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四川•彭州•阳平观2013-12项目策划方案天籁村中国道源旅游度假小镇四川•彭州•阳平观四川•彭州•阳平观目录第一部分、项目阐述第二部分、项目地块功能分区第六部分、项目开发价值及意义第四部分、项目合作模式框架内容第五部分、项目前期工作进度计划表第七部分、附件部分第三部分、项目投资收益测算四川•彭州•阳平观第一部分项目阐述一、项目摘要二、宏观背景三、项目背景四、项目建设内容四川•彭州•阳平观一、项目摘要1、项目名称：天籁村.中国道源旅游度假小镇2、项目地址：中国·彭州·阳平观3、项目规模：覆盖阳平观-丹景山区域，其中首期启动区占地300亩，总建筑面积约11万㎡。4、项目投资强度：项目首期启动区“天籁村.中国道源旅游度假小镇”投资强度5亿元（土建成本、精装修、酒店及配套功能区的打造等）；后期主要是阳平观及丹景山景区打造。5、项目功能：集“道家文化观瞻、中医养生保健、旅游度假酒店、商务会议休闲、养生度假别墅、名贵药材交易”等于一体的文化旅游项目。6、项目建设意义：打造“阳（平观）——丹（景山）旅游综合发展区，打通“阳-丹-银（厂沟）”大龙门山脉旅游黄金通道，实现彭州旅游的提档升级；填补医道文化旅游项目市场空白；实现彭州中药材产业的提档升级；提升彭州的城市形象和知名度。四川•彭州•阳平观二、宏观背景1、近年来，在中央经济工作会议上，中国中央和国务院都把旅游业的发展视为国民经济增长的重点。2、2011年10月25日，中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议上，中央提出建设社会主义文化强国的战略目标，并通过了《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》将文化事业放到一个新的高度。3、12月17日至18日，中共成都市委十一届九次全会召开。全会审议通过了《中共成都市委关于深化文化体制改革加快建设文化强市的意见》将成都打造国际知名的“文化之都”四川•彭州•阳平观（一）中央文化旅游发展政策背景2011年10月25日，中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议上，中央提出建设社会主义文化强国的战略目标，并通过了《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》将加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。四川•彭州•阳平观（一）中央文化旅游政策背景2011年11月16日，国家旅游局下发《关于进一步加快发展旅游业促进社会主义文化大发展大繁荣的指导意见》。大力开创旅游产业与文化产业融合发展的新局面、新思路。四川•彭州•阳平观（二）四川省文化旅游发展背景1、2011年4月19日，“2011中国四川国际文化旅游节”盛大开幕，明确提出了“文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体”。四川•彭州•阳平观（三）成都市文化旅游发展背景2011年12月17日至18日，中共成都市委十一届九次全会召开。全会审议通过了《中共成都市委关于深化文化体制改革加快建设文化强市的意见》，大力发展旅游文化产业，将成都打造国际知名的“文化之都”。四川•彭州•阳平观（三）成都市文化旅游发展背景●实施“交通先行”战略，构建增长极的传输系统；●实施“产业倍增”战略，夯实增长极的产业支撑；●实施“立城优城”战略，做强增长极的动力引擎；●实施“三圈一体”战略，凝聚增长极的发展合力；●实施“全域开放”战略，提升增长极的开放程度。四川•彭州•阳平观（三）彭州市文化旅游发展背景2011年11月17日至18日，省委常委、成都市委书记黄新初来彭调研，充分肯定彭州各项工作，对彭州未来发展寄予厚望。