关于租房装修中的附合问题

关于租房装修中的附合问题一、未经出租人同意的装修：出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、已经出租人同意的装修：1、合同无效时：1）未形成附合的装饰装修物出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2）已形成附合的装饰装修物出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。2、合同有效时：（期满、解约）1）未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2）已形成附合的装饰装修物——没有约定——合同期满时：承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。3）已形成附合的装饰装修物——没有约定——合同解除时：a.因出租人违约导致合同解除：承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值；b.因承租人违约导致合同解除：承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；c.因双方违约导致合同解除：按照过错比例分担剩余租赁期内的装饰装修残值损失；d.因不可归责于双方的事由导致合同解除：剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。问题：1.期内残余价值应当怎样计算较为合理?2.在不定期租赁合同中，怎样处理已形成附合的装饰装修物？框架图：未经同意：出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失1、出租人同意利用：折价利用未形成附合2、出租人不同意利用:拆除3、造成损害，恢复原状1、同意利用：折价合同无效经同意2、不同意利用：按过错比例分担现值损失形成符合期满：承租人无权要求费用补偿1、出租人违约：承租人有权主张期内残值补偿合同有效2、承租人违约：承租人无权主张期内残值补偿（出解除：租人同意利用，适当补偿）3、双方违约：过错比例分担4、不可归责:公平原则分担