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永川养生度假基地项目建议书01项目概况020304项目结论项目介绍项目分析及定位结论05项目建议书目录项目概况一1.1地块区位分析本项目位于永川区镇，紧邻永川主城核心区，项目地址丘陵地貌山水搭配地块特点耕地环境项目地块拼接图1.2地块基本情况分析本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，是重庆市未来重点发展的区域本项目紧邻茶涪路、通往广阳的高速路，交通十分便利本项目与主城区有一定距离，使消费者产生一定的心理距离本项目的宏观区位条件相对较好，有利于发展休闲旅游地产项目，但在微观区位上，需要加强区位宣传与市场培育1.1.3交通条件位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系本项目至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般，但随着高速公路的通车未来会有较大的改善项目介绍二1、生态旅游酒店2、竹海养身公寓3、旅游商业街4、温室生态餐厅5、生态农业观光6、景观项目介绍生态旅游度假酒店酒店与生态环境的有机结合，崇尚返璞归真的选址，顺应地势地形的原生构建，建筑运用当地的触手可及的环保低耗材料，选用当地传统建筑的表现形式；抓住当地地域文化的特色，并将之放大并进行延伸。所有的这些手法都是崇尚天然、汲取自然的生态设计手法。一度假酒店的生态设计酒店配套普通单、标间豪华套间观景房会议室中餐厅生态旅游度假酒店会议厅形式设计形式剧场式、课桌式、酒会式、晚宴式功能形式宴会厅、多功能厅、大小会议规模配置同时具备容纳10-1000人的会议场所商务会议的软性服务奔驰中巴接送服务大宗客户定制制度一对一私人秘书服务生态旅游度假酒店只有少量几幢独立高档别墅，招待的住客相当有限，它是一片沉思的乐土。别墅酒店生态旅游度假酒店竹海养身公寓让自然调好身体以自有生态农业基地为基础，从竹海的独特资源出发，打造纯有机绿色食品，不仅满足入住人群的需求，更多拉来外来游客量，将饮食养生、精神养生，文化养生集于一体，真真切切的吃出健康，活出健康。民俗特产商业街集餐饮、住宿、休闲、娱乐、购物为一体，可以带一些土特产回去馈赠亲友作为纪念。生产的特色商品有永川茶叶系列、永川竹工艺品系列、永川豆豉、松花皮蛋、星湖茶酒、保鲜竹笋和干、鲜竹荪等。同时还销售自有生态蔬菜，生态水果等，吸引更多市民和游客上山消费。涵盖名族工艺品、土特产、风味小吃、商品琳琅满目，独具特色刺绣谭木匠漆器编织奇石民俗特产商业街温室生态餐厅生态餐厅是极具景观特色的生态建筑，实现了建筑与环境、人与自然的完美融合，利用现代化的新材料、新工艺，采用高科技的温室技术、配套以成熟的环境调控技术，营造出原生态的园林景观环境。其主要采用轻钢结构建造，以聚酯板材或玻璃做覆盖，外观晶莹剔透，采光效果极佳，环保、节能。造型新颖独特，充分展示现代建筑的简洁、靓丽，具有地标性建筑的夺目特征。本项目将采用造园技术将山、水、树木、花草与餐厅的功能分区有机结合，人在其中，宛如来到了南国水乡、傣族村寨、草原的蒙古包、东北的农家小院.......。室内采智能的境调控技术，达到恒温、恒湿的园林景观环境；充足的阳光，清新的空气，绿色有机食品，环境与艺术，技术与自然完美融合，会给都市人一个高品质的享受空间。温室生态餐厅小桥流水人家绿荫深处有人家东篱采菊置身于通透开阔的模拟原生态自然环境之中，品尝新鲜、无公害美食。抬头可仰望蓝天白云，侧耳可倾听流水细语，远离城市喧嚣。赋予传统餐厅健康、休闲新概念是最大的特点。温室生态餐厅定义以农业和农村为载体，是农业与现代旅游业相结合的高效农业。