一、黄新初充分肯定彭州各项工作：（一）、彭州的灾后重建，创造了发展起跳的成功范例（二）、彭州的产业功能区建设，兴起了三化联动的产业热潮（三）、彭州的发展前景，展现出“尾雁快飞”的积极态势二、黄新初对彭州未来发展提出新的要求：（一）落实通道经济的发展部署，加快构建与都市核心经济圈紧密连通的经济动能传输系统（二）实施错位竞争的产业战略，加快构建与都市核心经济圈优势互补的特色产业格局（三）坚持生态田园的建设定位，加快构建与都市核心经济圈相互协调的新型城乡形态四川•彭州•阳平观（三）彭州市宏观发展背景彭州现正处于历史上发展的重要机遇期彭州现在正是“尾雁快飞、尾雁反超”的重要机遇期，让我们紧密团结在以胡锦涛同志为总书记的党中央周围，在省委、成都市委的坚强领导下，为全面实现彭州第十三届党代会一次会议确定的目标任务而努力奋斗，为成都市打造西部经济核心增长极和建设世界生态田园城市的重大部署作出应有的贡献，努力实现城市的光荣与梦想！四川•彭州•阳平观（三）彭州市宏观发展背景中共彭州市第十三次代表大会12月25日召开，针对彭州未来的发展，韩书记提出：错位竞争，打造千亿产业链的发展战略，并明确提出打造龙门山旅游文化产业带的发展思路。我们提出了“发展特色文化，建设特色文化市”的目标，在“十二五”规划中也明确提出“1865”文化创意产业发展规划。即打造1条龙门山文化旅游产业带；规划建设8个创意产业园区，如白鹿中法文化产业园、葛仙山—塘坝子地质科考探险产业园等；培育发展6大重点产业；建设5个重点文化产业项目，如引进2～3家民间博物馆等“三圈一体，尾雁快飞”——打造龙门山旅游文化产业带——错位竞争，打造千亿产业链—12月29日成都商报要闻版06四川•彭州•阳平观（一）地理优势彭州距成都市区仅38公里，沿成彭高速驱车，半个小时轻松直达，属于成都平原30分钟经济圈。作为成都人口第三，面积第二的小康市，彭州历史悠久，自秦汉以来，建县设郡达2000多年，有着悠久的历史文明，素有“天府金盆”、“蜀汉名区”之美誉。彭州的地理位置，让其发展近郊旅游具有得天独厚的优势。三、项目背景四川•彭州•阳平观（二）资源优势1、丰富的旅游资源（银厂沟、丹景山、阳平观、九峰山）2、依靠龙门山脉，拥有丰富的野生优质中药材资源3、中国南方最大的牡丹观赏基地（丹景山）4、道家文化起源地---阳平观三、项目背景四川•彭州•阳平观彭州旅游风景优势资源——白鹿镇四川•彭州•阳平观彭州旅游风景优势资源——丹景山四川•彭州•阳平观彭州旅游风景优势资源——银厂沟四川•彭州•阳平观三、项目背景（三）市场背景彭州依靠龙门山脉拥有得天独厚、取之不尽用之不竭的丰富中药材资源；同时，彭州拥有道家始祖张天师的首个弘道治所——阳平观（道教二十四治之首），可谓是道家的起源之地。而中国传统道教文化提倡的“天人合一，师法自然，阴阳采补，养生修仙”的养生保健主张，与现代市场流行“养生保健”概念是如出一辙，殊途同归，所以在彭州发展医道保健养生产业是大有可为。四川•彭州•阳平观（四）项目建设的意义1、大手笔，高起点，站在城市产业发展和旅游产业整合的角度，思考问题。整合现有旅游资源，形成“点—线—面”相结合的区域旅游产业新概念，提升彭州新形象，打造彭州新名片。2.、目前国内还没有类似“传统医道度假休闲旅游”的项目，此项目的建设将开创全新的文化旅游休闲新模式。3.、本项目的建设将进一步丰富彭州的旅游资源，在继传统的“银厂观水、牡丹赏花”之后，增添新的“阳平问道，中医养生”内容，为彭州带来源源不断的游客，源源不断的人气商气财气。4、本项目的建设将进一步完善彭州的旅游基础，提升旅游服务设施的档次和水平，打造大龙门山脉旅游黄金环线上的“中转枢纽”，更好地服务于彭州旅游发展大局。三、项目背景四川•彭州•阳平观一．旅游商业配套区二．“天籁村”度假酒店三．温泉汤浴中心四．中华养生会所五．太极名医馆六．药膳宫七．