关于房产投资的调查报告

1关于房产投资的调查报告一、调查目的很长时间以来，我国房产投资业一直比较火热，随着房产热潮的涌动，近期接二连三推出的房产投资计划，计划有愈演愈烈之势。那么，房地产投资为何成为人们获取收益的一种方式。它是否有能力成为人们获取资金的一种方式？这是一种值得有房产投资意向的人们关注的投资模式。身处二十一世纪，要维持一个家庭的经济负担越来越难了，除了最基本的赡养长辈、教育子女、购房、购车外，另外像添购家居、全家旅游，以及希望退休后仍要拥有富足的人生等等，不管是哪个阶段，哪一种生活要求，都必须要靠金钱来满足。做好理财，储备必要的经济能力，将是现代人必修的课题。换句话说，投资理财是每个个人、家庭的基本需求，如同衣、食、住、行一样重要。为了摸清我市商品住宅投资性购房比例、结构等情况，开展了此次商品房住宅投资性购房快速统计调查。二、调查对象根据房地产业界专家对投资性购房的看法，商品住宅投资性购房的概念为在商品住宅中（不含经济适用房），购房者不以满足自己或家人居住需要为目的，而是以获取投资回报为目的的购房行为。因此，此次选择了100位购买楼房的客户做抽样调查，其中孔雀城剑桥郡25位，百合尚城25位，炫城国际25位，英国宫25位。按户籍来源分别为北京37位，其他地方来源63位；且在北京工作的人占调查总人数的70%。调查内容：本次调查通过对购房客户工作地点，资金来源，是否为首次置业，置业目的（自住、投资、养老）以及理想的居住环境等问题展开。调查方法：本次调查采用对来访客户进行随机抽样访问形式（不影响成交）。目的是保证调查数据及结果的准确性和随机性。三、调查结果房地产行业的火热程度，当然跟现在的房价不断飙升有关。人们都有这样一2个心理作用：房子以后还会涨的，所以我现在要赶紧买，不然以后越涨越高，慢慢的升值空间会变小的，所以以后再买做投资用会赚的少的。随着商品经济的发展，房子除了住人，另一大功能就是“升值赚钱”。在调查过程中通过询问后总结发现，大部分人认为选择购买房产作为投资用的一定要满足三个条件：一是租金回报率高的位置，如CBD中的小公寓；一是以后长期可以在流通市场中处于紧俏位置，如学区房；还有一就是地域位置好，究其原因无非是交通方便、临近写字楼、商圈能长期保持旺盛需求的地方。另外，按照中国近几年房产发展居住势头和租赁市场状况，买小户型的投资价值大于大户型。最好的户型是小两居，或者是位置比较好的、租金回报比较高的白领聚集地的一些房屋。调查结果显示，购房人群中为首次置业的占45%，全部为自住；二次甚至三次置业的占55%。在这些多次置业的客户中购房用于自住的占25.5%，作为以后养老用的占20%，作为投资用的高达54.5%，占被访问总人数的33%。在投资者中企业管理人员所占比重最高，达23.6%；第二、三位为个体工商业者、各类专业技术人员及教师，分别占20.8%和16.8%；其后依次为自由职业者（14.4%）、机关及事业单位干部（11.3%）、工人、商业服务人员（8.1%）、离退休人员（3.4%）、其他职业人员（1%）和无业、待业及离岗人员（0.6%）。从调查中发现，目前北京市房地产市场上的投资者以本市居民居多；在投资者的职业分布上，企业管理人员所占比重最高；在投资房型分布上，面积100-150平方米，单价5000-8000元的商品住宅所占比例最高；在投资方式上，近三成投资住宅短期转手，超过两成投入租赁市场，近五成空置以待升值。本次调查数据显示，只有10.5%的投资者年家庭收入低于5万元，23.7%的投资者家庭年收入在5-10万元之间，43.9%的投资者家庭年收入在10-20万元之间，另有21.9%的投资者家庭年收入在20万元以上。这表明，目前投资者的投资强度与其经济实力呈较强的正相关关系。同时，从购置时所支出的资金构成看，自有资金占总资金的比重最高，达56.8%；商业贷款次之，占31.3%；其它依次是，单位补贴6%，公积金贷款5.9%。因此从总体情况看，投资者在购房时主要依靠的仍是自有资金，对银行贷款的依赖度并不很高。从投资者的职业分布来看，收入较高的企业管理者位居投资者榜首，其次是各类专业人士及个体工商业者，而其他类职业人士由于其收入较低或无稳定收入来源所占比例明显较低。这反映出投资者的投资行为与其风险承担能力在分布上有一定的一致性，也反映出投资者有较为理性的投资心态。3（一）、调查结果分析根据调查结果分析显示，超过两成的投资者将商品房屋投向租赁市场，可见目前投资者中相当一部分采用以租养房的方式来获取投资收益；有近三成的投资者将商品房屋通过转让方式实现收益；仍有近五成的投资者将商品房屋以空置的方式等待获利空间。横向对比各种投资方式，相对于老百姓来说，在风险性高企的股票、基金、期货等等面前，由于没有专业的知识和所谓内部消息，平时又要工作上班，就算全职在家的，也需要享受人生，不能把有限的人生全部都投入到无止境的盯盘里面。所以我们应该选择一种不需要天天盯着，同时又可以带来稳定收益的投资方式，对于普通民众而言，风险也要控制在中等偏下，这个时候房产投资的优势便浮出水面了。一边住着自己的房，一边收着可转付银行贷款的租金，同时，一边看着它的价值在一年年上涨。当有一天你决定卖掉房子时，一堆堆的人前来看房，一摞比一摞高的订金砸过来。这，就是投资房产的效果。四、结论与建议在市场经济条件下，当社会上某一投资品的投资回报率较高时，就会吸引大批投资者，这是社会必然现象。而判断其投资行为是否属理性，则主要观察其投资行为（或投资规模）是否与其投资实力相适应。分析本次调查数据可以看出，目前投资者的投资强度与其经济实力呈较强的正相关关系。同时，从投资者的职业分布来看，收入较高的企业管理者位居投资者榜首，其次是各类专业人士及个体工商业者，而其他类职业人士由于其收入较低或无稳定收入来源所占比例明显较低。这反映出投资者的投资行为与其风险承担能力在分布上有一定的一致性，也反映出投资者有较为理性的投资心态。由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地；而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较4大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40％。近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。人们在社会上生存和发展！必须坚持可持续发展的的基本原则！在投资的资金数目应在自己的经济承受范围之内！在保证生活不受影响的前提下！将剩余的资金量入为出进行投资！在进行投资时，拥有自己的资本金！并且深知这些钱来之不易！就会仔细的分析投资的机会！从而不受任何投资环境的影响！因为投资是在自己的生活不受影响的前提下进行的！即使投资的项目有所差异！也不至于惊慌失措！同时！投资的风险越大！收益就可能越大！以最小的的代价换取最大的收益！这是经济学最基本的精神！但是投资是有限的！稀少的资源迫使投资者必须做出选择！而理财的行为就是用聪明的选择！找出代价较少、收益更大的一条路！而换取更大的利润！从而让自己的资金发挥更大的潜能！！！