服务半径,是指居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离,一般为800~1000m,在地形起伏的地区可适当减少。居住商业中心的服务半径：居住区商业中心步行半径不大于500m小区、商业点半径不大于300m5.公共服务设施位于朝阳区西大望路，周边商业繁华，临近首都经贸大学硬件条件出色，具有较强的空立体感大量色彩，灯光璀璨，线条装点，营造舒适的购物环境舒适宽敞的购物环境。充满时尚感的店铺设计玻璃幕墙透光性极强，增强环境透明度5.公共服务设施④合理布局a.购物环境定位中高档，购物中心与新光天地楼层定位区域各不相同目标消费群体为收入中高程度的人群5.公共服务设施④合理布局b.市场定位业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、美容、商务、住宿等。华贸购物中心和新光天地差异化、交叉性的业态品牌组