康养社区四、项目建设内容四川•彭州•阳平观第二部分、项目功能分区示意图四川•彭州•阳平观一、旅游商业配套区七、康养社区二、天籁村度假酒店三、温泉汤浴中心四、中华养生会所五、太极名医馆六、药膳宫第二部分、项目功能分区示意图四川•彭州•阳平观项目开发投资估算序号项目内容占地面积/平方米投资金额/亿元1旅游商业配套区123001.02天籁村度假酒店325601.03温泉汤浴中心83560.54中华养生会所85720.65太极名医馆32600.56药膳宫52000.57康养社区299561.2合计1897185.3四川•彭州•阳平观一、“天籁村”度假酒店集住宿、餐饮、会议、休闲娱乐、康养、购物为一体的生态环保酒店，为消费者提供有利于身心健康的产品和服务，并在经营过程中减少对环境的污染和能源的损耗四川•彭州•阳平观二、温泉汤浴中心引温泉入项目，或深掘地下热暖资源，打造特色温泉汤浴项目，为游客提供更为丰富，多彩的休闲度假体验。四川•彭州•阳平观中华养生会所主要服务高端人群，以“高端养生”为主题特色，养生会所分设名媛馆和名仕馆两大主题。“名媛（名仕）中药美容馆”汇集了古方传统艾灸、足疗、穴位按摩、药浴、精油、SPA等传统技艺结合现代手法，通经活络、行气活血、去湿逐寒、消肿散结、增强机体抗病能力、防病保健，美容养颜，有效解决高端人群的亚健康问题。三、中华养生会所四川•彭州•阳平观三、中华养生会所四川•彭州•阳平观“太极名医馆”全部设计为具有古朴风格的中式院落（参考宽窄巷子），每个名医馆都有自己的名字，如：百草堂、祥福记、同仁堂、庆余春等等。各个名医馆都与国内知名的中医药大学、医院或者企业联手合作，邀请国内知名的中医大师定期坐诊，为各地求访者提供疾病诊疗、开方配药等服务。名医馆可搭配销售各类中药材，其药材尽量使用彭州当地所产的优质中药材，以此成为彭州药材走向世界的窗口。同时，中华名医馆必将成为成都乃至中国中医名家最集中的地方，今后，凡是找中医就必到彭州，必到“太极名医馆”。四、太极名医馆四川•彭州•阳平观四、太极名医馆集中医调理之精华，传道家养生之灵妙四川•彭州•阳平观在我国，运用传统中药保健，已有上千年的历史悠久，中医药对延缓衰老和延长寿命有着独特的作用，而饮食养生在不断的变革中，形成了特有的食养风格，根据一年四季时间的节律中医养生学中医养生之膳食养生，让中医养生成为生活中的一种习惯，那么健康才能长久相伴。成都本身就是“美食之都”，成都人“好吃”天下有名，由来已久。“药膳宫”中医食疗养生一条街，抓住成都人“好吃”心理，主要业态定位为“餐饮“，其主要经营特色是中医饮食养生。相对于成都羊西线“一品天下”、春江花月夜“耍都”等餐饮集中地来说，其独树一帜的“中医养生”概念，必将让成都万千食客趋之若鹜。五、药膳宫四川•彭州•阳平观五、药膳宫四川•彭州•阳平观三、项目投资收益测算编制说明：1、土地价格按照34.75万/亩计算，具体来源及依据参看前文；2、测算表中涉及的销售价格，均参考目前市场同类项目；四川•彭州•阳平观序号项目建筑面积（M2)单价（元/M2)金额（万元)备注一土地成本199473521.310398地价按照34.75万/亩计算二前期开发费111909222.12485报建费和设计费是前期核心费用1项目可行性研究1119095.056市场调查及可研报告2工程勘察费1119094.045市场同类标准3规划设计费11190945.0504美国STO设计公司4施工图设计费11190920.0224西南建筑设计院5图纸审查费1119091.213市场同类标准6环境评价费1119091.011市场同类标准7招标管理费1119091.011市场同类标准8三通一平11190910.0112市场同类标准9工程监理费11190910.0112市场同类标准10合同审查费1119090.11市场同类标准11防雷接地审查1119090.56市场同类标准12沉降观察费1119091.011市场同类标准13报建费111909166.51863市场同类标准14新型墙体专项基金111909556市场同类标准15散装水泥专项基金111909111市场同类标准16异地绿化建设费111909334市场同类标准17人防易地建设费11190925280市场同类标准项目综合成本及投资收益测算表四川•彭州•阳平观三建筑安装工程1119091,120.012534市场同类标准1别墅6714512008057联排及独栋2公寓24764100024764-6层框架3酒店13000100013004商业7000