以生态农业生产为基础，注重农业生态环境的改善；以旅游经营为重点，重视有效开发旅游资源；具有高效益、低风险特点；具有娱乐性和参与性；地域限制小，形式多样，具有广阔的发展前景；特征生态农业园四个区域：高科技示范区、生产采摘区、净菜加工区、休闲观赏区生态农业园园内业态丰富，走多样化道路；再现传统农活风貌；现代生活与原始恰当结合；丰富健康的美食和完备的体育休闲设施。集秀美幽雅的环境与高科技现代化气息融会贯通。森林景观大道在长长的竹廊间夹以柳、石、梅、兰……造型各异的盆栽竹……竹椅、竹凳、竹桌、竹栏……竹盆景、竹步道……竹地板、竹墙、竹帘……竹笋菜、竹筒饭、竹筒蒸肉……其醉人之味，当无以复加了。景观设计竹海深处景区内建议引入自动水雾景观设备，在主要景观节点，采用造雾器，制造美仑美奂的世外仙境之感。真正使项目景观达到可亲、可感性。景观设计建议在项目海拔较高的地段修建1—2个灯塔。以此成为项目标志性建筑，同时以夜间的灯光渲染度假区的温馨与安宁。由于项目占地规模大，建议在山顶制高点，设计专门观赏景观的平台，可欣赏整个度假区景观。同时考虑休闲娱乐性，建议在观景台设观星台，配两、三架高倍望远镜，以增加娱乐性。景观设计项目属于山地建筑，规划施工时要注意土壤保护，采用山体护坡等形式，对其合理装修，提高景观环境。例如采用立体花墙、文化涂鸦、签名墙等形式。景观设计项目分析及定位三开发时序分析重庆市人口基数大，居民出游能力较强。根据对重庆市民的调查，34%的重庆市民每半年就要前往旅游农业景区（点）进行游览，还有１５％的市民前往旅游农业景区的游览频率达到了每月一次。重庆直辖以来，经济和政治地位显著提高，本地休闲娱乐需求热情持续高涨，全国各地甚至国外来此游客也日益增多，形成庞大旅游观光群体，对独具西部和重庆特色观光农业需求有增无减，形成巨大观光农业消费市场。消费者分析打造成西南地区独具特色的高科技农业综合示范园区1.设置有特色的观光、娱乐休闲项目2.凸显地方文化特色和本地特产4.3.深层次挖掘农业资源，突破同质化5.物业定位及建议大力宣传生态餐厅、以点带面开发时序综合服务区，商业街，配套设施等休闲运动农业观光园高尔夫商务会议SPA园区婚庆园区别墅品质二期三期一期开发时序具体模式国内一流的休闲度假区多功能综合体养生公寓养老、度假4.3总体定位开发理念：自然、生态、阳光，运动、休闲、健康、养生……核心价值：生态自然性、人文公共性、文化游憩性与工作、生活休闲相结合的共生性服务理念：五星级的人性化服务、统一的服务标准重庆休闲项目功能单一，多功能综合休闲项目有很好的发展前景、能够最大程度的利用本项目的原生态环境、以综合功能的理念容易进入，造成轰动效应——引导大重庆乃至西南地区综合休闲的标杆项目12市场分析4.4.1综合休闲功能模块重庆高科技农业示范区仅有一家，而高科技农业技术亟待进一步推广与巴南区的农业稳区战略相匹配重庆城乡统筹大背景，有利于农业技术的推广——打造成西南地区独具特色的高科技农业综合示范园区充分利用巴南地区的特色农业资源引进先进的农业最新科技成果123与西南大学、四川农业大学等高等院校研究机构建立合作伙伴关系成功要点市场分析4.4.2观光旅游功能模块经济快速发展，消费欲望与消费能力不断增强国际交流越来越多，对国外商品和饮食的需求增加有车一族急速增加，郊区购物彰显便利与快捷市场有空缺点，容易进入，造成轰动效应——国内首家购物餐饮“万国城”国内首家，体现万国风情加强营销推广，扩大知名度和影响力123配套服务完善，统一的服务标准成功要点市场分析4.4.5商业服务功能模块综合服务区滨江大道休闲运动区商务会议区SPA养生中心农业观光区商业配套服务高尔夫球场别墅区婚庆区整体规划布局方案拓展运动你可以挑战自己的极限，同时也可以培养你团队的精神以及坚强的意志